Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

rake

Members
  • Περιεχόμενα

    7
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

273 profile views

rake's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

  • Helpful Rare
  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

1

Φήμη στην κοινότητα

  1. ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την βοήθεια. Σύμφωνα με ΥΔΟΜ χρειάζονται εκ νέου όλες οι μελέτες (εκτός στατικών) και τοπογραφικό σύμφωνα με ΝΟΚ. Ο επιβλέποντας έχει παρακολουθήσει τις εργασίες που έχουν γίνει και θα κάνει Τ.Ε. για αυτές. Άρα συμφωνείς ότι απαιτείται νομιμοποίηση των κατασκευασμένων αλλαγών παρά το ότι είναι σε ισχύ η άδεια. Η αλήθεια είναι ότι η νομοθεσία είναι λίγο ελλιπής για τις αναθεωρήσεις. Ελπίζω να βγάλω άκρη.
  2. Περίγραμμα και Κάλυψη παραμένουν ίδια. Η δόμηση αυξάνεται χωρίς να υπερβαίνει την επιτρεπόμενη και το ύψος αλλάζει καθώς δεν θα γίνει η στέγη της αρχικής άδειας. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να νομιμοποιήσω με 4495 (έως 2011) τις αλλαγές που έχουν γίνει και να ανεβάσω την δήλωση στην αναθεώρηση . Εγώ θεωρώ ότι εφόσον δεν υπερβαίνω τα μεγέθη και η άδεια είναι σε ισχύ οι αλλαγές θα νομιμοποιηθούν με την αναθεώρηση. Είμαι λάθος σε αυτό;
  3. Καλημέρα, Καμία γνώμη για τα παραπάνω ερωτήματα; Έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοια περίπτωση;
  4. Καλησπέρα σε όλους, Σε οικοδομή με άδεια του 2010 σε ισχύ για διώροφη κατοικία με υπόγειο εντός οικισμού έχουν ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός και οι όψεις (με τούβλα μόνο) του κτιρίου. Κατά την κατασκευή έχουν κλειστεί κάποιοι Η/Υ, μία εσωτερική τρύπα στην πλάκα του ορόφου και έχουν αλλάξει οι διαρρυθμίσεις. Με την δόμηση που έχει προστεθεί δεν ξεπερνάμε την επιτρεπόμενη. Ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα (λόγο συνταξιοδότησης) και μετατροπή της μονοκατοικίας σε δυο οροφοδιαμερίσματα με κοιν. κλιμακοστάσιο και νέες διαρρυθμίσεις. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν να πάω σε αναθεώρηση με αλλαγή διαγράμματος δόμησης στην κατηγορία 1 για να ελεγχθεί το τοπογραφικό κ διάγραμμα και ότι όλες οι μελέτες που αλλάζουν θα γίνουν βάση της νομοθεσίας που ισχύει σήμερα. Επίσης μου είπαν ότι πρέπει πρώτα να γίνει νομιμοποίηση των αλλαγών που έχουν κατασκευαστεί και δεν συμβαδίζουν με την άδεια και να κατατεθεί στην αίτηση αναθεώρησης. Οι κατασκευές αυτές έχουν γίνει μετά το 2011 οπότε δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση. Ερώτηση 1: Σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ 4γ του 4495/2017 η αναθεώρηση δεν γίνεται βάση των διατάξεων που ίσχυαν κατά την έκδοση; Ερώτηση 2: Αφού η άδεια είναι σε ισχύ, γιατί απαιτείται η νομιμοποίηση εφόσον οι αλλαγές δεν υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση;
  5. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Με την αναφορά στις τεχνικές οδηγίες θα αναγκαστεί να το εγκρίνει..
  6. Καλησπέρα, Υπάρχει κάπου στην νομοθεσία αναφορά ή διευκρίνιση ότι στις κάθετες ιδιοκτησίες μπορούν τα κτίρια διαφορετικών τμημάτων του οικοπέδου να έχουν απόσταση 0; 'Εχω κάνει αίτηση για προέγκριση νέας κατοικίας σε τμήμα κάθετης όπου το κτίριο εφάπτεται με τα κτίρια των διπλανών τμημάτων του οικοπέδου. Μετά από 2,5 μήνες που ελέγχεται η αίτηση μου από την ΥΔΟΜ και ενώ στον νέο νόμο 4759/2020 αναφέρεται πλέον ξεκάθαρα ότι μπορούν να εφάπτονται, ο υπάλληλος αρνείται να κάνει δεκτό το διάγραμμα κάλυψης. Ο λόγος που επικαλείται είναι ότι η πρωτοκόλληση της προέγκρισης έχει γίνει πριν την ψήφιση του 4759, οπότε ελέγχεται με την παλιά διατύπωση του άρθρο 14 του ΝΟΚ που αναφέρει ότι απαιτείται απόσταση Δ. Επίσης δεν δέχεται το επιχείρημα ότι τα εφαπτόμενα κτίρια στις κάθετες αντιμετωπίζονται σας ένα κτίριο. Σαν λύση μου είπε να κάνω νέα αίτηση για προέγκριση για να ισχύει ο νέος νόμος, αλλά αυτό σημαίνει ότι θα χάσω άλλον ένα μήνα. Αν γνωρίζει κάποιος κάποια αναφορά στην νομοθεσία για απόσταση 0 θα με βοηθούσε. Ευχαριστώ.
  7. Καλησπέρα, την ίδια απορία έχω με τον συνάδελφο παραπάνω. Σε αλλαγή διαρρυθμίσεων διαμερίσματος του 1979 αλλάζει η θέση της κουζίνας ,δεν υπάρχουν μελέτες πυροπροστασίας ούτε μελέτες Η/Μ στον φάκελο της άδειας. Πρέπει να γίνουν και να κατατεθούν στην ΕΕΜΚ που τις ζητάει; Στον 1845/2020 αναφέρει τροποποιημένες μελέτες αν δεν υπάχρουν τι κάνουμε; Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή την αλλαγή χρήσης τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. πα- θητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανο- λογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται και οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες. Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.