Nyxtas

Kαλησπέρα συνάδελφοι, αντιμετωπίζω για πρώτη φορά το θέμα της ΥΥ και έχω την εξής περίπτωση σε μονοκατοικία. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 9.50μ. Λόγω αλλαγής στο ύψος της στάθμης κατασκευής του υπογείου έχει ανέβει όλο το κτίριο (υπόγειο, ισόγειο, Α΄όροφος ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες) κατά 2.65μ, ουσιαστικά κάνοντας το υπόγειο να είναι ισόγειο χωρίς όμως το τελικό ύψος του κτιρίου να ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο. Με δεδομένο ότι έχω ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για κάθε Ο.Ι. (διαφορετικοί ιδιοκτήτες) βάζω σαν παράβαση στους ορόφους Μόνο ΥΥ 265εκ, αλλά για να μπεί ο συντελεστής 0.20 ή 0.40 (αντί του 1.20 ή 1.40) σε υποχρεώνει να επιλέξεις < ή > του 20% του επιτρεπόμενου ύψους και με δεδομένο ότι 2.65/9.50 = 0.28 < 0.20 σε οδηγεί σε κατηγορία 5. Είναι λογικό χωρίς άλλη παράβαση και χωρίς να ξεπερνάς το επιτρεπόμενο της περιοχής να είσαι κατ.5? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις

Kαλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μία περίπτωση ισόγειου επαγγελματικού ακινήτου σε οικόπεδο, το οποίο σε σχέση με τις ΟΑ που έχουν εκδοθεί από το 1970 έως και το 1995 έχει διαφορές με σήμερα, δεδομένου του νέου τοπογραφικού. Το οικόπεδο έχει άλλες διαστάσεις, και άλλο σχήμα σε σχέση με τα τοπογραφικά των ΟΑ, και βάσει αυτού θα ήθελα να ρωτήσω πως τοποθετούμε το νόμιμο θεωρητικά περίγραμμα του κτιρίου στα νέα δεδομένα του οικοπέδου? Έκανα μία τοποθέτηση, βάζοντας ώς σημείο αναφοράς το σημείο 5 (νέο τοπογραφικό) ή σημείο Β (τοπογραφικά ΟΑ), τόσο για τις Ρ.Γ. τότε και σήμερα όσο και για την τοποθέτηση του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου βάσει ΟΑ. Από την αριστερή πλευρά (1-5 σήμερα, Α-Β τοπογραφικά ΟΑ) υπάρχει ένα κομμάτι του νόμιμου θεωρητικά περιγράμματος των ΟΑ που βγαίνει εκτός Ρ.Γ. Το ερώτημα είναι το εξής: Πως εντάσσουμε το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου βάσει ΟΑ σε μια τέτοια περίπτωση και τί κάνουμε (αν υποθέσουμε ότι ξεκινάμε όπως εγώ με το εμβαδό του κτιρίου που βάσει ΟΑ ήταν νόμιμο αλλά τώρα βάσει οτυ νέου τοπογραφικου είναι εκτός οικοπέδου. Σημειώνεται ότι το πραγματικό περίγραμμα του κτιρίου (κίτρινη γραμμή) στο αριστερό όριο 1-5 συμπίπτει με την Ρ.Γ. (πράσινη γραμμή) αλλά δεν ταιριάζει με το μήκος και την γωνία της πλευράς Α-Β σε σχέση με τις ΟΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ - Ρ.Γ. - Ο.Γ.pdf

