Jump to content

Γιάννης

Συντονιστής
  • Posts

    4,532
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    21

Everything posted by Γιάννης

  1. Για εκδοση ΕΕΔΜΚ (θερμοπροσοψη, αλλαγη κουφωματων, φωτοβολταικα στεγης κλπ) μου ζηταει όταν παω να κανω υποβολη "δεν εχει οριστει επιμερους περιπτωση ΣΔΑ" Μπορω να επιλεξω "ΥΔ οτι δεν υπαρχουν ΑΕΚΚ"? ή υπάρχει θέμα? Αλλιώς απαιτείται Σχεδιο διαχειρισης αποβλητων?? Θα ηθελα να ειμαι 100% σωστός και νομιμος!
  2. Είτε θα είναι μόνιμη κατασκευή, με θεμελίωση κλπ, οπότε θέλει οικοδομική άδεια, είτε θα είναι κινητό (με ρόδες) οπότε θέλει άδεια από μεταφορών
  3. Είναι σύνηθες να καθυστερεί το ανέβασμα των δικαιολογητικών. Ούτως ή άλλως είναι ευθύνη του μηχανικού όχι δική σας. Γενικά όμως, ζητήστε ένα ραντεβού μαζί του για να ξεκαθαρίσετε το χρονοδιάγραμμα και τις εργασίες που έχετε αναθέσει. Να υποθέσω ότι έχετε δώσει τόσα χρήματα χωρίς κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό??
  4. Η άποψη μου για τα ΠΡΟΚΑΤ είναι ότι δίνεις κάτι λιγότερο και παίρνεις κατά πολύ λιγότερο... Σε αισθητική ας πούμε ότι είναι το ίδιο αλλά κάπου φαίνεται σαν ψεύτικο (ειδικά μετά από χρόνια που αρχίζουν και βγαίνουν τα προβλήματα) Σε στατικότητα δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα για μονόροφα-2όροφα εκτός από τα 2γενή προβλήματα λόγω λειτουργικότητας Σε λειτουργικότητα δε που είναι πολύ σημαντικό υπάρχουν αρκετά προβλήματα...τουλάχιστον όσα έχω δει εγώ. Υγρασίες, ξεφτίζουν οι σοφαδες και μετά αρχίζει και επηρεάζεται ο σκελετός που είναι συνήθως ξύλινος. Η ποιότητα των υλικών είναι πολύ συγκεκριμένη (χαμηλή) και ειλικρινά αν κάνεις αναλυτικό προϋπολογισμό συμβατικής κατασκευής με υλικά της ποιότητας που βάζουν στα ΠΡΟΚΑΤ δεν θα βρεις μεγάλη διαφορά στο κόστος κατασκευής. Άντε γλυτώνεις και από τα ένσημα ένα 35-40%. Εγώ το σπίτι μου δεν θα το έκανα ΠΡΟΚΑΤ ποτέ!
  5. Πάει το τριγωνομετρικό δίκτυο της ΓΥΣ....καταστράφηκε!! Και ποιος μου λέει ότι δεν έχει και οριζόντιες μετακινήσεις??
  6. Υπάρχουν στο σύστημα ένα σωρό "άκυρες" δηλώσεις ή σε κατάσταση επεξεργασία που δεν βρίσκω τρόπο να τις διαγράψω (υπάρχει τρόπος?)... Πως μπορεί να κλειδωθεί ο λογαριασμός μηχανικού? πλάκα κάνουμε??
  7. Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ ως σχετική ενότητα. Παρακαλώ σε αντίστοιχες περιπτώσεις να δημοσιεύετε στις /Αγγελίες/ και όχι στα σχετικά επιστημονικά πεδία. Ευχαριστώ, Γιάννης
  8. Ισχύει αυτό στην Χαλκίδα σίγουρα...δεν ξέρω για άλλες περιοχές. Μετά το 2010 και την μεγάλη κάμψη της οικοδομής, σε γενικές γραμμές ήρθε και η πτώση στις τιμές των οικοπέδων. Άλλοι όμως δεν μειώσαν καθόλου τιμές! Που καταλήγεις? ότι ψάχνεις στην ελεύθερη αγορά και βρίσκεις αυτό που ταιριάζει στα οικονομικά σου δεδομένα και σου κάνει και "κλικ"...
  9. Καλημερα, τι είδους εμπορική αποθήκη? Δες ακριβώς το ΓΠΣ της περιοχής τι χρήσεις επιτρέπει. Μετά δες στις διατάξεις περί χρήσεων γης για το τι επιτρέπεται...Ενδεικτικά, σε περιοχές Τουρισμού-αναψυχής επιτρέπεται η ανέγερση εμπορικών εκθέσεων και τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί η αποθήκη σου να υπαχθεί σε αυτές τις κατηγορίες? (Προσοχή επίσης, νομίζω άλλαξε ο νόμος πρόσφατα) Για το 1400άρι πρέπει να δεις τα συμβόλαια σχετικά με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να βρεις αν μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια παρέκκλιση... Επίσης, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και με βάθος μόνο 14μ, προσοχή πολύ στην οικοδομησιμότητα του γηπέδου, δηλαδή μπορεί να κτιστεί κάτι??
