pavlospit

Καλησπέρα συνάδελφοι , είμαι νέος Mηχανικος κάνω πρώτη φορά τακτοποίηση αυθαίρετου κτίσματος και θα ήθελα τη βοήθεια σας γιατί έχω κάποιες απορίες και στο ΤΕΕ δεν απαντάνε στο τηλ !! -Αρχικά θα ήθελα να μου πείτε αν γνωρίζεται σε ποιο mail του ΥΠΕΚΑ μπορώ να στέλνω τις ερωτήσεις μου !!! -Σε αγροτεμάχιο εκτός οικισμού υπάρχει κτίσμα (κατοικία) 25,0 τ.μ. απο το 1978 για την οποία έχει ανασταλεί η κατεδάφιση με 1337/83 Α κ Β φάση !!! (1) Έπειτα κατασκευάστηκε στέγαστρο 60 τ.μ. (το οποίο δε συμπεριλαμβάνεται στο 1337/83 προφανώς) , που καλύπτει το προαναφερθέν κτίσμα ΚΑΙ (2) (α). Μετα απο λιγα χρόνια κατασκευάστηκε προσθήκη άλλα 25τ.μ. σε επαφή με το αρχικό κτίριο και κατω απο το στέγαστρο και τέλος (β) Προέβη σε προσθήκη γυψοσανίδας και μόνωσης περιμετρικά του αρχικού κτιρίου αλλάζοντας όψεις και ανοίγματα Για να ρυθμιστεί αρχικά θεωρώ οτι δεν υπάρχει οικ. αδεια σωστά;

Το πρώτο κτίσμα είναι δηλωμένο το 1978 στο Ε9 (Αρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του Αρθρο7 του Ν.1478/13 εχω στα χέρια μου δημόσιο εγγραφο που δίχνει οτι είναι πριν το 83 ) !! Περίπου το 1986 κάλυψε με στέγαστρο 60 τ.μ. το αρχικό κτίσμα και έκανε προσθήκη άλλα 25 τ.μ. αρα σαν χρονο κατασκευής για τη προσθήκη θα πάρω το ετος κατασκευής του στεγάστρου. Επιπροσθέτως το ιδιο ετος προχώρησε σε αλλαγες όψεων τοποθετώντας γυψοσανίδες και μόνωση στις εξωτερικές όψεις του αρχικού κτιρίου αλλάζοντας θέσεις σε παράθυρα και πόρτες σε σχέση με τα σχέδια που κατέθεσε ο τοτε μηχανικός για να μπει το αρχικό κτίριο στη παρ 5 Αρθ. 15 Ν.1337/83 Η ερώτηση μου είναι ότι αφού πρώτα έχει ανασταλεί η κατεδάφιση του αρχικού κτίσματος με παρ 5 Άρθρο 15 Ν.1337/83 (Α κ Β φάση) !!! (δεν υπάρχει οικ. αδ.) και αφού ο 4178 στην περίπτωση 3 παράγραφος 2δ του Άρθρου 1 παράρτημα 1 Εγκύκλιος 3 Ν.4178/13 λέει οτι : " ...Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση). " μπορώ να μην ρυθμίσω τα 25 τ.μ. του αρχικού κτιρίου βασιζόμενος στα ανωτέρω (1337/83) και να παω για τις αλλαγές όψεων με ιστ κατ3 και για το στέγαστρο με Παρ.5 Αρθρο 18 δηλ και τα 2 με Αναλυτικό χώρίς να ανοίξω νέο Φ.Κ. και να το αναφέρω μόνο στη Τεχνική Έκθεση; Στις λοιπες παραβάσεις θα βαλω 1 η 2 ;

Εχω τα τότε σχέδια , κατόψεις παράβολο 10.000... αλλα καμία σχεση με τα τωρινά!!!! Εχουν αλλαξει οι όψεις !!! Αρα (1) τη προσθήκη και το αρχικό το πάω με κατ 5 και Υ.Δ. 50τμ σε ένα Φ.Κ. (θα του βγει 500 ευρό και (2) το στέγαστρο με Παρ.5 Αρθρο 18 χώρίς να ανοίξω νέο Φ.Κ. και το αναφέρω μόνο στη Τεχνική Έκθεση ;; Αν όμως οι Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου , ειναι εως 5% (κατ3 ιστ ), μπορώ να τις παω με αναλυτικό μαζι με το στεγαστρο χωρις νεο Φ.Κ.; θα μου ζητήσει και στατικό για τα κτιρια;

Καλησπέρα συνάδελφοι , είμαι νέος στα αυθαίρετα και θα ήθελα τη βοήθεια σας , σε αγροτεμάχιο εκτός οικισμού υπάρχει κτίσμα (κατοικία) 25,0 τ.μ. πριν απο το 1985 για την οποία έχει ανασταλεί η κατεδάφιση με 1337/83 Α κ Β φάση !!! (1) Έπειτα κατασκευάστηκε στέγαστρο 60 τ.μ. (το οποίο δε συμπεριλαμβάνεται στο 1337/83 προφανώς) , που καλύπτει το προαναφερθέν κτίσμα ΚΑΙ (2) (α). Μετα απο λιγα χρόνια κατασκευάστηκε προσθήκη άλλα 25τ.μ. σε επαφή με το αρχικό κτίριο και κατω απο το στέγαστρο και τέλος (β) Προέβη σε προσθήκη γυψοσανίδας και μόνωσης περιμετρικά του αρχικού κτιρίου αλλάζοντας όψεις και ανοίγματα Για να ρυθμιστεί αρχικά θεωρώ οτι δεν υπάρχει οικ. αδεια σωστά; (1) Για την προσθήκη ανοίγω Φ.Κ. και την πάω με κατ 5 σωστά;;; και βάζω Υ.Δ κυρίων χώρων 25 τμ σωστά;; Υπάρχει πιθανότητα το σύστημα να μου ζητήσει εκτός απο ενημέρωση τρωτότητας και στατικό έλεγχο; (για να ξέρω τι να χρεώσω το πελάτη μου !!!) (2) Για τις 2 υπόλοιπες παραβάσεις: -- Δεν ανοίγω νέο Φ.Κ. , τις αναφέρω και τισ 2 στην Τεχνική Έκθεση και τις πάω με αναλυτικό;;; ΗΗΗΗΗ... -- Το στέγαστρο το πάω με αναλυτικό Παρ.5 Αρθρο 18 χώρίς να ανοίξω νέο Φ.Κ. και -- Για τις αλλαγές όψεων ανοίγω νεο Φ.Κ. και τις παω με κατ 3 (ιστ) Τέλος αν έχω Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, πάνω απο 5% πώς το ρυθμίζω;(δηλ αν δεν πληρεί το ιστ κατ3 ) Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας και σας παρακαλώ διορθώστε με αν έχω κάνει λάθοι !!!!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η συγκεκριμένη ΥΑ αναφέρεται στα "σαμαράκια", τα οποία θεωρώ πως αντιστοιχούν στη διαμόρφωση της οδού. Όσον αφορά στα κινητά εμπόδια, όπως θεωρώ πως είναι μια μπάρα με μία κάρτα αναγνώστη ( ώστε να ανεβαίνει και να κατεβαίνει αναλόγως με το αν έχεις ή δεν έχεις κάρτα ), υπάρχει κάποια αντίστοιχη ΥΑ ; Το περίεργο είναι ότι σε απάντηση υπαλλήλου από το Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών , εκφράζει προσωπική άποψη και θεωρεί πως η μπάρα δεν θεωρείται κινητό εμπόδιο γιατί λέει πως είναι πακτωμένη στο πεζοδρόμιο. Οκ ας το δεχτώ. Για τις μπάρες που υπάρχουν στα διόδια όλης της χώρας υπάρχει κάποια ΥΑ (ή καποια ευρωπαική νομοθεσία) όπου να αναφέρει και τις τεχνικές προδιαγραφές ;( γιατί ξαναλέω ότι αν δεν υπάρχει τότε υπάρχει μεγάλο θέμα ) Αυτό ήταν και το αρχικό μου ερώτημα. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα όποιος γνωρίζει να με κατατοπίσει στο παρακάτω ζήτημα. Σύμφωνα με το άρθρο 52,παρ. 5 του Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας του 2012: ''Σε οδούς, στις οποίες για ειδικούς λόγους επιβάλλεται η αναγκαστική μείωση της ταχύτητας των οχημάτων ή ο περιορισμός της κυκλοφορίας τους, μπορεί να ορίζεται, με απόφαση του οικείου Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου, η δημιουργία ειδικών διαμορφώσεων του οδοστρώματος ή η τοποθέτηση κινητών εμποδίων. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δήμόσίων Έργων καθορίζονται οι κατηγορίες των οδών στις οποίες επιτρέπεται η δημιουργία των ως άνω διαμορφώσεων ή η τοποθέτηση κινητών εμποδίων, οι προϋποθέσεις δημιουργίας ή τοποθέτησής τους, οι προδιαγραφές και τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους και η ειδική σήμανση που πρέπει να εφαρμόζεται, κατά περίπτωση.'' Μέχρι στιγμής δεν έχει δημοσιευθεί κάποια Υ.Α, αλλά παρ' όλα αυτά τοποθετούνται μπάρες (στα διόδια) σε όλους τους αυτοκινητόδρομους της χώρας. Η ερώτησή μου είναι , αν κάποιος φυσικά γνωρίζει, αν υπάρχει ευρωπαική νομοθεσία που υπερκαλύπτει την ελληνική και τον Κ.Ο.Κ. Εργάζομαι σε τεχνική υπηρεσία Δήμου (δεν θα αναφέρω σε ποιον ) και ο Δήμος έχει προβλέψει την τοποθέτηση μπάρας σε δημοτική οδό με σκοπό την περιορισμένη διέλευση οχημάτων (μόνιμων κατοίκων), αλλά η απάντηση της αποκεντρωμενης περί έγκρισης της κατασκευής, σε αντίστοιχες περιπτώσεις άλλων Δήμων, ήταν αρνητική. Αναρωτιέμαι αν βασίζεται κάπου αυτή η απόφαση διαφορετικά νομίζω πως υπάρχει μεγάλο θέμα. Ευχαριστώ προκαταβολικά και συγγνώμη για το μεγάλο ποστ.

Καλησπέρα , Ερώτηση : Έχω σε εκτός οικισμού οικόπεδο ,απόσταση 130 μ από τη θάλασσα , εμβαδού 330 μ2 και όρους δόμησης ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 κάλυψη 200 μ2 Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε αυθαίρετη οικία 25 μ2 πριν το 1983 που έχει νομιμοποιηθεί με Ν.1337/83 Αρθρο 15 Παρ. 5 . Πριν το 2011 έκανε προσθήκη 24 μ2 και κατασκεύασε και ένα υπόστεγο για να καλύψει όλα τα κτίσματα ! Πως να τα περάσω στο 4178/13 το υπόστεγο με Αρθρο 18 Παρ 5α και το αυθαίρετο με Αρθρο 9 Κατ 5; τι κατηγορία να βάλω στο καθένα ; Να θεωρήσω ότι αφού έχει νομιμοποιηθεί με 1337/83 η κάλυψη που δικαιούται είναι 200 μ2 αρα δεν εχει υπέρβαση κάλυψης¨; Kαι μου απαντάει συνάδελφος : Καταρχάς εφόσον είσαι εκτός σχεδίου υποθέτω ότι έχει μέχρι Β φάση 1337 και όχι Γ Άρα σύμφωνα με το παράρτημα επιλέγεις χωρίς άδεια. Είσαι κατηγορία 5 Κατά τα άλλα η προσθήκη με τετραγωνικά το στέγαστρο αν είναι ανοικτό με αναλυτικό. -ΣΩΣΤΌΣ ΚΑΤΑ ΤΗ ΓΝΩΜΗ ΜΟΥ ΓΙΑΤΙ : Α) Όντος έχει μέχρι φάση Β !! Β) Το στέγαστρο είναι ανοιχτό !! ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ : (1)Η προσθήκη πάει με Κατηγορία 5 και στη φόρμα του ΤΕΕ μου δίνει επιλογή για να συμπληρώσω μόνο ΥΔ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ) τις άλλες επιλογές τις έχει κλειδωμένες ΣΩΣΤΌ; δεν πάει με μειωτικό σωστά; στο κουτάκι του μειωτικού 0 (μηδέν) (2) Οταν έχω στέγαστρο ανοιχτό πάντα το πάω με αναλυτικό; (Όσα τ.μ. και αν καλύπτει ; )

