sopver

Καλημέρα, σε οικοδομή αυθαίρετη που έχει περαιωθεί με Ν.4495/17 με ημερομηνία 2021, με δεδομένο ότι είμαστε "ελεγκτές θεωρήσεων" όπως προαναφέρθηκε, με τη σημερινή Βεβαίωση σύνδεσης με ΔΕΔΔΗΕ θεωρείται πως δηλώνουμε ότι ΔΕΝ υπάρχει αυθαιρεσία σήμερα (άρα ξανακάνουμε έλεγχο - αυτοψία);

Καλησπέρα, μήπως ξέρει κάποιος να μου δώσει μία διευκρίνιση σε σχέση με τον ορισμό του "εσωτερικού εξώστη - πατάρι" από τον ΝΟΚ : "Το πατάρι δύναται να φέρει κλειστούς χώρους, σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00μ. από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης." Συνεπώς, σε ένα βιομηχανικό κτίριο όπου διαμορφώνεται σε κάποιο σημείο "όροφος" για να χρησιμοποιηθεί ως Γραφεία, θεωρείται πατάρι αν είναι ανοιχτός χώρος (με κάγκελα) προς το υπόλοιπο κτίριο και Α' όροφος (συνυπολογίζεται στη Δόμηση) αν είναι κλειστός (με τοίχο), σωστά; Επισυνάπτω σχηματική τομή. Πατάρι_Α' όροφος.pdf

Το κτίριο έχει σύσταση και για τις υπάρχουσες κατοικίες (2 στο Ισόγειο και 2 στον Α' όροφο) μπορώ να εκδώσω ΠΠΗΤ. Το πρόβλημα παρουσιάζεται στον "αέρα" του Β' ορόφου γιατί έχει κατασκευασθεί μεγαλύτερη απόληξη κλιμακοστασίου από της αδείας - το χρησιμοποιεί σαν αποθήκη. Η συμβολαιογραφική πράξη αφορά στην τροποποίηση της σύστασης (αλλάζουν οι ιδιοκτήτες για το υπόλοιπο δόμησης-"αέρας") ώστε να προχωρήσουν σε άδεια προσθήκης ορόφου. Προφανώς στην ΗΤΚ του Β' εντοπίζεται το πρόβλημα μεταβίβασης. Μπορεί να εκδοθεί ΠΠΗΤ και να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη με "σημείωση" πως ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την κατεδάφιση: (Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις)

Μήπως ξέρεις κι αν είναι απαιτητά να γίνει η κατεδάφιση πριν τη συμβολαιογραφική πράξη;

Έμμεσα το αναφέρει στο ΦΕΚ 2090/Β/2021, προφανώς η Δήλωση Υπαγωγής στον Ν.4495/17 μας καλύπτει;

Μήπως γνωρίζετε ποια είναι τα «Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ. 4 Άρθρο 29 Ν.4495/17» για την «Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών Κατεδάφισης»;

Καλησπέρα, μία διευκρίνιση σε θέμα που έχουμε ξανασχολιάσει : στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε κτίριο με άδεια (πχ αυθαίρετη αποθήκη) για το οποίο πρόκειται να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη (πχ αγοραπωλησία), με δεδομένο ότι η αποθήκη θα κατεδαφισθεί 1. κάνω δήλωση στο Ν.4495/17 και επιλέγω «Προς κατεδάφιση» 2. εκδίδω και ανεβάζω την Άδεια Κατεδάφισης 3. προχωρώ σε Περαίωση της δήλωσης ΧΩΡΙΣ να έχει γίνει η κατεδάφιση και 4. συντάσσεται η συμβολαιογραφική πράξη με "σημείωση" πως ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την κατεδάφιση Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο δεν υπάρχει πρόβλημα, αρκεί το συμβόλαιο να υπογραφεί όσο η άδεια είναι σε ισχύ. Ο λόγος που ξαναρωτάω είναι η παράγραφος στην Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 : "Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της §ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές." Γνωρίζετε κάτι άλλο;

Καλημέρα, θα ήθελα μία διευκρίνιση σχετικά με τη συνύπαρξη Γραφείων σε ΚΑΔ ή Βιομηχανικά κτίρια. 1. Σε περίπτωση Ισογείου ΚΑΔ με ένα τμήμα διωρόφων Γραφείων (κύρια και συμπληρωματική χρήση) - το διώροφο τμήμα εντός περιγράμματος του Ισογείου και - υπάρχει επικοινωνία μεταξύ τους το κτίριο χαρακτηρίζεται ως πολυώροφο ; 2. Σε περίπτωση Ισογείου ΚΑΔ με ένα τμήμα Α' ορόφου Γραφείων (κύρια και συμπληρωματική χρήση) - ο Α' όροφος (όχι εσωτερικός εξώστης) εξυπηρετείται από εξωτερικό κλιμακοστάσιο και - δεν υπάρχει επικοινωνία μεταξύ τους το κτίριο χαρακτηρίζεται ως μονώροφο ; Ο βασικότερος λόγος που ρωτάω είναι για την κατάταξη του κτιρίου στην μελέτη της Παθητικής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μία ανακεφαλαίωση γιατί έχω μπερδευτεί, είναι χώρος, ρυθμίζει με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, με κατηγορία 4. Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και μετά τη ρύθμιση με Ν.4495/17 τροποποιείται η ΣΟΙ. Σωστά; (Ευχαριστώ πολύ για την πολύτιμη βοήθειά σας)

