topothes

Καλημέρα!! Καλή επιτυχία

Καλή επιτυχία!!!

Συγχαρητήρια!!! Καλή επιτυχία!!

Καλησπέρα

Κάποιες φορές το μαύρο πολύγωνο που εξαιρεί μια περιοχή από τη δασικής ανάρτηση (εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμού κλπ) περιλαμβάνει και αγροτεμάχια. Το αγροτεμάχιο που με αφορούσε ήταν εκτός περιοχής επέκτασης (εκτός ΓΠΣ) και για σιγουριά απευθύνθηκα στο Δασαρχείο της περιοχής όπου ευτυχώς ενέπιπτε σε μια γενική πράξη χαρακτηρισμού για πολλά κληροτεμάχια της περιοχής. Αν τυχόν δεν υπήρχε η πράξη χαρακτηρισμού για σιγουριά θα προχωρούσαμε σε αίτηση για χαρακτηρισμό της έκτασης. Σε λίγο θα αρχίσουμε να γνωμοδοτούμε και για το αν περνάνε μεταναστευτικά πουλιά από τις ιδιοκτησίες πέρα όλα τα άλλα που μας ζητούνται

Αποφ.475/06/17-3-2009 ΦΕΚ 500/Β/2009

Οι περιοχές ΖΕΠ του δικτύου Natura αποτελούν γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας; Ή μήπως αυτήν την απάντηση τη δίνει η αρμόδια διεύθυνση του υπουργείου Γεωργίας; Στην περιοχή, δυστυχώς, δεν υπάρχει εγκεκριμένο ΓΠΣ που να καθορίζει χρήσεις γης και ενώ με τα δεδομένα του Νόμου της βιοποικιλότητας μπορείς να αναφέρεις στη δήλωση του Ν.651/1977 ότι είναι οικοδομησιμό, σε σχέση με τη Γεωργική Γη υψηλής παραγωγικότητας κωλύεσαι. Το αγροτεμάχιο είναι εντός οριστικής διανομής του 1932 και πάνω από 4 στρ..

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το τελικό οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο 5300τ.μ. οπότε αυτή η διαφορά τ.μ. ίσως να φαντάζει σχετικά αμελητέα αλλά όπως και να είναι δε θα έπρεπε να υπάρχει τέτοια απόκλιση. Στην πολεοδομία που ρώτησα υπάλληλο και παλιότερους συναδέλφους μου έδωσαν τη λύση που προτείνεις.

Κατά τη σύνταξη διορθωτικής σε πράξη εφαρμογής και συγκεκριμένα στη στήλη 2 (αφορά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη) διαπίστωσα ότι το τελικό οικόπεδο που του αποδίδεται είναι κατά 13τ.μ. λιγότερο σε σχέση με το εμβαδόν της τελικής ιδιοκτησίας που προκύπτει από τις συντεταγμένες της ΠΕ. Σε αυτήν την περίπτωση εντάσσεται στην σύνταξη της διορθωτικής και τυχόν αλλαγή των συντεταγμένων του τελικού οικοπέδου και αν ναι με ποιόν τρόπο; Για παράδειγμα είναι σωστή μια μετατόπιση της μίας πλευράς(προσώπου) του οικοπέδου προς τον ΚΧ κατά 18 εκ. επομένως 70μ πρόσωποΧ0,18=13τ.μ. και έτσι να λάβω 2 νέες συντεταγμένες τελικού οικοπέδου; Καταλαβαίνω ότι μια τέτοια μετατόπιση προσώπου τροποποιεί τη ρυμοτομία

Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο βρίσκεται μήπως στο Νομό Χαλκιδικής; Γιατί εκεί ισχύει για τα εκτός σχεδίου γήπεδα το Π.Δ. 1.7/1.9.1977 ΦΕΚ 290Δ τό οποίο για την περίπτωση σου αναφέρει μέγιστη κάλυψη 60τ.μ και μέγιστη δόμηση 100τ.μ

ευχαριστώ για την απάντηση. Από την διεύθυνση τεχνικών υπηρεσιών της Νομαρχίας μου είπαν προφορικά ότι όταν κατασκευαστεί το έργο θα δώσουν έγκριση για κατασκευή στα 5μ από την οριογραμμή του ρέματος. Όποτε τότε το οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί, αλλά πρός το παρόν ισχύουν τα 10μ όποτε δεν οικοδομεί. Θα ήθελα να ρωτήσω στην υπεύθυνη δήλωση του Ν651 να γράψω ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή ότι είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κατασκευή των έργων διευθέτησης του ρέματος; Υπάρχει καποια διαδικασία σε τέτοιες περιπτώσεις; Δηλαδή να ζητήσω κάποιο έγγραφο από τη Νομαρχία ΔΤΥ;

Συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω τι γίνεται σε περίπτωση που μπροστά από τελικό οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα, εντός σχεδίου με κυρωμένη ΠΕ, έχει καθορισθεί οριογραμμή ρέματος δημοσιευμένη σε ΦΕΚ η οποία αν επεκταθεί κατά 10μ βάση του κτιριοδομικού δεν αφήνει οικοδομήσιμο χώρο στο οικόπεδο. Τα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα. Για τη Δήλωση του Ν651 Αυτή τη στιγμή που μιλάμε το οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο; Θα είναι οικοδομήσιμο όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του έργου διευθέτησης; Παίζει ρόλο στην οικοδομησιμότητα αν η διευθέτηση θα είναι ανοικτή ή κλειστή και υπόγεια(αγωγός); Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω αν το υφιστάμενο κτίσμα, το οποίο νομιμοποιήθηκε με τον νόμο Τρίτση, μπόρει να βγάλει άδεια προσθήκης κατ'επέκταση και ύψος. Εννοείται ότι το υφιστάμενο κτίσμα είναι εντός της ζώνης των 10 μ από την οριογραμμή.

Θα ήθελα να ρωτήσω ποιός είναι ο βέλτιστος τρόπος μετασχηματισμού σε ΕΓΣΑ'87 μιας πολυγωνικής γραμμής από χάρτη οριστικής διανομής του Υπ.Γεωργίας κλίμακας 1:5000 του έτους 1932. Η πολυγωνική γραμμή είναι το όριο προς την θάλασσα της συγκεκριμένης διανομής και δεν ορίζεται από ορόσημα. Τι ακρίβειες επιτυγχάνονται με αυτόν τον μετασχηματισμό;

το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε τρείς δρόμους. Όντως στα δύο πρόσωπα υπάρχουν προσκυρούμενες εκτάσεις, στο τρίτο πρόσωπο όμως δεν υπάρχει και καλύπτει τα όρια αρτίοτητας σε μήκος προσώπου.

Η αρχική ιδιοκτησία είναι 145.98τμ ρυμοτομείται κατά 6.12τμ και εναπομένουν 139.86τμ.Επείτα προσκυρώνονται 29.15τμ προς την ιδιοκτησία απο τον ΔΗΜΟ και προκύπτει η τελική ιδιοκτησία με 169.01τμ. Οι όροι δόμησης της περιοχής και συγκεκριμένα η παρέκκλιση στην πυκνοδομημένη στην οποία ανήκει το οικόπεδο είναι πρόσωπο 5μ και εμβαδό 80τμ τα οποία και καλύπτει. Ως τελική ιδιοκτησία το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση, το ζήτημα είναι εφόσον δεν έχει ολοκληρωθεί η προσκύρωση των 29.15τμ (η οποία κοστίζει ακριβά) μπορεί ο πελάτης να κάνει συμβόλαιο? και εγώ τι να αναφέρω στην υπεύθυνη δήλωση?