pmjimka

Σε αγροτεμάχιο, έγινε τοπογραφική αποτύπωση το 2017 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 και διαπιστώθηκαν τα εξής: 1) Εμβαδόν 2.300 μ2, 2) Το αγροτεμάχιο είναι εκτός οικισμού και είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο σε ζώνη 500 μέτρων οικισμού πριν το 1923, 3) υπάρχει οικοδομή εμβαδού 584 μ2 περίπου σε 4 επίπεδα με χρήση ενοικιαζόμενα δωμάτια και 4) μία πισίνα 100 μ2. Για τα ανωτέρω κτίσματα έχουν εκδοθεί : 1)το 1986 οικοδομική άδεια για νέα διώροφη οικοδομή για κατοικία περίπου 390 μ2 2) το 1991 έγινε αναθεώρηση της προηγούμενης άδειας για νέα διώροφη οικοδομή με υπόγειο 390 + 194 = 584 μ2 3) το 2000 άδεια κατασκευή πισίνας. Οι δύο πρώτες άδειες (του 1986 και του 1991 ) ενώ υπάρχουν στο βιβλίο (τόμο) στη Υπηρεσία Δόμησης του οικείου Δήμου, δεν υπάρχουν οι αντίστοιχοι φάκελοι στο αρχείο της ούτε έχει και ο ιδιοκτήτης κανένα σχέδιο πλην της άδειας.Ο φάκελος της άδειας της πισίνας υπάρχει στην Υπηρεσία δόμησης. Από τα στοιχεία που παρατήρησα στην 2η σελίδα του δίφυλλου των αδειών ,οι δυο πρώτες άδειες έχουν εκδοθεί (ψευδώς) με όρους δόμησης ως εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Αυτό φαίνεται και στην 3η άδεια της πισίνας από ένα σκίτσο το μηχανικού όπου εμφανίζει (ψευδώς) να τέμνεται το οικόπεδο από τη γραμμή οικισμού. Εγώ σήμερα δεν έχω σχέδια της Υπηρεσίας Δόμησης για να συγκρίνω με τη σημερινή κατάσταση για υπολογισμό προστίμων. Τι κάνω; 1.Ανασύσταση φακέλου; 2.Με τι όρους δόμησης;α)Με τους ισχύοντες νόμους του τώρα και των παλιών (δηλ.200 μ2 μεγίστη επιφάνεια οικοδομής για εντός ζώνης 500 μέτρων οικισμού πριν το 1923); Οι όρο δόμησης που ίσχυαν το 1986 έως και σήμερα(2017) δεν έχουν αλλάξει. 3) Ποία είναι αυθαίρετα ; τα 584-200=384 μ2 ή τα 584 μ2 ; Καμία από τις άδειες δεν έχει ανακληθεί ! από μεταφορά yian

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω ένα γήπεδο με εντός και εκτός τμήματα οικισμού εκ των οποίων μέσα στο εντός τμήμα έχω μια κατοικία που η μία της πλευρά εφάπτεται με τη γραμμή που κόβει τον οικισμό(δηλ. συνορεύει με το εκτός τμήμα) και στο άλλο άκρου του γηπέδου στο εκτός τμήμα έχω μια αποθήκη. Και τα δυο τμήματα(εντός/εκτός) έχουν την απαραίτητη αρτιότητα και τα 2 κτίρια που βρίσκονται στο γήπεδο είναι τακτοποιημένα με το Ν.4178/13. Ερωτήσεις: 1. α)Αν στην κατοικία που έχω στο εντός τμήμα κάνω προσθήκη προς το εκτός τμήμα και στην αποθήκη που έχω στο εκτός τμήμα επίσης κάνω μια προσθήκη με διαφορετικές άδειες ποίες πρέπει να είναι οι μέγιστες/ελάχιστες αποστάσεις(αν μας ενδιαφέρουν) μεταξύ των 2 κτιρίων(κατοικία με προσθήκη και αποθήκη με προσθήκη) ; β)Αν η απόσταση της αποθήκης δεν απέχει από τα όρια του γηπέδου όπως ορίζουν οι κανόνες για τα εκτός οικισμού μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης χωρίς να κατεδαφίσω κάποιο μέρος της αποθήκης ; 2.Αν στην κατοικία που έχω στο εντός τμήμα κάνω προσθήκη προς το εκτός τμήμα και από την αποθήκη που έχω στο εκτός τμήμα αφήσω απόσταση και δημιουργήσω μια νέα κατοικία(εκτός τμήμα).Ποίες πρέπει να είναι οι μέγιστες/ελάχιστες αποστάσεις μεταξύ α)αποθήκης με νέα κατοικία(στο εκτός τμήμα) και β)νέας κατοικίας(στο εκτός τμήμα) με κατοικία που βρίσκεται στο εντός τμήμα με προσθήκη στο εκτός ; Οι άδειες της κατοικία που βρίσκεται στο εντός τμήμα με προσθήκη στο εκτός και νέας κατοικίας στο εκτός τμήμα θα είναι διαφορετικές. Θα ήθελα να σας ενημερώσω ότι γνωρίζω για τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου για τις 2 παραπάνω ερωτήσεις.

