Πίνακας Κορυφαίων

1) Εάν οι συντεταγμένες που καταχωρηθούν τώρα στο Κτηματολόγιο είναι "στο περίπου" στο μέλλον θα δημιουργηθεί πρόβλημα. Το Κτηματολόγιο ξεκίνησε για να ξεκαθαρίσουν υποθέσεις δεκαετιών ή και αιώνων. Με το που τελειώσει, ό,τι δηλώθηκε, όπως δηλώθηκε, έτσι και θα είναι. Η διαδικασία για να αλλάξει είναι πολύ χρονοβόρα και δαπανηρή. Θα πρέπει να αποδείξεις την ορθότητα της διόρθωση που θέλεις να κάνεις (μηχανικός+συμβολαιογράφος) και ενδεχομένως να χρειαστεί και δικαστήριο (δικηγόρος). 2) Για το λόγο, αυτό που λέω εγώ στους πελάτες μου είναι: "Η καλύτερη λύση (ιδίως για οικόπεδα) είναι να συντάξετε τοπογραφικό. Καταλαβαίνω ότι αυτό συνεπάγεται ένα σημαντικό κόστος. Εάν δεν το κάνετε μπορεί να προκύψουν αυτά τα προβλήματα. Μπορεί και όχι. Με το τοπογραφικό σίγουρα δεν θα προκύψουν. Αυτό το αποφασίζετε εσείς". Από εκεί και πέρα αποφασίζει και κάνει. 3) Αυτούς που δεν κάθονται να σου εξηγήσουν τι έχουν, πώς το απέκτησαν και να σου υποδείξουν πού βρίσκεται, θα τους εξυπηρετείς στο τέλος. Μου έχει τύχει να μου φέρουν χειρόγραφη διαθήκη, μετά ένορκη βεβαίωση, μετά δικαστική απόφαση και τελικά να βρήκαν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς, για να καταλήξουμε ότι δεν ξέρουμε πού βρίσκεται το χωράφι και να μου λένε "Πήγαινε το έτσι στους μ@@ να το εντωπίσουν μόνοι τους στο χάρτη τους". Εάν δεν νοιάζονται αυτοί για την περιουσία τους, γιατί πρέπει να νοιαστείς εσύ;

... Pages from προδιαγραφές κτηματολογίου.pdf

Μια παρακληση.....συναδελφοι μην απαντατε σε ιδιωτες...να συμβουλευονται με επισκεψη ιδιωτες μηχανικους και να τους πληρωνουν για τις υπηρεσιες τους.....Αυτοι πληρωνονται καθε 1η του μηνα προκαταβολικα και απαιτουν απο τους ελ. επαγγελματιες μηχανικους να τους απασχολουν 1 χρονο 200 ωρες και στο τελος να πληρωθει ο μηχανικος 248 ευρω (ητοι 150 ευρω καθαρα) επι πιστωση.......Οι τσαμπατζηδες τελειωσαν....στο επομενο εξοικονομω οποιος θελει 1000 ευρω κατ ελαχιστο προκαταβολικα για να του τρεξουμε την αιτηση ως συμβουλοι ...

Παύλο (μάλλον) αυτή η παραπομπή είναι παλιά ... μάλλον αυτή ήθελες να γράψεις ... http://ecopress.gr/?p=20016 Έχω ανεβάσει εδώ την σχετική τροπολογία η οποία ψηφίσθηκε σύμφωνα με την από πάνω παραπομπή την Μ.Τρίτη. Επίσης εδώ στις 23/4/2019 το ψηφισθέν νομοσχέδιο, Άρθρο 227 "Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4495/2017 (Α΄ 167)", σελίδα 142, εδάφιο "4. Στο προτελευταίο εδάφιο του άρθρου 99 η φράση «µέχρι τις 3.5.2019» αντικαθίσταται µε τη φράση «µέχρι τις 3.11.2019».)"

Το βασικό είναι να δημιουργηθεί σημείο αποστράγγισης (σημαντικό να είναι επισκέψιμο). Το ιδανικό σημείο είναι εκεί που αρχίζει η ανηφορική πορεία μέχρι την ταράτσα. Για να γίνει αυτό πρέπει το οριζόντιο κομμάτι του αεραγωγού να έχει κλίση περίπου 1-1,5% προς αυτό το σημείο. Εκεί πρέπει να δημιουργηθεί σημείο συλλογής συμπυκνωμάτων με σιφώνι τύπου "υ" για να είναι δυνατή η αποστράγγιση (όπως γίνεται στις ΚΚΜ). Πολύ σημαντικό είναι να μην υπάρχουν "κοιλιές - χαμηλά σημεία" στο οριζόντιο κομμάτι, γιατί το νερό που θα παγιδεύεται εκεί θα γίνεται εστία μικροβίων και δυσωδίας και ίσως βρίσκει διέξοδο πάνω στις κατσαρόλες ή κάπου αλλού που δεν θέλουμε .... Αυτά όσο αφορά την αποστράγγιση. Για να δημιουργούνται όσο το δυνατόν λιγότερα συμπυκνώματα, προτείνω : Κατάργηση του απορροφητήρα πάνω από την κουζίνα και εγκατάσταση εκεί ενός "χωνιού" με φίλτρο Εγκατάσταση κατάλληλου φυγοκεντρικού ανεμιστήρα στην ταράτσα στο τέρμα του αεραγωγού Σωλήνα PVC (αποχέτευσης), και όχι εύκαμπτων σπιράλ που έχουν πτυχώσεις. Πρέπει να είναι μικρής διατομής, ώστε να έχουμε μεγάλη ταχύτητα του αέρα, μικρή επιφάνεια εναλλαγής προς το περιβάλλον και όσο το δυνατόν μεγαλύτερη υποπίεση. Καλό είναι να έχει και θερμομόνωση Δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό να κατασκευαστούν όλα αυτά .... (και βέβαια να κρυφτούν από τους φίλους αρχιτέκτονες, που νομίζουν ότι έχουν εύκολο έργο)

ποιό ΦΕΚ???? [ναλεγες και την περιοχη/οδό...]

