Leaderboard

@anpap Έχει δίκιο ο συνάδελφος Άκης. Παλεύεις σε δυο διαδοχικά ποστ και δεν μας δίνεις να κατανοήσουμε το πρόβλημα. Θέλεις καλύτερα να ανεβάσεις μια κάτοψη (αυτή που έχεις ετοιμάσει για τη δήλωση) να κατανοήσουμε το ερώτημά σου;

Καλησπέρα, αν δεν κάνω λάθος είχες ρωτήσει πρόσφατα περίπου το ίδιο σε άλλο νήμα, και η απορία ήταν πως προέκυψε κατεδάφιση με Πιν.3 και πως το δέχτηκε το ΙΚΑ; Οπότε αν θες ενημέρωσέ μας πάνω και σε αυτό το θέμα. Όπως έγραψες χρειάζεται το παραστατικό του υπεργολάβου και βεβαίωση ότι έχει ασφαλίσει το προσωπικό του, λογικά με αυτά θα πάρεις την απαλλαγή.

Αλλο "μονοπατι" που εγραψες στην αρχη και ...άλλο " δρομος..." Οπως τα λες, εχεις προσωπο σε δρομο κοινοχρηστο, υφισταμενο πιθανον προ 23 Αυτο θα φανει απο τον ελεγχο του δικου σου συμβολαιου καθως και των τιτλων των προγενεστερων ιδιοκτητων του δικου σου γηπεδου καθως και των όμορων ιδιοκτησιων. Εσυ, τι εργασιες κανεις στον "δρομο" αυτον, αφου δεν σου ανηκει;. δες τα προσωπικα μηνυματα...

@Dimitrios1991 Σε προ 23 οικισμό είσαι; Δυστυχώς και όπως πολύ σωστά σου απάντησε ο Βασίλης (με τις καλησπέρες μου) δεν υπάρχει κάτι που μπορείς να κάνεις, καθώς έχεις εκμεταλλευτεί μεγαλύτερο ΣΔ για επαγγελματικό κτίριο. Σε επαγγελματικές χρήσεις ο ΣΔ είναι 0,80 για τα πρώτα 2.000 τμ και 0,40 για τα επόμενα-μετά τα 2000 τμ. Για τη χρήση κατοικία η μέγιστη δόμηση είναι 400+0,05*(2400-2.000)=420 τ.μ. Με προβληματίζει βεβαίως και η παρ. 3 άρθρου 5 του ΝΟΚ όπου στο πρώτο εδάφιο γίνεται η αναφορά για αλλαγή χρήσης σε εντός σχεδίου και εντός οικισμού ενώ στο δεύτερο εδάφιο που αναφέρεται σε εκτός σχεδίου περιοχές, ρητά θέτει την προϋπόθεση να μην υπάρχει έμμεση υπέρβαση ΣΔ λόγω της νέας χρήσης, ενώ για εντός σχεδίουκαι εντός οικισμού δεν γίνεται τέτοια αναφορά. Από την άλλη πόσο λογικό είναι κάποιος να κερδίζει μεγάλο ΣΔ για επαγγελματική χρήση και με μια απλή άδεια αλλαγής χρήσης να καρπώνεται πολλαπλάσια δόμηση, έναντι κάποιου άλλου που εξαρχής εξέδωσε άδεια για κατοικία. Εκτιμώ ότι η παρ. 3 (εδάφιο πρώτο) άρθρου 5 ΝΟΚ έχει μια ασάφεια για το τι εννοεί με την φράση "ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης), διότι αν εννοεί ότι μπορεί η νέα χρήση να αδειοδοτηθεί καθ' υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης τότε καταλήγουμε στο παραπάνω παράδοξο. Παρ. 3 άρθρο 5 ΝΟΚ. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα "μεγέθη της νέας χρήσης Ειδικά για κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις, η αλλαγή της χρήσης τους, καθ' υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής, είναι επιτρεπτή εφόσον η παρέκκλιση έχει χορηγηθεί προ της έναρξης ισχύος του παρόντος.

Η κατεδάφιση υπολογίζεται με πίνακα 1. Η προκαταβολή είναι υποχρεωτική εφόσον δεν έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια όταν γίνεται η αναγγελία του έργου και επιστρέφεται στο τέλος. Τα ένσημα στα ιδιωτικά έργα τα "κολλάει" πάντα ο εργοδότης. Όντως μπορεί ο ΕΦΚΑ να δεχτεί ότι δεν θα πληρώσει εισφορές ο εργοδότης, αφού προσκομίζει τιμολόγιο εργολάβου για εργασία κατεδάφισης, που όντως μπορεί να γίνει με μηχανικά μέσα αποκλειστικά από τον εργολάβο (χωματουργό).

Καλημέρα, για την περίπτωση που περιγράφεις ίσως έγινε με υπεργολαβία η κατεδάφιση για αυτό τα ένσημα τα κόλλησε ο υπεργολάβος. Εξακολουθώ να εμμένω στην άποψη ότι τα ημ/σθια της κατεδάφισης δεν υπολογίζονται βάσει Πιν.3 αλλά με Πιν.1.