  10. Το χτύπημα είναι διπλό για τον άκτωρα...δεν είναι το οικονομικό και η συντήρηση του εργατικού δυναμικού της εταιρείας, είναι και το ...οικονομικό λόγω κατακρήμνισης της μετοχής (χώρια το image...)
  11. Ως μηχανικός (ναι, πολιτικός, μην βαράτε) και όχι ως συντονιστής έχω να κάνω 3 σχόλια: 1) Όχι στην ανθρωποφαγία απ' όπου κι αν προέρχεται...το διαφημιστικό βίντεο που αναρτήθηκε σε συνάρτηση με την όλη κουβέντα...συνιστά ανθρωποφαγία... (προς όλους πλην Ευρώπη) 2) Αν δεν είχε κοτσάρει την ιστοσελίδα της και διαφήμιζε ότι κάνει τοπογραφικά ΕΓΣΑ και δεν είχε γράψει την λέξη "να τις πετάξω" και γενικά είχε διατυπώσει αλλιώς το ίδιο ερώτημα, δεν θα υπήρχαν τα ίδια σχόλια...(προς όλους πλην Ευρώπη) 3) Προς Ευρώπη: Δεν είναι δυνατόν να κάνετε τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ κατ' αυτό τον τρόπο....κάνατε φάουλ και συνεχίζετε να κάνετε...Δεν ξέρετε τι είναι οι μερκατορικές προβολές, δεν ξέρετε ότι το coords.gr έχει αποκλίσεις (ίσως και πολύ περισσότερο από τα 10-15εκ. που ειπώθηκε)....μπορεί κάποιοι να κάνανε μετατροπές από Hatt ή ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ και παραδίδαν ΕΓΣΑ (αλλά δεν το λέγαν και παραέξω)...τώρα πλέον απλά ξαναμετράς με διπλόσυχνο, στο 2020 ζούμε...
  12. Έγινε @georgegaleos Το παρόν καθώς και το παραθετειμένο προτείνω να διαγραφούν επίσης...(θα το κάνω εγώ αργότερα)...
  13. Καλησπέρα Από το φόρουμ δεν επιτρέπεται και δεν μπορούν να δίνονται τιμές κόστους. Πρέπει να απευθυνθείτε σε αρμόδιο τεχνικό γραφείο της περιοχής όπου θα σας δώσουν μια τιμή. Ενδεικτικά πάντως τα ποσά που αναφέρατε είναι απίθανα έως αδύνατα...
  14. Καλημέρα, ήθελα να τονίσω το λάθος που γίνεται και έχει τις ρίζες στο παρελθόν, του κόστους κατοικίας ανά τετραγωνικό. Και συγκεκριμένα, τις περιόδους της μεγάλης ανοικοδόμησης, οι εργολάβοι-κατασκευαστές είχαν συγκεκριμένη λίστα προμηθευτών-υλικών και μπορούσαν να δώσουν συγκεκριμένο κοστολόγιο με μικρό περιθώριο παρεμβάσεων από τον πελάτη-αγοραστή. Σε μονοκατοικία και ειδικά σήμερα που η αγορά είναι ρευστή δεν ισχύει αυτό...Μπορείς να χτίσεις ένα βιώσιμο σπίτι με 1200-1500€/τ.μ., μπορεί με παρεμβάσεις που για άλλους θεωρούνται "πολυτέλεια" για άλλους απαραίτητα να φτάσει στα 2000 ή και 3000€/τ.μ. Δεν συζητάμε για υπερβολές που μπορεί να εκτινάξουν το κόστος! Προτείνω να ξεκινήσεις από μια λίστα εργασιών (όπως αυτή παραπάνω που παραθέτει ο συνάδελφος) και έχοντας κάτι πιο συγκεκριμένο στο μυαλό σου να ξεκινήσεις με προσφορές. Χωρίς μελέτη βέβαια, δεν νομίζω κανείς να μπορεί να κοστολογήσει... Παράδειγμα, τα κουφώματα...είναι αρκετά μεγάλο ποσοστό του κόστους...πόσα ανοίγματα, τι ανοίγματα (συρόμενα, ανοιγόμενα, ανακλινόμενα), τι τζάμια (απλά διπλά, θερμομονωτικά κλπ), αλουμίνια, ξύλινα, PVC, πόσες πόρτες...κλπ κλπ Καταλαβαίνω απόλυτα τους προβληματισμούς ενός ανθρώπου που θέλει να ξεκινήσει το σπίτι του και θέτω άλλους για να βοηθήσω στην σκέψη: - Ποιες είναι οι ανάγκες μου? - Ποιο είναι το budget που μπορώ να διαθέσω? - Πόσο κοστίζουν τα οικόπεδα στην περιοχή μου? - Εκτίμηση κόστους με τάξη μεγέθους (-50%/+50% και κατά άλλους -25%/+75%) Κατόπιν υπολογίζω χοντρικά αν το +50% ή +30% (αναλόγως το ρίσκο που είστε διατεθειμένος να πάρετε) καλύπτεται από το budget σας Μετά την μελέτη σχεδιασμού μπορεί να δοθεί εκτίμηση κόστους -10%/+25% Υπόψιν ότι στην παρούσα φάση που είστε δεν μπορείτε ούτε εκτίμηση με τάξη μεγέθους μπορείτε να κάνετε, παρά μόνο χοντρικές εκτιμήσεις με βάση την προϋπάρχουσα εμπειρία.
  15. Ρε συνάδελφοι και φίλε ιδιώτη, η ερώτηση "κόστος ανά τετραγωνικό" είναι τόσο υποκειμενική όσο "πόσο κάνει ένα αυτοκίνητο ανά μέτρο μήκους".... Κάθε εταιρεία έχει συγκεκριμένους συνεργάτες-προμηθευτές και μπορεί να δώσει ένα προϋπολογισμό ανά τετραγωνικό για πολύ συγκεκριμένες απαιτήσεις-υλικά που θα χρησιμοποιηθούν. Για κάθε απόκλιση προσθέτεις (συνήθως δεν αφαιρείς...). Το "πολυτελή" υλικά πραγματικά είναι πολύ ασαφές. Δηλαδή, για παράδειγμα θα κάνω εγώ κάποιες ερωτήσεις: -Θέλεις έξυπνο κτίριο? διαχείριση ηλεκτρονικών από απόσταση κλπ? -Θέλεις θερμομονωτικά κουφώματα? -Θέλεις ενδοδαπέδια θέρμανση ή αντλία θερμότητας? -Θέλεις ξύλινα δάπεδα? -Θέλεις εγκαταστάσεις δικτύου, κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης και άλλες εφαρμογές? και πολλά άλλα "θέλω"... για όλα τα "θέλω" λοιπόν, προσθέτεις σεβαστά ποσά! Τον σχεδιασμό του σπιτιού σου τον ξεκινάς (ο μηχανικός σου κατόπιν εντολών σου) από τις ανάγκες στέγασης που έχεις, τις λειτουργικές ανάγκες για σένα και την οικογένειά σου για την επόμενη 50ετία και φυσικά βασικό και κύριο, από το πόσα μπορείς να διαθέσεις!
  16. Η μυρωδιά είναι σαν χαλασμένο δόντι? ή σαν σάπιο κρεάς? Εκτιμώ ότι κάπου μεταξύ νεροχύτη και σιφωνιού μένουν τρόφιμα που μυρίζουν....το είχα πάθει κι εγώ και ξεβιδώσαμε τις τάπες του νεροχύτη και καθαρίσαμε μέσα. Επίσης, tuboflo....
  17. "Επιπλέον υπενθυμίζουμε στους μηχανικούς ότι η 30η Σεπτεμβρίου 2020 δεν αφορά στην υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στις παλαιότερες ρυθμίσεις." Η παραπάνω φράση από την τελευταία ανακοίνωση του ΥΠΕΝ για μένα λέει ξεκάθαρα ότι και για ακίνητα κατηγορίας 5 παλαιότερων νόμων, αρκεί να κάνεις υπαγωγή με το παράβολο, δεν απαιτείται οριστική υπαγωγή και δεν απαιτείται η υποβολή των δικαιολογητικών μέχρι 30-09. Υπάρχει διαφωνία σε αυτό?
  18. Σίγουρα, είναι ασφαλές με 500 κιλα αν έχει κατασκευαστεί βάσει μελέτης (εκτός πιά αν έχουν γίνει κακοτεχνίες, κάτι που δεν μπορώ να το ξέρω) όπως είπα ο σχεδιασμός γίνεται για 500Χσυντελεστές ασφαλείας: 50% για επιπλέον απρόβλεπτη φόρτιση, 50% θεωρείται μειωμένη η αντοχή του σκυροδέματος (μην το ρισκάρεις, ξέρουν αυτοί γιατί μειώνουν έτσι την αντοχή) 15% θεωρείται μειωμένη η αντοχή των χαλύβων
  19. Τώρα, δουλεύει κανονικά...είμαι 1 ώρα μέσα, χωρίς κόλλημα, απλά πάει αργά... Παίδες, δυστυχώς δεν βλέπω να δίνεται παράταση μετά και την νέα σημερινή ανακοίνωση...
  20. Τα μπαλκόνια σχεδιάζονται για 500κιλά ανά τετραγωνικό. Εσύ θα βάλεις 700 σε 1,12μ2, δηλαδή 625κιλά/μ2 > 500 Τυπικά δεν είναι σχεδιασμένο για αυτό το φορτίο! Πρακτικά υπάρχουν μεγάλοι συντελεστές ασφαλείας που μπορεί να ανεβάσουν αρκετά την ικανότητα του μπαλκονιού (50% ή και παραπάνω). Αυτά είναι τα δεδομένα, είναι στο χέρι σου αν θα το ρισκάρεις. (Εγώ στο σπίτι μου δεν το έκανα...)
  21. 500 Internal Server Error Servlet error: An exception occurred. The current application deployment descriptors do not allow for including it in this response. Please consult the application log for details. Γελοιότητα και ερασιτεχνισμός με θύματα τους μηχανικούς και τους ιδιοκτήτες...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.