MakisMak

Καλησπέρα σε όλους. Για την ιστορία τέλη Ιανουαρίου απευθύνθηκα σε μηχανικό για έκδοση ΕΕΜΚ. Η άδεια εκδόθηκε ηλεκτρονικά χωρίς κανένα πρόβλημα για την λειτουργική συνένωση των διαμέρισματων μου. Σας ευχαριστώ όλους για την συμμετοχή κ τις οδηγίες σας. Καλές δουλειές και πάνω από όλα υγεία εύχομαι σε όλους τους επαγγελματίες που με βοήθησαν κ με γλύτωσαν από πολύ ταλαιπωρία!

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ. Με γλυτώσατε από τεράστια ταλαιπωρία. Θα απευθυνθώ στον μηχανικό μου αύριο κιόλας.

Για το κζ μέχρι πριν λίγο καιρό απαιτούσαν οικοδομική άδεια και δεν δέχονταν την ΕΕΔΜΚ. Με τον νέο νόμο δεν ξέρω αν άλλαξε κάτι αλλά επειδή το λστ αναφέρεται σε διαχωρισμό σκέφτηκα μήπως εμπίπτει στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης και πλέον μπορώ να προχωρήσω με μικρής κλίμακας.

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αυτό δεν μπορώ να εντοπίσω στο νέο νόμο διότι μέχρι σήμερα για την συνένωση απαιτούνταν οικοδομική άδεια.. Μήπως αναφέρεστε σε αυτή την προσθήκη;;;

Καλησπέρα σε όλους. Παραθέτω άρθρο του νέου νόμου. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαι- ούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιο- κτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δι- καίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκ- μαίρεται. Το ερώτημα που προκύπτει είναι. Μπορώ μεταξύ των δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών μου (διαμερισμάτων) να ανοίξω πόρτα αφού ουσιαστικά εξυπηρετεί τις 2 ιδιοκτησίες;

Καλησπέρα σε όλους! Όπως φαίνεται ο νόμος παει ξανά για αλλαγή και παρακολουθώντας πάντα τις εξελίξεις σχετικά με τις άδειες έπεσα πάνω σε αυτό το ΦΕΚ Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017» (ΦΕΚ Β΄ 4520).“ το οποίο αναφέρει ότι απαιτείται ΕΕΔΜΚ για την παρακάτω περίπτωση. λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών Το παραπάνω δεν υπάγεται στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης;;; Μηπως πλέον μπορούμε να προχωρήσουμε και σε συνενώσεις με ΕΕΔΜΚ;;;

Ο rinnai είναι ο πιο ποιοτικός από αυτούς που κοιτάς αλλά και με υψηλή τιμή. Βέβαια δεν μας αναφέρεις συγκεκριμένα τα μοντέλα που κοιτάς αλλά φαντάζομαι αναφέρεσαι στον 24αρι Rinnai με αντισταθμιση κ έγχρωμο θερμοστάτη χώρου. Στις άλλες μάρκες που αναφέρεις δεν θα πήγαινα γτ δεν έχω ακούσει κ τα καλύτερα. Γνώμη να επιλέξεις κάποιον επώνυμο με αρκετά χρόνια εγγύησης και αξιόπιστο service. Δες Radiant και Intergas (10 έτη εγγύησης) Επίσης Ariston και Chaffoteaux (αρκετά χρόνια εγγύησης και άμεσο service) Καλές μάρκες Saturn και Chappee. Επίσης ορισμένα από τα μοντέλα (ακριβά) των Buderus και Valliant. Φυσικά αναφέρομαι σε λεβητες συμπηκνωσης. Όλες οι εταιρίες που αναφέρω έχουν μοντέλα με αντισταθμιση αν σε ενδιαφέρει. Και τέλος να επιλέξεις λεβητα εξωτερικού χώρου. Το κόστος αυξάνεται μόνο κατά 100 ευρώ σε σχέση με το αντίστοιχο μοντέλο εσωτερικού χώρου αλλά θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο από μελλοντικά προβλήματα.

Τωρα είδα ότι κ η Θεσσαλονίκη πλέον εκδίδει άδεια δόμησης για διαμερίσματα. Στην αρχή είδα μόνο τα καταστήματα. Οπότε αναμονή...

Εντάξει άκρη δεν βγαίνει... Χαχαχαχχα... Απλά δεν γίνεται να χρησιμοποιήσω τις συγκεκριμένες άδειες ως επιχείρημα γτ η απάντηση θα είναι ότι "λάθη γίνονται" Ή μήπως βγήκε καμία νέα οδηγία; dimitris GM σας ευχαριστώ πολύ... Είστε πάντα πολύ ενημερωμένος.

