DIM69

Καλημέρα dimitris GM , σ΄ ευχαριστώ για το χρόνο σου και για τις πληροφορίες , συνεπώς δε θα πρέπει να προχωρήσω σε "τακτοποίηση" των σταυλικών εγκαταστάσεων του πελάτη ;

Καλησπέρα, όταν τακτοποιούμε σταυλικές εγκαταστάσεις στη φόρμα του 4495 1) Βάζω τιμή ζώνης; 2) Στο πεδίο Επικρατούσα χρήση , Υπηρεσίες ή Μεταποίηση Πρωτογενούς Τομέα; 3) Στο πεδίο Κατηγορία βάζω ή το αφήνω κενό; 4) Στο πεδίο Υπέρβαση Δόμησης τι επιλέγω; " Μόνο υπέρβαση ύψους και κάλυψης " Η " < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης " ή κάποια άλλη επιλογή΄; 4) Συμπληρώνω κάποιο άλλο πεδίο εκτός από τον Τύπο Αυθαιρεσίας --> Σταυλικές Εγκαταστάσεις (αρθ. 120) ; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση που το κτίριο (ισόγεια ανεξάρτητη κατοικία ) ΔΕΝ είχε άδεια !!! Με το 4178 του έβγαλα άδεια Νομιμοποίησης (Οικοδομική Άδεια) !!! Ο πελάτης θέλει να πάρει ρεύμα ..!! Δεν του έχω ανεβάσει κάποιο αρχείο Στο σύστημα του 4178 πάω και του ανεβάζω σε pdf την άδεια αφού τη σκάναρα και ενώ αρχικά μου λέει ότι την δέχτηκε και τη βλέπω στο σύστημα του 4178 στα "ΑΡΧΕΙΑ" Τελικά όταν πατάω " ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ " για να την πάω από "Υπαγωγή " σε "Οριστική Υπαγωγή " μου λέει : " Δεν είναι δυνατή η οριστική υπαγωγή της δήλωσης λόγω εκκρεμότητας οικοδομικής άδειας. " Κάνω κάτι Λάθος;;;

Pavlo έχει πρόβλημα το τεε σήμερα ; δε μου ανοίγει τις ερωτοαπαντήσεις !! Να ρωτήσω κάτι βλακώδες για τις Υ.Δ και Υ.Κ , αν έχω γήπεδο πχ 300 τ.μ. με Σ.Δ. 0,8 και Σ.Κ 60% άρα μέγιστη δόμηση 240 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη 180 τ.μ. έστω ότι κατασκευάστηκε με οικ αδ. ισόγειο 100 τ.μ. και όροφος 100 τ.μ. άρα εχω τελικά κάλυψη περίπου 55,55% και δόμηση 83% Αν γίνει μια αυθαίρετη προσθήκη- αποθήκη πχ 20 τ.μ τότε η Υ.Κ. είναι 100 +20=120 τμ αρα 120/180= 66,66% και στα τετραγωνίδια βάζω Υ.Κ >20% της επιτρεπομενης κάλυψης ; Η αφού δεν έχει υπερβεί τα 180 τ.μ. ΔΕΝ έχει Υ.Κ. ; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33 Συνάδελφε, παρά τις επανειλημμένες φορές που σου έχω κάνει παρατηρήσεις για μη τήρηση κανόνων συμμετοχής συνεχίζεις να τις αγνοείς.

Το σώμα του νόμου το λέει καθαρά άρθρο 7 παρ 2 .... ..Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή... αλλά η διευκρίνηση το μπερδεύει.... με την αναφορά που σου προανέφερα !! Αρα είσαι της άποψης να μην ακολουθήσω τη διευκρίνηση!!

