Steliosgr18

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μάλλον θα έχει απαντηθεί στις 69 σελίδες του θέματος αλλά λόγω χρόνου πιέζομαι πάρα πολύ. Γίνεται να εκδοθεί ένα ΚΗΔ και για τα 4 διαφορετικά αγροτεμάχια τα οποία είναι γειτονικά ( τα χωρίζει δρόμος ) , του ίδιου ιδιοκτήτη ?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Αντιμετωπίζω ένα θέμα με ανέβασμα διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών στο κτηματολόγιο. Έχω δύο οικόπεδα που λανθασμένα είχαν δηλωθεί ως κάθετες στο κτηματολόγιο και είναι ένα ΚΑΕΚ με δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Πρέπει να το διαχωρίσω και να δημιουργηθούν δύο νέα ΚΑΕΚ και στην διαδικασία να διορθώσω και κάποιες αποκλίσεις από τα όρια του ΚΑΕΚ οι οποίες είναι της τάξεως των 2 πόντων. Με τα πολλά και με τα λίγα, μου έχει βγάλει τη παναγία δυο μέρες τώρα και και συνεχώς μου πετάει στο σφάλμα όπου τα περιμετρικά όρια του PST_KAEK δεν ταιριάζουν με τα περιμετρικά όρια του DGM_PROP_FINAL. Και εδώ είναι το ερώτημα μου, πως γίνεται να ταιριάζουν αφού το DGM_PROP_FINAL περιέχει τα διορθωμένα πολύγωνα, είναι δυνατόν να είναι διορθωμένα και ταυτοχρόνως ίδια με του PST_KAEK ?

22 ιουνίου λήγει η παράταση για υποβολή διορθώσεων στο κτηματολόγιο για τις πρώτες περιοχές που άρχισε η ανάρτηση. Έχω περιπτώσεις σε ακτίνα οικισμού ( στη δασική ανάρτηση ) που το κτηματολόγιο είτε μου βγάζει δασικά κάποια τμήματα ή πετάει τελείως εκτός κάποια τεμάχια, δεν στέλνουν καν απόσπασμα ( λόγω πρόκρισης άλλου δικαιώματος ) . Σε συνομιλία με το κτηματολόγιο στη πάτρα μου είπανε ότι πρέπει να κάνω αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος στο κτηματολόγιο ενώ παράλληλα αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού στο δασαρχείο και να επισυνάψω το σχετικό πρωτόκολλο. Σημειωτέων , πρόκειται για έγγραφες δηλώσεις στο κτηματολόγιο στις οποίες ο πελάτης πήγε στο κτηματολόγιο και ''υπέδειξε'' στον υπάλληλο που είναι το ακίνητο του και δεν έχω καθόλου εικόνα τι δηλώσανε κτλ. Edit : Μόλις αντιλήφθηκα ότι μπορεί η ανάρτηση να τελειώνει στις 22 για μερικές περιοχές αλλά αιτήσεις διόρθωσης για πρόδηλα σφάλματα θα μπορούν να γίνονται μέχρι τις 18/10/2021.

Καλημέρα συνάδελφοι. Είμαι σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης μιας και βρίσκομαι αντιμέτωπος με τηλέφωνα που δεν απαντούνε ποτέ και τηλέφωνα που όταν απαντούνε μου λένε επί της ουσίας '' κάνε αίτηση διόρωθσης πρόδηλου σφάλματος και ο θεός βοηθός''. Έχω τουλάχιστον 4 περιπτώσεις μέχρι τώρα πελατών που τους ήρθαν χαρτιά από το κτηματολόγιο για ανάρτηση στους οποιούς το κτηματολόγιο δεσμεύει εκτάσεις ως δασικές οι οποίες είναι είτε σε ακτίνα οικισμού ( εκτός ανάρτησης ) είτε με όρια οικισμού ( πάλι εκτός ανάρτησης ). Ας μην σταθώ στο ότι τα όρια είναι λάθος. Η ερώτηση μου είναι η εξής, είναι ποτέ δυνατόν να ζητήσω πράξη χαρακτηρισμού από δασαρχείο, να μου απαντήσουν για περιοχή εκτός ανάρτησης αν είναι δασική ή όχι και να κάνω αίτηση διόρθωσης μέχρι τις 15 ιουνίου που λήγουν οι διορθώσεις πρόδηλου για μερικές περιοχές? Είναι ποτέ δυνατόν να έχουν άλλα υπόβαθρα για δασικούς χάρτες για την κτηματογράφηση και άλλα στον ''αναθεωρημένο'' δασικό χάρτη που αναρτήθηκε το φλεβάρη ?

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή δύναμη. Έκανα μια ρύθμιση με ταχύτητα φωτός και εκ παραδρομής δεν έβαλα στη δήλωση ότι ο οικισμός ήταν στάσιμος, πλήρωσε τα παράβολα/πρόστιμα ο πελάτης. Είμαι σε κατάσταση υπαγωγής και μπορώ να το πάω σε οριστική χωρίς κανένα θέμα. Το επιπλέον κόστος που βγήκε λόγω του λάθους μου το επωμίζομαι εγώ, η ερώτηση μου είναι εάν είναι δυνατό να πάρω πίσω κάπως αυτά τα χρήματα? Υπάρχει κάποια διαδικασία μέσω του ΤΕΕ ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση στην οποία συμβαίνει το εξής. Η Ο.Α. προσμετράει στο στέλεχος της Εμβαδό ημιυπογείου ( το οποίο πλέον αποτελεί κατοικία ) . Εντέχνως ο συντάκης του διαγράμματος κάλυψης δεν αναφέρει καν πραγματοποιήσιμη δόμηση αλλά μόνο κάλυψη. Μετά από 120 τακτοποίησεις και πρώτη φορά το βλέπω αυτό. Παρόλα αυτά έχω την απορία, μπορώ να συμπεριλάβω στη δόμηση το ημιυπόγειο ώστε να το περάσω έστω με συντελεστή Β.Χ. καθώς το ημιυπόγειο είναι όλο πλέον κατοικία?

Άργησα λίγο λόγω εορτών αλλά ευχαριστώ τις συμβουλές! Χρόνια πολλά! Τελικά η άδεια ήταν για πρόχειρες κατασκευές, άλλη μια δωρεάν αυτοψία. Τι τραβάμεεεε

Ανεγέρθη πριν τον στάβλο, και είναι το θέμα που με κολλάει αυτή τη στιγμή, πως βγάλανε άδεια για το στάβλο με την κατοικία ήδη να υφίσταται. Άλλη μια αμαρτία μου μυρίζει.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου έτυχε περίπτωση που σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει κτιστεί σταβλική εγκατάσταση με άδεια το 2011 ενώ στο ίδιο αγροτεμάχιο υφίσταται εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία Ε = 90,00 τ.μ. περίπου. Μπορώ να εκλάβω την Ο.Α. του στάβλου και να το περάσω κατηγορία 4 ?

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά. Έχω την εξής περίπτωση που υποθέτω ότι πρέπει να πω στον πελάτη ότι για να ρυθμιστεί η ιδιοκτησία του πρέπει να πεθάνει πρώτα και θα ήθελα την εμπειρία σας και την άποψη σας, να είμαι σίγουρος για αυτό που επρόκειτο να πω. Έχω διώροφη οικοδομή με ισόγειο και 'Α όροφο. Να σημειώσω ότι δεν προβλέπεται υπόγειο στα σχέδια της Ο.Α. Ο ιδιοκτήτης ξεμπάζωσε / μπάζωσε το οικόπεδο έτσι ώστε εκεί που είχα θεμέλια, τώρα να έχω αρκετά τ.μ. υπέρβαση δόμησης αφού πλέον το μπαζωμένο θεμέλιο είναι υπόγειο ( και μάλιστα με υδραυλική και ηλεκτρική εγκατάσταση ). Η αντίληψη μου είναι ως εξής. 1) Έχει ενα κλεισιμο ΗΜ/Χ στο ισόγειο, πάω Υ.Δ. Κ.Χ. , όλα καλά. 2)Βάζω όσο υπόγειο υπερβαίνει το ύψος σε Υ.Δ. Κ.Χ. , και ότι μένει από το υπόγειο που είναι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος και θεωρείται υπόγειο κατά ΝΟΚ, με συντελεστή Β.Χ. 3)Βάζω και μια επιπλέον αυθαιρεσία, Υ.Δ. Κ.Χ. για ένα κτίσμα στο περιβάλλον χώρο. 4)Επίσης σκέφτομαι ότι χρειάζεται Μ.Σ.Ε., μπορεί η εξαίρεση να λέει για υπόγεια από μπάτικη που ξεμπαζώθηκαν και τα λοιπά, αλλά πιστεύω ότι έχει ισχύ αν προβλέπεται ήδη υπόγειος χώρος. Εν κατακλείδι. Κλείνω στο 58% περίπου της επιτρεπόμενης δόμησης ως υπέρβαση δόμησης. Άρα πρέπει να πάω κατηγορία 5 και αυτό γίνεται μόνο αν ο πελάτης αποδημήσει εις Κύριον. Ευχαριστώ εκ τον προτέρων.

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα. Διώροφη οικία η οποία κατασκευάστηκε με διατάξεις οικισμού σε περιοχή όπου υπήρχε προτεινόμενο σχέδιο πόλης. Στο τοπογραφικό της Ο.Α. το κτίριο ειναι εκτός της προτεινόμενης Ο.Γ. και όλα κομπλέ και νόμιμα. Σε αυτοψία για αυθαιρεσία επέκτασης εξώστη και κατασκευής αποθήκης υπό αυτού διαπίστωσα την λάθος θέση του κτιρίου. Ένα μέρος της οικοδομής ( ο εξώστης και η αποθήκη ειναι εξ ολοκλήρου μέσα σε αυτό το κομμάτι ) πέφτει εντός της πρασιάς. Προχωρώντας στη ρύθμιση, όσον αφορά τις νέες αυθαιρεσίες θα προσθέσω συντελεστή υπέρβασης στη πρασιά. Για την αλλαγή θέσης θα υπολογίσω με αναλυτικό και ότι προκύπτει από πλάγιες. Για τα τ.μ. της κατοικίας που δεν αποτελούν υπέρβαση δόμησης αλλά πλέον λόγω της αλλαγής θέσης πέφτουν εντός της πρασιάς πως το κάνω όμως ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μου έτυχε περίπτωση στην οποία κάποιες αυθαιρεσίες απλά δεν μπήκαν στην δήλωση, ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση δεν γνωρίζω τι είχε στο μυαλό του αλλά όσο και να το έψαξα δεν βρήκα κάτι που να δικαιολογεί την παράλειψη. Παίρνω τη δήλωση με τη γνωστή διαδικασία και προσθέτω ότι δεν ήταν μέσα ή μπορώ να κάνω καινούργια ?

Προσανατολίζομαι να το βάλω στη ρύθμιση και να γίνει διόρθωση του συμβολαίου, ο πελάτης ενδιαφέρεται για εξοικονομώ, δεν ξέρω αν προλαβαίνω.

Έχω ένα περίεργο θέμα. Σε έλεγχο διαμερίσματος ορόφου διαπίστωσα περίπου 18 τ.μ. υπέρβαση δόμησης σε σχέση με την Ο.Α. ( 1986 ). Διαβάζοντας συμβόλαιο μεταβίβασης του 2011 το οποίο και αναφέρει τα τ.μ. της Ο.Α. και με βεβαίωση νομιμότητας με τον νόμο Ν.4014/2011 , είμαι σε δύσκολη θέση μιας και ο ιδιοκτήτης βεβαιώνει ότι δεν έγινε καμία προσθήκη από την κατασκευή του κτιρίου. Στην περίπτωση που οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 2011 τη ξέρω τη διαδικασία. Στην περίπτωση που οι αυθαιρεσίες είχαν συντελεστεί πριν το 2011 και ο μηχανικός που συνέταξε την βεβαίωση νομιμότητας του 2011 δεν έλαβε τίποτα υπ'οψιν του και συντάχθηκε και το συμβόλαιο βάσει αυτής της βεβαίωσης, τι κάνουμε εκεί ?

Καλημέρα συνάδελφοι. Μου έτυχε περίπτωση στην οποία είχε εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου για ισόγεια αποθήκη 50 τ.μ. Εδώ να σημειώσω την μεγάλη κλίση του οικοπέδου η οποία επέτρεψε στον ιδιοκτήτη να κατασκευάσει τριώροφο κτίσμα με την '' αποθήκη '' στο ύψος του δρόμου επί της ουσίας να αποτελεί τον 2ο όροφο του κτίσματος. Έχω θέμα όσον αφορά του τι θα μετρήσει στη δόμηση, καθώς από το ισόγειο και 1ο όροφο μόνο ένα μικρό τμήμα βρίσκεται κάτω από την στάθμη του εδάφους. Σκέφτομαι να εντάξω όλο το κτίριο ως Υ.Δ. Κυρίων χώρων .

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Πρόκειται για διώροφη οικοδομή που έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το ισόγειο ανήκει στον Α' ιδιοκτήτη με 500/1000 επί του οικοπέδου και ο 'Α όροφος στον Β' ιδιοκτήτη με 500 / 1000 επί του οικοπέδου. Στο κοινόχρηστο χώρο έχει κτιστεί αποθήκη και υπάρχουν διάφορες μικρές αυθαιρεσίες στο ισόγειο και στον 'Α όροφο. Μου ζήτησαν να τους κάνω τακτοποίηση και να τα βάλω σε μία δήλωση. Μπορώ να τα βάλω σε μία δήλωση ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση για το ισόγειο, ξεχωριστή για τον 'Α όροφο και ξεχωριστή για το κοινόχρηστο χώρο ? Το λέω για να πληρώσουν ένα παράβολο και οι δύο.

Χαίρεται συνάδελφοι. Έχω μια υπόθεση στην οποία το κτίριο κατασκευάστηκε σε λάθος θέση στο οικόπεδο σε σχέση με την Ο.Α., με αποτέλεσμα όταν μεταγενέστερα επεκτάθηκε το σχέδιο πόλης, ένα τμήμα του κτιρίου να πέφτει εντός πρασιάς. Καταλογίζεται ως αυθαιρεσία η υπερβαση στη πρασιά ή το προσπερνώ λόγω του ότι το σχέδιο πόλης ήρθε μετά την κατασκευή του κτιρίου. Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο και είμαι τώρα στη διαδικασία προχωρήσω σε ρύθμιση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα συνάδελφοι. Ο.Α. του 14 για προσθήκη. Αναληθή στοιχεία Ο.Α. προσθήκης για το υφιστάμενο ισόγειο ( λάθος εμβαδομέτρηση ) Τα ανοίγματα στο ισόγειο είναι διαφορετικά από τα σχέδια της Ο.Α. του 14, επίσης λείπουν δύο εξώστες από την εμπρόσθια όψη της κατοικίας( σε σχέση με τα εγκεκριμένα της Ο.Α.) και εμφανίζεται ένας εξώστης πίσω.

Οι διαφορές είναι της τάξης των 0,10 m στη μία διάσταση και 0,25 στην άλλη (διαστάσεις κτίστη) Στη μία διάσταση είναι μέσα στην ανοχή, στην άλλη υπερβαίνει την ανοχή κατά 0,15 m. Μικρές διαφορές αλλά παραβάσεις σε οποιαδήποτε περίπτωση. Edit : Δεν έγινε έλεγχος από ελεγκτή δόμησης διότι το υφιστάμενο είχε ήδη ρεύμα, η προσθήκη του ορόφου συνδέεται λειτουργικά με το υφιστάμενο. Κατά τα λεγόμενα του πελάτη μου δεν έκανε το παραμικρό στο ισόγειο από όταν το αγόρασε. Σημειωτέον ότι επίσης άλλαξε θέση και μέγεθος ανοιγμάτων από τα θεωρημένα σχέδια της Ο.Α.

Τι κάνουμε όταν έχουμε αλλαγές στις διαστάσεις πάνω από 2% και η άδεια δεν αναθεωρείται λόγω του ότι έχει παύσει η ισχύς της? Το κτίριο είναι πλήρως αποπερατωμένο και έχει ρεύμα. Σημειωτέον, η άδεια προσθήκης ορόφου που δεν δείχνει σωστές διαστάσεις στο ισόγειο ( κατασκευή 2003) εκδόθηκε το 2015.

Καλημέρα συνάδελφοι. Ισόγεια κατοικία για την οποία εκδόθηκε Ο.Α. για προσθήκη ορόφου. Σε αυτοψία που διενεργήθη, το ισόγειο βρέθηκε να έχει αποκλίσεις στις περιμετρικές του διαστάσεις. Στη μία 0,10m και στην άλλη 0,25 m. Οι αποκλίσεις αυτές είναι με διαστάσεις κτίστη, έχω αφαιρέσει ήδη τα μέγιστα προβλεπόμενα από τον ΝΟΚ ( 0,15 m επενδύσεις,επιχρίσματα,διακοσμήσεις και 0,06 m θερμομόνωση ) Συγκρίνοντας τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. του ισογείου και τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. της προσθήκης του ορόφου ( στον φάκελο τηςΟ .Α. προσθήκης επισυνάπτονται και επικαιροποιημένα σχέδια του ισογείου ) δεν υπάρχει καμία διαφορά στο ισόγειο όσον αφορά το εμβαδό αλλά και τις περιμετρικές διαστάσεις. Κατά πάσα πιθανότητα, αν μετρήθηκαν ενδελεχώς οι διαστάσεις κατά την έκδοση της Ο.Α. της προσθήκης, να αγνοήθηκαν οι αποκλίσεις αυτές. Προφανώς και δεν μπορώ να βγάλω βεβαίωση. Οπότε: 1) Πρώτη Ο.Α. κατασκευής του ισογείου το 2001. 2) Αναθεώρηση της Ο.Α. του 2003στην οποία προβλέπεται και προσθήκη ορόφου. Κατασκευάζεται το ισόγειο αλλά όχι ο όροφος. 3) Αγορά του ακινήτου από τον πελάτη μου. 4) Τρίτη Ο.Α. του 2016 με την οποία κατασκευάζεται η προσθήκη του 'Α ορόφου. Εξαντλείται πλήρως ο Σ.Δ. Στα σχέδια της οποιας, το ισόγειο παραμένει το ίδιο με τα σχέδια της Ο.Α. του 2003!! Επισημαίνω ότι από φωτογραφία του ισογείου στο τοπογραφικό της τελευταίας Ο.Α. δεν φαίνονται διαφορές στις όψεις του αλλά και υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι δεν έκανε τίποτα στο ισόγειο από τότε που το αγόρασε. Σκέφτομαι ότι η μόνη ''λύση'' είναι να το βάλω στον 4495 ως υπέρβαση δόμησης πριν το 2004, ότι πραγματοποιήθη η παράβαση με την κατασκευή του ισογείου. Βοήθεια.

Η υπόθεση έχει ως εξής: Κατοικία με υπόγειο και ισόγειο με οικοδομική άδεια. Κάνει εκσκαφή ο ιδιοκτήτης, ξεμπαζώνει. Κάνει το υπόγειο ισόγειο. Ύψος ''υπογείου'' από τη στάθμη εδάφους 3 μέτρα. Κατασκευάζει αποθήκη/λεβητοστάσιο που εφάπτεται των ορίων του οικοπέδου. Το μισό υπόγειο(πλέον ισόγειο) το μετατρέπει σε κατοικία, το άλλο μισό το αφήνει αποθήκη. Κλείνει και έναν Η/Χ στον (πλέον) 1ο όροφο. Έκανα και γω τα εξής. 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα. Υ.Δ. Κ.Χ. για τα τ.μ. του υπογείου που έγιναν κατοικία. Υ.Δ. Β.Χ. 50% για τα τ.μ. του υπογείου που παραμένουν σε βοηθητική χρήση. Υ.Δ. Κ.Χ. για τον Η/Χ που έκλεισε. Υ.Δ. Β.Χ. 50% για την αποθήκη/λεβητοστάσιο. Όσον αφορά τα επιτρεπόμενα μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης δεν έχουμε πουθενά υπέρβαση αυτών εκτός των πλαγίων αποστάσεων στην αποθήκη που εφάπτεται. Εάν βρεθει τροπος να μπορεί να εφάπτεται το κτίριο, θα το πάω με άδεια νομιμοποίησης. Καταρχήν, την άποψη σας για τις επιλογές μου και κατά δεύτερον, είναι δυνατόν να βάλω ορισμένες αυθαιρεσίες με ρύθμιση και άλλες με άδεια νομιμοποίησης?

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω την εντύπωση πως μου τυχαίνουν οι πιο περίεργες υποθέσεις αλλά μάλλον δεν έχω δει τίποτα ακόμα. Στο δια τάυτα. Τεμάχιο με τμήμα εντός σχεδίου οικισμού και τμήμα εκτός σχεδίου οικισμού με διάφορες αυθαιρεσίες. Έχει μια αποθήκη το εν λόγω τεμάχιο η οποία ''κόβεται'' στη μέση από το όριο του οικισμού. Πως τακτοποιώ την αποθήκη, την μισή με μία δήλωση και την άλλη μισή με άλλη δήλωση?

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια συνάδελφοι ! Καλημέρα!

(Aπό μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρώτη φορά πέφτει στα χέρια μου βιομηχανικό κτίριο και έχω ορισμένες απορίες. Η κατάσταση έχει ως εξής. Βιομηχανικό κτίριο στο οποίο έγιναν προσθήκες με Ο.Α. αλλά και μερικές αυθαίρετες προσθήκες. Επίσης, στο βιομηχανικό κτίριο εφάπτεται κτίριο που χρησιμοποιείται ως κατοικία. ( δεν έχω το στέλεχος της εν λόγω Ο.Α. που κτίστηκε η κατοικία ) Το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου. Δύο ερωτήματα: 1) Οι αυθαίρετες προσθήκες μπαίνουν σε φύλλο καταγραφής ως Κ.Χ. ή Β.Χ. , ομολογώ πως η ερώτηση ίσως να είναι λίγο κουτή λόγω του ότι η επικρατούσα χρήση στο γήπεδο είναι βιομηχανία. 2) Υπάρχει αυθαιρεσία στη κατοικία. Με τι όρους δόμησης θα ελεγχθούν αυτές οι αυθαιρεσίες. Με τους όρους δόμησης για τα βιομηχανικά ή για κατοικία εκτός σχεδίου ; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!