glouk

Καλημέρα σε όλους, έχω περίπτωση νομιμοποίησης κτιρίου κατοικίας, με ΟΑ, στο οποίο έχουν ολοκληρωθεί μέχρι και τα εξωτερικά επιχρίσματα. Το πρόστιμο είναι υψηλό και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει την ενεργειακή αναβάθμιση. Αυτή την στιγμή δεν έχει παράθυρα, εσωτερικά χωρίσματα και εσωτερικά επιχρίσματα. Ο ιδιοκτήτης ζητάει να κάνει εσωτερική θερμομόνωση και να προσθέσει ηλιακό(υδραυλικά έχουν ολοκληρωθεί). Με τον τρόπο αυτόν θα καλυφθούν οι απαιτήσεις της αναβάθμισης. Έχει κανείς καμία ιδέα τι μέθοδο πρέπει να ακολουθήσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ισχυρίζονται πως το έχουν σαν βοηθητικό. Είδα κάτι κούτες παρατημένες πάνω κιόλας. Πιστεύω ότι το θέλουν για φορολογικά(λιγότερο ΕΝΦΙΑ κλπ) βέβαια μου περνάει και από το μυαλό πως υπάρχει περίπτωση να το θέλουν και να απελευθερώσουν συντελεστή δόμησης. Ωστόσο όταν ρώτησα για να τους εξηγήσω δεν μου είπαν ότι έχουν τέτοιο σκοπό. Όσον αφορά τον χώρο εννοείς του κτίριου ή του παταριού να έχει πάνω από 2,65; Συνολικά έχει 4,50 ύψος και το πατάρι είναι στα 2,50 έχει 2 μέτρα ύψος.

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια ιδιόμορφη περίπτωση. Σε κατάστημα 210τμ εκ των οποίων τα 70τμ αντιστοιχούν σε πατάρι κύριας χρήσης(με ΑΔ) μου ζητούν να αλλάξει η χρήση του παταριού από κύρια σε βοηθητική. Έχει κανείς καμμιά ιδέα πως να το χειριστώ;(έκανα την ανάρτηση νέου θέματος γιατί δεν βρήκα σχετική ενότητα να υπάρχει κατά την αναζήτηση).

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση πολυκατοικία με διαμερισμάτωση σε έναν όροφο. Η μια ιδιοκτησία μπαίνει μέσα στην άλλη. Ακόμα έχουν υπέρβαση ύψους εως 20%. Συμφωνούν όλοι να ενταχθούν στον νόμο. Θα το κάνω με μια δήλωση στο όνομα του ενός. Ωστόσο η απορία είναι η εξής. Την αίτηση θα την υποβάλει ιδιοκτήτης ο οποίος έχει 80% αναπηρία. Η ερώτηση που τίθεται είναι: η όποια μείωση προκύψει(15% του προστίμου) θα πάει επί του συνόλου των υψών ή μόνο για την ιδιοκτησία του συγκεκριμένου. Να τονίσω πως περιμένω τον νέο νόμο και θα πάω το ύψος με αναλυτικό.

Ακόμα αν το δηλώσω χωρίς ΟΑ τότε από την στιγμή που η πολεοδομία έχει το στέλεχος υπάρχει περίπτωση στο μέλλον να γίνει αντιπαραβολή και να υπάρξουν συνέπειες;

Sorry το διόρθωσα. Είμαι καινούργιος μηχανικός. Άρα πως το χειρίζομαι; Τα στοιχεία του στελέχους αρκούν; Με βάση αυτά πορεύομαι; Όμως είναι 990τμ και όχι 2000τμ. Νομιμοποιώ τα 110τμ που υπερβάλλουν συν το ύψος συν την πλάγια απόσταση; Ακόμα από την στιγμή που η πολεοδομία έχει χάσει την άδεια φέρει ευθύνη ο ιδιοκτήτης για ψευδή στοιχεία τοπογραφικού; Ευχαριστώ