Επι τελους...θυμηθηκαν να διορθωσουν εκεινο το ξεχασμενο εδω και 20 χρονια, που ζητουσαν για την ενορκη βεβαιωση να εχει συνταχθει σε ανυποπτο χρονο..... [τελευταια παραγραφο στην ανω αποφαση] και ενω, βέβαια, στην πραξη η διαδικασια ειχε υπερκερασει [άτυπα] αυτη την ρυθμιση.. ΣΤ) Ως προς την λήψη ενόρκων βεβαιώσεων ενώπιον Ειρηνοδίκη ή συμβολαιογράφου, που δίδονται για να χρησιμοποιηθούν από τον αιτούντα-δικαιούχο, κατά την υποβολή της δήλωσης του Ν. 2308/1995, εμπραγμάτου ή άλλου εγγραπτέου στα Κτηματολογικά βιβλία δικαιώματος επί ακινήτου, κειμένου σε υπό κτηματογράφηση περιοχή, με έκτακτη χρησικτησία: Κατά το υπ’ αριθμ. ΠΡ 1631/1845184/31-1-2019 έγγραφο του Ν.Π.Δ.Δ. «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ», το οποίο και συναποστέλλεται, με την υπ’ αριθμ. 556/09/17-10-2012 (ΦΕΚ 3370 Β΄/18-12-2012) απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του τότε Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (Ο.Κ.Χ.Ε.), που εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων του Ν. 2308/1995 (άρθρ. 3 παρ. 3, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρ. 1 παρ. 8 του Ν. 3481/2006), προσδιορίζονται ενδεικτικά αποδεικτικά έγγραφα για τη δήλωση κυριότητας επί ακινήτων με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία. Ενδεικτικά μεταξύ των αποδεικτικών εγγράφων έχει συμπεριλάβει και τις ένορκες ενώπιον συμβολαιογράφου ή ειρηνοδίκη βεβαιώσεις, ως στοιχείο επίκλησης της εικοσαετούς νομής του δηλούντος επί του ακινήτου, το οποίο δηλώνεται κατά την διαδικασία κτηματογράφησης. Επομένως, εφ’ όσον η ανωτέρω απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε. έχει εκδοθεί κατ’ εξουσιοδότηση νόμου, είναι νόμιμη η λήψη των ως άνω ενόρκων βεβαιώσεων ενώπιον συμβολαιογράφου για την ολοκλήρωση των διαδικασιών κτηματογράφησης της χώρας. Με τιμή Ο Πρόεδρος Ο Γενικός Γραμματέας Γεώργιος Ρούσκας Θεόδωρος Χαλκίδης εδω http://enotariat.gr/?p=4701

Πόσο μάλλον όταν πολλοί απο μας δεν έχουμε καταλάβει ότι ο φορέας ΕΚ είναι καταγραφέας/καταχωρητής των υπάρχοντων τίτλων και τίποτα παραπάνω

Ευτυχώς για αυτούς που δεν καταλαβαίνουν, πάντα υπάρχει το "κακό" Κτηματολόγιο που τα έκανε χάλια.... Στην τελική, εσύ κάνεις την δουλειά σου σωστά και μάλιστα χωρίς να έχεις καμία ευθύνη (πέραν της αστικής απεναντι στον πελάτη). Πολύ πιο εύκολη δουλειά από τη σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος ή πόσο μάλλον μιας ρύθμιση ν.4495/17

Τυχεροί είστε τότε στα Βόρεια!! Η Πελοπόννησος πραγματικά είναι ένα μπάχαλο! Συγκλονιστική περίοδος να είσαι Τοπογράφος Μηχανικός πάντως!!! Ακόμα και αν μπαίνουν απλά οι βάσεις (άτσαλα, βιαστικά και πρόχειρα) είναι πολύ σπουδαίο το έργο και θα αλλάξει πολλά πράγματα για το επάγγελμα μας.

Δε θα διαφωνήσω, κάθε περίπτωση όπως γνωρίζεις και γνωρίζω είναι και διαφορετική. Μη ξεχνάμε πως αλλού βρίσκεσαι εσύ, αλλού εγώ. Η νέα Ελλάδα στο ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ποσοστό δεν έχει τέτοιους τίτλους που περιγράφεις. Μιλάω για ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα με σαφή όρια και εμβαδά. Εσύ επειδή είσαι νοτιότερα είναι το μπάχαλο που δημιουργήθηκε από πολλούς που δεν έκαναν σωστά τη δουλεία τους, ας την κάνουμε τώρα εμείς λίγο καλύτερα, είναι λίγο αργά αλλά καλύτερα αργά παρά καθόλου ξανα. Δε θα διαφωνήσω καθόλου όταν έχεις τέτοιες περιγραφές και δεν φταις ουτε εσυ ούτε εγώ για αυτή τη κατάσταση και ούτε θα λύσει κατι το κτηματολόγιο ούτε εσύ γιατί πολύ απλά 1. Εσύ είσαι μηχανικός (δεν φτάχνεις τίτλους, εφαρμόζεις κατά το δυνατόν τον τίτλο και εφαρμόζεις και τις πράξεις διοίκησης (πχ Ρυμοτομία κλπ, χωρίς να αγνοείς τίποτα από τα προαναφερόμενα, όσο το δυνατόν καλύτερα. Μην μιλήσω για ακρίβειες, τα γνωριζεις πολύ καλα) 2. Το κτηματολόγιο είναι φορέας ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ. Τίποτε περισσότερο αλλα και τίποτα λιγότερο. Η πορεία που λες (και είμαι της ίδιας άποψης) θα πάρει δεκαετίες/αιώνες. Δεν λύνονται σε 20 χρόνια (αρχή κτηματογράφησης έως σήμερα που οδευουμε στο τέλος) Πρέπει πολύ σωστά να είμαστε σωστοί με τον πελάτη μας και με την υπογραφή μας, εχουμε αυτές τις 2 υποχρεώσεις. Το προφανές λάθος στο συμβόλαιο διορθώνεται με διόρθωση συμβολαίου. Μπορεί να βρίζουμε τους υποθηκοφύλακες (και γω μαζί) αλλά σε ορισμένα έχουν δίκιο: Θα ζητήσουν διόρθωση συμβολαίου (αν προκύπτει όντως ότι υπάρχει λάθος στο συμβόλαιο). Το θέμα είναι ότι θα το ζητήσουν στο λειτουργούν όταν θα έχουν όλη την ιστορικότητα μπροστά τους. Μην ξεχνάμε όμως εκτός από το προφανές λάθος στο συμβόλαιο, το λάθος από δόλο ή από πολλούς άλλους λόγους που ο υποθηκοφύλακας δεν θα επιτρέψει κάτι τέτοιο, αλλά πρώτα θα περάσει σε μας αυτός ο έλεγχος

Όσον αφορά τα ακίνητα και το Ε9, εγώ πράττω ως εξής: Αν δεν υπάρχει κάποιο προφανές λάθος ή μεγάλη ανακρίβεια, βάζω τα τετραγωνικά όπως ακριβώς είναι στο Ε9. Αυτό γιατί θεωρώ πως πρόκειται (κάποια στιγμή) να γίνει διασταύρωση Ε9 με Κτηματολόγιο (για αυτό κάνουμε δηλώσεις με κωδικούς Taxisnet). Όποτε κάποιος ιδιοκτήτης κάνει μια νέα μέτρηση του ακινήτου, βρει κάποια διαφορά και αποφασίσει να διορθώσει το Ε9, ας σε ενημερώσει να δεις κατά περίπτωση αν διορθώνεται και στο Κτηματολόγιο.

Ακούστηκα λίγο αφοριστικός γιατί και η πλειονότητα των τίτλων μπάχαλο είναι. Όταν στις περιοχές που γίνεται τώρα κτηματογράφηση τα 7 στα 10 ακίνητα περιγράφονται ως αγρος στη θέση "Παπαφίγκου" με έκταση 4 στρέμματα ή όση και αν είναι, τι εφαρμογή να κάνεις;; Δεν υπάρχει εφαρμογή τίτλων ούτε καλούμαστε να διαφυλάξουμε κάτι. Δηλώνεις αυτό που ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι του ανήκει και περιμένεις την ανάρτηση. Δεν διαπράττεις έγκλημα και ούτε θα σε καλέσει κανένας δικαστής γιατί δήλωσες παραπάνω έκταση ή χωράφι του αλλουνού. Επειδή αποφασιστηκε να γίνει Κτηματολόγιο τώρα δεν θα λύσουμε όλα τα προβλήματα μονοκοντυλιά. Ας ψάξει ο κάθε ιδιοκτήτης τι του ανήκει (οι μισοί σχεδόν δεν ξέρουν ακριβώς), και ας τα δηλώσει στο Κτηματολόγιο,. Στην τελική μπορεί να μην ξέρει και σωστά τα όρια του και να ανακαλύψει ότι αυτό που νόμιζε δικό του είναι αλλουνού. Ή το αντίθετο, να δηλώσει από λάθος μια έκταση που δεν του ανήκει και επειδή ο πραγματικός ιδιοκτήτης δεν θα τη δηλώσει, θα την πάρει ο δηλών. Ας γίνει ένα πρώτο ξεκαθάρισμα των ιδιοκτησιών, να δούμε τι "φαίνεται" να ανήκει σε ποιόν και στην πορεία φτιάχνουμε και τα φινιρίσματα. Συμφωνώ πάντως πως πρέπει να είμαστε σωστοί με τον πελάτη μας, να τον ενημερώνουμε σωστά για την διαδικασία και ας αποφασίσει μόνος του (αν και οι περισσότεροι ούτως ή άλλως είτε δεν καταλαβαίνουν γρι είτε δεν τους νοιάζει να ακούσουν).

τη λέξη πρέπει δε μπορώ να την πω εγώ προσωπικά, εκφέρω προσωπική άποψη

Το Τοπογραφικό Διάγραμμα κατά τη γνώμη μου απλά μειώνει τις πιθανότητες να έχεις πρόβλημα μελλοντικά στο Κτηματολόγιο. Οι ανάδοχοι δεν εφαρμόζουν και το 100% των εξαρτημένων Τοπογραφικών όπως τους προσκομίζονται. Στην τελική, ακόμα και να μην υπάρχει ακρίβεια στο Κτηματολόγιο, δεν προκύπτει κάποιο ουσιώδες ελάττωμα στο ακίνητο. Είχα τώρα περίπτωση στον Πειραιά που το Κτηματολόγιο έχει βάλει την Ρυμοτομική/Οικοδομική 55cm πιο έξω από την πραγματική της θέση. Σωστό σχήμα και εμβαδόν είχε το γεωτεμάχιο, αλλά offset. Έκανα Τοπογραφικό, το υπέβαλλα ηλεκτρονικά, έκαναν συμβόλαιο, καταχωρίστηκε στο Κτηματολόγιο, τέλος. Κανένα πρόβλημα. Για μένα, σημασία έχει το πολύγωνο που δηλώνεις να έχει συμβατότητα στο σχήμα και το εμβαδόν του να προσεγγίζει την πραγματικότητα και ας είναι άσχετο με τίτλους.

Στην περίπτωσή σου υπάρχει απλός προληπτικός έλεγχος εκσκαφών ώστε να αποκλειστεί η περίπτωση ανεύρεσης στοιχείων που ενδεχομένως πρέπει να προστατευτούν. Η έγκριση της αρχαιολογίας για αδειοδότηση εργασιών έχει σχέση μόνο με ήδη προστατευόμενους χώρους και τόπους (οριοθετημένους με αποφάσεις ή περιβάλλον γνωστών μνημείων). Εκεί η επιβεβλημένη νομικά προστασία τους ενδέχεται να επηρεάσει την αδειοδότηση με περιορισμούς ή αλλαγές της μελέτης, οπότε γι' αυτό η έγκριση προηγείται. Σε απλές εκσκαφές η μελέτη πρώτα εγκρίνεται και μετά γίνεται η εκσκαφή, οπότε τότε απαιτείται μόνο η επίβλεψη από την αρχαιολογία κατά τη διάρκειά τους. Αν υπάρξουν ευρήματα η άδεια οικοδομής δεν θα έχει και τόση σημασία. Υπάρχουν περιοχές όπου η αρχαιολογικά υπηρεσία διατάσσει πρώτα δοκιμαστικές τομές που μπορεί να εξελιχθούν και σε πλήρη ανασκαφή ή και πλήρη απαγόρευση της δόμησης ή απαλλοτρίωση, οπότε δεν αφήνει να έχουμε καν κάποια εγκριτική διαδικασία οικοδομής. Συμπέρασμα : Η επιλογή κατηγορίας άδειας έχει να κάνει μόνο με τις ήδη προστατευόμενες περιοχές, για απλές εκσκαφές, αν τελικά δοθεί άδεια, αυτή δεν θα κρίνει την κατηγορία της άδειας.

Από το Σύνταγμα τιμωρείται η μη εφαρμογή νόμου και δεν επιτρέπεται η άγνοια νόμου πόσο μάλλον από μια δημόσια υπηρεσία. Όμως ας μη βασιζόμαστε σε προφορικές απαντήσεις. Ο φίλος σου ας τη ζητήσει εγγράφως..

Γιατί να καλέσει το μηχανικό και όχι τον ιδιοκτήτη; Ο μηχανικός απλώς παρέλαβε και πήγε τη δήλωση. Δεν υπέγραψε κάπου για την ορθότητα των δηλωθέντων στοιχείων επί εδάφους. Ο μηχανικός οπως σωστά είπες θα ήταν υπόλογος στο συνταχθέν τοπογραφικό του. Εξάλλου με νεότερη οδηγία αν έχεις τίτλο πχ για 1000 τμ και παρουσιάσεις τοπογραφικό για 4.000 τμ (τυχαίο το νούμερο) ζητάνε καταχώρηση στο Ε9 και το δέχονται. Αυτό τουλάχιστον μας ενημέρωσαν ότι ισχύει. Εφαρμογή τίτλων όταν έχουμε χιλιάδες αποδοχές που δεν γράφουν ούτε καν προσανατολισμό (πόσο μάλλον μήκη και διευθύνσεις πλευρών) αλλά και παλιά συμβόλαια τα οποία δεν αναφέρουν καν επιφάνεια, η εφαρμογή τίτλου μοιάζει ανέκδοτο. Ηθικά τώρα και δεοντολογικά. Αν έχω ενημερώσει και ο πελάτης αποφασίζει σύμφωνα με τα δικά του κριτήρια είναι υπεύθυνος. Πήρε την ευθύνη του. Την υπογράφει κιόλας. Εδώ και καιρό σε πολλές πτυχές του αντικειμένου μας (πχ τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τοπογραφικά) ο ιδιοκτήτης δεν είναι ούτε αμέτοχος ούτε άμοιρος ευθυνών. Υπογράφει υπεύθυνες δηλώσεις Ν. 1599/86 και ξέρει πολύ καλά οτι υπάρχουν κυρώσεις περί ψευδούς δήλωσης.

Συνάδελφοι μην επεκταθούμε περαιτέρω στην απαίτηση ΜΣΕ καθώς αυτό αφορά άλλο θέμα. Ευχαριστώ για τη συνεργασία

Άδεια κατεδάφισης εντάσσεται στην κατηγορία 1* *βάσει άρθρο 7 & 8 ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983-«Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής»

uptight Χρόνια Πολλά και συμφωνώ με το συνάδελφο jojo. Εμείς έχουμε την επαγγελματική υποχρέωση να δώσουμε στον πελάτη τις επιλογές και να του επισημάνουμε τις συνέπειες. Αν δεν θέλει να κάνει τοπογραφικό θα παει με ότι έχει. Μια επισήμανση δική μου. Να τον βάλεις πάνω στο απόσπασμα της ΕΚΧΑ να υπογράψει ότι τα όρια τα υπέδειξε ο ίδιος. Κράτησε αντίγραφο από αυτό το απόσπασμα στο γραφείο σου.

Αν δε θέλει ας μην θέλει. Δικό του είναι όχι δικό σου. Φυσικά και θα κάνεις την δήλωση Η δήλωση καταχωρείται και με ένα ΕΝ (προβολικες συντεταγμένες ΕΓΣΑ87). Μεταγενέστερα ΑΝ ΘΕΛΕΙ μπορεί να κάνει αίτηση συμπληρωματικών στοιχείων με τοπογραφικό

Δίνουμε ότι στοιχεία μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης κατ' επιλογήν του ιδιοκτήτη να προσκομίσει και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη προσκόμισης γοογλοπολυγωνου. Ένα ΕΝ αρκει για να περαστεί η δήλωση. Ενημερώνουμε ΑΝ ΘΕΛΕΙ να κάνει Τοπογραφικό. Αν δε θέλει, από δω παν και οι άλλοι

Αληθώς, ο Κύριος. Έχεις δίκιο, δεν αναφερόμουν στο "μελλοντικοί" αλλά στο ότι δεν κτίστηκαν και, μάλλον, δεν θα κτιστούν όσο θα ζήσω ακόμη.

Δεν είμαι σίγουρος ότι αυτό θέλει ο νομοθέτης.... Αν για παράδειγμα έχουμε 100μ² κτιρίου Κατηγορίας 1 και μια προσθήκη κατ'επέκταση 2,5μ² (WC) μετά το 2004, θα απαιτηθεί ΜΣΕ ?

Χρόνια πολλά φίλε... Χριστός Ανέστη! Επίτρεψέ μου να συνεχίζω να θεωρώ ως απίθανο το γεγονός ότι, συμβολαιογράφος έχει συστήσει ΣΟΙ σε ακίνητο στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και μελλοντικοί όροφοι, χωρίς όμως ν' αναφέρει ότι, αυτοί οι μελλοντικοί όροφοι, είναι "μελλοντικοί".

Σωστό αυτό που αναφέρεις....! Η δική μου όμως επισήμανση περί ΜΣΕ είχε άλλη "αφετηρία"..... Προς το παρόν δεν την αναφέρω, δίδοντας με τον τρόπο αυτό "τροφή για σκέψη" σε όσους ενδιαφέρονται....

Έχει απασχολήσει πολλούς συναδέλφους η ερμηνεία της περίπτωσης ι άρθρου 2 του ΦΕΚ 1643/2018 περί εξαίρεσης από μσε για αυθαιρεσίες < 25τμ. Απλά το κείμενο λέει "το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ."., οπότε δεν νομίζω ότι μπορούμε να αφαιρούμε τα εμβαδά άλλων περιπτώσεων εξαιρεσης από μσε και ότι απομένει να είναι < 25 τμ.

Όπως γράφει και ο συνάδελφος παραπάνω, συζητήστε και με τον συμβολαιογράφο σας.

Γιατί να βρίσκονται εμπόδια από εκεί που δεν υπάρχουν. Ο νόμος Ν-4409/16 (ΦΕΚ-136/Α/28-7-16) παραμένει σε ισχύ. Αν δεν κάνω λάθος η ηλεκτρονική αναγγελία γίνεται μια φορά και πληρώνεται το παράβολο άπαξ. Από κει και πέρα ότι λέει ο νόμος. Σύμφωνα με τις επιθεωρήσεις που έχει κάνει, ο επιθεωρητής μεταβαίνει σε ανώτερη κατηγορία. Αν όμως για κάποιο λόγο απαιτείται εκ νέου αναγγελία δεν το γνωρίζω και δεν είδα κάπου να αναφέρεται.

Ο επιβλέπων (και όχι μηχανικός του εργολάβου) έχει την ευθύνη της ορθής κατασκευής, έναντι του εκάστοτε κυρίου του έργου, μόνον εφόσον ειδοποιηθεί εγκαίρως για εργασίες που πρόκειται να γίνουν. Δεν είναι χωροφύλακας της οικοδομής. Ο (εκάστοτε) κύριος του κτιρίου στο οποίοι γίνονται εργασίες, οφείλει να ειδοποιεί τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου αυτός να ασκήσει σωστά την επίβλεψη.

ποσο πιο ξεκαθαρη πρεπει να ειναι μια διαταξη απο αυτη την παραπανω, η οποια οριζει οτι : Μετα απο εγκριση απο το ΣΑ δικαιουσαι και ή χτιζεις με το αα με διασπαση ογκων ή με το ββ [πριν απο αυτη την ρυθμιση υπηρχε η προηγουμενη που επετρεπε την διασπαση μεχρι τρια κτιρια και καταργηθηκε [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" Προφανως, μια αποφαση που να καθοριζει τις λεπτομερειες εφαρμογης της διαταξης ειναι απαραιτητη, [ηδη υπαρχουν αυτες οι οδηγιες απο το ΤΕΕ https://www.teetdk.gr/ανακοινωσεισ/ανακοινώσεις-τεε-τδκ/item/353-αλλαγές-στις-αρμοδιότητες-του-σα]

Αυτό ήταν το τρίτο (και φαρμακερό) Για το πρώτο μιλάει ο GM

Νίκο υπάρχουν όντως γρίφοι, αλλά κάποιος πρέπει να τους λύσει, που είναι επι τόπου και ξέρει τι γίνεται και τι όχι... Πριν πάμε στις καμπύλες, πρέπει κάποιος να υπολογίσει (με την παροχή και την ταχύτητα (προτείνω 15 - 20 m/s) και με βάση όσα λέω πιό πάνω) τη διατομή του σωλήνα και τι είδους θα είναι. Μετά με τις τριβές του σωλήνα που θα επιλεγεί (12μ + 3 καμπύλες) βρίσκουμε και το μανομετρικό. Όπως είπες και συ.... γέρος άνθρωπος είμαι, μακρυά από το γραφείο, χωρίς τα πινακάκια και τα διαγράμματα, μη με βάζετε να ψάχνω και να κάνω υπολογισμούς.... Έλυσα το πρόβλημα ποιοτικά (που πιστεύω είναι και το ζουμί).....ας πιάσει κάποιος άλλος τα κομπιουτεράκια!!!!

