tao

Για ακόμη μία φορά ευχαριστώ ιδιαίτερα τον συνάδελφο ΜΑΚΑΡ για τις πολυ κατατοπιστικές απαντήσεις του.

Πολύ κατατοπιστική η συζήτηση. Μαθαίνουμε πράγματα που ίσχυαν στο παρελθόν και εμείς οι νεότεροι δεν τα γνωρίζουμε. Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε κι άλλα παραδείγματα περιοχών εκτός σχεδίου όπου έχουν καθοριστεί είτε ειδικοί ΟΔ είτε "τοπικό ρυμοτομικό"; Με ποιά νομοθεσία καθιερώθηκε ο όρος "τοπικό ρυμοτομικό" το 1983;

Ποιά είναι τα ακίνητα εκτός σχεδίου για τα οποία έχουν εγκριθεί ειδικοί ΟΔ με πδ; Τι ακριβώς ίσχυε παλιά;

Τελικά, επιτρέπεται στα ήδη δομημένα προ 92 να συστήσουν τώρα κάθετη;

Μια βόλτα από το υπουργείο είναι δύσκολη λόγω απόστασης. Μάλλον μία ερώτηση στην πολεοδομία ή στη διεύθυνση χωροταξικού σχεδιασμού της περιφέρειας θα έλυνε το πρόβλημα. Θα το θέσω και ως θέμα όταν βγει το νομοσχέδιο σε διαβούλευση.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ρίχνοντας μία πιο προσεκτική ματιά στα όρια του γηπέδου, στα όρια της περιοχής Natura που συμπεριλαμβάνεται στο άρθρο του νόμου για τη βιοποικιλότητα και στα όρια του Γ.Π.Σ. παρατηρώ ότι: Η γραμμή του ορίου της περιοχής Natura όπως φαίνεται στο Γ.Π.Σ. είναι χοντρή και ακολουθεί την οριογραμμή ενός υφιστάμενου δρόμου. Από αυτό συμπεραίνω ότι το όριο της περιοχής είναι ο δρόμος. Έτσι μπορεί να συμπεράνει κανείς ότι το γήπεδο είναι εντός περιοχής Natura. Από το shapefile των περιοχών Natura που κυκλοφορεί στο διαδίκτυο παρατηρώ ότι το όριο της περιοχής Natura τέμνει το συγκεκριμένο γήπεδο με αποτέλεσμα να αφήνει 400 τ.μ. εντός Natura και 1000 τ.μ. εκτός. Το γήπεδο έχει πρόσωπο στο δρόμο που ανέφερα πριν. Αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να ακολουθήσω το επίσημο όριο των περιοχών Natura όπως αυτό δίνεται από το ΥΠΕΚΑ (αρχεία GIS). Σε αυτή την περίπτωση, τι θα κάνατε έτσι ώστε να εξακριβώσετε τι ισχύει πλεόν με το συγκεκριμένο γήπεδο;

Πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης γηπέδου εκτός σχεδίου με εμβαδόν 1400 τ.μ. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή Natura και είναι εντός Γ.Π.Σ. σε Περιοχή Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) και σε υποπεριοχή προστασίας περιβάλλοντος και τοπίου, όπου καθορίζονται κάποιοι ειδικοί όροι δόμησης (π.χ. σύνολο ορόφων: 1). Η νέα ρύθμιση για τη δόμηση σε περιοχές Natura επηρεάζει τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία; Ο πελάτης μου δε μπορεί να χτίσει;

κάποια απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα;

Κύρια Δημοτική

Γήπεδο εκτός σχεδίου, εμβαδό 1400 τ.μ., πρόσωπο σε δημοτική οδό 23μ., βάθος 68μ., δημιουργήθηκε το 1963, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Για τις αποστάσεις από τα όρια, τι ισχύει για την περίπτωση αυτή (5μ. ή 15μ.); Αναφέρομαι πάντα για ανέγερση κατοικίας.

parist43, εγώ πάντως στη θέση σου δε θα αναλάμβανα αυτή την υπόθεση με τους όρους που θέτουν οι ιδιοκτήτες. Γιατί όπως είπες κι εσύ, ο μηχανικός πρώτα απ' όλα πρέπει να προστατεύει τον εαυτό του και να μην υποκύπτει σε κανένα δέλεαρ (καλή αμοιβή). Ή θα κάνουν κάθετη και δε θα χωρίσουν το κτίσμα ή τίποτα....