Αν έχω καταλάβει σωστά, σε περίπτωση που θέλει ο ένας Ιδιοκτήτης να ρυθμίσει την αυθαιρεσία που αφορά στην δική του Οριζόντια Ιδιοκτησία (Διαμέρισμα - χωρίς παραβάσεις - με Θ.Σ. επί pilotis ως παρακολούθημα του διαμερίσματος), δηλώνει με αναλυτικό τον χώρο που έκλεισε εντός νομίμου περιγράμματος..... Το τμήμα εκτός νομίμου περιγράμματος;

Υ.Γ.1. Δυστυχώς ακριβώς έτσι είναι, δηλ., έχουν κτίσει τον τοίχο προς τον ακάλυπτο συμπεριλαμβάνοντας και το πλάτος του εξώστη (έχει μεταφερθεί το όριο του "στεγασμένου" χώρου στάθμευσης 1,00μ έξω από το περιμετρικό δοκάρι), συνεπώς, έχουμε ταυτοχρόνως και κατάληψη αυτού του κοινόχρηστου χώρου. Αυτό το τμήμα, αφού είναι εκτός νομίμου περιγράμματος (ακάλυπτος), δηλώνεται με την Κατηγορία 4 ή θα έπρεπε να έχει δηλωθεί με την 5; (Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις)

Καλημέρα, σε pilotis που υπάρχουν 4 θέσεις στάθμευσης (παρακολουθήματα κατοικιών με οικοδομική άδεια) και έχει "κλείσει" χωρίς να αλλάξει χρήση (συνεχίζει να είναι χώρος στάθμευσης των 4 ιδιοκτητών), πως αντιμετωπίζεται η αυθαιρεσία με τον Ν.4495/17; Υπέρβαση δόμησης;

Καλησπέρα, για την έκδοση άδειας νέου κτιρίου με χρήση ΚΑΔ, η υπερύψωση δαπέδου (ράμπες φορτωεκφόρτωσης - μπαζωμένο τμήμα) θα συνυπολογισθεί στον όγκο; Το Έγγραφο 44824/77 έγραφε ξεκάθαρα ότι συνυπολογιζόταν στον ΓΟΚ, υπάρχει κάτι αντίστοιχο στον ΝΟΚ; Η αφετηρία μέτρησης πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου είναι το διαμορφωμένο έδαφος ή το δάπεδο με δεδομένο ότι το μπαζωμένο τμήμα δεν αποτελεί χώρο του κτιρίου αλλά χαρακτηρίζεται σαν κατασκευή διαμόρφωσης - κάλυψη υψομετρικής διαφοράς (θα μπορούσε να είναι κεκλιμένη ράμπα...); Έχει εκδόσει κάποιος άδεια με αντίστοιχο θέμα;

Καλημέρα, μήπως έχει κάνει κάποιος 2η Ενημέρωση Φακέλου σε ηλεκτρονική άδεια του 2022 (εν ισχύ) (ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης για 2η φορά και αλλάζοντας Κατόψεις παρασύρει και την Παθητική σε τροποποίηση). Σαν διαδικασία ακολουθώ : Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης Α/Α Πράξης (...) με τον αριθμό της αρχικής άδειας κι όχι της 1ης Ενημέρωσης Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας (ν.4759/2020) Έχετε κάνει Ενημέρωση Φακέλου καταθέτωντας και Αμοιβές ή έστω να έχετε κόψει ΔΠΥ; (Συγνώμη που επαναλαμβάνω την ερώτηση αλλά δεν έχω πάρει απάντηση για χρέωση ή μη ούτε από το ΤΕΕ. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.)

Συμφωνώ, αυτή είναι η τελευταία τροποποίηση (Ν.4964/22, Άρθρο 60) . Ρωτάω απλά επειδή δεν έχουν ξεκινήσει καθόλου οι εργασίες. Μήπως χρειάζεται κάποια πρόσθετη ενημέρωση του εντύπου αδείας;

Καλησπέρα, σε άδεια που εκδόθηκε το Φεβρουάριο του 2020 (λήξη 02-2024) και δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη εργασίες παρατείνεται η ισχύς έως 31.12.2024 χωρίς την όποια αίτηση ή έγκριση ή ενημέρωση;

Οι μελέτες Παθητικής και Ενεργητικής για τα Data Centers γίνονται σύμφωνα με το άρθρο 8 των Γραφείων ή το άρθρο 10 των Αποθηκών;

