Καλησπέρα,
Εξοικονομώ-Αυτονομώ , έγινε τοποθέτηση θερμοπρόσοψης και θέλω να ρωτήσω.
α) Στο Β' ΠΕΑ θα βάλω τα νέα τετραγωνικά που προκύπτουν σωστά ?
β) και τι γίνεται με την τελική εκταμίευση ? ( νέα m2*1.2*εξοικονομήση ) ή (παλια m2*1.2*εξοικονομήση)
4. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) (άρθρο 11)
Το ΠΕΑ είναι σημαντικό εργαλείο για την κατανόηση και αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, αφού εμπεριέχει πληροφορίες σχετικά με την τυπική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου αλλά και οικονομικά συμφέρουσες συστάσεις σχετικά με τη βελτίωση της απόδοσης του.
Το ΠΕΑ κτιρίου ή κτιριακής μονάδας απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας - όπου ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά" - ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του και ισχύει για 10 έτη από την ημερομηνία έκδοσής του.
Το ΠΕΑ εκδίδεται για κάθε χρήση. Είναι δυνατή η έκδοση ΠΕΑ για ολόκληρο κτίριο όπως και είναι δυνατή η έκδοση πολλών ΠΕΑ, ένα για κάθε κτιριακή μονάδα. Σε κτίριο μικτής χρήσης, εκδίδονται ΠΕΑ ανάλογα με τη χρήση. Συνεπώς, σε κτίριο καταστημάτων στο ισόγειο με κατοικίες στους ορόφους εκδίδεται ένα ΠΕΑ για τα καταστήματα και ένα ΠΕΑ για τις κατοικίες (δεν μπορεί να εκδοθεί ένα ΠΕΑ και για τις δύο χρήσεις).
Σελίδα 7 από 21
Καθώς το ΠΕΑ αφορά την επίδοση του ακινήτου (κτίριο ή κτιριακή μονάδα) και όχι τους ιδιοκτήτες του, δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ στο διάστημα ισχύος του και εφόσον στο κτίριο ή την κτιριακή μονάδα δεν έχουν υπάρξει μεταβολές οι οποίες να συνιστούν ριζική ανακαίνιση (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας), όπως αυτή ορίζεται στην παρ.12 του άρθρου 2 του ν.4122/2013. Επισημαίνεται ότι, εφόσον μετά την έκδοση του ΠΕΑ μεταβληθεί η επιφάνεια του κτιρίου / κτιριακής μονάδας, όπως με συνένωση του ακινήτου που έχει ΠΕΑ με άλλο χώρο ή με άλλη κτιριακή μονάδα, το ΠΕΑ δεν απεικονίζει πλέον την ενεργειακή απόδοσή του όπως διαμορφώθηκε (αφού πλέον έχει τροποποιηθεί) και πρέπει να ανακληθεί και να εκδοθεί νέο ΠΕΑ. Μικρές τροποποιήσεις - διαφοροποιήσεις της (αναγραφόμενης) ωφέλιμης επιφάνειας του ΠΕΑ, ιδίως λόγω νέας εμβαδομέτρησης – χωρίς όμως διαφοροποίηση / τροποποίηση των ορίων της κτιριακής μονάδας όπως έχει επιθεωρηθεί, δεν καθιστούν το ΠΕΑ άκυρο, παρά μόνο αν έχει γίνει εν τω μεταξύ, ριζική ανακαίνιση. Π.χ. σε μονοκατοικία που έχει εκδοθεί ΠΕΑ, εφόσον γίνει επέκταση καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση, παρόλο που μπορεί να μην εμπίπτει σε καθεστώς ριζικής ανακαίνισης, το εκδοθέν ΠΕΑ (με την ολοκλήρωση της κατασκευής) θα πρέπει να ανακληθεί και να εκδοθεί νέο, διότι το νέο κτίριο δεν είναι το ίδιο με αυτό που είχε ήδη ΠΕΑ.
Σημειώνεται ότι, η επιφάνεια κτιριακής μονάδας όπως αναγράφεται στο ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτει με την επιφάνεια της κάθε ιδιοκτησίας (όπως δηλώνεται στα συμβόλαια, οικοδομική άδεια, περουσιολόγιο κλπ), διότι ο τρόπος μέτρησης της επιφάνειας - των εξωτερικών ορίων του κτιρίου / κτιριακής μονάδας, είναι διαφορετικός κατά τον ΚΕΝΑΚ από τον Οικοδομικό Κανονισμό. Επισημαίνεται ότι η ωφέλιμη επιφάνεια που αναγράφεται στο ΠΕΑ, μπορεί να περιλαμβάνει επιφάνειες οι οποίες δεν προσμετρώνται στον σ.δ. (παρ.6 , άρθρο 11 του ν. 4067/2012).
Ανάλογα με την περίπτωση, η διαφορά στην επιφάνεια μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντική όπως στη περίπτωση εσωτερικού εξώστη που δεν προσμετράται στον σ.δ., ή μερικά τ.μ. όπως σε περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου προ Κανονισμού Θερμομόνωσης Κτιρίων (ΚΘΚ), που εφαρμόζεται εξωτερική θερμομόνωση σημαντικού πάχους (η οποία προσμετράται στην ωφέλιμη επιφάνεια, συνεπώς και στο ΠΕΑ, ενώ δεν προσμετράται στον σ.δ. και κατ’ επέκταση στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας). π.χ. Σε υφιστάμενο πανταχόθεν ελεύθερο διαμέρισμα της ζώνης Γ, ωφέλιμης επιφάνειας 100τ.μ., με εξωτερική περίμετρο τοιχοποιίας 4*10μ = 40μ, αν επιλεγεί να εφαρμοστεί εξωτερική θερμομόνωση 7εκ., τότε η επιφάνεια του στο ΠΕΑ μετά την εξωτερική θερμομόνωση θα είναι αυξημένη κατά 0,07μ*40μ=2,8τμ σε σχέση με την αρχική (που αναφέρεται στα διάφορα νομιμοποιητικά έγγραφα).