Το μόνο που μπορείς να κάνεις σε αυτή την περίπτωση είναι μόνο κάθετη και να συμπεριλάβεις στη μία κάθετη ολόκληρο το κτίσμα δίνοντας στο αντίστοιχο "ιδιοκτήτη" της κάθετης όλα τα χιλιοστά του κτίσματος.

Θα ήθελα να αναφέρω ακόμα μία περίπτωση δουλείας διόδου λίγο μπερδεμένη. Παραθέτω τα στοιχεία: Ακίνητο Α εκτός σχεδίου (συμβόλαιο χωρίς να αναφέρει δουλεία διόδου) Ακίνητο Β εκτός σχεδίου (πελάτης μου, συμβόλαιο χωρίς να αναφέρει δουλεία διόδου, όμορο στο Α) Το Α είναι τυφλό και από το 1967 και μετά ο ιδιοκτήτης του Α χρησιμοποιεί μονοπάτι πλάτους 0,30μ. που διέρχεται από το Β για να έχει πρόσβαση. Οι ιδιοκτήτες είχαν συμφωνήσει μεταξύ τους προφορικά για την πρόσβαση αυτή. Ο Α τώρα έχει κάνει αγωγή στον Β με την οποία ζητάει δουλεία διόδου από το Β την οποία περιγράφει με πλάτος 2μ. ως υφιστάμενη κατάσταση και ζητάει να διαμορφωθεί με πλάτος 4μ. για να διέρχεται προφανώς αυτοκίνητο. Πριν δύο χρόνια διανοιχθηκε ένας αγροτικός δρόμος που οδηγεί στην νότια πλευρά του Α, όμως εξακολουθεί να μην εξυπηρετεί τον Α διότι το ακίνητο έχει έντονη κλίση και η πλευρά αυτή του ακινήτου είναι η πιο απότομη. Στο τοπογραφικό που έκανα υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού από το δασική υπηρεσία που αναφέρει ότι ένα τμήμα του Β είναι σε αναδασωτέα έκταση. Από το τμήμα αυτό διέρχεται η δουλεία διόδου που ζητάει ο Α. Μπορεί ο Α να ζητήσει δουλεία διόδου 4μ. αν υποθέσουμε ότι είναι η αποκλειστική δίοδος για το ακίνητό του, κι αν μπορεί δε θα υπάρξει πρόβλημα για τη διάνοιξη του δρόμου μέσα από την αναδασωτέα έκταση?

Κάνω τοπογραφικό για ένα οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς ρυμοτικό σχέδιο. Στο οικόπεδο υπάρχουν τρία μονόροφα κτίσματα και το συνολικό οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δύο διαφορετικές δημοτικές οδούς. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει στο Δήμο τα δύο από τα τρία κτίσματα και τον υπόλοιπο ελεύθερο χώρο προκειμένου ο Δήμος να προχωρήσει στη δημιουργία χώρου στάθμευσης. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει το ένα κτίσμα που έχει πρόσωπο στη μία δημοτική οδό. Κατά τον διαχωρισμό δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα οπότε κατάτμηση δε μπορεί να γίνει. Άρα πάμε για σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας. Θα ήθελα να ρωτήσω: 1. τι σχέδια πρέπει να φτιάξω (κατόψεις υφιστάμενων κτιριών, περιγράμματα μελλοντικών) 2. τι πρέπει να προσέξω στον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας 3. αν υπάρχει κάποιο νομικο κώλυμα με την αλλαγή χρήσης που θα τελεστεί 4. θα πρέπει να δείξω μελλοντικό κτίσμα στο τμήμα που θα αγοράσει ο Δήμος για να κάνει χώρο στάθμευσης 5. πως δείχνω σχεδιαστικά μελλοντικό κτίσμα σε όροφο πάνω από υπάρχον κτίσμα Τέλος θέλω να αναφέρω ότι το συνολικό οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση μετά την παράχωρηση λωρίδας σε κοινή χρήση προκειμένου να δημιουργηθεί δρόμος πλάτους τουλάχιστον 4μ. Για να γίνει η σύσταση θα πρέπει πρώτα να γίνει η παραχώρηση της λωρίδας? Όταν πρέπει να δημιουργηθεί δρόμος πλάτους 4μ. και από τις δύο πλευρές του δρόμου υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα τι πρέπει να γίνει για να παραχωρηθεί λωρίδα σε κοινή χρήση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια....

Θα ήθελα να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος πόσο συνήθως παίρνει ένας μηχανικός την ώρα για να διδάξει ΑutoCAD σε φροντιστήριο κάνοντας και προετοιμασία για ECDL CAD.