Παιδιά καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: το 1973 αγοράστηκε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης. Ο πωλητής το πούλησε κάνοντας χρησικτησία. Στο συμβόλαιο δεν υπάρχει τοπογραφικό και αναφέρει πως το οικόπεδό είναι "περίπου" δύο στρέμματα. Το 1975 εκδίδεται άδεια(εκτός σχεδίου-εντός ζώνης) οικοδομής για αποθήκη(κύριας χρήσης) σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων. Το κτίριο είναι 200τμ. Μετά που πέφτουν οι κολώνες η πολεοδομία τους σταματάει και μεταφέρουν το κτίριο πιο πίσω διότι πέρασε ο δρόμος από το οικόπεδο(ρυμοτόμηση). Στο στέλεχος υπάρχει σφραγίδα και αναφορά σε μετατόπιση κτιρίου. Ωστόσο το μέγεθος του οικοπέδου κλπ δεν έχουν αλλαχτεί στο στέλεχος. Το οικόπεδο στην σημερινή του μορφή είναι 990τμ(εκεί που υπάρχει το κτίριο) και περίπου 300τμ από την απέναντι πλευρά του δρόμου. Υπήρχε και ένα οικόπεδο ακόμα 700τμ το οποίο αυθαίρετα στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ως ιδιοκτησία ελληνικού δημοσίου και ο ιδιοκτήτης δεν κινήθηκε δικαστικά μιας και οι πιθανότητες διόρθωσης ήταν ελάχιστες συν του ότι η αξία του οικοπέδου ήταν πάρα πολύ μικρή. Το κτίριο έχει μια μικρή παράβαση 5τμ σε πλάγια απόσταση και υπέρβαση ύψους. Η ερώτηση είναι νομιμοποιούνται μόνο αυτά ή πάει όλο χωρίς ΟΑ; Τέλος να πω πως ο φάκελλος έχει χαθεί στην πλημμύρα της πολεοδομίας του Αιγάλεω το 1985. Υπάρχει μόνο το στέλεχος. Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων

Παιδιά καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: το 1973 αγοράστηκε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης. Ο πωλητής το πούλησε κάνοντας χρησικτησία. Στο συμβόλαιο δεν υπάρχει τοπογραφικό και αναφέρει πως το οικόπεδό είναι "περίπου" δύο στρέμματα. Το 1975 εκδίδεται άδεια(εκτός σχεδίου-εντός ζώνης) οικοδομής για αποθήκη(κύριας χρήσης) σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων. Το κτίριο είναι 200τμ. Μετά που πέφτουν οι κολώνες η πολεοδομία τους σταματάει και μεταφέρουν το κτίριο πιο πίσω διότι πέρασε ο δρόμος από το οικόπεδο(ρυμοτόμηση). Στο στέλεχος υπάρχει σφραγίδα και αναφορά σε μετατόπιση κτιρίου. Ωστόσο το μέγεθος του οικοπέδου κλπ δεν έχουν αλλαχτεί στο στέλεχος. Το οικόπεδο στην σημερινή του μορφή είναι 990τμ(εκεί που υπάρχει το κτίριο) και περίπου 300τμ από την απέναντι πλευρά του δρόμου. Υπήρχε και ένα οικόπεδο ακόμα 700τμ το οποίο αυθαίρετα στο κτηματολόγιο δηλώθηκε ως ιδιοκτησία ελληνικού δημοσίου και ο ιδιοκτήτης δεν κινήθηκε δικαστικά μιας και οι πιθανότητες διόρθωσης ήταν ελάχιστες συν του ότι η αξία του οικοπέδου ήταν πάρα πολύ μικρή. Το κτίριο έχει μια μικρή παράβαση 5τμ σε πλάγια απόσταση και υπέρβαση ύψους. Η ερώτηση είναι νομιμοποιούνται μόνο αυτά ή πάει όλο χωρίς ΟΑ; Τέλος να πω πως ο φάκελλος έχει χαθεί στην πλημμύρα της πολεοδομίας του Αιγάλεω το 1985. Υπάρχει μόνο το στέλεχος. Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων