ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
απ΄ότι καταλαβαίνω με βάση αυτά το γεωτεμάχιο πράγματι θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο αφού εμπίπτει στο "κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που κατά δημοσίευση του παρόντος Π.Δ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερα στρέματα."
Άρα το θέμα που προκύπτει είναι σε σχέση με τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Σύμφωνα και με το ΝΟΚ και με τα άλλα έγγραφα, πρέπει η νέα χρήση (ξενοδοχείο στην προκειμένη) να επιτρέπεται. Στη συγκεκριμένη ΖΟΕ κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Δεν επιτρέπεται όμως πλέον ούτε η παλαιά χρήση (κατοικία). Επίσης οι κατοικίες αυτές έχουν ήδη σήμα από τον ΕΟΤ ως τουριστικό κατάλυμα (ενοικιαζόμενα δωμάτια) το οποίο μάλιστα ανανεώθηκε το 2014. Άρα δεν θα ήταν λογικό να μπορεί κανείς να μετατρέψει τα δωμάτια σε ξενοδοχείο εφόσον πρακτικά δεν αλλάζει κάτι; Ίσα ίσα κατατίθενται περισσότερες μελέτες μηχανικών γίνονται περισσότεροι έλεγχοι κλπ. Μια υπάλληλος στην πολεοδομία μου είπε κάτι του στυλ "αν έχεις ήδη χρήση τουριστική (σήμα ΕΟΤ στη δική μου περίπτωση αφού η άδεια λεει κατοικία) ενώ αυτή εξαιρείται από τις ΖΟΕ τότε μπορείς να αλλάξεις χρήση σε άλλη που πάλι εξαιρείται", χωρίς όμως παραπάνω πληροφορία στο πως τεκμιριώνεται κάτι τέτοιο. Έχει κάποιος υπ'όψη αν κάτι τέτοιο μπορεί να ισχύσει; Ή αν υπάρχει άλλος τρόπος να γίνει αυτή η αλλαγή; Απλώς μου φαίνεται αρκετά παράλογο να έχει χτιστεί ένα κτίριο με άδεια, να έχει σήμα από τον ΕΟΤ ως κατάλυμα για 20 δωμάτια και επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να το ονομάσει ξενοδοχείο προσθέτοντας 2 δωμάτια μέσω εσωτερικών διαρρυθμίσεων (φαντάζομαι για λόγους όχι πολεοδομικούς) να προκύπτει πρόβλημα και να μην μπορεί να αναβαθμίσει τους χώρους του, ενώ δεν θα είχε πρόβλημα να συνεχίσει να λειτουργεί έτσι επ' αόριστου