Καλησπέρα, αρχικά να αναφέρω την απεριόριστη εκτίμηση προς την δουλειά που κάνεις για όλους στο forum. Σχετικά με κάτι που αφορά κατοικίες και τουριστικό κατάλυμα (ξενοδοχείο) έχω μία απορία γιατί αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα σε εκτός σχεδίου περιοχή. Σε εκτός σχεδίου μπορούσε για παράδειγμα κάποιος να χτίσει Α τμ νόμιμα για κατοικία αλλά για ξενοδοχείο είναι, ας πούμε για την διευκόλυνσή μας, 3xΑ τμ (στην πραγματικότητα είναι 0.18 - 0.20 επί του εμβαδού του αγροτεμαχίου). Ο ιδιοκτήτης έχτισε Α τμ νόμιμα και 0.60Α τμ αυθαίρετα (κατοικίες) για τα οποία έχει ενταχθεί στον Ν.4495/17 προκειμένου να προβεί σε πώληση του ακινήτου (κατηγορία 5). Ο αγοραστής επιθυμεί να αλλάξει την χρήση του ακινήτου σε ξενοδοχείο. Γίνεται, λόγω του ότι έχουμε υπερβάσεις της κατηγορίας 5, να προβούμε σε άδεια δόμησης για νομιμοποίηση των υπερβάσεων (0.60Α) με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο, αφού κάτι τέτοιο μας τριπλασιάζει τον συντελεστή δόμησης? Η΄επειδή είμαστε κατηγορία 5 πρέπει να κατεδαφίσουμε τα αυθαίρετα και μετά να αιτηθούμε αλλαγή χρήσης και να προστεθούν τα τετραγωνικά ώς νέα δόμηση για ξενοδοχείο? Ελπίζω να βγαίνει νόημα στο ερώτημα!!!! Εμένα μου κάνει πάντως "Η κότα έκανε το αυγό ή το αυγό την κότα?"

Καλησπέρα σας, για εργασίες εσωτερικών επισκευών ( υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, χρωματισμοί) σε κτίριο προ του ΄55 με οικοδομική άδεια του 1938, το οποίο ΔΕΝ έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, προκειμένου να εκδωθεί ΕΕΔΜΚ ή η σχετική βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/17 απαιτείται εν τέλει έγκριση του ΣΑ?

Καλημέρα, Άκη ναι να μην χαλάσει η δουλειά, αλλά θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη απόλυτα. Αν δηλαδή είχε ένα διαμέρισμα, 4 θέσεις στάθμευσης και δύο αποθήκες, για να τα τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να κάνει 7 δηλώσεις υπαγωγής για να μην χαλάσει η δουλειά, επειδή κάποιος συνάδελφος δεν έχει αντίληψη και γνώσεις επί του θέματος??? Και το κακό είναι ότι επιμένει χωρίς να το στηρίζει κάπου, του στέλνω Εγκ.3 του Ν.4178/13, του λέω δες τι έλεγε (και με δεδομένο ότι κάποιος μπορεί να μεταφέρει και δήλωση από 4178 σε 4495, άρα σε μία δήλωση τότε όλες οι Ο.Ι. στον 4178 άρα και σε μία στον 4495) αλλά επιμένει, και εκεί είναι που κολλάει αυτό που λένε για αυτόν που επιμένει, για αυτόν που δικαιολογείται και για αυτόν που παραδέχεται τι είναι ο καθένας τους!

ΑΡΙΘΜΟΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΝΑ Ο.Ι. Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μία τακτοποίηση σε διαμέρισμα κ σε μια ΘΣ υπογείου σε πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη κ όλες τις αυθαιρεσίες τις έχω υπαγάγει σε μία δήλωση του Ν.4495/17. Ο Ιδοκτήτης πουλά τις Ο.Ι. κ ο συνάδελφος που ήρθε για τον τεχνικό έλεγχο απο πλευράς του αγοραστή με ενημέρωσε ότι ο Ν.4495/17 αναφέρει στο άρθρο 99 (που έχω διαβάσει 100 φορές τις τελευταίες μέρες) ότι πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις υπαγωγής! Βασει λογικής, διαβάζοντας τον νόμο αλλα σύμφωνα με την Εγκ.3 του Ν.4178/13 κ μια ερωτ/ση του ΤΕΕ Πελ, προσπαθώ να του εξηγήσω ότι αυτό δεν ισχύει κ ειναι ξεκάθαρο πως όσες Ο.Ι κ να έχει ενας ιδιοκτήτης σε ένα οικόπεδο μπορεί να τις εντάξει σε μια δήλωση πλην αυτων της κατηγοριας 1 που χρειάζεται μια / Ο.Ι. Επίσης αναφέρω ότι θα εκδοθούν σαφώς 2 βεβαιώσεις αλλά για την μεταβίβαση των Ο.Ι. μία για την καθε μία εξ'αυτ'ων. Υπάρχει κάτι αλλο που το διευκρινίζει γιατί εχω σηκώσει τα χέρια και μπαίνω σε σκέψεις