Πίνακας Κορυφαίων

900

Δεν είναι. Στην υπουργική απόφαση αναφέρεται ότι το ΠΕΑ συμπεριλαμβάνεται εφόσον απαιτείται. Δεν αποσαφηνίζεται αν το "εφόσον απαιτείται" αφορά τη χρήση του ακινήτου ή το είδος της συμβολαιογραφικής πράξης ή και τα δύο. Διάβασα τη σχετική ερωτωαπάντηση του ΤΕΕ, όμως αυτή αποτελεί —απλώς— μία τοποθέτηση χωρίς νομοθετική ισχύ. Η εφαρμογή της (ή μη) γίνεται με αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

Οι πολεοδομικές διατάξεις τηρούνται για τον σχεδιασμό των κτιρίων. Η τιμή της επιφάνειας διαμερίσματος δεν επηρεάζει το σχέδιο κάτοψης. Ο τρόπος υπολογισμού του εμβαδού των χώρων για την εφαρμογή του ΝΟΚ αφορά μόνο τους μελετητές μηχανικούς και τους ελεγκτές. Για τον προσδιορισμό του εμβαδού διαμερίσματος (ιδιοκτησιακά, συμβολαιογραφικά) ακολουθούνται οι προαναφερόμενοι κανόνες.

Εύγε θηρίο ... ούτε το Εθν. Τυπογραφείο δεν την έχει ανεβάσει ακόμη ! +++1

Εάν είναι εφικτό με ένα συμβόλαιο να γίνει τροποποίηση σύστασης και πώληση, είναι συμβολαιογραφικό θέμα.

Αφού ευχαριστήσω τον συνάδελφο akis73, θα ήθελα να επισημάνω ότι η διάταξη του ΝΟΚ είναι πολεοδομική διάταξη. Όπως αναφέρεται στο έγγραφο: "τα θέματα σύστασης ιδιοκτησιών και αστικού δικαίου εκφεύγουν των αρμοδιοτήτων μας". Πλην πολεοδομίας, ισχύει ότι ο τοίχος μεταξύ κοινόχρηστου και ιδιοκτησίας προσμετράται στην ιδιοκτησία.

Φυσικά και μπορείς! 1. Είναι μια νόμιμη Διοικητική Πράξη, άσχετα αν δεν υλοποιήθηκε ποτέ ο όροφος και οι επεκτάσεις της και 2. εννοείται ότι κατά το χρόνο έκδοσης ελέγχθηκε από την ΥΔΟΜ και εγκρίθηκε ως νόμιμο το υφιστάμενο ισόγειο

Για πώληση δεν υπάρχει αμφιβολία· σίγουρα απαιτείται. Για τις υπόλοιπες συμβολαιογραφικές πράξεις, όπως γονική παροχή; Υπογραμμίζω ότι στο εν λόγω άρθρο αναφέρεται "κατά την πώληση" και όχι "κατά την μεταβίβαση".

Και τα δύο, γιατί ούτε ο νόμος διευκρινίζει αν εξαιρούνται κάποιες χρήσεις ή/και ορισμένες συμβολαιογραφικές πράξεις. Πάντως, η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας γίνεται βάσει της υπουργικής απόφασης που εκδόθηκε γι' αυτόν τον λόγο.

Το κλειδί είναι μία μελέτη μηχανολόγου, που θα περιγράφει πώς πρέπει να μετατραπεί το υπάρχον δίκτυο, ώστε και να αποδίδει η ΑΘ αλλά και να σας ενοχλεί οπτικά όσο γίνεται λιγότερο. Η υγρασία που έχετε στο διαμέρισμα, δεν έχει σχέση με τον τρόπο θέρμανσης αλλά μάλλον με τη θερμομόνωση του διαμερίσματος, τον εξαερισμό κλπ

Όχι βέβαια. Εννοώ ότι εφαρμόζουμε (ή όχι) την ερωτωαπάντηση του ΤΕΕ (σχετικά με το ΠΕΑ) με αποκλειστική μας ευθύνη. Άρθρο 2: Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. β. [...] Το ηλεκτρονικό έντυπο Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: ιαια) Στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, εφόσον απαιτείται,

