gio_kon

***ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ-ΑΥΤΟΝΟΜΩ ΠΕΡΙ ΔΑΝΕΙΟΥ- ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΣ*** Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω το εξής ερώτημα που δεν το έχουμε συζητήσει και δεν αναγράφεται πουθενά. Αν κατάλαβα καλά ο πελάτης προκαταβάλει το 70% της ιδιωτικής συμμετοχής και το υπόλοιπο 30% (μέσω δανείου) μαζί με το ποσοστό επιχορήγησης καταβάλλονται με την ολοκλήρωση των εργασιών. Όταν ο πελάτης δεν επιθυμεί δάνειο προκαταβάλει πάλι το 70%;

Οχι σύμφωνα με τον ΝΟΚ το στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή σε πρόβολο ή επί υποστηλωμάτων. Εγω ρώτησα για πέργκολα αλλά όχι όπως αναφέρεται στον ΝΟΚ ώστε να ξέρω τι ακριβώς ψάχνω. Στην περίπτωση μου έχουμε μια πέργκολα απλά δεν είναι ασκεπής και είναι μονωμένη με ασφαλόπανο και ασφαλτικά κεραμίδια. Επιπλέον βρίσκεται εκτός περιγράμματος οικοδομής. Σας αφήνω και μια εικόνα που βρήκα μπας και σας καλύψω παιδιά. https://pasteboard.co/JjzrIAK.jpg

Ναι γνωρίζω πως δεν μας καλύπτει ο ΝΟΚ για πέγκολα και δεν πρόκειται να βγει άδεια για απλή πέργκολα. Τι άδεια θέλω στην περίπτωση μου αν γνωρίζεις;

Καλησπέρα σε όλους παιδιά, Η ερωτήσή μου είναι λογικά απλή απλά κρύβει πιθανότατα παγίδες. Σε περίπτωση που θέλουμε να εκδώσουμε άδεια για μια πέργκολα με ασφαλτόπανο και τελική στρώση ασφαλτικά κεραμίδια η μικρής κλίμακας μας κάνει; Η Χρηση θα είναι για σκίαση αυτοκινήτων στον ακάλυπτο ενός οικοπέδου. Κάτι διάβασα πως απαιτείται κάποια ειδική άδεια και πως σε κάποιες περιπτώσεις θα μετρήσει στην κάλυψη του οικοπέδου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, μπορει κανεις που γνωρίζει να χειρίζεται πολλά αρχιτεκτονικά προγράμματα 3D να μου προτεινει ποιο πρόγραμμα να αγοράσω και να μάθω; Είμαι αναμεσα στο Autocad 3D (αριστη γνώση Autocad 2D) είτε στο Google SketchUp PRO. Υ.Σ Παλιότερα στην σχολή ειχα μαθει το Archicad αλλά γίνεται ενας χαμος με τα libraries ειδικα αν αλλαζεις υπολογιστές συνέχεια και δεν θελω να το χρησιμοποιήσω.

Δειχνει οτι υπαρχει κανονικα στα σχεδια ως αποθηκη. Φαινεται και στην συσταση οτι ανηκει 100% στην ιδιοκτητρια!

Σας ευχαριστω κατ' αρχας που απαντησατε. Λοιπον εχουμε ενα ημι-υπογειο με αποκλειστικη χρηση βοηθητικου χωρου (συμφωνα με τα σχεδια) και η πελατισσα τα μετετρεψε σε 4 γκαρσονιερες χωρις να βγαλει καποια αδεια (το 2005 συγκεκριμενα το εκανε αυτο). Οποτε θελει να τα τακτοποιησει και να αλλαξουμε χρηση απο υπογειο να γινει κατοικια. Πειτε πως το κανουμε αυτο τα τακτοποιουμε ολα καλα. Στην συνεχεια θελει να βγαλει νομιμη αδεια (γνωριζει για την κοκκινη γραμμη του 2011) ωστε οι 4 γκαρσονιερες τις να αλλαξουν μετα την τακτοποιηση και να μετατραπουν σε ενα ενιαιο διαμερισμα. (να σπασουν οι διαχωριστικοι τοιχοι, και γινει νεα αρχιτεκτονικη μελετη προφανως) Δεν επηρεαζεται καθολου δομηση, καλυψη. Η Αδεια δεν βρισκεται σε ισχυ, μιλαμε για κτιριο του 1990. Τι αδεια προτεινεται να εκδοσω; Μικρής Κλίμακας; Ελπιζω να σας καλυψα!

