kostas.n.mp

Καλησπερα συναδελφοι, ειμαι νεος μηχανικος και χρειαζομαι την βοηθεια σας, η ερωτηση μου ειναι η εξης Σε ισογειο οικοδομης υπαρχουν δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη. Μια κατοικια (με παρακολουθημα υπογεια αποθηκη) και ενα καταστημα. Οι αυθαιρεσιες ειναι οι εξης Στο ισογειο η κατοικια πηρε 10 μ2 απο το καταστημα και στο υπογειο η αποθηκη που αποτειλει παρακολουθημα της κατοικιας συμβολαιογραφικα εγινε κατοικια. 1) Μπορει να γινει μια δηλωση για ολα η πρεπει να γινει δηλωση ανα οριζοντια ιδιοκτησια 2) Στο ισογειο εχω διαμερισματωση αλλα εχω και αλλαγη χρησης απο ΚΧ σε ΚΧ ( 10μ2 καταστημα σε κατοικια), πρεπει να βαλω και διαμερισματωση και αναλυτικο για την αλλαγη απο ΚΧ σε ΚΧ 3) Η διαμερισματωση δηλωνεται ανα οριζοντια ιδιοκτησια η ανα οροφο

Karanus εγω προσωπικα θεωρω οτι δεν εχουν καμια σχεση μεταξυ τους. Απλα προσπαθω με καποιο τροπο να το επιβεβαιωσω. δλδ στο παραδειγμα που ειχα αναφερει 50τμ(ΟΑ) 50τμ (αυθαιρεσια) 100τμ(επιτρεπομενη δομηση) Οποτε για επιλογη κατηγοριας συμφωνα με εμας (50+50-100)/100=0%<40% -->κατ 4 με την αλλη ερμηνεια 50/100 =50%-->κατ 5 Υπολογισμος συντελεστη υπερβαση δομησης 50/100=50% αρα απο 50%εως100% Η δευτερη ερμηνεια εχει αμεση σχεση με τον υπολογισμο κατηγοριας καθως ειναι η ιδια πραξη . Και εκανα την ερωτηση να δω μηπως σε καποιον συναδελφο ετυχε να εχει απο 50 εως 100% υπερβαση δομησης και προσπαθησε να κανει υπαγωγη σε κατηγορια 4. Αν το συστημα το απαγορευε σημαινει πως αυτος ειναι και ο σωστος τροπος υπολογισμου της κατηγοριας. Αλλα οπως ανεφερε και ενας συναδελφος παραπανω προσπαθησε και δεν ειχε καποιο περιορισμο στο συστημα , οποτε παραμενουν και τα δυο ενδεχομενα ανοιχτα

Συναδελφοι, λογο πολυ μικρης μου εμπειριας και επειδη δεν μου εχει τυχει θελω να ρωτησω το εξης. Εχει τυχει σε καποιον να εχει ΥΔ απο 50 εως 100% της επιτρεπομενης δομησης και να εχει επιλεξει κατηγορια 4 στο ηλεκτρονικο συστημα του ΤΕΕ ή δεν επιτρεπει το συστημα τετοια επιλογη οταν υποβαλεις δηλωση;; Γιατι σε περιπτωση που δεν το επιτρεπει σημαινει πως σιγουρα ο υπολογισμος για την κατηγορια γινεται με τετραγωνικα αυθαιρεσιας/ επιτρεπομενη δομηση αλλιως αν το επιτρεπει υπαρχει η περιπτωση και να μην υπολογιζεται ετσι

karanus λεμε το ιδιο πραγμα απλα χρησιμοποιουμε διαφορετικες μεθοδους, δλδ εσυ περνεις επιφανεια και την μεταφραζεις σε ποσοστο και συγκρινεις με το οριο ως ποσοστο, και εγω παιρνω το οριο και απο ποσοστο το μεταφραζω ως επιφανεια και συγκρινω με επιφανεια, δεν παυει και οι δυο μας στο παραδειγμα που εδωσα να χρειαζομαστε αυθαιρετη κατασκευη 91 τμ για να μπουμε στην κατηγορια 5 (50+91-100)/100=41% ή 141>140 -----------> κατηγορια 5 Και ολο αυτο ειναι λογικο. Εκτος απο το οτι εγω προσωπικα στον νομο διαβαζοντας αυτο καταλαβαινω αλλα και για πχ ΕπιτρΔομ 100 ο Α εχει 100 τετραγωνικα και χτιζει παρανομα αλλα 20 20/100=20% ---->κατηγορια 4 ενω εχει υπερβει το επιτρεπομενο οριο δομησης και εχτισε τετραγωνικα που δεν δικαιουται ο Β εχει 40 τετραγωνικα και χτιζει παρανομα αλλα 50 50/100=50% -----> κατηγορια 5 χωρις να εχει υπερβει τα επιτρεπομενα, για επιφανεια δλδ που δικαιουται να χτισει αλλα το εκανε χωρις αδεια

Ειμαι νεος μηχανικος και χρειαζομαι την βοηθεια σας. Στην κατηγορια 4 αναφερονται τα εξης ''αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις'' Εγω το αντιλαμβανομαι ως εξης: Επτρ.Δομηση- 100μ2 Πραγματ.Δομηση συμφωνα με ΟΑ- 50μ2 Αυθαιρετη Κατασκευη - 50 μ2 ΟΑ+Αυθαιρετη δομηση - 100μ2 1,4*100=140μ2 100<140 και οχι 50/100=50% > 40% και εξηγουμαι το 50/100=50% > 40% σημαινει - αυθαιρετες κατασκευες που δεν υπερβενουν το 40% των πολεοδομικων μεγεθων που προβλεπονται απο τους ορους δομησης ενω το 1,4*100=140μ2 100<140 ειναι η ερμηνεια του δεν ΠΑΡΑΒΙΑΖΟΝΤΑΙ τα πολεοδομικα μεγεθη σε ποσοστο μεγαλυτερο του 40% ας με βοηθησει καποιος να καταλαβω!!!!!