Καλημέρα Pavlo αρχικά ευχαριστώ για τις πληροφορίες, και θα ήθελα να σε ρωτήσω κάτι ακόμα αν δεν κάνω λάθος διάβασα πάλι το νόμο και ερμηνεύω οτι... όταν δεν υπάρχει να φορά στην άδεια για υπόγεια στάθμη τότε και μόνο τότε ΔΕΝ μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό ( για υπόγειο εκτός αδείας ) αυτό ο νόμος το αναφέρει ... (1) αρθ 18 παρ 6 (διευκρηνήσεις) 36. Διευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας. Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. Τον ερμήνευσα σωστά; (2) αρθ 7 παρ 2 (διευκρηνισεις.) 10. Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Άρα αν έχω αυθαίρετη υπόγεια στάθμη σε νόμιμο κτίριο μονολιθικά κατασκευασμένη αρκεί να πω στην τεχνική έκθεση ότι είναι μονολιθικά κατασκευασμένη και να ανεβάσω εσωτερική φώτο του υπογείου !!! Αρκούν για να πάρω ως ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία του κτιρίου και όχι την 1-1-2004 αφού δεν μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφίες η δημόσια έγγραφα ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια διευκρίνηση , (1) έχω αυθαίρετο ανοιχτό κλιμακοστάσιο ( 8,00 μ χ 1,20 μ ) , το οποίο όπως ορίζει ο νόμος πάει με αναλυτικό !! Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει τον χώρο κάτωθεν του κλιμακοστασίου( φανταστείτε την κάτοψη του κλιμακοστασίου) και το έχει κάνει αποθήκη (9,60 τ.μ.) σε όλο του το μήκος , αυτή η αποθήκη θα πάει : - τα τετραγωνικά της με Υ.Δ. χώρων με μειωτικό , ΚΑΙ Υ.Κ. ΣΩΣΤΆ; Αυτό όμως Δεν είναι λάθος; Το λέω αυτό γιατί αφού θα υπολογίσω το κλιμακοστάσιο (ΑΝΑΛΥΤΙΚΌ) είναι σα να το ξανά-υπολογίζω και ουσιαστικά θα πληρώσει 2 φορες ο ιδιοκτήτης !!!! Θα μπορούσα να το πάω με αναλυτικό μαζί με το κλιμακοστάσιο ; (2) Επίσης όταν έχω υπόγεια αποθήκη εκτός του νομίμου περιγράμματος κατοικίας , χωρίς να ορίζει η Οικοδομική Άδεια υπόγεια στάθμη !! Τα τ.μ. της υπόγειας αποθήκης πάνε - Υ.Δ χώρων μειωτικού συντελεστή; ή - Υ.Δ. κυρίων χώρων ; Θα βάλω προφανώς και Υ.Κ.; Ευχαριστώ

Καλησπέρα , αν έχω παραβάσεις της Κατηγορίας 3 ( που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου ) και παραβάσεις που εμπίπτουν σε αναλυτικό , τότε μπορώ να τις βάλω σε 1 Φ.Κ. και να επιλέξω οποιαδήποτε κατηγορία εκτός της 3 Σωστά ; Αν όμως οι ημερομηνίες των αυθαίρετων κατασκευών δεν " ταιριάζουν " πχ οι παραβάσεις της κατηγορίας 3 να είναι το 86 και οι παραβάσεις που εμπίπτουν σε αναλυτικό να είναι το 2005 !!! Μπορώ να τις βάλω όλες με την πιο πρόσφατη ημερομηνία (Για να τις βάλω σε 1 Φ.Κ. ) ;;;; είναι λάθος ;; Η να τις βάλω σε άλλο Φ.Κ. ; ( θα είναι άλλο 500άρικο )

-Δεν " ελεγχόμαστε " μελλοντικά από κάποιον ελεγκτή για το αν έχουμε κάνει σωστά την "τακτοποίηση" η αν έχουμε "αποκρύψει " κάτι !!! ( για την ορθότητα της δήλωσης μας ) Ρωτάω γιατί δεν ξέρω!! -για το bbq και το συντριβάνι τα υπολογίζω εγώ και το ποσό που θα βγάλω το βάζω στο πεδίο 28.01 Περιβάλλον χώρος με αποκοπή στον πίνακα του αναλυτικού , Σωστά ; Γιατί απ' ότι βλέπω δεν υπάρχει πεδίο για να τα δηλώσω στον αναλυτικό!!

Σ ευχαριστώ , kilertomato αλλά ρωτάω γιατί είμαι νέος δεν έχω κάνει πάλι αναλυτικό και δεν θέλω να έχω προβλήματα με τον ελεγκτή !! -Συνεπώς 8.15 παράθυρα και 8.16 πόρτες και μπαλκονόπορτες !!! και κάτι ακόμα , -Ένα bbq με τσίγκια (2,0 χ 2,6 ) και ένα συντριβάνι που το κατασκεύασε ο ίδιος τα υπολογίζω με αναλυτικό και τα βάζω 28.01 Περιβάλλον χώρος με αποκοπή ; -Αλήθεια σε πόσο χρονικό διάστημα περνά ο ελεγκτής σε (1 - 2 χρόνια) ; (Εξαρτάται από το πότε θα ανεβάσω όλα τα έγγραφα στο σύστημα !!) Για να ξέρω αν με ρωτήσει ο πελάτης ; -Πόσο χρόνο έχω για να ανεβάσω όλα τα έγγραφα στο σύστημα Σ ευχαριστώ πολύ !!