Φαντάζομαι πως όχι μιας κ οι άδειες που έχω βρει στη διαύγεια είναι προγενεστερες. Αφού έχουν βγάλει κ έγγραφο πλέον (δεν το ήξερα) σου δένουν κ τα χέρια. Δηλαδή κ ο υπάλληλος να έχει την καλή διάθεση να βοήθησει πλέον αφού υπάρχει οδηγία δεν μπορεί. Άδικο για μένα γτ δεν συντρέχει κάποιος ουσιαστικός λόγος για την έκδοση ΟΑ όσων αφορά τη συνενωση. Όπως κ άδικο να κλείνεις μπαλκόνια κ να χτίζεις ολόκληρα αυθαίρετα κ να πληρώνεις 250 πρόστιμο κ να το νομιμοποιεις... Ελπίζω σε κάποια τροποποίηση της νομοθεσίας ώστε να μπορέσω να κάνω τη δουλειά μου τουλάχιστον σε μια λογική τιμή. Φαντάζομαι με την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κάποιο νόμο τσουβαλιασματος θα βγάλουν για να μαζέψουν χρήμα....

Κατανοητά όλα τα παραπάνω κ φυσικά δεν με συμφέρει τίποτα από αυτά. Ποντάρω στην διόρθωση του νόμου ή στην μελλοντική "τακτοποίηση", όταν βγει ο αντίστοιχος νόμος. Διότι είναι κοροϊδία κάποιος που έχει κάνει το ίδιο με εμένα πριν το 2011 να ξεμπερδευει με 250 ευρώ κ εγώ που θέλω να το κάνω νόμιμα να πρέπει να πάρω δάνειο... Ήμαρτον...

Δεν λέω το αντίθετο κ συμφωνώ για τον διαχωρισμό. Αλλά δεν μπορείς να επιτρέπεις την λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά κτήρια όταν τα οικόπεδα είναι γειτονικα κ να μην επιτρέπεις το άνοιγμα μιας πόρτας σε μονοτουβλο τοίχο. Τέλος πάντων αν αυτός είναι ο νόμος κ το σωστό καλά κάνουν οι υπάλληλοι κ τον ακολουθούν. Αλλα λίγο σου τη δίνει όταν σε άλλες πολεοδομιες ο κόσμος ξεμπερδευει με ΕΕΜΚ. Δηλαδή η κάθε πολεοδομια μπορεί να δώσει διαφορετική ερμηνεία στον νόμο; Και να μην υπάρχουν κυρώσεις; Πάντως εν τέλει προτιμώ να ανοίξω την πόρτα κ να κάνω την δουλειά μου πάρα να πληρώσω 3.000 για οικοδομική άδεια κ συμβολαιογραφικα. Άλλωστε μέσα στα σπίτια μου είναι κ δεν ενοχλώ κανέναν. Τουλάχιστον μηχανολογικα κ στατικά έχω την προφορική έγκριση του μηχανικού

Καλησπέρα σε όλους. Πήγα στην αρμόδια πολεοδομια για να ρωτήσω γτ απαιτούν ΟΑ για την συνένωση των διαμερισματων μου κ μου απάντησαν ότι ο νόμος προβλέπει "λειτουργική" συνένωση μόνο για καταστήματα. Τον όρο "λειτουργική" τον αποδίδουν στην λειτουργία μιας επιχείρησης. Ότι να ναι... Δηλαδή εγώ αν το ερμηνεύσω διαφορετικά τι θα γίνει;;; Στην ερώτηση μου δε γιατί άλλες πολεοδομιες εκδίδουν κανονικά ΕΕΜΚ για συνένωση διαμέρισματων μου απάντησαν πως "λάθη γίνονται.... ". Φαντάζομαι λάθη γίνονται με το ανάλογο "τίμημα" κ ο νοών νοείτο...

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όπως αναφέρω κ σε προηγούμενο ποστ προ διημέρου που ο μηχανικός μου απευθύνθηκε στην πολεοδομία για την λειτουργική συνένωση με ΕΕΜΚ έλαβε την απάντηση ότι η συνένωση διαμερισματων γίνεται μόνο με ΟΑ και ο Ν. 4495/17 αφορά μόνο σε καταστήματα. Αντίθετα σε άλλες πόλεοδομιες, όπως πχ Κοζάνης η συγκεκριμένη διαδικασία γίνεται κανονικά με ΕΕΜΚ. Εγω θα εκτυπώσω τόσο τον νόμο όσο κ την απόφαση κ θα απευθυνθώ στον προϊστάμενο της πόλεοδομιας γτ λαμβάνω αρνητική απάντηση εδώ κ 1.5 χρόνο περίπου.