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Μια πελάτισσα μου ζήτησε να δηλωθεί το ημι-υπόγειο της στα αυθαίρετα καθώς και να κάνω αυτοψία για να τακτοποιήσει ότι υπόλοιπα έχει στο ακινητό της. Μετά απ' την οριστική τακτοποιήση επιθυμεί να βγάλουμε μια νέα άδεια ώστε να γίνει διαρρύθμιση των χώρων και να το ενοικιάσει ώς ενα μεγάλο διαμέρισμα. Τι ακριβώς άδεια χρειάζεται να βγάλω στο e-adeies; "Αναθεώρηση εντυπης άδειας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" , "Ενημέρωση έντυπης οικοδομικής άδειας/Αδειας Δόμησης" είτε "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" ; Υ.Σ Για να συνοψίσω θα τακτοποιήσουμε πρώτα τα αυθαίρετα και στην συνέχεια θέλουμε να φτιάξουμε ένα νέο διαμέρισμα χωρις να υπερβούμε στην δόμηση, κάλυψη.

Αυτο με τις αυθαιρεσίες προ 2011 δεν το θυμώνουν. Κακος! Δεν ειχα καμία πρόθεση για τίποτα. Υποθετική ερώτηση ηταν να δω τι γινεται με τους νόμους και τις διατάξεις.

Ναι σωστα νόμιμως δεν μπορεί. Οποτε μετα την οριστική υπαγωγή και την παραλαβή του ειδικου κωδικου ΑΝ προβει σε καποια αλλαγη τι γινεται σε αυτή την περίπτωση; Πρεπει να κανουμε νεα δηλωση;

Καλησπέρα. Τι γινεται στην περίπτωση που ενω εχει γινει οριστική τακτοποίηση αυθαίρετου ο πελάτης αποφασίσει ας πουμε να κανει διαμερισματωση ή να κανει καποια αλλη αυθαιρεσία (που φυσικα επιθυμει να πληρώσει ακομα και νεο παραβολο αν χρειαστεί); Οπως γνωρίζουμε ολοι δεν γίνεται τροποποιηση στο συστημα. Χρειάζεται να κανω νεα δήλωση και να ανεβασω ολα τα σχεδια ξανα ή γίνεται να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ ωστε να μου ξεκλειδωσει το σύστημα για να προσθεσω τις νεες αλλαγες;

Καλησπερα παιδια. Πρωτη φορα γραφω στο forum. Δεν γνωριζω αν απευθυνομαι στην σωστη θεματολογια. Εχω την εξης ερωτηση: Μετα απο τακτοποιηση μιας αυθαιρετης διαμερισματωσης και με την ολοκληρωση του πινακα οριζοντιας ιδιοκτησιας (με διαγραμμα καλυψης, κατανομη χιλιοστων κλπ) τι κανω ακριβως ωστε να ειναι εγκυρη η συσταση; Χρειαζεται αναθεωρηση αδειας στο E-adeies (ενημερωση φακελου) και ανεβασμα ολων των δικαιολογητικών (αρχιτεκτονικα, μελετες παθητικης πυροπροστασιας κλπ) απο την αρχη; Ή απλα το παω σε ενα συμβολαιογραφο το επικυρωνει και ειμαι καλυμμένος. Υ.Σ Την συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας την ζητησε ο πελατης ωστε να γραψει τα διαμερισματα του στα 2 παιδια του.