Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

NikosMelbourne

Members
  • Περιεχόμενα

    15
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Νομικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

388 profile views

NikosMelbourne's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

0

Φήμη στην κοινότητα

  1. Ακολουθεί το ΦΕΚ (για ευνόητους λόγους έχουν απαλοιφθεί οι τοποθεσίες). Ο ΝΟΜΑΡΧΗΣ .......... Εχοντας υπόψη: 1) Τις διατάξεις του Ν. 1337/831. 2) Τις διατάξεις του από 24.4.85 Π.Δ. (ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85) όπως αυτό τροποποιήθηκε. 3) Τις διατάξεις του από 30.8.85 Π.Δ. (ΦΕΚ 414 Δ) πολεοδόμησης και επέκτασης οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους. 4) Τις διατάξεις του 183/86 Π.Δ.(ΦΕΚ 70Α). 5) Τον 1577/85 "περί ΓΟΚ". 6) Την 26.1.87 απόφαση της Νομάρχη ..... "καθορισμός ορίων και όρων και περιορισμών δόμησης στους οικισμούς ........... 7) Την 23.7.90 απόφαση Νομάρχη ........... Την ομόφωνη γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος πρακτικό 5.10.92 θέμα 1. 9) Τις διατάξεις του άρθρου 29α του 1558/1985 όπως αυτό προστέθηκε με το υπ` αρ. 27 άρθρο του Ν. 2081/1992/Α/154 και το γεγονός ότι από τις διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προυπολογισμού αποφασίζουμε: Αρθρο 1 1) Εγκρίνεται η αναθεώρηση των ορίων και περιορισμών δόμησης και τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου του οικισμού .........(τομέας 1). 2) Εγκρίνεται η επέκταση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ο καθορισμός όρων και περιορισμός δόμησης του οικισμού ........ (τομέας Ια, ΙΙ, ΙΙΙ) όπως φαίνεται στα 8 χρωματισμένα πρωτότυπο διάγραμμα υπό κλίμακα 1:1,000 που θεωρήθηκαν από τον προιστάμενο Πολεοδομίας Ν. ........και δημοσιεύονται με την παρούσα απόφαση. Αρθρο 2 Οι περιοχές των οποίων το ρυμοτομικό σχέδιο εγκρίνεται με την παρούσα απόφαση υπάγονται ως προς την εισφορά σε γη στις διατάξεις του από 20.8.85 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 414/Δ) και τις αποφάσεις Νομάρχη .....αρ. 23.7.90. Αρθρο 3 Στο πρόσωπο των οικοπέδων επιβάλλεται προκήπιο ή μη όπως στα συνημμένα διαγράμματα. Αρθρο 4 Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς (Ι. Ια, ΙΙ, ΙΙΙ). ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ Α. ΤΟΜΕΑΣ Ι (περιλαμβάνει τον ........) Αρτιότητα 250 Πρόσωπο οικοπέδου 12 Ποσοστό κάλυψης 60% Σ.Δ 1,2 Μέγιστο ύψος 8.60 από το Φ.Ε. Μέγιστος αρ. ορόφων 3 (ή 2 και σοφίτα όταν δεν δύναται να διαμορφωθεί το πλήρες περίγραμμα του κτιρίου στον 3ον όροφο). Για τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στα όρια του παραδοσιακού οικισμού ισχύουν οι ίδιοι όροι δόμησης και επί πλέον: Τα ισόγεια των κελύφων να τηρούν υποχρεωτικά την οικοδομική γραμμή. Οι όροι θα είναι λιτοί. Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα υπογραφής της σύμβασης ήτοι 13.9.89, και εφόσον προέρχονται από νόμιμες προηγούμενες κατατμήσεις ήτοι προ της 26.1.87 με τον καθορισμό ορίων οικισμού. Τα οικόπεδα που προυπήρχαν της 13.9.89 και είχαν εμβαδόν από 50μ2 ως 70μ2 διαφοροποιούνται ως προς κάλυψη 70% Σ.Δ 1,4 ελάχιστο πρόσωπο 5μ. Γ. ΤΟΜΕΑΣ ΙΙ (Περιλαμβάνει τμήμα του οικισμού .........). Α. Αρτιότητα 1.000 Β. Πρόσωπο οικοπέδου 12 Γ. Ποσοστό κάλυψης 60% Δ. Σ.Δ.Ο.Β. α. Κατά παρέκκλιση για τουριστικές εγκαταστάσεις Σ.