Καλησπέρα συνάδελφοι.
Πρόκειται για Οριζόντια Ιδιοκτησία. (μεζονέτα α' και β΄ ορόφου) επί καθέτου ιδιοκτησίας που ανεγέρθηκε προ του '83 (διαπιστωμένα) ως προσθήκη καθ' ύψος σε υπάρχουσα παλιά κατοικία (άγνωστο αν η υπάρχουσα ήταν προ του 55).
Η είσοδος σε αυτήν γίνεται μέσω εξωτερικής ανοιχτής σκάλας στον πίσω ακάλυπτο χώρο, που καταλήγει στον εξώστη της Ο.Ι. στο δάπεδο του α' ορόφου, δηλ.ΔΕΝ συνεχίζει ως το δώμα και επί του πρακτέου εξυπηρετεί μόνο τη συγκεκριμένη Ο.Ι.
Κάτω από τη σκάλα έχει κλειστεί και μια μικρή αποθήκη.
Κατηγορία 2, εντός σχεδίου, ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ.
Επιλέγω χωρίς άδεια γιατί:
α) Επί της καθέτου που βρίσκεται, η μόνη άδεια που υπάρχει είναι μια άδεια αντικατάστασης στέγης του ισογείου (κι αυτό μόνο στέλεχος γιατί το αρχείο έχει καταστραφεί) και
β) Υπάρχει άλλη οικ. άδεια εντός της ΑΛΛΗΣ καθέτου (επίσης μόνο στέλεχος γιατί το αρχείο έχει καταστραφεί)
Στη σύσταση είναι ασαφείς οι κοινόχρηστοι χώροι (γίνεται μια γενική αναφορά ότι υπάρχουν, χωρίς KAN να περιγράφονται στους ορόφους).
Η κατά τη σύσταση επιφάνεια της Ο.Ι, συμπίπτει με την επιφάνεια που αποτύπωσα KAI στους δυο ορόφους της.
Στο συμβόλαιο της σύστασης είχε επισυναφθεί ΜΟΝΟ πίνακας χιλιοστών και όχι κατόψεις. Περίεργο μεν πώς ο συμβολαιογράφος περιέγραψε τα δωμάτια κ.λ.π. της Ο.Ι, αλλά κατόψεις στο συμβολαιογράφο ΔΕΝ υπάρχουν!!! (πιθανολογώ πως έχουν χαθεί από το αρχείο του συμβολαιογράφου, γιατί στο αρχείο του πελάτη βρίσκεται σκέτο, υπογεγραμμένο από τον ίδιο μηχανικό και με ίδια χρονολογία της σύστασης, ανυπόγραφο όμως από συμβολαιογράφο και συνιδιοκτήτες αντίγραφό τους, που όμως δείχνει την πραγματική κατάσταση.
Ερωτήματα:
1. Στην κατηγορία 2 (και χωρίς οικ. άδεια) τους εξώστες τη; Ο.Ι τους υπολογίζετε ξεχωριστά με αναλυτικό (που θα πάει αναγκαστικά κατ. 5 αφού δεν έχει άδεια) ή θεωρούνται μέρος της κατασκευής, περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και απλά δείχνονται στην κάτοψη?
2. Την εξωτερική σκάλα ανόδου που αποτελεί μοναδική πρόσβαση της κατοικίας και εξυπηρετεί ΜΟΝΟ αυτήν την Ο.Ι. πώς θα τη χειριζόσασταν? (Υ.Δ ή αναλυτικό?)
3. Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα είναι κατηγορία 3 (εφόσον επιλυθεί το θέμα της σκάλας).