vaioslar

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση "εμπορικής αποθήκης" με οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου η οποία με προβληματίζει αρκετά ως προς την ρύθμιση του ν.4495/17. Ως δεδομένα έχουμε ότι η επιτρεπόμενη κάλυψη "υπερκαλύπτει" τις αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν. 1ον) (Σημειώνονται με Π1 στη φωτογραφία) εντοπίζονται αποθήκες εντός της ελάχιστης πλάγιας απόστασης. Επιλέγουμε ΥΔ στην εφαρμογή και εντός πλαγίων αποστάσεων - οκ, υπέρβαση κάλυψης έχουμε; 2ον) (Σημειώνεται με Π2 στη φωτογραφία) εντοπίζεται αποθήκη - WC εκτός της ελάχιστης πλάγιας απόστασης. Επιλέγουμε ΥΔ στην εφαρμογή - οκ, υπέρβαση κάλυψης έχουμε; 3ον) (Σημειώνεται με Π3 στη φωτογραφία) εντοπίζεται 1 στέγαστρο (ανοιχτό απ όλες τις πλευρές). Είναι στέγαστρο για τις θέσεις στάθμευσης το οποίο είναι και εντός των πλαγίων αποστάσεων. Εδώ πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία; Με αναλυτικό ή παρ. 10 του άρθρου 100 (κάλυψη); 4ον) (Σημειώνεται με Π4 στη φωτογραφία) εντοπίζεται 1 στέγαστρο το οποίο είναι μπροστά από την είσοδο της αποθήκης εκτός των πλαγίων αποστάσεων. Εδώ πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία; Με αναλυτικό ή παρ. 10 του άρθρου 100 (κάλυψη);

Έχει ξεχωριστή είσοδο για τα γραφεία εντός του ίδιου κτιρίου. Στο συνολικό εμβαδόν στο ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ θα βάλω όλο το εμβαδόν της αποθήκης (592 τ.μ.); Είχα την εντύπωση ότι εάν το συνολικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από 250 τ.μ. και έως 1000 χρειάζεται Β' Τάξης

Καλησπέρα σε όλους. Είμαι ενεργειακός επιθεωρητής Α' Τάξης και μου έχει ανατεθεί η επιθεώρηση (ΠΕΑ) για κτίριο Αποθήκης εκτός σχεδίου στο οποίο βρίσκονται και γραφεία. Προφανώς τα γραφεία είναι που χρειάζονται το ΠΕΑ. Το εμβαδόν των γραφείων (Θ.Χ.) είναι 62 τ.μ. ενώ όλης της αποθήκης (συμπεριλαμβανομένων των γραφείων) είναι 592 τ.μ.. Μπορώ να κάνω εγώ το ΠΕΑ ή λόγω της συνολικής επιφάνειας πρέπει να το κάνει επιθεωρητής Β' Τάξης;

Άρθρο 10

Συνάδελφε έχεις δίκαιο. Δεν έπρεπε να γράψω συμβατική αλλά κλασσική. Για ανεστραμμένη μιλάω λόγω του ότι ο μηχανολόγος μου είπε ότι είναι η καλύτερη λύση.

Συμβατική λέγοντας, το γκοφρέ xps που συνήθως βάζαμε κάτω του "ταβανιού". Δηλαδή καλούπωμα, xps και σκυρόδεμα. Τα 10εκ μόνωσης δεν μπορούν "κρεμαστούν". Γι αυτό μόνο ανεστραμμένη. Ο ιδιοκτήτης θέλει την μέση λύση, δηλαδή με ορολογία πελατών, το φθηνότερο και το καλύτερο....