Καλησπέρα , είμαι νέος συνάδελφοι και έχω μια περίπτωση που δε μπορώ να βγάλω άκρη , κατοικία νόμιμη εντός οικισμού με άδεια το 1978 έχει αλλαγή θέσης εξωτερικού κλιμακοστασίου ( το κλιμακοστάσιο κατασκευάστηκε μαζί με την κατοικία) και πρόσθετα ( έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη 13 τετραγωνικά μετά το 86 και πριν το 2011 ) Συνάδελφος μου απάντησε : ---> Αν το κλιμακοστάσιο είναι ανοιχτό το υπολογίζεις με αναλυτικό άρθρο 18 παρ 5α, (διάβασε ερωταπάντηση 20 helpdesk)http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Αν η αποθήκη έχει τις προυποθέσεις του αρθρου 9Γιγ την πας κατηγορία Γ, αν οχι, την υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης-κάλυψης στον μειωτικό συντελεστή. ΆΡΑ πάω με άρθρο 9 κατηγορία Γ (ιγ) για την αποθήκη αφού είναι μέσα στα προβλεπόμενα όρια και με αναλυτικό για το κλιμακοστάσιο αφού είναι ανοιχτό !! Αλλα διάβασα στην αρχή του αρθρου 9 ,παράγραφο Α (α) οτι : ---> (Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.) Μπορείτε να μου πείτε πιο είναι το πιο σωστό να πάω με αναλυτικό και τα 2 ή 1)κατηγορία Γ (αποθήκη ) και 2)αναλυτικό (για το κλιμακοστάσιο);;; Νομίζω οτι και τα 2 ειναι σωστά , Αν λάβω υπόψη μου το άρθρο 18 παρ. 5 β --> ( Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της §5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την §5 του άρθρου 19 του παρόντος. ) Μήπως τελικά δεν πάει το άρθρο 18 παρ. 5 α ????? Η ΚΆΝΩ ΛΑΘΟΣ ? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!

Καλησπέρα , θα ήθελα τη βοήθειά σας , έχω σε εκτός οικισμού οικόπεδο ,απόσταση 130 μ από τη θάλασσα , εμβαδού 330 μ2 και όρους δόμησης ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 κάλυψη 200 μ2 Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε αυθαίρετη οικία 25 μ2 πριν το 1983 που έχει νομιμοποιηθεί με Ν.1337/83 Αρθρο 15 Παρ. 5 . Πριν το 2011 έκανε προσθήκη 24 μ2 και κατασκεύασε και ένα υπόστεγο για να το καλύψει όλο! Πως να τα περάσω στο 4178/13 το υπόστεγο με Αρθρο 18 Παρ 5α και το αυθαίρετο με Αρθρο 9 Κατ 5; τι κατηγορία να βάλω στο καθένα ; Να θεωρήσω ότι αφού έχει νομιμοποιηθεί με 1337/83 η κάλυψη που δικαιούται είναι 200 μ2 αρα δεν εχει υπέρβαση κάλυψης¨;

Σ ευχαριστώ συνάδελφε , να σαι καλά!!!!!

Καλησπέρα , είμαι νέος συνάδελφοι και έχω μια περίπτωση που δε μπορώ να βγάλω άκρη , κατοικία νόμιμη εντός οικισμού με άδεια το 1978 έχει αλλαγή θέσης εξωτερικού κλιμακοστασίου ( το κλιμακοστάσιο κατασκευάστηκε μαζί με την κατοικία) και πρόσθετα ( έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη 13 τετραγωνικά μετά το 86 και πριν το 2011 ) πως μπορώ να τα νομιμοποιήσω; Με ποιο άρθρο του 4178 να πάω ; θα πάνε και τα 2 μαζί ; το άρθρο 9 κατηγορία 3 αναφέρει :<<Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση..>> αλλά δε λέει κάτι για αλλαγή θέσης κλιμακοστασίου!! --ΠΑΡΑΚΑΛΏ ΒΟΉΘΕΙΑ--

Το θέμα μου ειναι μήπως μπορώ να βάλω και τον εξώστη κατ.3 καθως οπως αναφέρει η εγκ.3 (Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό).Ξέχασα να αναφέρω οτι η κατοικία ειναι προ του '83.

Συνάδελφοι να κανω μια ερώτηση γιατί πελάγωσα. Έχω εναν αυθαίρετο ανοιχτό εξώστη και εχω και μια διαφορά στα ανοίγματα.Αντί για το άνοιγμα της Ο.Α. έχω ένα μικρότερο άνοιγμα (μεγαλύτερο του 10%) και ένα νέο άνοιγμα σε μικρότερη αποσταση των 2 μέτρων.Ποια βάζω κατηγορία 3 και ποια με αναλυτικό?? Μπορώ να τα βάλω όλα στον αναλυτικό?? ευχαριστώ..

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!