JOHNYMAL

Kύριοι καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένο με τις διατάξεις του Ν.Δ17/1923 έχουμε τμήμα παραλίας που εμπίπτει εντός της ιδιοκτησίας μας (ο αιγιαλός έχει καθοριστεί το 1980). Τι κάνουμε με αυτό το τμήμα της παραλίας? Το τμήμα που είναι μέσα στο ρυμοτομούμενο θα μπορούσαμε να τ θέσουμε σε κοινή χρήση, το εναπομείναν ανάμεσα σε πρασιά σε ποιον ανήκει? Μπορεί να μεταβιβαστει ή οικοδομηθείτο ακίνητο με το βάρος του τμήματος της παραλίας? Θα χρειαστούμε μήπως επανακαθορισμο υποχρεωτικά? erotima_-Model.pdf

Καλή επιτυχία

Αφού αναφέρει ελάχιστη αποζημίωση...

καλημερα σας σε κτίριο 450 τ.μ κατοικίας αρχικός έλεγχος απο βρίσκεται σε απόσταση 90 χιλιόμετρα από την έδρα μου θα μπορούσα να ζητήσω αμοιβή για αρχικό έλεγχο αντι 200 ευρώ +ΦΠΑ διαφορετική αμοιβή ? Σκεφτόμουν 500+ΦΠΑ το ΦΕΚ ορίζει την ελάχιστη οπότε εμείς μπορούμε να ζητήσουμε παραπάνω χρήματα?

καλημέρα σας, σε οριοθετημένο ρέμα (με ΦΕΚ) εντός οικισμού ποια είναι η οικοδομική μας γραμμή 10 μ και εάν υπάρχουν έργα διευθέτησης στα ή 2,5 μ από την γραμμή πλημμύρας;

Καλημέρα σας εχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης που μετά την εφαρμογή της ρυμοτομίας το εμβαδόν μου είναι 280 τ.μ και πρόσωπο 6μ. συντελεστής δόμησης 1 Οι παρεκκλίσεις στην περιοχή είναι των 300 τ.μ με πρόσωπο 13.00μ και των 200 τ.μ με πρόσωπο 8,00μ . Οπότε πάμε για εφαρμογή του άρθρου 25 του Ν.1337/83. Η ερώτηση είναι η εξής ο συντελεστής μειώνεται κατά 10% ? Αφού δεν υπολείπομαι της κατά παρέκκλισης αρτιότητας μήπως παραμένει ο ίδιος ? Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%

Kαλημέρα σας γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να μας πει το εξής, για να αποφύγουμε να χαρακτηριστεί ένα γεωτεμάχιο ως υψηλής παραγωγικότητας έχει σημασία η κλίση του γεωτεμαχίου που είναι άνω του 20-30% ?

Κύριοι ξέρετε εαν εχει πρόβλημα το site του κτηματολογίου σήμερα ? Ενω ειχα ανεβασει κανονικα το αρχειο πριν μερικες μερες τωρα μου εμφανίζει το παρακάτω μήνυμα .. Δεν ήταν δυνατή η φόρτωση του διαγράμματος

Καλησπέρα σας σε ΔΓΜ για εγραπτέα πράξη μου εμφανίζει το παρακάτω σφάλμα Τα παρακάτω επίπεδα είναι εκτός των ορίων / υπερκαλύπτουν τα PST_KAEK πολύγωνα: • Layer LINE_XM Την γραμμή line xm την βάζουμε πάνω στην πλευρά του pst_kaek που θα ''μετακινηθεί'' και θα αλλάξει ή στο τμήμα που παίρνουμε και δίνουμε αντίστοιχα Γιατί αναφέρει ότι υπερκαλύπτει το pst_KAEK

Καθορισμο τμημάτων αποκλειστικής χρήσης δεν μπορούμε να κάνουμε σε καμία από τις δύο περιπτώσεις ?

Καλημέρα σας η παρακάτω δήλωση είναι σωστή για την αναφορά της στα νέα ΔΓΜ ? Ο συντάκτης Μηχανικός διενεργεί τους αναγκαίους τεχνικούς ελέγχους σύγκρισης του περιεχομένου και των τιμών που αναγράφονται στην «Αναφορά Εφαρμογής», με τα αντίστοιχα του υποβληθέντος (ΤΔΓΜ), για να διαπιστώσει, εάν η απεικόνιση σε αυτό της επίδικης γεωμετρικής μεταβολής είναι τεχνικά εφαρμόσιμη και δεκτική εισαγωγής στην τηρούμενη χωρική ψηφιακή βάση του Εθνικού Κτηματολογίου. Σε καταφατική περίπτωση, τίθεται επί του έντυπου αντιτύπου του υποβληθέντος (ΤΔΓΜ) που θα προσαρτηθεί στο οικείο δικόγραφο, δήλωση ως εξής: «Το παρόν (ΤΔΓΜ) υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό υποδοχέα της βάσης δεδομένων του «Φορέα», έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) .......................... και η γεωμετρική μεταβολή που απεικονίζεται σε αυτό, είναι τεχνικά εφαρμόσιμη και δεκτική εισαγωγής στην κτηματολογική βάση, σύμφωνα με την «Αναφορά Εφαρμογής» που εκδόθηκε από το σύστημα ηλεκτρονικών ελέγχων της βάσης δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου για το ίδιο (ΤΔΓΜ) και λήφθηκε υπόψη για την παρούσα δήλωση»

καλημέρα σας έχω δύο περιπτώσεις που θα ήθελα τα φώτα σας: 1) Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αδόμητο θα μπορούσαμε να ορίσουμε χωρο αποκλειστεικής χρήσης για 3 ιδιοκτήτες που έχουμε και τσακώνονται ? 2) Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με ένα αυθαίρετο κτίσμα που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017, θα μπορούσε ο ένας ιδιοκτήτης να έχει το τακτοποιημένο σπίτι με ένα τμήμα της αυλής και ο άλλος συνιδιοκτήτης να έχει το αδόμητο κομμάτι μόνο?

Παύλος έχεις δικιο τα έγραψα λίγο μπερδεμένα: α) Το συμβόλαιο που έχω στα χέρια μου είναι αγοραπωλησίας που έγινε πέρυσι. β) ο ''μηχανικός'' που συνέταξε το συμβόλαιο έκανε ένα μαϊμού με εξάρτηση από το κτημα νετ, αν και στην περιοχή υπάρχει πράξη υπό σύνταξη δεν έλαβε υπόψιν τις συντεταγμένες του μελετητή. Τώρα που θέλω εγώ να βγάλω άδεια δόμησης τα βρήκα όλα μπροστά μου. Σκέφτηκα για να έχει και έναν σωστό τίτλο ο πελάτης με σωστό τοπογραφικό να ενημερώσουμε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. γ) Εγώ θέλω να το διορθώσω.

Δεν πρεπει να ταυτίζονται 100% το 5% αφορά το εμβαδόν, στην περιπτωση μου το συμβολαιο εχει συνταχθεί με ''ψευτοΕΓΣΑ'' οπότε έχω και μια μετατόπιση 2 μέτρα σε σχέση με την πραγαμτικότητα το εμβαδόν είναι εντός της ανοχής του 5%. ο συμβολαιογράφος δεν θελει να διορθωσει το συμβόλαιο για μικροδιαφορές, μηπως να αλλάξω συμβολαιογράφο ?