Καλησπέρα στους συναδέλφους. Πρόσφατα ανέλαβα μία άδεια οικοδομής. Διώροφη πολυκατοικία. Σήμερα μίλησα με τον μηχανολόγο που τρέχει τη μελέτη ΚΕΝΑΚ και μου είπε ότι απαιτείται μόνωση 10εκ στο δώμα. Σε επόμενη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη αφού του ανέφερα αυτό μου ζήτησε να κάνω κοστολόγιο. Προφανώς οι 10 πόντοι μόνωσης δεν μπορούν να τοποθετηθούν συμβατικά αλλά μόνο ανεστραμμένα Ποιον τρόπο προτείνετε με δεδομένο ότι οι κλίσεις θα είναι οκ; (πχ. ασφαλτόπανο, μονωτικό, πλακάκια); Επίσης επειδή με έχουν καλέσει πολλές φορές σε προβληματικά δώματα με υγρασίες κλπ αρχίζω να σκέφτομαι ότι η στέγη είναι πλέον καλύτερη λύση για μακροζωία κλπ

Καλησπέρα στους συναδέλφους. Πρόκειται για ισόγειο κτίσμα του 1985 σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Έχω προχωρήσει στην υπαγωγή (Ν.4178) και περιμένω τις επόμενες μέρες ο πελάτης να πληρώσει το 30% του προστίμου ώστε να προχωρήσω στις περαιτέρω αδειοδοτήσεις. Οι εργασίες που θέλει να γίνουν είναι η αντικατάσταση της αυτοφερόμενης ξύλινης στέγης, αντικατάσταση τοιχοποιίας, κουφωμάτων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών. Στη παρούσα κατάσταση η πλαγιοκάλυψη είναι με γυψοσανίδα. Κατέληξα ότι η καλύτερη λύση είναι η έκδοση άδειας ριζικής ανακαίνισης που προστέθηκε στον 4178 ως εργασίες επισκευής. Από ότι κατάλαβα, πρέπει να ετοιμάσω έναν αναλυτικό προϋπολογισμό, που οι εργασίες να ξεπερνάνε το 25% της αξίας του κτιρίου. Σαν στέγη βλέπω ότι είναι "εύκολο" εφόσον θα εκδοθεί άδεια για αλλαγή της επικάλυψης απο ελενίτ σε κεραμίδια. Το ίδιο ισχύει και για τα κουφώματα αφού θα είναι στο ίδιο μέγεθος. Τι άλλο θα μπορούσα να προσθέσω ώστε να είμαι καλυμμένος για τις υπόλοιπες εργασίες; (όσο αυτό είναι δυνατόν) Μήπως θα μπορούσε να εκδοθεί άδεις μικρής κλίμακας για κάποιες εργασίες; (αφού ολοκληρωθούν τα παραπάνω ο πελάτης θέλει να φτιάξει και την περίφραξη) Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας

Το πιο κοντινό σαν ιδέα είναι αυτό της επισκευής. Με προβληματίζει δε η ιδέα των φωτογραφιών. Σε σημεία η πλαγιοκάλυψη γυψοσανίδας έχει ρηγματωθεί σε βαθμό "ανοίγματος" και ο "σκελετός" είναι εμφανής. Κάποιος άλλος συνάδελφος μήπως έχει κάτι άλλο να προτείνει;

Καλησπέρα, ναι το έχω κοιτάξει. Απο ότι κατάλαβα για το 2, είναι για ενίσχυση του ήδη υπάρχοντος φορέα. Για το 1, προς τα εκεί κλίνω, αν και σε αυτές τις εργασίες θεωρητικά δεν μπορείς να το γκρεμίσεις ολόκληρο...

Καλημέρα! Αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα του '83 (αποδεικνύεται απο Δ.Ε. ΔΕΗ) εκτός σχεδίου και οικοδομικής άδειας 84 τ.μ. με ξύλινους ορθοστάτες και πλαγιοκάλυψη με γυψοσανίδα και στέγη (αμίαντου) Ο πελάτης θέλει γκρέμισμα και από την αρχή στα ίδια τ.μ. Πως θα μπορούσα να το επιτύχω αυτό "νόμιμα" ;

