Jump to content

dadabook

Members
  • Content Count

    81
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About dadabook

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

560 profile views
  1. Αν ένας ισόγειος χώρος < 50 τ.μ. διώροφης οικοδομής έχει εσωτερική επικοινωνία με τον όροφο μέσω εσωτερικής σκάλας, μπορεί να τακτοποιηθεί ως ισόγειος βοηθητικός χώρος με μειωτικό 0,50 ? Επίσης το οικόπεδο έχει και μία αυθαίρετη αποθήκη Ε=22 τ.μ. οπότε αυτή θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με μειωτικό 0,50 ?
  2. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ακριβώς διπλανή οικοδομή που φαίνεται να είναι και αυτή αρκετά παλιά έχει επίσης ένα σκαλοπάτι πάνω στο πεζοδρόμιο. Όλες οι υπόλοιπες οικοδομές εκατέρωθεν αυτών των δύο ή στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο ή και σε διπλανά Ο.Τ. οι οποίες φαίνονται να είναι πιο πρόσφατες, είναι όλες στην ίδια ευθεία χτισμένες.Μόνο αυτές οι δύο οικοδομές έχουν εξώστη και σκαλοπάτια που προεξέχουν σε σχέση με όλες τις υπόλοιπες που σημαίνει ότι σε αυτές υπάρχει το πρόβλημα αφού μόνο αυτές έχουν κατασκευές που προεξέχουν . Θα κοιτάξω μην τυχόν λόγω της παλαιότητας της (1962) ίσχυε κάτι άλλο όσον αφορά την Ο.Γ μιας και το τοπογραφικό είναι τόσο παλιό που είναι πολύ απλό και δεν αναφέρει τίποτα διευκρινιστικό. Αν δεν αλλάξει κάτι μετά και από αυτή την τελευταία εξακρίβωση, και από τη στιγμή που αυτές οι κατασκευές συνεχίζουν να παραβιάζουν τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης, θα πω να τις γκρεμίσουν(μάλλον θα αρνηθούν) ή θα πω ότι δεν μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση και τότε ίσως βρουν κάποιον που θα δεχτεί να το αναλάβει.
  3. Αυτή η περίπτωση με έχει φέρει σε αρκετά δύσκολη θέση. Αρχικά απαγορεύεται να γίνει τακτοποίηση και για τον εξώστη και για το σκαλοπάτι,έτσι? Για το σκαλοπάτι θα μπορούσε ίσως να παρθεί τώρα κάποια άδεια από το Δήμο ? Μετά όμως μένει ο εξώστης ο οποίος δε βρίσκεται πάνω από 3 μέτρα από το πεζοδρόμιο και δε φαίνεται να υπάρχει κάποιο σημείο του Νόμου που να επιτρέπει την τακτοποίηση του. Οπότε είτε τα τακτοποιώ πάραυτα και έχω την ευθύνη? (πράγμα που δε θα το κάνω). Από εκεί και πέρα μπορώ να τακτοποιήσω ότι άλλες αυθαιρεσίες έχει το κτίριο και να αναφέρω ότι υπάρχουν το σκαλοπάτι και ο εξώστης που δεν τακτοποιούνται με ευθύνη του ιδιοκτήτη?? Ωστόσο επειδή το κτίριο έγινε το 1962, μήπως η κατασκευή του πεζοδρομίου έγινε μεταγενέστερα οπότε δικαιολογούνται αυτές οι δύο κατασκευές ή βάσει του Κτιριοδομικού <<3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων>> οπότε ακόμα και αν το σκαλοπάτι είναι προγενέστερο της κατασκευής του πεζοδρομίου πρέπει να συμμορφωθεί με τη διάταξη αυτή? Επίσης ο Ν.4495/άρθρο 89./παρ.2 αναφέρει ότι : <<απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου κτλ α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται>>. Δηλαδή αν το κτίριο έγινε πριν τη διάνοιξη του δρόμου, υποτίθεται ότι έπρεπε να γίνει απαλλοτρίωση, δηλαδή έπρεπε να γκρεμιστούν το σκαλοπάτι με το τμήμα του εξώστη που βρέθηκαν να προεξέχουν αλλά μπορούν να τακτοποιηθούν με αναλυτικό και να γίνει μετά η μεταβίβαση ή δεν τακτοποιούνται αλλά μεταβίβαση γίνεται?
  4. Καλησπέρα, υπάρχει υπερυψωμένη 3όροφη οικοδομή του 1965. Κατά την ανέγερση, έγινε 1) επέκταση του ισογείου προς τον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής.2)Στο χώρο της υπερύψωσης κάτω από την αυθαίρετη επέκταση έγινε μια αποθήκη (υπόγεια λόγω ύψους=1,35). 3)Επίσης στον ακάλυπτο, κολλητά στην αυθαίρετη επέκταση έγινε μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη.4)Ακόμα, σε δύο διαφορετικά σημεία της υπερύψωσης κάτω από ισόγειο διαμέρισμα έγιναν άλλες δύο υπόγειες αποθήκες-λεβητοστάσια. Δηλαδή συνολικά κατά την ανέγερση το 1965 έγιναν αυθαίρετα: 1)επέκταση ισογείου στον ακάλυπτο, 2) τρεις υπόγειες αποθήκες από τις οποίες η μία κάτω από την αυθαίρετη επέκταση και οι άλλες δύο κάτω από το ισόγειο διαμέρισμα όλες στο χώρο της υπερύψωσης, 3) ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο κολλητά με την αυθαίρετη επέκταση . Το 1990 έγινε σύσταση Ο.Ι. Οι υπόγειες αποθήκες αναφέρονται στον πίνακα αναλογιών ως κοινόχρηστες και η ισόγεια αποθήκη ή δεν αναφέρεται καθόλου ή τη συμπεριέλαβαν και αυτή μέσα στις υπόγειες για κάποιο λόγο. Όσον αφορά την τακτοποίηση της ισογείου Ο.Ι. τακτοποιείται μόνο η αυθαίρετη επέκταση προς ακάλυπτο με Υ/Δ ιδιοκτήτη ότι έγινε κατά την ανέγερση, και η ισόγεια αποθήκη με τις 3 υπόγειες αποθήκες αφήνονται απ'έξω γιατί θεωρούνται κοινόχρηστες ? Επειδή αυτή η ισόγεια Ο.Ι θα μεταβιβαστεί θα γίνει προηγουμένως τροποποίηση της σύστασης?
  5. Καλησπέρα,όπως φαίνεται στην εικόνα, ένα σκαλοπάτι προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω στο πεζοδρόμιο της πόλης και παρομοίως ο εξώστης προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω από το πεζοδρόμιο της πόλης.Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?
  6. Καλησπέρα,όπως φαίνεται στην εικόνα, ένα σκαλοπάτι προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω στο πεζοδρόμιο της πόλης και παρομοίως ένα τμήμα εξώστη προεξέχει της Ο.Γ.- Ρ.Γ. και βρίσκεται πάνω από το πεζοδρόμιο της πόλης.Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?
  7. Αναρτώ και μια εικόνα στην οποία δείχνω πως έχει η κατάσταση της περίπτωσης για την οποία ρωτάω ώστε να υπάρχει ακόμα μεγαλύτερη αμεσότητα. - Αρχικά να αναφέρω ότι το υπόλοιπο τμήμα που παραμένει κατάστημα, ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει και αυτό κατοικία. 1) Όταν λες να τακτοποιηθεί η ισόγεια βεράντα '' με αποκλειστική χρήση είτε με εκ κατασκευής'' τι εννοείς? 2) Η επέκταση της κοινόχρηστης εισόδου της οικοδομής προς την οριζόντια ιδιοκτησία αφορά αυθαιρεσία που πρέπει να συμπεριληφθεί στην υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αφορά αυθαιρεσία μιας άλλης ξεχωριστής υπαγωγής αποκλειστικά και μόνο για τα κοινόχρηστα? Η αυθαιρεσία αυτή είναι διαμερισμάτωση? Ανέφερα ότι αυτή η υπαγωγή που μετέφερα σε εμένα είναι περαιωμένη, γιατί όπως είναι στον 4178 για να την τροποποιήσω και να προσθέσω τις επιπλέον αυθαιρεσίες θα πρέπει να πληρώσω κάποιο παράβολο και να τη ''γυρίσω πίσω''?
  8. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συγγνώμη που κάνω εδώ την ερώτηση μου που αφορά τον 4178,δε βρήκα κάποιο θέμα στην κατηγορία του 4178 με απαντήσεις σε αυτά που θέλω να ρωτήσω. Σε οικοδομή υπάρχει ισόγειο με χρήση κατάστημα το οποίο είναι οριζόντια ιδιοκτησία λόγω σύστασης .Ενα τμήμα του κτίστηκε αυθαίρετα ως κατοικία,και τακτοποιήθηκε ως αλλαγή χρήσης με τον 4178.Το υπόλοιπο τμήμα της ισογείου Ο.Ι είναι άφτιαχτο μέχρι στιγμής .Επίσης στην ίδια υπαγωγή τακτοποιηθηκε και αυθαίρετο υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Αυτή την υπαγωγή ή οποία είναι σε κατάσταση " βεβαίωση περαίωσης " τη μετέφερα σε εμένα ,γιατί ο μηχανικός που την έκανε πέθανε. Ωστόσο παρατήρησα υπάρχουν κάποια θέματα. Το πρώτο είναι ότι δε συμπεριέλαβε στη δήλωση έναν αυθαίρετο ισόγειο μπαζωμένο εξώστη κατασκευασμένο στην πίσω όψη της ισογείου Ο.Ι ( δε ξέρω μήπως μπορεί να θεωρηθεί και κοινόχρηστη κατασκευή γιατί είναι στον ακάλυπτο).Το δεύτερο είναι ότι η κοινόχρηστη είσοδος της οικοδομής έχει "φάει " κάποια τετραγωνικά της ισόγειας ιδιοκτησίας γιατί έγινε πιο πλατιά από ότι προβλεπόταν, με αποτέλεσμα να μειωθεί το εμβαδόν της ισογείου Ο.Ι. Επειδή τον 4178 δεν τον πρόλαβα καθόλου καθώς ξεκίνησα την ενασχόληση με τα αυθαίρετα όταν βγήκε ο 4495, μπορείτε να μου πείτε τι μπορώ να κάνω για αυτά τα δύο θέματα που ανέφερα πιο πάνω ή αν δε χρειάζεται να γίνει κάτι?
  9. Καλησπέρα, στην εικόνα έχω σημειώσει πως ήταν η κατάσταση βάσει των κατόψεων της άδειας και πως έγιναν στην πράξη. -Οι δύο πρόβολοι της Προσθήκης '87 έχουν θέματα αλλά δε χρειάζονται Μ.Σ.Ε γιατί για τον Νότιο πρόβολο ισχύει ότι η αυθαίρετη επαύξηση του (20 εκατοστά) είναι ποσοστού μικρότερου του 25%. Επίσης στη βόρεια πλευρά της ο πρόβολος 2,67x9,00 έγινε αυθαίρετη κατοικία = 24,03 τ.μ. < 25 τ.μ. οπότε δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε και επίσης δημιουργήθηκε πρόβολος 1,40x9,00 του οποίου το πλάτος είναι 1,40 < 2,00 μ. οπότε ούτε αυτός χρειάζεται Μ.Σ.Ε. -Ωστόσο το σημαντικότερο θέμα που με προβληματίζει είναι ο Βόρειος πρόβολος του Διαμερίσματος '86, ο οποίος βάσει άδειας είχε πλάτος 0,90 μ. αλλά στην πράξη κατασκευάστηκε με πλάτος 1,40, όσο δηλαδή είναι και το πλάτος και των άλλων προβόλων περιμετρικά του διαμερίσματος αυτού. Οπότε για την επαύξηση πλάτους του προβόλου από 0,90 μ. σε 1,40 μ. υπάρχει κάποια αιτιολόγηση για να αποφύγουμε τη Μ.Σ.Ε. ?
  10. Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Σε διώροφη οικοδομή, έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. Το ισόγειο είναι η μία οριζόντιος ιδιοκτησία και ο όροφος η δεύτερη. Η πρόσβαση στην οριζόντια ιδιοκτησία του ορόφου γίνεται από εξωτερική σκάλα ,τμήμα της οποίας είναι αυθαίρετο. Η ερώτηση είναι αν αυτό το αυθαίρετο τμήμα της σκάλας θα συμπεριληφθεί στην τακτοποίηση που αφορά την Ο.Ι. του ορόφου, ή θεωρείται τμήμα του ακάλυπτου, κοινόχρηστη κατασκευή, οπότε μπορεί και να μη συμπεριληφθεί? Στη σύσταση Ο.Ι. πάντως, ως Ο.Ι. του ορόφου περιγράφεται το διαμέρισμα του ορόφου με τους 4 εξώστες του.
  11. Καλημέρα, στο Έντυπο Καταγραφής (VI), στην 4η σελίδα ''Δήλωση Ενεργειακού Επιθεωρητή'', στην παρ. 'δ', αναφέρεται ότι συμπληρώνεται για εγκατάσταση συστήματος λέβητα-καυστήρα άνω των 20 kW. Για να δω αν η ισχύς του λέβητα είναι < ή > των 20 kW λαμβάνω υπ'όψιν την ονομαστική θερμική ισχύ του από το δελτίο προϊόντος ή κάτι άλλο?
