Jump to content

mponikos

Μη μηχανικός
  • Content Count

    28
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About mponikos

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Ιδιώτης

Recent Profile Visitors

1,147 profile views
  1. Είδα σε μια ιστοσελίδα, μια κατάσταση οικοδομικών/επισκευαστικών εργασιών που δεν απαιτείται για αυτές κάποια άδεια (μικρής κλίμακας ή "κανονικής/φουλ" άδειας από την πολεοδομία, μετά το 2020). Π.χ. επισκευές στέγης ή δώματος χωρίς σκαλωσιές. Έχω στέγη στο διαμέρισμά μου. Μονόριχτη στέγη. Η κεραμιδοστέγη στηρίζεται στην ψηλή της πλευρά, σε έναν αρκετά ψηλό διπλότουβλο τοίχο και τελειώνει στην πρόσοψη του ακινήτου. Κάτω από τη στέγη υπάρχει εγκατεστημένος ο καυστήρας του καλοριφέρ και το βυτίο πετρελαίου . Μόνο εκεί υπήρχε χώρος για εγκατάσταση. Εντός του χώρου κάτω από τη στέγη (δ
  2. Έχω την εντύπωση ότι: Αν υπάρχει κεραμιδοστέγη σε ακίνητο, ο από κάτω από τη στέγη χώρος, μπορεί να μετατραπεί σε σοφίτα (αρκεί βέβαια να υπάρχουν τα πρακτικά σχετικά ύψη κι οι ωφέλιμοι χώροι) και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη του ακινήτου. Υπάρχει μια περίπτωση, όπου ο χώρος κάτω από τη στέγη, ανήκει σε 1 πρόσωπο, σαν δικαίωμα υψούν (που δεν το άσκησε λόγω εξάντλησης των τ.μ. δόμησης - αλλά άφησε τους 4 συγγενείς του να φτιάξουν στέγη για προστασία από τη βροχή του αποκάτω ακινήτου) - και το διαμέρισμα σε 5 συγγενικά πρόσωπα (ένα από τα οποία είναι ο ένας ιδιοκτήτης του χώρου κάτω από
  3. Δηλαδή μετά το 2011, σταμάτησε η αυθαίρετη δόμηση; Υπήρξε αποστομωτικό αποτέλεσμα; > Κανείς σώφρων μηχανικός δεν πρόκειται να.. Αυτό είναι ένα δυνατό επιχείρημα! Το ασπάζομαι. > απαιτείται η συνεργασία με πολιτικό μηχανικό, για να σας ενημερώσει αν, τι και πώς επιτρέπεται για την συγκεκριμένη τοποθεσία του ακινήτου σας και να βγάλει τις απαιτούμενες άδειες. Αυτό πρέπει να γίνει - και θα γίνει σύντομα
  4. Δηλαδή δεν σηκώνει πολλά η πολεοδομία, τώρα! Και διαβαθμίζει /κατηγοριοποιεί και χρονικά τα αυθαίρετα - και τα συσχετίζει με κλιμακώσεις προστίμων... Τα πιστεύετε αυτά; (ρητορικό το ερώτημα)
  5. Και το δικό σας κείμενο, είναι σαν χρησμός! Κατά την εκτίμησή μου. Αλλά εύκολος-μονοσήμαντος χρησμός.. π.χ. "Ξεχάστε το!" Σκέφτομαι ότι είναι κάπως αντισυμβατικό το να ζητά κάποιος ιδέες, σε δημόσιο φόρουμ, για το πώς θα ξεπεράσει τις (θεσμοθετημένες) δυσκολίες στη δόμηση. Αν λοιπόν μπορεί να σκεφτεί κάποιος αντισυμβατικά, και να βρει λύσεις, γιατί να μην τον ακούσουμε; Είναι πρακτικά εφαρμοσμένη - και (σχεδόν) συμβατή κοινωνικά πλέον η περίπτωση στα οικοδομικά: Δεν βγαίνει άδεια; Χτίζω και πληρώνω το προβλεπόμενο πρόστιμο. Αν π.χ. η νόμιμη άδεια κοστίζει 5.000 ... πληρώνω και 15.
  6. Ως προς "το δικαίωμα του υψούν". Και την κοινοχρησία. Αν ήταν κοινόχρηστη η ταράτσα, αυτό θα γραφόταν και στα συμβόλαια αγοραπωλησίας κάθε διαμερίσματος του ακινήτου, και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον κανονισμό του ακινήτου. Ενώ σε αυτά τα προαναφερόμενα (υπάρχοντα) έγγραφα ορίζονται με σαφήνεια οι κοινόχρηστοι χώροι. Π.χ. αναφέρεται ΜΟΝΟ το κλιμακοστάσιο. Εφόσον δεν ορίζεται σε αυτά τα χαρτιά... Έχουν προκύψει ζητήματα σε πολλές όμοιες ή παρόμοιες περιπτώσεις (δικαιώματος υψούν) και οδηγήθηκαν στα δικαστήρια (για την ταράτσα). Έχουν βγει δικαστικές αποφάσεις, οι οποί
  7. Προσπαθώ να σκεφτώ - να βγάλω άκρη, για το πώς μπορώ να επωφεληθώ, κτίζοντας 30-40 τμ σε μια ταράτσα, της οποίας είμαι ιδιοκτήτης, με τον όρο: "δικαίωμα στο υψούν". Όταν κατασκευάστηκε το ακίνητο, πριν 40 χρόνια περίπου, τότε ήταν χαμηλός ο συντελεστής δόμησης στην περιοχή (0,6 ή 0,8) και είχαν εξαντληθεί τα οικοδομήσιμα μέτρα. Τώρα ο συντελεστής έχει πάει στο 1,8!!!! (είναι ακίνητο που βλέπει κι από τις τρεις πλευρές του σε 3 δρόμους και δυο πάρκα/δημοτικά κηπάρια! Δίπλα ή απέναντί του έχουν υψωθεί μεγαθήρια! Όμως, μου είπαν (σε διάφορες συζητησεις στη γειτονιά) ότι δεν μπορώ να χτίσω,
  8. Εντέλει χρειάζεται αίτηση στον τοπικό Δήμο διά των Τεχνικών Υπηρεσιών του. Οι οποίες την αποστέλουν στην Επιτροπή Κυκλοφοριακών Θεμάτων του Δήμου (μικτή επιτροπή, με τον Αντιδήμαρχο Τεχνικών Υπηρεσιών και άλλων δυο τριών στελεχών του... συν του τοπικού ΚΤΕΛ, συν της Τροχαίας... 12-15 άτομα η επιτροπή αυτή. Η Επιτροπή αυτή εισηγείται στη Δημαρχιακή Επιτροπή-με τίτλο: Ποιότητα ζωής. Η οποία αποτελείται από το μισό σχεδόν τοπικό Δημοτικό Συμβούλιο. Η οποία εντέλει αποφασίζει οριστικά. Έχω κάνει λοιπόν την αίτηση από τον περασμένο Νοέμβριο, του 2020. Κάποια στιγμή, μέσα Γενάρη του 2021, έ
  9. Νομίζω... αν με τη νέα κατάσταση (όπως τα ρυθμίσατε) δεν ενοχλείται/δεν ζημιώνεται κανένας άλλος παρόδιος (δεν σας έχει δείξει ενόχληση/αντίδραση), τότε επιλύσατε το πρόβλημά σας! Κι ας βρει λύση ο Δήμος... όποτε δεήσει! Ας έχετε όμως υπόψη σας, ότι πολύ παρακάτω... αν ζημιωθεί κανένας άλλος (πρόκληση ορμητικών ρεμάτων-παρασύρσεις αυτοκινήτων κλπ... α λα Μάνδρα...) μπορεί να μπλέξετε!
  10. Θέλω να τοποθετήσω μια τυποποιημένη καουτσουκιένια ράμπα πρόσβασης, από το πεζοδρόμιο στην πόρτα (πλατύσκαλο εισόδου) ενός καταστήματος, σαν κι αυτήν π.χ. Δηλαδή η ράμπα αυτή, και ασφαλής φαίνεται, και τυποποιημένη κατασκευαστικά είναι, και ευδιάκριτη από μακρυά, και δεν υπάρχει κίνδυνος τραυματισμού πεζού - και το σημαντικότερο - αφήνει ελεύθερο πλάτος 1,60 μέτρα στο υπόλοιπο πεζοδρόμιο (όλο το πεζοδρόμιο στο σημείο που θέλω να την τοποθετήσω είναι 2,10 μέτρα πλάτος), χωρίς άλλα εμπόδια κοντά ή μακριά. Είναι όμως νόμιμη η τοποθέτησή της; Υπάρχει κάποιος νόμος που καλύπτει την τοπο
  11. > Επίσης, ξαναδιαβάζοντας όλο το νήμα νομίζω πως ο mponikos δεν έχει διαχωρίσει στο μυαλό του τις 2 έννοιες: άλλο το δικαίωμα του υψουν και άλλο η αποκλειστική χρήση Λαθεμένη γνώμη. Είναι κατανοητή η εννοιολογική γλωσσική/νοηματική διαφορά. Αλλά σε ότι αφορά το πως εφαρμόζεται πρακτικά από τη νομική πλευρά , το σχετικό ζήτημα, για τίποτε να μην είσαι σίγουρος. Γιατί κάθε μέρα βγαίνουν καινούριες αποφάσεις δικαστηρίων, καινούργια δεδικασμένα, κλπ. Μπορεί και ο νόμος να αλλάξει, που να επιβάλλει απλοποίηση: δικαίωμα του υψούν=και η χρήση μέσα (λόγω προβλημάτων πανελλήνια), με κάπο
  12. > Εαν και εφόσον προχωρήσετε σε οικοδόμηση του δώματος, το νεό δώμα που θα προκύψει πάνω από την οροφή του νεου ορόφου, πάλι κοινόχρηστο θα είναι, εκτός αν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στα αρχικά συμβόλαια. Δε νομίζω ότι θα μπορώ να σηκώσω τόσο ύψος (νέο όροφο+νέο δώμα) - θα ξεπερνάω το μέγιστο ύψος της περιοχής. Πιθανά, αν αυξήθηκε ο σ.δ. και μπορώ να χτίσω 20-30 τετραγωνικά μέτρα, θα τα χτίσω με ελαφριά κατασκευή, ξύλινη και με δίρριχτη στέγη. Έτσι νομίζω ότι θα κλείσει οριστικά το ΄'ονειρο της ταράτσας" για τους τρίτους!!!! Btw... Η τωρινή ταράτσα έχει επιφάνεια 65 τετραγωνικ
  13. Οι μηχανικοί είναι πιο ειδικοί από τους δικηγόρους. Το βλέπουν και από την πλευρά τους και έχουν εμπειρία. Επομένως, είναι διεπιστημονική προσέγγιση. Τι το καλύτερο! Στο ερώτημα-παράδειγμά σου, έτσι στα βιαστικά η εκτίμησή μου. Επηρεάζει το όταν το αγόρασε το διαμέρισμα ο έχων το πρόβλημα της υγρασίας, αν είχε μόνωση . Δεν μπορεί να αγόρασε διαμέρισμα σε χαμηλή τιμή (λόγω της μη μόνωσης) και τώρα να απαιτεί από τους άλλους συνιδιοκτήτες να επιβαρυνθούν αυτοί το ωφέλημα αξίας του διαμερίσματος (μετά τη μόνωση). Εγώ δεν θα ήθελα να συμμετάσχω σε αυτήν την δαπάνη. Υποθέτω ότι
  14. 1. Ας μη το κλείσουμε το ζήτημα - αν δεν ενοχλεί για κάποιο λόγο. Βοηθούνται κι άλλοι που μπορεί να ψάχνουν σχετικά. 2. Έχεις δίκιο που εντόπισες κάποια ας την πούμε ασάφεια με το (Για να πληρωσεις ενα "τσουχτερο" ποσό, θα πρεπει να εχεις υπολοιπα σδ...αρα να μην εχει εξαντληθει ο σδ. .....αλλά, εσυ εχεις πει οτι:...) Σε ένα μεγαλύτερο οικόπεδο, το 1979, υπήρχε ένα αρχικό κτίσμα (το ονόμασαν στα χαρτιά κτίριο Α) και μια νέα προσθήκη νέου κτιρίου (το ονόμασαν στα χαρτιά Κτίριο Β) Η προσθήκη έγινε με νόμιμη άδεια του 1977, νομίζω σαν προσθήκη ή σαν επέκταση... Ο τότε ΕΝΑΣ ΙΔ
  15. 1. Ψάχνοντας για το ζήτημα αυτό στο ίντερνετ (για το θερμοσίφωνα,) κανένας δεν πρόσθεσε κι αυτό. Ότι το αφήνουν. Ίσως γιατί θεωρείται μόνιμη εγκατάσταση. Μόνο κάποιος μηχανικός (μάλλον) ανέφερε ότι ο δικηγόρος του πελάτη του επέμενε ότι υπάρχει δικαστική απόφαση και για αυτό, αλλά δεν έδωσε περισσότερη πληροφόρηση, αριθμό απόφασης και τόπος δικαστηρίου. 2. Χρήση της ταράτσας (για μένα/την επιθυμία μου) είναι π.χ. α) να βάλεις μια πλαστική πισίνα (αν τη σηκώνει στατικά το οικοδόμημα, μετά από μελέτη του μηχανικού β) να στήσεις μια καλή πέργολα και να κάνεις την ταράτσα ro
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.