civ5426

Καλή επιτυχία!

Καλή επιτυχία !

Όπως διαβάζω την περίπτωση iii καταλαβαίνω οτι για μικτή κατασκευή το πάχος θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 50 cm χωρίς τη μόνωση για να αφαιρεθεί απο δόμηση-κάλυψη. Το αν θα μπέι η μόνωση ενδιάμεσα, εσωτερικά ή εξωτερικά δεν παίζει ρόλο.

Για να καλύψει την "αδικία" το ΦΕΚ συνεχίζει στην ίδια παράγραφο και λέει : "Η ελάχιστη συνολική επιφάνεια των δύο ορόφων μπορέι να είναι 200 τ.μ. με αντίστοιχη αύξηση του Π.Κ. σε 70%"

Καλά σου λένε απο την Πολεοδομία. Το οικόπεδο έχει επιφάνεια που εμπίπτει σύμφωνα με το ΦΕΚ στην κατηγορία απο 201 εως 300 τ.μ. Άρα Σ.Δ. = 206.90 * 0.80 =165.52 τ.μ. & Π.Κ. = 206.90 * 0.60 = 124.14 τ.μ.

Καλή επιτυχία !

Εξαιρετικό !

Λάθος μου

Θεωρητικά μία διαφορά στις διαστάσεις εντός του 2% σε ένα τετράγωνο κτίσμα πχ 10χ10=100τμ δίνει 10,02 χ 10,02 = 100,40τμ.

Καλησπέρα, Απο σχετική περίπτωση σύστασης πραγματικής δουλείας διόδου χρειάστηκε συνταξη Ηλ. Ταυτότητας για το δουλεύον ακίνητο στο σύνολό του

Καλή Τύχη !

Και όμως, Αφορόυσε κατηγορία 1 (είχε ανέβει τοπογραφικό στο σύστημα που περιλάμβανε μέχρι και τη μελλοντική αρχ. πρόταση)

@andpap Απο προσωπική εμπειρία μέσω του e-adeies μου χορηγήθηκε βεβαίωση όρων δόμησης απο την ΥΔΟΜ η οποία το μόνο που αναγράφει είναι ποιά ΦΕΚ ισχύουν ως προς τους όρους δόμησης για το ακίνητο. Τίποτα απολύτως περι αρτιότητας-οικοδομησιμότητας κλπ.

Απόσπασμα απο την Εγκύκλιο YΠΕΝ 4122.2020 : "Σημειώνεται ότι, η επιφάνεια κτιριακής μονάδας όπως αναγράφεται στο ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτει με την επιφάνεια της κάθε ιδιοκτησίας (όπως δηλώνεται στα συμβόλαια, οικοδομική άδεια, περουσιολόγιο κλπ), διότι ο τρόπος μέτρησης της επιφάνειας - των εξωτερικών ορίων του κτιρίου / κτιριακής μονάδας, είναι διαφορετικός κατά τον ΚΕΝΑΚ από τον Οικοδομικό Κανονισμό. Επισημαίνεται ότι η ωφέλιμη επιφάνεια που αναγράφεται στο ΠΕΑ, μπορεί να περιλαμβάνει επιφάνειες οι οποίες δεν προσμετρώνται στον σ.δ. (παρ.6 , άρθρο 11 του ν. 4067/2012). "

Σωστά, το τοπογραφικό γίνεται σε επίπεδο του συνολικού οικοπέδου