Καλημέρα Anton_civeng , ακριβώς όπως το κατάλαβες . -Σε πλάγια όψη διώροφης κατοικίας με πλευρά μήκους 13,0 μ έχει τοποθετηθεί κλιμακοστάσιο παράλληλα στη πλευρά αυτή του κτιρίου σε απόσταση 1,20 από τον τοίχο . -Η σκάλα δεν κάνει κάποιο " σπάσιμο " είναι ευθεία μήκους 6,20 μ και πλάτους 1,20 μ ενώνει το ισόγειο με τον όροφο και η απόληξη της (πλατύσκαλο) εφάπτεται με τον εξώστη του ορόφου έτσι : 1) -Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τον κάτωθεν χώρο της ανοικτής εξωτερικής κλίμακας ( με τούβλο συγκεκριμένα ) όχι όμως περιμετρικά, έχει αφήσει μια πλευρά μήκους 2,50 μ που δεν την έκλεισε , ( το υπόλοιπο μήκος μέχρι τα 6,20 μ είναι η θεμελίωση της σκάλας ) και δεν έχει πόρτα !! -Έχει τοποθετήσει στον ένα τοίχο που κατασκεύασε υαλότουβλα 1,0 χ 1,0 (σαν παράθυρο , για να περνάει φως μάλλον !! τι να πω!!) 2) Επίσης έχει κατασκευάσει ένα τοίχο άνωθεν της σκάλας ( ο τοίχος πατάει στα σκαλιά της σκάλας ) και κλείνει ακριβώς κάτω από τον εξώστη ( έρχεται πρόσωπο με τον εξώστη ) Α. Το " αποθηκάκι" που έχει δημιουργηθεί το θεωρώ αποθήκη και το πάω με Τ.Μ. και μειωτικό ; Β. Τον τοίχο που κατασκεύασε άνωθεν τον πάω με αναλυτικό ; Ευχαριστώ!!

Ευχαριστώ, kilertomato , θα μπορούσες να μου δώσεις μια διευκρίνηση ακόμα ; 1. Το 8.15 είναι μόνο για παράθυρα , σωστά ; 2 Το 8.16 ( Συρόμ η σταθερ. σκούρα με πλαστικό ) είναι η πόρτα ; και 3 Το 8 .17 ( Ανοιγ. περιστρ. κουφώματα ) είναι οι μπαλκονόπορτες ;

Καλησπέρα , 1) Όταν έχω ανοίγματα της Ο.Α. που δεν πραγματοποιήθηκαν (πόρτες , παράθυρα , , μπαλκονόπορτες) , τα βάζω με αναλυτικό και υπολογίζω τα τ.μ. τους , αυτά που θα έπρεπε να κατασκευαστούν ; ( δηλ. τούβλα , επιχρίσματα , χρωματισμούς ;;;; ) 2) Στον πίνακα του αναλυτικού δεν υπάρχει επιλογή για πόρτες , παράθυρα και μπαλκονόπορτες αλουμινίου μόνο για σιδερένιες!! Πως να τα δηλώσω ;

Οταν έχω δυόροφη κατοικία με εξώστες περιμετρικά στον όροφο ,η οποία έχει εξωτερικό κλιμακοστάσιο , ( από το οποίο έχουμε πρόσβαση στον όροφο) η απόληξη του κλιμακοστασίου είναι στον εξώστη του ορόφου. Το κλιμακοστάσιο είναι παράλληλο με τη μία διάσταση του κτιρίου και ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει τις 3 από τις 4 πλευρές (με τοιχοποιία) κάτω από το κλιμακοστάσιο και το χρησιμοποιεί για αποθηκευτικό χώρο!! Το θεωρώ αποθήκη ,και το πάω με τμ και μειωτικό ; ( δεν είναι κλειστό στην 4η πλευρά του και δεν έχει πόρτα !!!) Στη μία πλευρά που έχει κλείσει , τοποθέτησε υαλότουβλα 1,00 χ 1,00 ( παράθυρο) και έχει δημιουργήσει άνοιγμα

Καλημέρα Action_civeng σ ευχαριστώ για τις πληροφορίες και θα ήθελα να διευκρινίσω κάτι ακόμα , Αν η υπέρβαση είναι άνω του 10% και είναι μετά του 85 αλλά οι εξώστες ΔΕΝ είναι υπεράνω κοινοχρήστου χώρου πόλης , (εντός των ορίων του οικοπέδου ) τότε την παράβαση την πάω με αναλυτικό και παρ. 5 Αρθ. 18 , Σωστά;