Δ. 0,7. β. Κατά παρέκκλιση τα υπάρχοντα οικόπεδα προ της υπογραφής της σύμβασης με Ε μικρότερα των 1.000 μ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον προέρχονται από προηγούμενες νόμιμες κατατμήσεις ήτοι προ της απόφ. 26.1.87 με τον καθορισμό ορίων οικισμού. Μέγιστο ύψος 8.60μ. από το φυσικό έδαφος. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων 3. Δ. Στους τομείς Ι και ΙΙ όπου υπάρχουν οικόπεδα με έντονες κλίσεις τα κτίρια σε κάθε όψη δεν δύνανται να υπερβούν το ως άνω μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων και το ανώτατο ύψος κλιμακούμενο αναλόγως της κλίσης του εδάφους. Στους τομείς ΙΙ, ΙΙΙ συντελ. εκμ. όχι πάνω από 500μ.τ για κατοικία. Για τα κατά παρέκκλιση οικόπεδα συντ. εκμ. όχι πάνω από 400 μτ. Ζ. Σε όλους τους τομείς: 1) Απαιτείται διάσπαση του όγκου για κτίρια εμβαδού μεγαλύτερα των 250μ2 και όγκου μεγαλύτερου των 1.500μ3. 2) Απαγορεύται η κατασκευή επί υποστηλωμάτων (pilitis). [Παραλείπεται διάγραμμα] Το υπό εξέταση οικόπεδο βρίσκεται στον τομέα ΙΙ. Ξέχασα να αναφέρω πως από την αρχή που συντάχθηκε στην εν λόγω περιοχή Πολεοδομική Μελέτη μέχρι και την κύρωση της πράξης, το εν λόγω οικόπεδο εμφανίζεται ως αυτοτελές και ανεξάρτητο. Στους πίνακες της Π.Ε. είναι όλα ΟΚ χωρίς να υπάρχει η παραμικρή σημείωση για το έαν δεν είναι οικοδομήσιμο. Στην εδώ Πολεοδομία που ρώτησα, χωρίς καν να δουν οικόπεδο η διαγράμματα, μου είπαν πως αφού η Π.Ε. το έχει ως αυτοτελές οικόπεδο σημαίνει πως είναι και οικοδομήσιμο, διαφορετικά θα είχε τακτοποιηθεί/προσκυρωθεί και τη διαδικασία της Π.Ε., με το σκεπτικό πως η Π.Ε. δεν αφήνει μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα.
  2. Ευχαριστώ. Αυτό που γράφω είναι αυτό που λέει το ΦΕΚ για του όρους δόμησης στην περιοχή. Ο πίνακας το δείχνει κανονικά με τις εισφορές του σε γη και χρήμα
  3. Με δημόσια διαθήκη (σε συμβολαιογράφο) του 77 η ιδιοκτήτρια κατατμεί το ακίνητο της και πλην άλλων ακινήτων δημιουργείται ένα οικόπεδο επιφανείας 250 τ.μ. χωρίς να συνορευει με δρόμο. Η διαθέτιδα πέθανε το 1988. Γίνεται αποδοχή το 1988 και ο κληρονόμος πουλάει το οικόπεδο των 250 τ.μ. Στην περιγραφή του Συμβολαίου του 1989 γίνεται λόγος για ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο που ήταν στα όρια του παλαιού οικισμού, εντάσσεται στο σχέδιο πόλης όπου έχει κυρωθεί και μεταγραφεί και η πράξη εφαρμογής με την επιφάνεια του αυτή. Σημειωτέον ότι όπως προβλεπόταν από το σχέδιο σε επαφή με το οικόπεδο αυτό προβλεπόταν δημοτικός δρόμος, ο οποίος διανοίχθηκε μετά την Π.Ε. και σήμερα το οικόπεδο έχει πρόσωπο στο δρόμο 12 μ. Το ΦΕΚ για την επέκταση του ρυμοτομικού σχεδίου έτουσ 1993 αναφέρει επί λέξη "Αρτιότητα 1.000 τ.μ., με πρόσωπο οικοπέδου 12 μέτρα. Κατά παρέκκλιση τα υπάρχοντα οικόπεδοα μικρότερα των 1.000 τ.μ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον προέρχονται από προηγούμενες νόμιμες κατατμήσεις προ της 26.1.1987 απόφασης καθορισμού ορίων οικισμού. Τι ισχύει για το οικόπεδο των 250 μ2? Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Χρόνος κατάτμησης θεωρείται αυτός της διαθήκης ή αυτός του θανάτου του 1989? Εάν δεν ήταν οικοδομήσιμο δεν θα έπρεπε στην Π.Ε. να προσκυρωθεί σε άλλο όμορο οικόπεδο? Το γεγονός δλδ ότι η Π.Ε. το έχει ως οικόπεδο, το καθιστά αυτομάτως οικοδομήσιμο?