Το οικόπεδο μου έχει 27,85μ πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.Επίσης όλο το οικόπεδο(3115 τ.μ.) βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός ζώνης των 500μ από τα ακραία όρια παλιού οικισμού του 19/08/1923 και προϋπάρχει με το εμβαδον και τα όρια που έχει σήμερα πριν το 24/04/1977. Άρα η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι 400 τμ ή 600τμ ; Αν η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι 600 τμ πρέπει τα 400 τμ να τα χτίσω στο εντός τμήμα αφού έχω την αρτιότητα(1115τμ) και τα 200 τμ στο εκτός τμήμα που έχω και εκεί την αρτιότητα(2002τμ) ή μπορώ να τοποθετήσω τα 600 τμ όπου θέλω μέσα στο οικόπεδο τηρώντας τα όρια και τους όρους δόμησης του εντός για το εντός τμήμα και τα όρια και τους όρους δόμησης του εκτός για το εκτός τμήμα ; Αν η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι τα 400τμ.Μπορώ να χτίσω τα 400τμ όπου θέλω σε όλο το οικόπεδο(3115 τμ) τηρώντας τα όρια και τους όρους δόμησης του εντός για το εντός τμήμα και τα όρια και τους όρους δόμησης του εκτός για το εκτός τμήμα ή πρέπει να χτίσω μόνο στο εντός τμήμα εφόσον έχω την αρτιότητα ;

Το οικόπεδο μου έχει 27,85μ πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.Επίσης όλο το οικόπεδο(3115 τ.μ.) βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός ζώνης των 500μ από τα ακραία όρια παλιού οικισμού του 19/08/1923 και προϋπάρχει με το εμβαδον και τα όρια που έχει σήμερα πριν το 24/04/1977. Άρα η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι 400 τμ ή 600τμ ; Αν η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι 600 τμ πρέπει τα 400 τμ να τα χτίσω στο εντός τμήμα αφού έχω την αρτιότητα(1115τμ) και τα 200 τμ στο εκτός τμήμα που έχω και εκεί την αρτιότητα(2002τμ) ή μπορώ να τοποθετήσω τα 600 τμ όπου θέλω μέσα στο οικόπεδο τηρώντας τα όρια και τους όρους δόμησης του εντός για το εντός τμήμα και τα όρια και τους όρους δόμησης του εκτός για το εκτός τμήμα ; Αν η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι τα 400τμ.Μπορώ να χτίσω τα 400τμ όπου θέλω σε όλο το οικόπεδο(3115 τμ) τηρώντας τα όρια και τους όρους δόμησης του εντός για το εντός τμήμα και τα όρια και τους όρους δόμησης του εκτός για το εκτός τμήμα ή πρέπει να χτίσω μόνο στο εντός τμήμα εφόσον έχω την αρτιότητα ;

Αγαπητοί συνάδελφοι είμαι νέος μηχανικός και η απορία μου είναι η εξής, Έχω ένα ενιαίο οικόπεδο το οποίο έχει εμβαδόν 3115 τ.μ. το οποίο βρίσκεται σε περιοχή κάτω των 2000 κατοίκων εκ των οποίον τα 1113 τ.μ. τέμνονται από τα όρια του οικισμού(συνεκτικό τμήμα με αρτιότητα 1000 τ.μ.) και τα υπόλοιπα 2002 τ.μ. είναι εκτός οικισμού . Επίσης όλο το οικόπεδο(3115 τ.μ.) βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός ζώνης των 500 μ από ακραία όρια παλιού οικισμού που προϋφίσταται του έτους 16/08/1923 και προϋφίσταται με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του προ της 24/04/1977(ΠΔ/4/77/ΦΕΚ/133Δ). Σύμφωνα με το ΦΕΚ289/4/11/2011 άρθρο 1 παρ.2.β.2 για το εντός οικισμού τμήμα(1113 τ.μ.) του οικοπέδου μου η μέγιστη επιφάνεια του κτιρίου (κατοικία) και των ορόφων είναι 400τ.μ. Για το εκτός οικισμού τμήμα(2002 τ.μ.) σύμφωνα με το ΦΕΚ 270Δ/31/05/1985(ΠΔ/24/5/85) άρθρο 1 παρ.1 2.ΙΙ.α και άρθρο 6 παρ.1.β που βρίσκεται εντός ζώνης των 500 μ από ακραία όρια παλιού οικισμού που προϋφίσταται του έτους 16/08/1923 έχω μέγιστη επιφάνεια του κτιρίου (κατοικία) και των ορόφων άλλα 200 τ.μ. 1.Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος 2.Επίσης θα ήθελα να ξέρω αν μπορούν να προστεθούν οι μέγιστες επιφάνειες του εντός και του εκτός τμήματος του οικοπέδου (δηλ 400τ.μ. + 200τ.μ. = 600 τ.μ.) και αν θα μπορούσα να τοποθετήσω τα κτίρια μέγιστης επιφάνειας 600 τ.μ. οπουδήποτε μέσα στο οικόπεδό (3115 τ.μ.) τηρώντας τους όρους δόμησης και αποστάσεις για τα εντός οικισμού για το εντός τμήμα(1113 τ.μ) και όρους δόμησης και αποστάσεις για τα εκτός οικισμού για τα εκτός τμήμα(2002 τ.μ.). Παρακαλώ όπως βοηθήσετε γιατί είναι η πρώτη άδεια που προσπαθώ να βγάλω μπας και γίνει κανένα θαύμα και καταφέρω να πληρώσω τις ασφαλιστικές μου εισφορές. Ευχαριστώ !