  12. Καλημέρα, όσον αφορά την αίτηση δανείου, στην καρτέλα ''Στοιχεία Δανείου'' έχει ένα πεδίο <<Αυτοτελώς φορολογητέο ποσό>>. Εκεί εισάγεται το ποσό που έχω σε κόκκινο κύκλο πάνω δεξιά στο Εκκαθαριστικό ή αυτό που έχω σε κύκλο κάτω αριστερά στο Εκκαθαριστικό στην εικόνα που επισυνάπτω?
  13. Καλημέρα, 1) Για την έγκριση δανείου οι τράπεζες λαμβάνουν υπ'όψιν το συνολικό δηλωθέν εισόδημα ή το φορολογητέο εισόδημα? 2)Αν ωφελούμενη έχει δηλωθέν εισόδημα 2.000 ευρώ και ο εγγυητής έχει δηλωθέν 9.600 ευρώ τότε η Τράπεζα Πειραιώς θα κάνει δεκτή την αίτηση για λήψη δανείου ? Χονδρικά ή εμπειρικά με το συγκεκριμένο δηλωθέν εισόδημα της ωφελούμενης τι εισόδημα πρέπει να έχει/ουν ο/οι εγγυητής/ές
  14. Καλησπέρα, όπως φαίνεται και στην εικόνα υπάρχει το οικόπεδο ΑΒΓΔ το οποίο αποτελείται από 3 κάθετες ιδιοκτησίες: Η Ε1 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Α,Β. Η Ε2 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Γ,Δ. Η Ε3 η οποία βάσει συμβολαίου ανήκει στους ιδιοκτήτες της Ε2, δηλαδή στους ιδιοκτήτες Γ, Δ και υπάρχει επίσης αναφορά ότι η χρήση της είναι η εξυπηρέτηση της διέλευσης και της επικοινωνίας με την κάθετη Ε2. Οι συγκύριοι θέλουν να γίνει περίφραξη με συρματόπλεγμα στο όριο ΑΒ του οικοπέδου. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1) Η ΕΕΔΜΚ θα εκδοθεί στο όνομα των ιδιοκτητών των καθέτων Ε2 και Ε3 οι οποίες είναι σε επαφή με το όριο ΑΒ ή η περίφραξη αφορά όλο το οικόπεδο ως σύνολο οπότε η ΕΕΔΜΚ πρέπει να εκδοθεί σε ποσοστό 67+1 % επί των συγκυρίων του οικοπέδου και συνεπώς προτού εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να γίνει και τακτοποίηση αυθαιρέτων στην κάθετη Ε1? 2) Θα εκδοθεί μια ΕΕΔΜΚ για την περίφραξη κατά μήκος όλου του ορίου ΑΒ ή θα εκδοθεί μια για το όριο με συμβολισμό ΑΖ που αντιστοιχεί στην κάθετη Ε3 και μια άλλη για το όριο που συμβολίζεται με ΖΒ και αντιστοιχεί στην Ε2?
  15. Καλημέρα, όπως φαίνεται και στην εικόνα υπάρχει το οικόπεδο ΑΒΓΔ το οποίο αποτελείται από 3 κάθετες ιδιοκτησίες: Η Ε1 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Α,Β. Η Ε2 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Γ,Δ. Η Ε3 η οποία βάσει συμβολαίου ανήκει στους ιδιοκτήτες της Ε2, δηλαδή στους ιδιοκτήτες Γ, Δ και υπάρχει επίσης αναφορά ότι η χρήση της είναι η εξυπηρέτηση της διέλευσης και της επικοινωνίας με την κάθετη Ε2. Οι συγκύριοι θέλουν να γίνει περίφραξη με συρματόπλεγμα στο όριο ΑΒ του οικοπέδου. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1) Η ΕΕΔΜΚ θα εκδοθεί στο όνομα των ιδιοκτητών των καθέτων Ε2 και Ε3 οι οποίες είναι σε επαφή με το όριο ΑΒ ή η περίφραξη αφορά όλο το οικόπεδο ως σύνολο οπότε η ΕΕΔΜΚ πρέπει να εκδοθεί σε ποσοστό 67+1 % επί των συγκυρίων του οικοπέδου και συνεπώς προτού εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να γίνει και τακτοποίηση αυθαιρέτων στην κάθετη Ε1? 2) Θα εκδοθεί μια ΕΕΔΜΚ για την περίφραξη κατά μήκος όλου του ορίου ΑΒ ή θα εκδοθεί μια για το όριο με συμβολισμό ΑΖ που αντιστοιχεί στην κάθετη Ε3 και μια άλλη για το όριο που συμβολίζεται με ΖΒ και αντιστοιχεί στην Ε2?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.