Και ο δευτεροβάθμιος προσεισμικός έλεγχος σε δημόσια κτίρια. 2022ΥΠΠΠΡ-ΦΕΚ3134Β Δευτεροβάθμιος Προσεισμικός έλεγχος σε κτίρια Δημόσιας και Κοινωφελούς χρήσης με φέροντα οργανισμό από Οπλισμένο Σκυρόδεμα (1η Αναθεώρηση.pdf

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η 3η αναθεώρηση του ΚΑΝ.ΕΠΕ. ΥΑ ΥΠ 449-2022 (ΚΑΝΕΠΕ-3η αναθεώρηση).pdf

Άλλο το Μητρώο Μελών του ΤΕΕ και άλλο το Μητρώο Πτυχιούχων Μηχανικών. Εσύ είσαι εγγεγραμμένος στο δεύτερο. Υπόδειγμα σφραγίδας θα βρεις στο θέμα "Σφραγίδα Μισθωτού Μηχανικού".

αν δεν εχει, δεν το βάζεις.

Θα ξεκινήσεις από την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Η μία θα είναι η μονοκατοικία και η άλλη ο μελλοντικός όροφος (το δικαίωμα υψούν). Ιδιοκτήτης και για τις δύο θα είσαι εσύ. Στην συνέχεια, θα συντάξεις διαθήκη όπου θα κληροδοτείς τις δύο αυτοτελείς και διακριτές ιδιοκτησίες όπως επιθυμείς.

Μπορείς να έχεις δραστηριότητες κατοικίας (ύπνος, μαγείρεμα) σε επαγγελματικό χώρο. Εάν, όμως, ο χώρος δεν θα έχει καμμία σχέση με επαγγελματική χρήση, απαιτείται αλλαγή χρήσης (δηλαδή μηχανικός και πολεοδομία).

Για τέτοιου είδους θέματα (αμοιβών υπηρεσιών μηχανικού) υπάρχει η ενότητα Ελ. Επαγγελματίες, της οποίας το περιεχόμενο είναι ορατό μόνο σε εγγεγραμμένα μέλη που είναι μηχανικοί.

Σωστά, αλλά ορισμένοι συνάδελφοι —παρασυρόμενοι από τον ΝΟΚ— χρησιμοποιούν τον διαχωρισμό της επιφάνειας του τοίχου κατά το ήμισυ και για συμβόλαια, εφορία. Μήπως μπορείς να αναρτήσεις το κείμενο της οδηγίας;

Παρατηρήσεις 1. Στην επιφάνεια των χώρων προσμετρώνται οι ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΊ τοίχοι τους. 2. Μεταξύ δύο όμορων διαμερισμάτων στην επιφάνεια του κάθε διαμερίσματος προσμετρούμε τον μισό τοίχο, σύμφωνα με την παρ. 47 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ. 3. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους (π.χ. κλιμακοστάσιο ) προσμετράμε ΣΤΟ ΣΎΝΟΛΟ της ιδιοκτησίας ΟΛΌΚΛΗΡΟ τον τοίχο, και όχι το μισό. όπως την περίπτωση που συνορεύει με οριζόντια ιδιοκτησία του ιδίου κτιρίου. (Οδηγία 38200/20-10-2003 Δ.Ο.Κ.Κ ) 4. Όταν υπάρχει φωταγωγός ή αίθριο όλος ο τοίχος προσμετράται στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας.

ισχύει αλλά ο βηματισμός ακόμα έχει τεράστια κενά

@Vassilis Mammos η, προ δεκαπενταετίας, αλλαγή χρήσης έγινε με άδεια; Ο Δήμος ζήτησε μελέτη ή τεχνική έκθεση;

Ερμηνεία διαδικασίας εφαρμογής του άρθρου 117 του ν.4495/2017 (167 Α ́), όπως ισχύει. Ω5ΧΘ4653Π8-Σ9Σ.pdf

Ως αρχιτέκτων σύμφωνα με την απόφαση του ΤΕΕ μπορείς να συντάξεις ΗΤΚ και να εκδόσεις το πιστοποιητικό πληρότητας. Ακόμη δεν έχουμε αποσαφηνίσει αν αρκεί να υπάρχει κάποιος μηχανικός ειδικότητας ΠΜ, ΑΜ, ΑΤΜ, ΔΕ τ.ε ως συμμετέχων και το πιστοποιητικό πληρότητας να εκδοθεί από άλλη ειδικότητα που δεν έχει τέτοιο δικαίωμα. Προσωπικά, αντιλαμβάνομαι, ότι το πιστοποιητικό πληρότητας θα εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο διαχειριστή μηχανικό των ειδικοτήτων που αναφέρονται στην απόφαση και όχι από άλλες ειδικότητες που δεν έχουν αυτό το δικαίωμα. Δηλαδή, δεν θα αρκεί η συμμετοχή στην ομάδα του έργου. Προς το παρόν (εκτός και αν το έχουν ενεργοποιήσει), δεν έχουμε κάποια πληροφόρηση ότι δεν θα μπορεί κάποιος από τις άλλες ειδικότητες να συντάσσει ΗΤΚ (σίγουρα μπορεί ως συμμετέχων μηχανικός, πχ επιβλέπων σε Η/Μ εγκαταστάσεις ειδικού κτιρίου). Αυτό που θα πρέπει να μείνει για την όλη διαδικασία, είναι ότι η ΗΤΚ δεν αποτελεί απλώς μια καταγραφή στοιχείων, αλλά ο εκδότης της, θα πρέπει να ελέγξει τη νομιμότητα του ακινήτου, διότι αυτός είναι υπεύθυνος. Δεν αρκεί απλώς να ανεβάσει την Ο.Α και την δήλωση υπαγωγής κάποιου άλλου. Όσοι παρακολουθούν στο φόρουμ θα θυμούνται συζητήσεις που είχαμε κάνει 1,5 χρόνο πριν για το όλο θέμα. Από κει και πέρα, επειδή και στους νόμους αυθαιρέτων είχε γίνει η ίδια συζήτηση, πόσο μάλλον για τις βεβαιώσεις, θυμίζω ότι δεν ειχαμε καταλήξει κάπου, από την στιγμή, που το σύστημα "άφηνε" ελεύθερη την έκδοση βεβαίωσης σε μηχανικούς και άλλων ειδικοτήτων. Προσωπικά, και το έχω πει και σε προηγούμενα ποστ, συνεχίζω να απορώ γιατί ειδικότητες που δεν έχουν καμία σχέση με πολεοδομική νομοθεσία, έκδοση Ο.α και έλεγχο ακινήτων, θέλουν να εκδώσουν ΠΗΤ, αγνοώντας τις τεράστιες ευθύνες που αναλαμβάνουν, επιφορτιζόμενοι το όλο μπάχαλο του ελληνικού κράτους. Θυμίζω από προηγούμενες συζητήσεις μας πριν ένα χρόνο, ότι ακόμη και εμείς που έχουμε το δικαίωμα έκδοσης βεβαιώσεων και πιστοποιητικών πληρότητας, ζητούσαμε (και ζητάμε) την πλήρη αναστολή της ΗΤΚ μέχρι να ξεκαθαρίσουν πολλά θέματα και μέχρι πλήρους ψηφιοποίησης αρχείων και διασυνδεδεμένων συστημάτων (πχ κτηματολόγιο με πλατφόρμα ΗΤΚ). Οι συμβολαιογράφοι καλά έκαναν και το ανέδειξαν το θέμα διότι δεν έχουν καμία όρεξη να κάνουν τους χωροφύλακες δικαιωμάτων μηχανικών. Αφού το ΤΕΕ έβγαλε μια απόφαση, καλείται αφενός να την θεσμοθετήσει και να εισαχθεί σε τροποποίηση νόμου ή κάποια απόφαση εφαρμογής, αφετέρου να εφαρμοστεί και στην πλατφόρμα, ώστε να μην προκαλείται αυτή η τεράστια σύγχυση.

Δημήτρη δεν εξαιρεί το Ε9. Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ εξαιρεί ως αποδεικτικό στοιχείο. Μήπως γιατί ενδεχομένως έχει λάθη της διοίκησης και δεν αντιπροσωπεύει τη δήλωση ιδιοκτησίας;

Καλημέρα,την Κατηγορία 3,περίπτωση γγ) μπορείς να την χρησιμοποιήσεις μόνο με την προϋπόθεση ότι συγκρίνοντας τους υφιστάμενους εξώστες,με τους εγκεκριμένους της άδειας,δεν υπάρχει υπέρβαση ποσοστού άνω του 20%.Μπορείς όμως να τους ρυθμίσεις-εναλλακτικά-ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού του άρθρου 100,αρκεί να μην εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής.

Καλημέρα Παύλο,το κείμενο της 82.2.γ. αντιστοιχεί στην επιλογή "Τύπος 2" .

Από την τομή της αποτύπωσης (με διορθώνεις αν έχω καταλάβει λάθος),το επίπεδο αυτό φαίνεται να είναι πάνω απ τη στάθμη του δρόμου (και λογικά του 0,00 της οικοδομικής άδειας) σε όλες τις διευθύνσεις.Εάν είναι όντως έτσι,δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να θεωρηθεί υπόγειο. Το αν θα χρεωθεί συντελεστής υπέρβασης ύψους στον όροφο,εξαρτάται από το συνολικό ύψος του κτιρίου και αν αυτό υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.Διαφορετικά,η υπέρβαση ύψους της άδειας είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Για μένα η συγκεκριμένη περίπτωση είναι ξεκάθαρα το δεύτερο.Αρχικά,δεν μπορείς να ξεχωρίσεις αυθαίρετα τμήμα του ορόφου που θα λάβει παραβίαση,παρά μόνο εάν πάρεις σε αυτό και ο,τιδήποτε εισέχει στο 2,50μ.Οξύμωρο,γιατί έχεις εγκεκριμένο όροφο στο όριο (δ=0),και τον επιβαρύνεις με συντελεστή που δεν του αναλογεί.

Λυπάμαι όχι. Θα πρέπει να ζητήσετε μελέτη από μηχανολόγο μηχανικό, που να ασχολείται με το θέμα και κατά προτίμηση που δεν θα έχει σχέση με κατασκευαστή ή έμπορο πωλήσεων.

Δεν συμφωνώ με την χαμηλότερη απόδοση ούτε με τον μεγαλύτερο θόρυβο των FCU. Είναι θέμα σωστής επιλογής FCU (μεγέθους και ποιότητας κατασκευής). Μη μπλέκετε το inverter split unit κλιματιστικό, με τον θόρυβο μέσα στο σπίτι. Αυτά είναι έξω, όπως και η Α.Θ. που επίσης θα είναι inverter. Το κατακόρυφο boiler για ζεστό νερό χρήσης όντως πλεονεκτεί του οριζόντιου.

Η Α.Θ. μπορεί χωρίς κανένα πρόβλημα, να εξυπηρετεί και το πάτωμα και FCU (όμοια με τα εσωτερικά των κλιματιστικών), με σημαντική οικονομία κόστους εγκατάστασης αλλά και χωρίς να γεμίσετε την ταράτσα με μηχανήματα!

Off topic βέβαια... αλλά κλιματιστικά + ΑΘ, κάπου πάσχει...