Ερώτηση προς τους μηχανικούς Η απόφαση 13448/2012 βρίσκεται ακόμη σε ισχύ; Διότι σε αυτή την απόφαση διεκρινιζεται πως επιτρέπεται η συνένωση ιδιοκτησίων με άδεια μικρής κλίμακας

Κ εγώ το έψαξα αλλά κ ο μηχανικό που ανέλαβε την διαδικασία πήρε την ίδια απάντηση. Παράλληλα σήμερα ρώτησα κ στο Δήμο για τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για βεβαίωση τετραγωνικών μετά τη συνενωση κ μου είπαν ότι θέλουν μόνο το νέο σχέδιο του μηχανικού κ το νέο ηλεκτρολογικο σχέδιο. Τα συμβόλαια δεν τους απασχολούν. Οπότε με άδεια μικρής κλίμακας έκανες γρήγορα κ οικονομικα τη δουλειά σου. Σκέφτομαι να πάω κ εγώ μέχρι την πολεοδομία αλλά τι να σου κάνει κ ο υπάλληλος αν υπάρχει ασάφεια;;;

Εγώ ρε παιδιά από την οδηγία δεν κατάλαβα τίποτα. Αν δηλαδή δεν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης; Αν δεν γίνουν ΗΜ μετατροπές; Απλα νομίζω ότι ψάχνουν δικαιολογίες. Δηλαδή κ ΗΜ μετατροπές να γίνουν που είναι η δυσκολία; Κάθε χρόνο όλο κ κάτι βγάζουν οπότε υπομονή. Του χρόνου προκειμένου να μαζέψουν λεφτά ίσως βγάλουν καμια νέα οδηγία...

Τελικά το κράτος είναι απίστευτο. Ο μηχανικός με ενημέρωσε πως επικοινώνησε με την πολεοδομία σχετικά με την ένωση που αναφέρεται στο νέο νόμο και η πολεοδομία του απάντησε ότι έχει έρθει εγκύκλιος που διευκρινίζει ότι η ένωση με άδεια μικρής κλίμακας γίνεται μόνο για επαγγελματικους χώρους, ενώ για κατοικίες ισχύει η έκδοση οικοδομικης άδειας. Πραγματικά δουλειές του ποδαριού

Καλησπέρα ξανά σε όλους, Τελικά η συμβολαιογράφος με ενημερωσε πως εφόσον η σύσταση της πολυκατοικιας προβλέπει συνένωση διπλανων διαμερισματων δεν απαιτειται περαιτέρω ενέργεια από εμένα. Μου είπε πως μόνο με την άδεια του μηχανικού είμαι καλυμμένος. Πολύ καλή εξέλιξη αφού με μια άδεια μικρής κλίμακας ξεμπερδευω. Το ερώτημα μου όμως είναι τι γίνεται με τον Δήμο; Εγώ επιθυμώ να είμαι απόλυτα νόμιμος, να πάρω μια βεβαίωση από το δήμο κ στη συνέχεια τροποποίηση στον ΔΕΔΔΗΕ. Ωστόσο βλέπω πως στα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τον Δήμο για βεβαίωση τετραγωνικών συμπεριλαμβάνεται κ συμβόλαιο για την εξακρίβωση των μέτρων. Γίνεται η δουλειά μόνο με την νέα κάτοψη; Να πάω να ρωτήσω στον δήμο;

Εννοειται πως θα πάω με το νόμο γτ τα πρόστιμα είναι πολλαπλάσια, απλά ρώτησα αν ο νόμος αφήνει κάποιο περιθώριο ή κάποιο παραθυράκι ώστε οι 'ακριβές' διαδικασίες να γίνουν αργότερα. Αλλά βάσει σειράς των διαδικασιών προφανώς κ δεν γίνεται... Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και να 'στε όλοι καλά

Με τον όρο επιστροφή σε τι αναφέρεται ο Arche; Πάντως ρε παιδιά αν θες να το πας νόμιμα η όλη διαδικασία κοστίζει. Ακόμα δεν ξέρω πόσο γτ περιμένω την απάντηση του συμβολαιογράφο αλλά χοντρικά υπολογίζω πως θα φτάσω το χιλιάρικο. Αν κάνω μόνο την ένωση με την άδεια μικρής κλίμακας μπορώ να αφήσω τα υπόλοιπα σε δεύτερο χρόνο; Ή παραμένω παράνομος;

Τι περιλαμβάνει η διαδικασία με τη ΔΕΗ Εγώ ελεγα το ένα ρολόι να το καταργήσω τελείως. Στο ένα διαμέρισμα θα του δώσω ρεύμα από τον πίνακα του άλλου διαμερίσματος.

Οκ κατάλαβα. Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ, Με λίγα λόγια. Μετα τη συνενωση απευθυνομαι στο κτηματολογιο. Κ έπειτα στο Δήμο. Συμβολαιογράφο κ υποθυκοφυλακειο τα γλυτώνω;;;

Ευχαριστώ πολύ