Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural

  • Αδεια δόμησης σε κοινή ιδιοκτησία με αυθαίρετα


    Εάν ένα οικόπεδο ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες, οι «αμαρτίες» του ενός δεν βαραίνουν τους υπολοίπους. Αρκεί να έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία έως τις 28.7.2011.

     

    Στην περίπτωση αυτή, για την έκδοση έγκρισης και άδειας δόµησης και τον υπολογισµό των πολεοδοµικών μεγεθών που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια ενός συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

     

    Η κατ΄ εξαίρεση υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει βάσει του άρθρου 25 (παρ. 1 και 2) του ν.4178/13) όπως αναφέρεται σε διευκρινιστικό έγγραφο (αριθμ. πρωτ : ΟΙΚ.925) του Γενικού Γραμματέα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργεια και Κλιματικής Αλλαγής κ. Σωκράτη Αλεξιάδη, το οποίο δημοσιεύθηκε σήμερα Τρίτη.

     

    Όταν όμως δεν υπάρχουν συνιδιοκτησίες σε ένα ακίνητο, σύµφωνα µε το άρθρο 23 παρ.2α και 3 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν.4067/12) «στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι… Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα - κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης -, συντελεστή δόµησης της περιοχής».

     

    Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόµησης για ανέγερση νέας κατασκευής σε οικόπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µε αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις, στο διάγραµµα δόµησης θα πρέπει να απεικονίζονται πέραν των νοµίµως υφισταµένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσµετρούνται στα συνολικά επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου (δόµηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π).

     

    Πηγή: http://www.tovima.gr/society/article/?aid=571126





    delta_delta

    Σχόλια Μελών

    Recommended Comments



    Και κάπως έτσι, το ΥΠΕΚΑ έδωσε την λύση για τα εξ'αδιαρέτου που τόόόόόσο καιρό περιμένουμε...

    ... άφησε τα πράγματα όπως είναι!

     

    Καλά ξεμπεδρέματα...

    (και με τα εξ' αδιαιρέτου, και με τ' αυθαίρετα, και με τα υπουργεία τους, και με...)

    Link to comment
    Share on other sites

    δλδ...

     

    τι διαφορετικο ειπε  σημερα...

     

    σε σχεση με την παρ.  52  στην εγκ. 4  στις 3/12/2013  σε διευκρινηση για το αρθρο 25???

     

     

    ασε που ξεχασε να πει οτι αμα οι καθετες  ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη...

     

    τοτε και παλι προσμετρωνται οι αυθαιρεσίες...

     

    καλησπερα ds

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites

    Η διαφορά ειναι οτι γράψαν επιτέλους για κατ΄ εξαίρεση υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών.Μεχρι σήμερα οι πολεοδομίες δεν παιρναν ευθυνη για κατι τέτοιο.

    Εχω όμως την εντύπωση οτι η υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθων ειναι αντισυνταγματική...Θα δείξει!

    Edited by ioannat
    Link to comment
    Share on other sites

    δλδ

     

    -το αρθρο 25 ειναι σαφεστατο

     

    - η εγκ. 4  απο τον Δεκεμβριο το διευκρινισε  ...ακομα περισσοτερο...

    - επισης παρομοιες απαντησεις ειχαν δοθει κατα τα "σεμιναρια" ανα την Ελλαδα  ...

     

    και, εν τελει,   μετα και απο αυτη την διευκρινηση της διευκρινησης....

     

    και ποιός μας  βεβαιωνει οτι και "παλι"

     

    οι πολεοδομιες δεν θα παιρνουν ευθυνη για "κατι τετοιο"???

    Link to comment
    Share on other sites

    Καλησπέρα Δημήτρη. Όσο και να το εξηγήσουνε, πάντα μία πολεοδομία δεν θα μπορεί να το καταλάβει και θα κάνει αλληλογραφία προς το υπουργείο. Είναι βαθιά νοήματα αυτά.

     

    ioannat, για αυτό και η κόκκινη γραμμή της 28-7-2011.

    • Upvote 1
    Link to comment
    Share on other sites

    "Όσο και να το εξηγήσουνε, πάντα μία πολεοδομία δεν θα μπορεί να το καταλάβει και θα κάνει αλληλογραφία προς το υπουργείο."

    +1 dsworks

     

    Επειδή εχω σχετική περίπτωση την Παρασκευή θα πάω στη πολεοδομία να δώ τι "κόλημα" θα βρούν αυτή τη φορά.......

    Link to comment
    Share on other sites

    Τον Οκτωβριο του 2012 ειχε βγει αντίστοιχη διευκρίνηση στην "ενημέρωση υπηρεσιών δόμησης" στο site του υπεκα.Οταν πηγα μες την καλη χαρα μου είπαν οτι.."αυτα δεν ειναι σε φεκ και δεν τα υπολογίζουμε".....

    http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8U6nzG9vZvc%3d&tabid=777&language=el-GR

    Link to comment
    Share on other sites

    Νομίζω οτι η βασική διαφορά είναι οτι μέχρι τώρα βασική προυπόθεση για να εκδόσεις άδεια ήταν οι αυθαίρετοι χώροι να είναι τακτοποιημένοι... Τώρα μάλλον δεν ισχύει αυτό Εγώ έτσι καταλαβαίνω...

     

    Και μια ερώτηση .Αυτή η εξαίρεση αφορά και σε άδειες αλλαγής  χρήσης ενος διαμερίσματος πολυκατοικίας π.χ. απο εμπορικό κατάστημα σε Κ.Υ.Ε.?

    Link to comment
    Share on other sites

    Νομίζω οτι η βασική διαφορά είναι οτι μέχρι τώρα βασική προυπόθεση για να εκδόσεις άδεια ήταν οι αυθαίρετοι χώροι να είναι τακτοποιημένοι... Τώρα μάλλον δεν ισχύει αυτό Εγώ έτσι καταλαβαίνω...

     

    Και μια ερώτηση .Αυτή η εξαίρεση αφορά και σε άδειες αλλαγής  χρήσης ενος διαμερίσματος πολυκατοικίας π.χ. απο εμπορικό κατάστημα σε Κ.Υ.Ε.?

    Πολύ σωστή η απορία. Θα ισχύσει κάτι τέτοιο και για τις άδειες αλλαγής χρήσης για ΚΥΕ;; Ποιός μπορεί να το απαντήσει αυτό; Γιατί οι πολεοδομίες εώς σήμερα σφυρίζουν αδιάφορα..

    Link to comment
    Share on other sites




    Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

    Δημιουργία λογαριασμού

    Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

    Εγγραφή νέου λογαριασμού

    Σύνδεση

    Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

    Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.