  4. πολύ σωστα κατάλαβες. Αναγράφεται άγνωστος και μόνον στις παρατηρήσεις αναφέρει Φερόμενους ιδιοκτήτες αυτόν που απουσιάζει και αυτόν που έβαλε την περίφραξη (χωρίς τίτλο χωρίς τίποτα). Υπάρχει μόνο διαθήκη του 75 με την οποία το ακίνητο περιέρχεται στον αλλοδαπό, χωρίς όμως να έχει γίνει αποδοχή μέχρι σήμερα, αυτός με την περίφραξη δεν έχει τίτλο
  5. Στα αρχικά διαγράμματα της ΠΕ το ακίνητο φαινόταν με την ίδια επιφάνεια όπως και σήμερα (240 τ.μ., ήτοι 12μ Χ20) αλλά ήταν ολόκληρο 4 μέτρα ανατολικότερα. Πριν την 1η ανάρτηση ο όμορος ανατολικά έχτισε (στην ουσία καταλαμβάνοντας 80 τ.μ. μέσα από το ακίνητο των 240). Στην 1η ανάρτηση δλδ η οικοδομή του εν λόγω έμπαινε μέσα στο ακίνητο των 240 τ.μ. Με τη 2η ανάρτηση, χωρίς να γνωρίζω το λόγο, μετατοπίσθηκε το ακίνητο των 240 τ.μ. και η πλευρά των 12 μέτρων αρχίζει από την οικοδομή που χτίσθηκε, με αποτέλεσμα να εισέρχεται στο όμορο που είναι άγνωστος. Από τους πίνακες της ΠΕ δεν προκύπτει καμία τακτοποίηση ή προσκύρωση. Αρχική ιδιοκτησία 240 ,όπως και τελική, αλλά με μετατόπιση οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης των 240 τ.μ. δλδ εάν δεν υπήρχε η ΠΕ σήμερα θα είχε ακίνητο μόνο 160 τ.μ. αλλά για καλή του τύχη η ΠΕ του έδωσε σε βάρος άλλου ακινήτου αυτού που είχε χάσει προηγουμένως. Αυτός είναι και ο ενδοιασμός μου, ότι εγώ (που είμαι ιδιοκτήτης διπλανού οικοπέδου) γνωρίζω πως κατά κάποια τρόπο η ΠΕ δεν εναρμονίζεται με την πραγματική κατάσταση. Ξέχασα να αναφέρω πως όταν έγινε δεκτή η έντσαση και μετατοπίσθηκαν τα όρια η απόφαση η κυρωτική αναφέρει πως γίνεται δεκτή εφόσον δεν θίγονατι εμπράγματα δικαιώματα τρίτων (που εν προκειμένω μάλλον θίγονται)
  6. Η πραξη εχει κυρωθει απο το 2010. Το όμορο ακίνητο σε βαρος του οποίου εισέρχεται μετά την πράξη το δικό μου φέρεται ως "αγνωστος" και ο αληθινός κύριος του βρίσκεται στο εξωτερικό εδώ και 60 χρόνια χωρίς να έχει ενδιαφερθεί ποτέ. Το μόνο μου ζήτημα είναι πως η περίφραξη είναι πολλά χρόνια στη θέση αυτή και εσφαλμένα μετατοπίστηκε το ακινητο μου εσώτερικα αυτής, διότι η αλήθεια είναι πως ποτέ δεν καταλάμβανε χώρο πέραν την περίφραξης. Αλλά η πράξη ισχύει και δεν έχει προσβληθεί. Άλλωστε αυτός που έχει τοποθετήσει την περίφραξη δεν είναι καν ιδιοκτήτητςης
  7. Ευχαριστω πολυ. Δεν ξερω ομως εαν ειναι ακριβως ιδια περιπτωση γιατι εν προκειμενω δεν προεκυψε το ακινητο μου απο αλλο ακινητο, αλλα μετατοπιστηκε η θεση του, χωρις ομως ο ομορος (που αναγραφεται αγνωστος) σε βαρος του ακινητου του οποιου εγινε η μετατοπιση να έχει κανει το παραμικρό, εκτός ασφαλώς από την από πολύ παλια τοποθέτηση περίφραξης
  8. Οικοπεδο 240 τ.μ. σύμφωνα με τίτλο κτήσεως και πραξη εφαρμογής. Το ζήτημα είναι ότι η πραξη εφαρμογής έχει μετατοπίσει τη θέση του οικοπέδου και ένα μέρος αυτού 80 τ.μ. καβαλέι την περίφραξη του γείτονα και εισέρχεται στο ακίνητο του. Σημειωτέον ότι το γειτονικό ακίνητο είναι καταχωρημένο ως άγνωστος και αυτός που έχει βάλει την περίφραξη είναι αδελφός του αληθινού ιδιοκτήτη (κάτοικου εξωτερικού). Μπορώ να βγάλω άδεια οικοδομής όπως αποτυπώνεται το ακίνητο μου στην πράξη εφαρμογής και να καθαιρέσω την περίφραξη? Η πολεοδομία μπορεί να κολλήσει στην άδεια λόγω της ύπαρξης της περίφραξης?
  9. Καλησπέρα σας. Όποιος έχει αντίστοιχη περίπτωση τα φώτα του θα με διευκολύνουν κατά πολύ. Ιδιώτης με αρχικό ακίνητο 7.000 τ.μ. εντός σχεδίου πόλης (ισχύει το ΝΔ του 23) μετά από κατατμήσεις πούλησε κάποια επιμέρους οικόπεδα σε τρίτους και του απέμεινε έκταση 2.000 τ.μ. Για τμήματα αυτού του ακινήτου τα οποία εν τω μεταξύ εν τοις πράγμασι είχαν μετατραπεί σε δημοτικές οδούς και πλατείες από δεκαετία 50-60 (χωρίς όμως να έχει τηρηθεί η διαδικασία αναλογισμου και αποζημίωσης από Δήμο) ο ιδιώτης άσκησε αναγνωριστική αγωγή κατά του Δήμου και κρίθηκε από το Δικαστήριο ότι δεν έχουν καταστεί κοινόχρηστα. Προκειμένου τώρα ο Δήμος να αποφύγει την τραγελαφική κατάσταση να πάει ο ιδώτης και να περιφράξει τα τμήματα που κέρδισε (δύο κεντρικές "δημοτικές" οδοί και μια πλατεία) συμφωνήθηκε να προχωρήσει άμεσα η πράξη αναλογισμού ούτως ώστε να ρυμοτομηθούν τα τμήματα τα οποία ούτως η άλλως χρησιμοποιούνται ως οδοί και πλατεία και να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης. Οι αποζημιώσεις στην περίπτωση αυτή θα υπολογισθούν πάνω στην αρχική ιδιοκτησία των 7.000 τ.μ. που υφίστατο κατά το ΝΔ του 23 η στα επιμέρους οικόπεδα που δημιουργήθηκαν δλδ αυτό των 2.000 τ.μ. και τα υπόλοιπα που πωλήθηκαν στη συνέχεια? Καμία παραπομπή σε νομοθεσία και νομολογία υπάρχει??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  10. συνολικό πρόσωπο σε δρόμο όλου του αρχικού αγροτεμαχίου είναι 120 μ , οπότε στο κάθε ένα από τα 3 τεσσάρια βγαίνει άνετα από 40 μέτρα πρόσωπο δε δρόμο. Οπότε όπως μπορώ να καταλάβω γίνεται μετά από συνένωση να διαμορφωθούν τρια 4αρια
  11. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και λεπτομερή απάντηση. Ο θάνατος είναι το 1988 και δεν υπάρχει κάποιος άλλος απαγορευτικός λόγος. Οπότε σε κάθε περίπτωση έχουμε 2 άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα. Εάν αναγνωρισθεί ο δρόμος προ του 23 γίνεται να συνενωθούν τα 2 εξάρια σε ένα 12αρι και μετά να κατατμηθεί αυτό σε 4 τεσσάρια? Όλο το ζήτημα βασικά γίνεται προκειμένου να αξιοποιηθεί κατά το δυνατόν στο μέγιστο βαθμό το όλο ακίνητο.
