Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

ΚΑΝΑ

Core Members
  • Περιεχόμενα

    11.464
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    78

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. Κανένας δεν ξέρει. Ούτε και το ΤΕΕ! Απευθύνθηκα τηλεφωνικά για να μου πούνε σε ποιο σημείο του Ν 4495 περιγράφονται τι υποβάλλουμε και τι ελέγχει η ΥΔΟΜ και κανένας τους δεν ήξερε! υ.γ Η μόνη αναφορά στο Ν είναι αυτή του αρθ 38 δηλαδή αυτό β. Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται: βα) για τις Κατηγορίες 1 και 2, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών και ελέγχεται το τοπογραφικό διάγραμμα, και ββ) για την Κατηγορία 3, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση για τις υποπερ. βα) και ββ) εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.
  2. Σωστή η πρόταση του tetris Αυτό θα κάνεις. Το δηλώνεις ως κατηγορία 2. Το μόνο πρόβλημα θα είναι η Μ.Σ.Ε. που δεν θυμάμαι μέχρι πότε μπορείς να την υποβάλλεις
  3. άρθρο 28 Ν 4495 ι) «Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, εξαιρουμένων των προστατευόμενων από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού μνημείων για τις οποίες θα πρέπει να προηγηθεί των εργασιών η έγκριση δυνάμει του ν. 3028/2002, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών.
  4. Νομίζω ότι πρέπει να υποβάλλεις όποιες και όσες μελέτες προβλέπονταν στο χρόνο κατασκευής που επικαλείσαι και σύμφωνα με τους τότε ισχύοντες ή τους σημερινούς (όποιοι είναι ευνοϊκότεροι) όρους δόμησης περιοχής και κανονισμούς (π.χ αντισεισμικού-Πυροπροστασίας) άσχετα αν για τη λειτουργία ισχύουν άλλα π.χ για την Πυρασφάλεια
  5. Ναι ισχύει και για ύδρευση (το γράφει και ρητά αλλά και στον τίτλο σύνδεση με Δ.Κ.Ω) υ.γ Οπότε αν έχεις την Ο.Α θεωρημένη για όλη την οικοδομή βάζεις αυτήν
  6. Συμφωνώ ΠΑΥΛΟ Βλέπω όμως συναδέλφους για κτίσματα πριν το 1975 να υπολογίζουν πρόστιμα για υπέρβαση Δ -ύψους κλπ Προσωπικά δεν βάζω τίποτα πέραν από το παράβολο
  7. για δρόμο 4 μ το μέγιστο ύψος ορίζεται στα 7.5μ και δεν χρειάζεται να κάνεις ιδεατό
  8. Γενικά για να κάνεις χρήση του ΝΟΚ σε παλιό κτίριο πρέπει να έχεις υπόλοιπο σ.δ τουλάχιστον 10 τ.μ και αυτά τα 10τ.μ αφού προσθέσεις και τα αυθαίρετα στα ήδη νόμιμα
  9. καλημέρα Τροποποίηση ναι, αλλά ευνοείτε για μονομερή ή για ολική. Εγώ για μονομερή την βλέπω.
  10. Ο παλιός κτιριοδομικός το επιτρέπει 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ) 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους). (δες όμως και τον ΝΕΟ-που μάλλον όπως πιστεύω παραμένει ο ίδιος στα ύψη αυτά)
  11. Πρέπει ο επιβλέπων να υποβάλει αίτηση στην ΥΔΟΜ για τη θεώρηση της Ο.Α για την ηλεκτροδότηση του ισογείου και αφού εκδοθεί ένας οποιοσδήποτε μηχανικός ή και ο επιβλέπων (αυτό το επιλέγεις εσύ ο ίδιος) να την υποβάλει στο σύστημα ΤΕΕ "σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφελείας-Δ.Κ.Ω" Αυτά αν θέλεις πάρεις ξεχωριστή παροχή για το ισόγειο Τώρα αν θέλεις να πάρεις μια παροχή για ισόγειο και 1ο όροφο ο μηχανικός που θα ορίσεις όπως προηγουμένως θα πρέπει να σου εκδώσει την παραπάνω σύνδεση με τα Δ.Κ.Ω αναγράφοντας το συνολικό εμβαδό ισογείου και ορόφου (επισυνάπτοντας στο σύστημα και τις 2 θεωρημένες για ηλεκτροδότηση Ο.Α -παλιά και νέα) και ο ηλεκτρολόγος σου να ενοποιήσει τις 2 ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις σε μία
