Beleriant

Καλησπέρα. Έχω πελάτη που θέλει να να νοικιάσει βιομηχανικό χώρο για να εγκαταστήσει επαγγελματικό εργαστήριο επεξεργασίας ξύλου και προϊόντων ξυλείας με ΚΑΔ 16.23. Αυτή τη στιγμή έχει εγκατεστημένη ισχύ εξοπλισμού 9 kW. Παίρνει απαλλαγή από όλες τις άδειες και καταθέτει μόνο το ερωτηματολόγιο; Δεν βρήκα πουθενά στο ΦΕΚ 21Β/12 τι προβλέπεται για τα προϊόντα ξύλου και την Π.Π.Δ., παίρνει εξαίρεση επειδή είναι επαγγελματικό εργαστήριο; Προφανώς πυρασφάλεια πρέπει να διατηρεί από καταθέσει το ερωτηματολόγιο σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πελάτης έχει τακτοποιήσει ημιυπαίθριο με με τον ν. 3843. Μου ζητάει βεβαίωση για μεταβίβαση με βάση τον ν. 4495. Είδα πως στο 4495 υπάρχει διαδικασία καταβολής 100€ για την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Είναι απαραίτητο να την πραγματοποιήσω για να βγάλω τη βεβαίωση κατά τη γνώμη σας ή αρκεί να γράψω στην τεχνική έκθεση πως έχει γίνει τακτοποίηση με τον ν, 3843 κ.τ.λ. ;

Σύμφωνα με το άρθρο 53 του ν. 4409/2016 τα ασυμβίβαστα των ενεργειακών επιθεωρητών ορίζονται ως εξής: 1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον: α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος, β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος. 2. Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του Π.δ. 60/2007 (Α’64), όπως κάθε φορά ισχύει. Ως εκ τούτου και λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων δε συνιστά μελέτη , επίβλεψη ή συντήρηση , έχετε το δικαίωμα να διενεργήσετε ενεργειακές επιθεωρήσεις σε κτίρια ή κτιριακές μονάδες για τα οποία, είτε στο σύνολο είτε μερικώς , έχετε προβεί σε τακτοποίηση σύμφωνα με την οικεία νομοθεσία. Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας Ειδική Γραμματεία Σώματος Επιθεωρητών & Ελεγκτών Υ.Π.ΕΝ Σώμα Επιθεώρησης Βορείου Ελλάδος Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας Δ/νση: Αδριανουπόλεως 24, 55133, Θεσσαλονίκη Τηλ.: 2310 483234 e-mail: [email protected]

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω τριώροφη οικοδομή με υπόγειο. Στον πρώτο όροφο υπάρχει κατάστημα και έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πατάρι. Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση δεν υπάρχει απαίτηση ΜΣΕ για "Αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφάνειας μέχρι ποσοστού 50% της υποκείμενης επιφάνειας." Κατά τη γνώμη σας ως υποκείμενη επιφάνεια λαμβάνουμε όλο το εμβαδόν του ορόφου ή μόνο την ιδιοκτησία (στη συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει και το κλιμακοστάσιο της οικοδομής που είναι διακριτός χώρος); Επίσης για το: "Το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο", θεωρούμε τα φορτία της εδαφόπλακας;

Για το Νέο Εξοικονομώ έχω ένα πελάτη με κτίριο που υφίσταται πριν τις 30/11/1955 που δεν έχει οικοδομική άδεια. Μπορώ να βγάλω βεβαίωση κατά τον ν.4495 και μετά να αναλάβω τα ΠΕΑ από το Εξοικονομώ;

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Μου ήρθε ένα πελάτης που θέλει να ανοίξει Ξενώνα (15 κλίνες) σε παραδοσιακό οικισμό. Από ότι είδα στο ΦΕΚ 2471 Β/ 2016, στο Παράρτημα VI- Ομάδα 6η Π.Π.Δ καταθέτεις μόνο όταν έχεις πάνω από 40 κλίνες σε παραδοσιακό οικισμό. Στην συγκεκριμένα περίπτωση που δεν υπάρχει ανάγκη για Π.Π.Δ μέσα στο φάκελο τι θα προσθέσω; Βεβαίωση μηχανικού για τη μη υπαγωγή στις διατάξεις των ΦΕΚ; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Ευχαριστώ πραγματικά.

Καλημέρα σε όλους. Πρόσφατα μου ήρθε ένα πελάτες που διαθέτει 4 Άδειες Δόμησης με ημερομηνία έκδοσης το 2009. Από τότε δεν έχει προχωρήσει σε καμία εργασία ανέγερσης στα εν λόγω οικόπεδα. Σήμερα θέλει να ξεκινήσει τις σχετικές διαδικασίες. Από την ΥΔΟΜ μου είπαν πως εφόσον έχουν περάσει 4 χρόνια από την έκδοση της άδειας χωρίς ανανέωση δεν διαθέτει πλέον αυτή την δυνατότητα. Έχει κάποιος αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο; Υπάρχει τρόπος να προχωρήσει σε δόμηση με την συγκεκριμένη άδεια έστω με κάποια μορφή αναθεώρησης;

Η περίπτωση είναι κάπως περίπλοκη. Ο ιδιοκτήτης έχει τη νόμιμη ιδιοκτησία του ενός γεωτεμαχίου. Το άλλο γεωτεμάχιο είναι δικό του απλά επειδή δεν έχει τα χαρτιά είναι σε διαδικασία αναγνώρισης της ιδιοκτησίας με δικηγόρο. Θέλει όμως να πραγματοποιήσει τις αναγκαίες ενέργειες για την έκδοση άδειας δόμησης, ενός ενιαίου βιομηχανικού κτιρίου επικαθήμενο και στις δύο ιδιοκτησίες (λόγω μεγέθους σε συνάρτηση με τους όρους δόμησης δεν χωράει μόνο στην μια. Συνεπώς η συμβουλή σας είναι να του πω να ολοκληρωθεί η διαδικασία απόκτηση του δεύτερου γεωτεμαχίου και μετά να προχωρήσουμε στην έκδοση της άδειας δόμησης.

Μου έχει προκύψει μια περίεργη περίπτωση και θα ήθελα την συμβουλή σας. Έχω έναν πελάτη που θέλει να προβεί σε ανέγερση κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το γήπεδο που έχει στην ιδιοκτησία του δεν αρκεί για την χωροθέτηση της κατασκευής και θέλει να μισθώσει το διπλανό γήπεδο για κάποια έτη να προβεί σε ανέγερση του κτιρίου στο συνενωμένο πλέον γήπεδο. Κατ' αρχάς μπορεί να το κάνει αυτό; Υπάρχει νομικό κώλυμα; Θα πρέπει να προβεί σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Υπάρχει κάποιο ελάχιστο χρονικό όριο για ανέγερση τμήματος κτιρίου σε οικόπεδο (γήπεδο) τρίτου;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είμαι νέος μηχανικός μόλις ολοκλήρωσα την εγγραφή μου στο ΤΕΕ και μου είπαν πως πρέπει να κάνω εγγραφή στην διαδικτυακή πύλη του ΤΣΜΕΔΕ. Εκεί μου ζητάει μεταξύ άλλων και τον Αρ. Τ.Ε.Ε. , εννοεί τον αριθμό μητρώου μου στο ΤΕΕ ή άλλο αριθμό; Αναρωτιέμαι γιατί γράφει αν δεν έχετε πάρει βάλτε 0. Ευχαριστώ.