  12. Υπαρχει ένα αγροτεμαχιο 12+ στρέμματα εκτός οικισμού. Εφάπτεται σε δρόμο, ο οποίος δεν είναι αναγνωρισμένος (πρόκειται να ξεκινησει διαδικασία έας γείτονας). Το ακίνητο αυτό ανήκε σε έναν κύριο, ο οποίος στην ουσία το κατέτμησε. Βεβαία στη διαθήκη του δεν αναφέρεται ως ένα 12αρι αλλά λέει έχω δύο ακίνητα και αφήνω ένα ακίνητο 6 στρέμματα στον Α και άνα άλλο ακίνητο 6 στρέμματα στον Β (χωρις να αναφέρει ότι το ένα συνορεύει με το άλλο, ώστε να εξακριβωθεί ότι επρόκειτο για το ίδιο ακίνητο). Εάν προχωρήσουν καθένας εκ των δύο σε αποδοχές λογικά δημιουργούνται δύο άρτια. Εάν καθένας τους επιχειρήσει να βγαλει άδεια, υπάρχει θέμα να θεωρηθεί ότι υποκρύπτεται καποια παρανομη κατάτμηση? Σε περίπτωση που αναγνωρισθεί ο δρόμος ως προυφιστλαμενος του 23 τότε θέμα κατάτμησης, έστω υποκρυπτόμενης, υπάρχει ?Το δυο αυτά ακίνητα μπορούν στην περίπτωση αυτή να συνενωθούν σε ένα 12αρι και μετά να κατατμηθούν σε τρια 4αρια????
  13. Κι εγω θεωρω πως από τι στιγμή που έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής ισχύει αυτή (καθόσον είναι απρόσβλητη). Αυτό που με απασχολεί είναι εάν η μετατόπιση της θεσης λόγω του γεγονότος ότι σύμφωνα με την πραξη εφαρμογης η απόσταση από το όριο εξακολουθεί να είναι σύμφωνα με το Δ θα παέι ως απλή αυθαιρεσία υπαγόμενη στις μικροπαραβασεις ή οχι
  14. Καλημέρα σας, Θα ήθελα να με διαφωτίσετε στο εξής. Εκδίδεται οικοδομική άδεια του 2006 (απόσταση Δ είναι 3,85 μ) και το κτίριο στην άδεια απέχει 5,50 μέτρα από το όμορο (έχει και μπαλκόνι πλάτους 1,50 μ). Σημειωτέον ότι το τοπογραφικό του διαγράμματος κάλυψης είναι το ίδιο με αυτό του συμβολαίου. Κατά την ανέγερση μετατοπίζεται η θέση του 3 μέτρα οπότε η απόσταση από το όριο πλέον είναι 2,50 μ (από το μπαλκόνι 1 μέτρο). Εν τω μεταξύ κυρώνεται η πράξη εφαρμογής (ήδη από το 2010) με την οποία μετατοπίζεται το όριο του οικοπέδου μου σε βάρος του όμορου κατά 3 μέτρα, με αποτέλεσμα σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής η απόσταση του κτιρίου να είναι και πάλι 5,50 μέτρα. Η πραγματικότητα βεβαία είναι πως η μετατόπιση που επήλθε με την πράξη εφαρμογής είναι μόνον στα χαρτιά, γιατί η μάντρα του όμορου, με τον οποίο έχουμε άριστες σχέσεις, απέχει από το κτίριο 2,50 μέτρα και το μπαλκόνι 1 μέτρο. Βέβαια αν θέλω σύμφωνα με την πράξη του τη μετατοπίζω κατά 3 μέτρα οπότε πλέον η πράξη εφαρμογής θα ανταποκρίνεται με την πραγματικότητα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται νομιμοποίηση? Πρόκειται για κατηγορία που εμπίπτει στις μικρές παραβάσεις? Και με βάση ποιο τοπογραφικό θα γίνει η νομιμοποίηση?Αυτό της πράξης εφαρμογής ή αυτού του συμβολαίου (με το οποίο εκδόθηκε η άδεια?) Και τέλος η νομιμοποίηση θα γίνει με βάση τον ΝΟΚ ή με βάση τον ΓΟΚ που ίσχυε όταν βγήκε η άδεια?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.