  12. καλημέρα Εδώ στο ΕΦΚΑ μας ζητάνε τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών. Για Μ/Κ για βάψιμο 2 όψεων πολυκατοικίας με 3 ιδιοκτήτες χωρίς καταστατικό πήγα 102 σελίδες έγγραφα και 4 φορές στο ΙΚΑ για να τελειώσω μόνο και μόνο την απογραφή
  13. Μόνο τα κοινόχρηστα θα ελέγξεις. Γιατί δεν κάνεις εργασίες σε κοινόχρηστα και σε διαμερίσματα συγχρόνως, αλλά μόνο στα κοινόχρηστα. Για αυτά (τα κοινόχρηστα) ο νόμος 4495/17 επιβάλλει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρεσιών τους, είτε με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών είτε χωρίς συναίνεση αλλά με καταβολή των προστίμων από αυτόν που τα δηλώνει. Μεγάλο πρόβλημα θα συναντήσεις στην απογραφή του έργου στο ΕΦΚΑ (χρειάζονται πλήρη στοιχεία ιδιοκτητών -συμβόλαια Ε9 -Εκκαθαριστικά κλπ)
  14. σωστά άρθρο 100 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει τον σχετικό φάκελο της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 82 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020
  15. από τους ορισμούς του ΝΟΚ 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.3 Άρθρο 122 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/7/2021 84. Τυφλή όψη είναι η πλευρά του κτιρίου, που κατασκευάζεται στα όρια της ιδιοκτησίας με τα όρια του όμορου οικοπέδου. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 100 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Επομένως σ' αυτές τις όψεις (όπως και στην τομή που είναι κάθετη στο όμορο) πόσο είναι το ύψος σου από το Φ.Ε?? Δεν είναι μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου??
  16. και ποιος είναι ο μικρός αριθμός γειτονικών? Θα τον καθορίσει το ΣτΕ σε άλλη συνεδρίαση-απόφαση??
  17. Η κατεδάφιση έχει μόνο επίβλεψη (και δεν έχει μελέτη) Η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου (με ελάχιστη 5000 x λ) λόγω επικινδύνου εργασίας και καταλογίζεται εξ ολοκλήρου ως επίβλεψη.
  18. Παύλο αν και το σκεφτικό σου δεν ταιριάζει με την τελική προτροπή σου συμφωνώ με ότι δεν χρειάζεται ενημέρωση φακέλου. Μα είναι δυνατόν ο νόμος να προτείνει να ενημερώσω τον φάκελο Ο.Α και μετά να ξαναζητήσω από την ΥΔΟΜ αντίγραφα από τον φάκελο της Ο.Α της ίδιας κάτοψης (που πριν από λίγο ενημέρωσα) για να την ξανανεβάσω στην Η.Τ.Κ. Αυτό και αν δεν είναι γραφειοκρατία!
  19. πάρε και αυτό Πίνακας 3-ΥΠΟΛΟΓ ΕΝΣΗΜΩΝ ΚΕΛΥΦΟΥΣ.xlsx
  20. προσωπικά θα έγραφα Εμβαδό Ο.Α .... τ.μ Εμδαδό αποτύπωσης .... τ.μ Η διαφορά των ....τ.μ κατά το άρθ 81 παρ 2β δεν αποτελούν παράβαση και ως εκ τούτου δεν ρυθμίζονται
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.