Έπαθα παρόμοιο. Είναι 99% από αναδρομικά στο ΤΣΜΕΔΕ. Κοίταξε μην σε βγάλανε και ανασφάλιστο κιόλας. Θα βγαίνουν ανά εξάμηνο ειδοποιητήρια οπότε να περιμένεις κι άλλα. Μέχρι σήμερα έχουν βγει μέχρι και του 2013Β. Πρέπει να ελέγχεις στο tsmede.gr για την ανακοίνωση των ειδοποιητηρίων και μετά να πηγαίνεις στο "ειδοποίηση πληρωμής" όπως τον παλιό καλό καιρό μόνο που τώρα έχουμε και ΕΦΚΑ και ΕΤΕΑΕΠ... Νομίζω από το 2013Α εξάμηνο υπήρξε προσαύξηση εισφορών στις ασφαλιστικές τάξεις (όχι σε όλους ανάλογα με την ασφαλιστική τότε τάξη τους) τότε (αναδρομική νομίζω;) με τον νόμο Σιούφα. Οι μηχανικοί (το ΤΕΕ νομίζω) πήγαν το θέμα στο ΣτΕ. Το ΣτΕ άργησε μερικά χρονάκια ως δικαστήριο που είναι και έκρινε την αύξηση νόμιμη. Επίσης το ΣτΕ έκρινε ότι συνταξιούχοι ένστολοι πρέπει να πάρουν πίσω αναδρομικά. Τώρα χωρίς έγγραφη ειδοποίηση για μια υπόθεση 6 ετών ή email, όποιος πρόλαβε πρόλαβε. Πχ για την εκκαθάριση για το 2013Β υπήρξε προθεσμία μέχρι 31/12/2018. Μετά πληρωμή μόνο μέσω ΤΣΜΕΔΕ γραφείο με προσαυξήσει υπερημερίας. Επίσης οι ληξιπρόθεσμες που φαίνονται στον ΕΦΚΑ είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερες γιατί δεν μπήκαν μέσα τμήματα της εκκαθάρισης όπως κλάδος Πρόνοιας και Επικουρικό. Κατά πάσα πιθανότητα βέβαια θα έκανες αυτό που σωστά έγραψε ο georgegaleos και δεν ανέφερες την απάντηση και στο forum.

Από πολύ παλιά λέγοντας "μπλοκάκι" εννοούσαμε ότι κάποιος ελ. επαγγελματίας εργάζονταν κυρίως σε κάποια εταιρεία και αμείβονταν με παραστατικό παροχής υπηρεσιών αλλά ήταν πρακτικά σαν μισθωτός και με την "σκέτη" έννοια "μισθωτός" εννοούσαμε το κλασικό μισθωτό μηχανικό που δεν είχε κάνει έναρξη στην εφορία. Στην συνέχεια και μετά τον ΚΦΕ (ν.4172/2013) και πριν την εφαρμογή του ασφαλιστικού νόμου (ν.4387/2016) συνεχίσθηκε/υπήρχε πάλι η έννοια "μπλοκάκι" και εννοούσαμε/εννοούμε το ότι ο ελ. επαγγελματίας αντιμετωπίζονταν/ται πλέον ΚΑΙ φορολογικά σαν να ήταν μισθωτός. Με την έναρξη του ασφαλιστικού νόμου (ν.4387/2016) μπήκε και η έννοια του ελ. επαγγελματία που αντιμετωπίζεται ασφαλιστικά ως μισθωτός, και άρα προέκυψε και εκεί η έννοια του "μπλοκάκια". Επομένως κάπως έπρεπε να γίνεται ο διαχωρισμός (στις μεταξύ μας συνομιλίες και γραπτά) και με απλό και κατανοητό τρόπο των δύο αυτών "αντιμετωπίσεων" του "μπλοκάκια" χωρίς κάθε φορά να αναφέρουμε τον αντίστοιχο νόμο και τις αντίστοιχες προϋποθέσεις κλπ κλπ. Επομένως υπάρχει διαφορετικός «ορισμός» του «μπλοκάκια» ανάλογα από ποια νομοθεσία τον προσεγγίζουμε. Το "Φορολογικό μπλοκάκι" είναι ελ. επαγγελματίας αλλά έχει τα φορολογικά χαρακτηριστικά μισθωτού. Είναι φορολογικά υπόχρεος τήρησης βιβλίων, ΦΠΑ, παρακράτησης φόρων, χαρτόσημων κτλ., απλά η φορολόγηση του εισοδήματός του γίνεται με την κλίμακα των μισθωτών, επίσης δικαιούται ετήσιας έκπτωσης φόρου έως 1.900€-2.100€, χωρίς έκπτωση δαπανών παρά μόνο των ταμειακών καταβολών από 1/1-31/12 που αφορούν ασφαλιστικές εισφορές. Ο τρόπος αυτός της φορολογικής αντιμετώπισης του ελ. επαγγελματία σαν να ήταν μισθωτός γίνεται υποχρεωτικά εφόσον συντρέχουν (αθροιστικά) οι προϋποθέσεις του άρθρου 12 § 2 περ. στ' (ΚΦΕ-Φορολογικός Νόμος) ν.4172/2013. Το "Ασφαλιστικό μπλοκάκι" είναι ελ. επαγγελματίας αλλά έχει τα ασφαλιστικά χαρακτηριστικά μισθωτού. Ο τρόπος αυτός της ασφαλιστικής αντιμετώπισης του ελ. επαγγελματία, δηλαδή η ένταξή του στο άρθρο 39 § 9 περ. στ' (Ασφαλιστικός Νόμος) ν.4387/2016 σαν να ήταν μισθωτός είναι δυνητικός (αφού ο ασφαλισμένος "που αιτείται" ξεκινάει τη διαδικασία έτσι ώστε η αντιμετώπισή του ασφαλιστικά να γίνεται σαν να ήταν μισθωτός). Τα δύο αυτά "μπλοκάκια" διέπονται από διαφορετικές νομοθεσίες (αυτή του ασφαλιστικού και αυτή του φορολογικού νόμου) οπότε: -- ένας ελ. επαγγελματίας στον οποίον συντρέχουν οι προϋποθέσεις του ΚΦΕ (ν.4172/2013), τότε υποχρεωτικά φορολογικά θα αντιμετωπισθεί ως "μισθωτός" ["φορολογικό μπλοκάκι"] αλλά μπορεί ο ίδιος ελ. εππαγελματίας στον οποίον συντρέχουν οι προϋποθέσεις του Ασφαλιστικού νόμου (ν.4387/2016), τότε ασφαλιστικά δύναται να αντιμετωπισθεί (εφόσον ο ίδιος το αιτηθεί) ή και να μην αντιμετωπισθεί (εφόσον ο ίδιος ΔΕΝ το αιτηθεί) ως "μισθωτός" ["ασφαλιστικό μπλοκάκι"] και το ανάποδο -- ένας ελ. επαγγελματίας που δυνητικά ασφαλιστικά (εφόσον ο ίδιος το αιτηθεί) θα αντιμετωπισθεί ως "μισθωτός" ["ασφαλιστικό μπλοκάκι"] μπορεί φορολογικά υποχρεωτικά (εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις) να αντιμετωπισθεί ή και να μην αντιμετωπισθεί υποχρεωτικά (εφόσον ΔΕΝ συντρέχουν οι προϋποθέσεις) ως "μισθωτός" ["φορολογικό μπλοκάκι"] π.χ. ενδεικτικά "φορολογικό μπλοκάκι" και ταυτόχρονα "ασφαλιστικό μπλοκάκι" ως "φορολογικό μπλοκάκι" θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 12, παρ. 2στ΄ του ΚΦΕ-Ν.4172/2013 οπότε υποχρεωτικά αντιμετωπίζεται φορολογικά ως μισθωτός ως "ασφαλιστικό μπλοκάκι" θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 9 του άρθρου 39, του νόμου 4387/2016 και να αιτηθεί (δυνητικά) την ένταξή του στην παρ. 9 του άρθρου 39, του νόμου 4387/2016 οπότε και θα αντιμετωπισθεί ασφαλιστικά ως μισθωτός ως "φορολογικό μπλοκάκι" θα πρέπει να μην έχει την εμπορική ιδιότητα ως "ασφαλιστικό μπλοκάκι" δεν ενδιαφέρει ποιο επάγγελμα ασκεί αρκεί «να υπάγεται ή θα υπάγονταν κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, στην ασφάλιση του ΟΑΕΕ και του ΕΤΑΑ, και να αμείβεται με δελτίο παροχής υπηρεσιών» ως "φορολογικό μπλοκάκι" θα πρέπει να μη διατηρεί επαγγελματική εγκατάσταση που διαφέρει από την κατοικία του. ως "ασφαλιστικό μπλοκάκι" είναι αδιάφορο αν διατηρεί ή όχι εγκατάσταση διαφορετική από την κατοικία του ως "φορολογικό μπλοκάκι" θα πρέπει να μην αποκτά εισόδημα από μισθωτή εργασία, ως "ασφαλιστικό μπλοκάκι" δεν μπορεί να είναι παράλληλα και μισθωτός. ως "φορολογικό μπλοκάκι" ο φόρος εισοδήματος και η εισφορά αλληλεγγύης, υπολογίζονται/επιβάλλονται είτε επί του πραγματικού εισοδήματος είτε επί του τεκμαρτού εισοδήματος ανάλογα με το ποιο είναι το μεγαλύτερο. ως "ασφαλιστικό μπλοκάκι" οι ασφαλιστικές εισφορές υπολογίζονται/επιβάλλονται στο συνολικό ποσό του παραστατικού παροχής υπηρεσιών. Δηλαδή στο μικτό ποσό χωρίς αφαίρεση τυχόν επαγγελματικών δαπανών και με την υποβολή της ΑΠΔ, ενεργοποιείται αυτομάτως η καταβολή ασφαλιστικών εισφορών.

Δεν υπάρχει περιορισμός. Αυτό που μάλλον εννοείς, αφορούσε μόνο την εγγραφή στην Α τάξη (ένα έτος μετά την κτήση του πτυχίου για μηχανικούς ΤΕ). Α Τάξη , όπου εντάσσονται: α. οι διπλωματούχοι μηχανικοί από την κτήση του διπλώματός τους, β. οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους, Β Τάξη , όπου εντάσσονται: α. οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Α’ Τάξης εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης, β. οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο αντίστοιχο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και οι οποίοι έχουν δικαίωμα υπογραφής της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.3, εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης ή εναλλακτικά ενεργειακές επιθεωρήσεις σε κτίρια ή και κτιριακές μονάδες συνολικής επιφάνειας δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 τ.μ.) ή επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης ή κλιματισμού συνολικής ισχύος χιλίων πεντακοσίων κιλοβάτ (1.500 kW). Τουλάχιστον το είκοσι τοις εκατό (20%) των ανωτέρω επιθεωρήσεων απαιτείται να έχει διενεργηθεί σε κτίρια ή/και κτιριακές μονάδες με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης ή και κλιματισμού ισχύος άνω των δεκαπέντε κιλοβάτ (15 kW).

http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wFqnM3eAbJzrXdtvSoClrL8dPiJFyS0CqR5MXD0LzQTLQj_FBr1Ak1c8knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuVET8MtUDAUojpTF44c3E1rY0vWPWWhDPor5qbMSbbH7 Πόσο λυτρωτικό για μιά πόλη ή πόσο χρήσιμο γι' αυτή μπορεί να είναι ένα ΠΔ που βγαίνει τώρα μετά από την αποτυχία του προηγούμενου το 2002, την ουσιαστική έγκρισή του νέου μέχρι το 2014 και τη δημισίευσή του το 2019 ; Για του λόγου το αληθές οι υπογραφές δείχνουν ότι όλα είχαν τελειώσει το 2014. Γιατί να βγει πέντε χρόνια μετά ; Έτσι δεν πάμε πουθενά. Ως χώρα, όχι μόνο ως πόλη ...

να δεις την τελευταια τροποποιηση στο Δ270 πως επιτρεπει την διασπαση σημερα και υπό ορους Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης δες τα ΠΜ

Μετράς με πάσαλακια το ενα το βάζεις στο τρίγωνο απευθείας κ τα αλλα δυο στο χώμα σε αποσταση 10 - 15 μετρα το καθένα απο το τρίγωνο!!αναλογος το όργανο που εχεις υπάρχουν διάφοροι συνδυασμοί μετρήσεων!απο 2 ωμ και κατο ειναι μια πολυ καλη γείωση αλλα με τρίγωνο ειναι απίθανο να συμβεί αυτο!!εγω αν ποιασω 10 με τρίγωνο ειμαι ευτυχισμένος!

Το βασικό πρόβλημα εδώ δεν είναι η διαστασιολόγηση του αεραγωγού και του έξτρα ανεμιστήρα, που λύνεται σχετικά εύκολα. Το δύσκολο πρόβλημα είναι η σωστή αποχέτευση των συμπυκνωμάτων που θα δημιουργούνται αναπόφευκτα.

όταν λέμε ζώνη προστασίας τι ακριβώς εννούμε? Στην αρχαιολογία θα πάω γιατί σην περιοχή απαιτείται κατά την εκσκαφή η παρουσία αρχαιολόγου, η μισή Αττική έχει αρχαιολογία αυτο σήμαινει ότι είναι χαρακτηρισμένη ως προστατευόμενη περιοχή?

Στο σύστημα δεν έβγαλε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Στις εγκυκλίους αναφέρονται για άλλες περιπτώσεις τα δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν αλλά όχι για τη βεβαίωση όρων δόμησης.....

σωστα, αυτο με τα 4 στρ. και την δεκαετια το εβγαλαν [αλλοιως ηταν στη διαβουλευση...το εβγαλαν εντελως... τεσπα περυσινα ξινα σταφυλια] σωστο αυτο για τα εξ αδιαιρετου αλλα ζηταει και να εχει γινει συσταση ΟΙ ή καθετης. [προσοχη, μιλαει για εξ αδιαιρετου συνιδιοκτητες στο ιδιο ακινητο] 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυ- θαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμ- φωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Η επιλογή ανάμεσα σε ήλους, βλήτρα και βίδες γίνεται με βάση την διατομή της ξυλείας, τον τύπο της και τα δεδομένα της κατασκευής. Σε μικρές διατομές πχ 60Χ120 χιλ. είναι σπάνιο να χρησιμοποιήσεις βλήτρα, διότι οι απαραίτητες ελάχιστες αποστάσεις των βλήτρων μεταξύ τους και από τις ακμές του ξύλου θα σε οδηγήσουν ή σε πολύ μικρά βλήτρα (>8χιλ) ή στην χρήση μεγαλύτερης διατομής (συνήθως σε καθοδηγεί το πρόγραμμα). Τα βλήτρα γενικά είναι λίγο φασαρία στην εφαρμογή, άρα και πιο ακριβά. Αυτό συμβαίνει γιατί απαιτείται προδιάτρηση (!!!) με σχετικά μεγάλη ακρίβεια, ώστε να πετύχεις την τρύπα και στις μεταλλικές πλάκες αλλά και στο ξύλο. Φαίνεται απλό, αλλά δεν είναι! Γι αυτό προτείνω την χρήση των βλήτρων μόνο όταν μπορείς να χρησιμοποιείς λίγα σε κάθε σύνδεση. Επιπλέον, αν το ξύλο είναι σκληρό πχ. δρυς, καστανιά τα πράγματα γίνονται ακόμα πιο δύσκολα. Μου έτυχε μελέτη σε δημόσιο έργο με 14 βλήτρα των 4χιλ. (!) Χ 8 κόμβους Χ 21 ζευκτά σε δρυ...Κάθε τρεις τρύπες θα πετάγαμε και από ένα τρυπάνι! Οι ήλοι είναι μια γενικά ασφαλής επιλογή σε μικρές διατομές, αλλά σίγουρα δεν δίνει και το καλύτερο αισθητικό αποτέλεσμα. Εγώ δεν θα το έβαζα σε εμφανή κατασκευή. Το ίδιο ισχύει και για τις ηλόπλακες (Gang Nail κτλ). Οι συνδέσεις τύπου κύριου φορέα και δευτερεύοντα (εικόνες με τα Simpson Strong Tie) είναι πολύ αξιόπιστες, αλλά δεν έχουν εφαρμογές σε ζευκτά. Απαιτούν πείρους και προδιατρήσεις (και να ψάχνεις την τρύπα) όπως και τα βλήτρα. Επίσης δεν είναι και πολύ φτηνά, οπότε χρησιμοποιούνται μόνο σε λίγες "σοβαρές" συνδέσεις.