Για γονική δεν κάνεις ΠΕΑ. Επίσης αν κάνεις εξοικονομώ, μην βάλεις όλα τα ρολόγια ΔΕΗ (σε περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση. Μόνο του διαμερίσματος που κάνεις εξοικονομώ. Κολάει το σύστημα αλλιώς (του εξοικονομώ). Δεν ξέρω αν το έχουν φτιάξει ακόμα - γνωρίζουν το bug (έτσι είπαν την ανάγκη να κάνεις ΗΤΚ για όλο το κτίριο) πάντως..... έντιτ Διορθώσανε το bug που το site ΕΚΟ δεν τράβαγε τα μηδενικά στην αρχή των ΑΦΜ από το site ΗΤΚ. Επίσης αλλάξανε το bug για τα ρολόγια της ΔΕΗ. Όταν είναι πολλά διαμερίσματα χωρίς οριζόντια το προηγούμενο bug έλεγε ότι είναι λάθος το ρολόι της ΔΕΗ. Τώρα λέει ότι δεν υπάρχουν στοιχεία ΔΕΗ στην ΗΤΚ. Για ΕΚΟ βάζουμε λοιπόν μόνο το ρολόι της ΔΕΗ του διαμερίσματος. Με τα επιπλέον τετραγωνικά δεν φαίνεται χτυπάει το σύστημα. Όσο για την ΗΤΚ που είχαν προβλέψει όταν βγάζανε τον προϋπολογισμό του ΕΚΟ, παραμένει το ΕΚΟ να νομίζει ότι δεν κάνεις όλο το κτίριο ΗΤΚ. Αυτό το bug δεν έχει διορθωθεί. Τώρα το downvote για την διαπίστωση ότι δεν συνεννοηθήκανε μεταξύ τους οι αρμόδιοι και έχουμε καταλήξει να νομοθετούν οι πλατφόρμες.... Ή το γεγονός ότι έβαλαν απαιτήσεις με δύο μέτρα και δύο σταθμά, αντί να πέσουν όλες οι απαιτήσεις στην βάση του χώρου που μπαίνει στο ΕΚΟ.... Υ.Γ. ελπίζω το downvote να ήταν για το μέρος του σχολίου που αφορά την ΗΤΚ σε όλο το κτίριο Για τα ρολόγια της ΔΕΗ νομοθετεί το σύστημα του ΕΚΟ.... όπως και για την προτεινόμενη έκταση εφαρμογής της ΗΤΚ βάσει επιδότησης αμοιβής.... μην πυροβολείτε τον ταχυδρόμο!

Δεν χρειάζεται

"Ο κάτωθι υπογράφων Μηχανικός βεβαιώνω ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες .................................................. σε οριζόντιο ιδιοκτησία (...............................................) σε κτίριο επί της ανωτερω διεύθυνσης. Βεβαιώνεται επίσης ότι επιτρέπονται οι εργασίες επί του κτιρίου και ότι για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ή άλλη άδεια." Αυτό γράφω στην Τ.Ε. που ανεβάζω και μετά στέλνω πελάτη με το υδατογράφημα του συστήματος καθότι δεν βγαίνει "αδειόφυλλο" πράξης από το σύστημα

πήγαινε στο e-άδειες " με τους κωδικούς σου και μετά >>>>>"αναζήτηση πράξεων" (άνω αριστερά)

Εικοσαράκι βλέπω

αρθρο 30 ν. 4495 "Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. 2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.» Η ανω διαταξη α] Δεν εξαρτα την ισχυ της απο καποια ΥΑ ή αλλη εγκριτικη αποφαση..., β] εχει τεθει στο τελος της παρ. 1 και αναφερεται σε ολες τις ανωτερω περιπτωσεις της παρ. 1 γ] ισχυει απο τωρα. οπότε το αρθρο 30 επιτρεπει τις εργασιες που απαριθμει, οτι μπορει να γινονται χωρις ΟΑ ή ΕΕΔΜΚ Αλλα δεν επιτρεπονται χωρις αυτη την βεβαιωση Αρα, εχεις μια εργασια της παρ. "ε" περι "αντικαταστασης εσωτερικων κουφωματων.... θα ζητησεις μια ηλεκτρονικη βεβαιωση απο το ΤΕΕ "με ενα κλικ"...νταξ ...με δυο...

Οκ. Άρα δηλαδή αν ένας συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς ταυτότητα είναι ευθύνη του μηχανικού?Επειδή λες (ή μη)