Δεν έχει είσοδο από την οικοδομή, μου ζήτησε συμβολαιογράφος να διορθώσω Κ1000 ώστε "το Κατάστημα να μην συμμετέχει σε κοινόχρηστες δαπάνες"... βάζω Συντελεστή Κοινοχρήστων -0,00-; (συγνώμη δεν βρήκα κάποιο άλλο σχετικό θέμα, αν μπορείτε καθοδηγήστε με να μεταφέρω το ερώτημα)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, σε πολυκατοικία είναι εφικτό το Ισόγειο Κατάστημα να μην συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Η ΟΑ εκδόθηκε το 2007, η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2009. Το ΤΕΕ (Τεχνική Υποστήριξη) μου απάντησε πως δεν καταχωρείται ο Γ' όροφος ως "Επιφάνεια" αλλά διευκρινίζεται στην Τεχνική Περιγραφή. Ο Β' όροφος καταχωρείται ως "Επιφάνεια" αφού έχει περαιωθεί ο Φ.Ο. (Υλοποιημένη Ιδιοκτησία : Ημιτελής).

Καλησπέρα, λαμβάνοντας υπόψη τις οδηγίες του ΤΕΕ 14 και 15 (14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; και 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή) , πως εκδίδουμε ΗΤΚ για Τριώροφο κτίριο με περαιωμένο Ισόγειο και Α' όροφο και Β' όροφο με ολοκλήρωση οικοδομικού σκελετού ενώ δεν έχει κατασκευασθεί ο Γ' όροφος που περιγράφεται στην οικοδομική άδεια και παραμένει ως δικαίωμα υψούν; Να σημειωθεί πως αποτελεί μία ιδιοκτησία (δεν υπάρχει σύσταση). Εκδίδεται μία ΗΤΚ για όλο το υπάρχον κτίριο Ισόγειο , Α' όροφο, Β' όροφο και η επιφάνεια του Γ' ορόφου περιγράφεται ως επιφάνεια στην οικοδομική άδεια (πχ 200τμ) και παράλληλα δηλώνεται στον Ν.4495/17 (πχ -200τμ, παρόλο που δεν υφίσταται αυθαιρεσία) ή απλά δεν καταχωρείται και επεξηγείται στα σχόλια; (δεν αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία για να καταχωρηθεί σε 2η ΗΤΚ βάσει ερώτησης 14).

Με δεδομένο αυτό η σύνταξη της Παθητικής γίνεται με το άρθρο 8 για τα Γραφεία; Δεν μπορεί να ληφθεί ως "συμπληρωματική" αφού ισχύει "Σε περίπτωση που για τη λειτουργία ενός ενιαίου οργανισμού είναι απαραίτητο να συνυπάρχουν στο ίδιο κτίριο περισσότερες της μιας, χρήσεις, για την εξυπηρέτηση αποκλειστικά της κύριας χρήσης, τότε το κτίριο χαρακτηρίζεται συνολικά με τη χρήση που κυριαρχεί και υπάγεται στις απαιτήσεις πυροπροστασίας της «κυριαρχούσας» αυτής χρήσης, με τις υπόλοιπες χρήσεις να θεωρούνται «συμπληρωματικές»" (άρθρο 4 παρ. 4.2.2. i) ; Έχετε καταθέσει παρόμοια μελέτη σε Πυροσβεστική για Έγκριση;

Καλησπέρα, σε Ισόγειο κτίριο ΚΑΔ με διώροφο τμήμα Γραφείων (οι οδεύσεις διαφυγής των Γραφείων δεν παιρνούν από τον χώρο του ΚΑΔ) πως ελέγχεται η πληρότητα χρήσης; Ο πίνακας 2 του άρθρου 4.2.2. δεν αναφέρει Γραφεία και στην Πυροσβεστική ισχυρίζονται πως τα Γραφεία έχουν πληρότητα χρήσης ανεξάρτητα από εμβαδόν ή θεωρητικό πληθυσμό. Να διευκρινίσω πως ο λόγος που ρωτάω είναι για τη σύνταξη μελέτης Παθητικής με κυριαρχούσα χρήση ΚΑΔ (Αποθήκη με άρθρο 10), λαμβάνοντας τη χρήση των Γραφείων ως συμπληρωματική. Έχει συντάξει κανείς αντίστοιχη μελέτη;

Σύμφωνοι, έχω βγάλει ένσημα με πίνακα 3, περίεργο μου φάνηκε κι εμένα που δεν είχαμε κάποια ειδοποίηση. Μήπως γνωρίζει κάποιος για τι ύψος προστίμου μιλάμε;

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζετε πως μπορεί να διορθωθεί το εξής : σε έκδοση ΕΕΔΜΚ για διαρρυθμίσεις σε διαμέρισμα με Αναλυτικό ΠΥ (5 ένσημα), ολοκληρώθηκαν οι εργασίες, εκδόθηκε ΗΤΚ και προχώρησαν σε γονική παροχή - ΔΕΝ κατατέθηκε ποτέ στο ΙΚΑ για ΑΜΟΕ, συνεπώς δεν πληρώθηκαν ποτέ τα ένσημα. Μπορεί να γίνει η κατάθεση για ΑΜΟΕ και η πληρωμή των ενσήμων με κάποιο πρόστιμο;