Καλησπερα σε όλους τους συναδελφους. Χρειαζομαι την γνωμη σας σε μια περιπτωση που εχω "αναλάβει". Πρόκειτε για αυθαίρετο εκτός σχεδίου ολοκληρωμένο και ηλεκτροδοτημένο το 1983, ισόγεια εξοχική κατοικία εμβαδού 85 τ.μ. Ο πελάτης ήρθε σε εμένα για τακτοποίηση του και "ριζική ανακαίνιση" του. Σε επιτόπιο έλεγχο που έκανα, είναι κτίσμα το οποίο είναι πραγματικά για κατεδάφιση (ξύλινος σκελετός, τοιχοποιία απο γυψοσανίδα, στέγη από αμίαντο...) Αυτές τις μέρες είμαι σε αναζήτηση του τρόπου να προχωρήσω στην τακτοποίηση αλλά και στην ολική ανακαίνιση. Προφανώς μιλάμε και για νεο φεροντα οργανισμο (είτε Ο.Σ. είτε μεταλλικό). Ποιος θεωρείτε είναι ο καλύτερος τρόπος να συνεχίσω;

Ναι, οι φορεις ζητανε να κανεις και το 9001 κατι το οποιο πρακτικα ειναι αχρηστο βεβαιως. Οι φορεις συγκεντρωνουν αρκετα χρηματα με αυτα τα σεμιναρια, και ειναι αληθεια οτι μαζευουν καθε λογης ανθρωπους για επιθεωρητες. Απο γνωστους εχω δει περιπου τον τροπο που λειτουργουν και καποιοι αλλοι φορείς. Θεωρητικά κάνεις κάποιες επιθεωρήσεις σαν "δεύτερος" ώστε να λάβεις την εμπειρία ώστε να κάνεις μετά μόνος σου. (Σπάνια 5) Σε γενικες γραμμες επιθεωρηση ξενοδοχειου για μια εργατοημερα κινειται στα 500Ε, για ενοικιαζομενα στα 250Ε προ ΦΠΑ για τον Φορέα. Ο επιθεωρητής λαμβάνει είτε ποσοστό είτε φιξ ποσό ανα εργατοημερα. Επιθεωρηση *νεου* καταλυματος 14 δωματιων ενοικιαζομενων, χρεωνεται 250Ε στον ιδιοκτητη, λαμβανω 80Ε, με ολα τα εξοδα δικα μου. Άλλοι φορείς δινουν ενα επιπλεον ποσο (%) εαν φερεις εσυ τον πελατη, κατι που βεβαια συμφωνα με τον ΕΣΥΔ αλλα και ISO θεωρειται "παρανομο".

Με ενδιαφέρει και εμένα το ζήτημα, όποιος γνωρίζει ας απαντήσει

Κοιτάξτε τι γινεται. Προσφατα μιλησα με τον καθηγητή μου ο οποιος δεν συμφωνεί με τις δικές μου ιδέες. Απο πέρυσι είχα το AutoCAD Architecture στο οποιο δούλευα τις εργασίες μου για τη σχολή. Μου είπε ότι δεν πρέπει να ξεφεύγω από ότι διδάσκομαι δηλαδή το απλό AutoCAD (όχι το LT) Βέβαια επειδή μου αρέσει όπως είπα να ασχολούμαι πολύ με το εξωτερικό αλλά και εσωτερικό δεν τα παράτησα. Βρήκα το Archicad άκρως ενδιαφέρον αλλά με δυσκόλεψε στο να κάνω 2d σχέδια όπως στο AutoCAD. Από γνώσεις φυσικά δεν θεωρούμαι ο ειδικός σε κανένα σχεδιαστικό πρόγραμμα. Απο γνώσεις περί υπολογιστών μπορώ να πω οτι γνωρίζω πολλά πράγματα τα οποία άλλος ξέρει τελειώνοντας μια αντιστοιχη σχολή. Είναι αυτό που αγαπω πολύ. Μέσα σε αυτό βρίσκονται και τα λογισμικά σχεδιασμού,οπότε αυτος ειναι ο κύριος λόγος που το ψάχνω. Έχω ήδη εγκαταστήσει και το Revit, χωρίς να ξέρω βέβαια τι μου γίνεται.... όπως το βλέπω να σας πω την αλήθεια, με βλέπω να κάνω εργασίες στο autocad architecture και στον ελεύθερο μου χρόνο να παίζω με το ArchiCad, εκτός φυσικά αν καταφέρω κάτι με το Revit που θα με κάνει να το προτιμήσω από το archicad φυσικά σε ότι αφορά 3d σχεδιασμό. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας