m_papag

Αγαπητοί. Βάση ΟΑ του 1969 (ΓΟΚ 55) έχουμε αποθήκη ημιυπόγειο (υπάρχει και 2ο υπογειο από κάτω) με εμβαδό 45τμ που αποτελείτε από ένα χωρο και ένα λουτρό (απεικόνιζετε στην κάτοψη). Το ελεύθερο ύψος είναι 3.0μ και έχει τζαμαρία μπροστά και παράθυρο πίσω στο φωταγωγο (κατά 99.9% πληρει προϋποθέσεις αερισμού φωτισμού). Το δάπεδο είναι -1.5μ από το πεζοδρόμιο και η οροφή +1.5μ Στην δε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1970 περιγράφετε ώς δύο ιδιοκτησίες: μία αποθήκη 18τμ και μία κατοικία 27τμ με ένα δωμάτιο, μπάνιο και κουζίνα. Στο τελευταίο συμβόλαιο αγοράς το 1986 πωλήθηκε ως ενιαία αποθήκη και λειτουργούσε από το 1986 - 2014 ώς φωτοτυπάδικό , πρόφανός παρατύπως. Ο χώρος έχει εγκαταστάσεις ύδρευσης/αποχέτευσης για κουζινα, μπανιο από κατασκευής (κάποτε ήταν γκαρσονιέρα) και φαίνετε η παλαιότητα. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία; Το 1969 που ίσχυε ο ΓΟΚ 55 , δεν υπήρχε συντελεστής δόμησης, παρα μόνο κάλυψης και περιορισμός στους ορόφους. Οι δε διαστάσεις του ΄χωρου , θεσεις κ όλα τα σχετικά είναι βάση σχεδίου. H αναζήτηση μηχανικών μέσω του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Μέρος του μηνύματος έχει διαγραφεί. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Σοφίτα που είναι κατασκευασμένη με βάση το ΝΟΚ, με μέσο ύψος < 2.20 θεωρείτε όχι έχει βοηθητική χρήση; Γιατί για βοηθητική χρήση απαιτείται ύψος > 2.20μ... Αν δεν έχει βοηθητική, τότε που εμφανίζετε στο στέλεχος της αδείας; Τι γίνεται σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα για ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη;

Για να κληθεί ο Ελεγκτης Δομησης σε τι φάση πρέπει να είναι το έργο; Πρέπει να είναι λειτουργικό ή για τις εργασίες που απομένουν να μην απαιτείτε άδεια; Πρέπει π.χ. να έχει κουζίνα, ενα λειτουργικό μπάνιο, το τζάκι να έχει κλείσει με γυψοσανίδα; Εαν έχουν γίνει αλλαγές στην εσωτερική διαρύθμιση, π.χ. να χωρήσει ένας ενιαίος χώρος στην προέκταση του υπογείου με γυψοσανίδα ώστε να μην υπάρχει οπτική επαφή της εγκαταστασης βιολογικού καθαρισμού απο τον διάδρομο που συνδεει το χώρο στάθμευσης με το υπόγειο, αυτό αποτελεί αυθερεσία; Ο Ε.Δ. ελέγχεί μόνο αυτά που αναγράφονται στο έντυπο ή ότι άλλο επιθυμεί; Ευχαριστω

Καλησπέρα σε όλους...Είμαι ιδιώτης..μην με αποπαρετε..νομιζω ότι θα βρείτε την περίπτωση ενδιαφερουσα. Σε εκδωθείσα το 2013 άδεια με ΝΟΚ θελήσαμε να κάνουμε αναθεώρηση προκειμένου να στεγάσουμε το χώρο στάθμεσης στην πρασιά (οικοπεδο με κλίση >20%). Περάσαμε απο ΕΠΑΕ και έχουμε την Εγκριση Δόμησης. Ομως μας ζητηθηκε να τροποποιήσουμε την Πράξη 1221/81 που είχαμε αρχικα δεσμεύσει δύο ΑΝΟΙΚΤΕΣ θεσεις στάθμευσης, ώστε με νέα συμβολαιογραφικη πράξη να τις περιγράφουμε ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΕΣ. Ετσι επικοινωνίσαμε με την συμβολαιογραφο και τις δώσαμε ολα τα δικαιολογιτικά. Μας ενημέρωσε ότι πρέπει να υποβάλουμε τροποποιητικη Ε9 όπου θα δηλώνουμε το χώρο της σοφίτας (μέσο ύψος <2.20μ, χωρίς χρήση στην άδεια) ώς ΚΥΡΙΟ ΧΩΡΟ. Πολεοδομικά όμως α.Δεν πληρή τους όρους κύριας ή βοηθητικής λόγο ύψους β.Δεν έχουμε υπολοιπο ΣΔ για να το ορισουμε ώς κύριο Ετσι αν το κάνουμε το Ε9 θα είναι σε ασυμφωνία με τα στοιχεία της Αδειας. Ερωτήση: Για την αναθέωρηση αυτή η Υ.ΔΟΜ χρειάζετε πραγματικά;; ΤΡΟΠΟΠΟΙΣΗ της υπάρχουσας δεδομένου ότι: α.Ο 1221/81 ζητά δεσμευση στεγασμένων ή μη χώρων, χωρις προτιμιση. β.Η πράξη δεσμευσης της αρχικής άδειας αναφέρει ΑΝΟΙΚΤΟ χώρο στάθμεσης. γ.Η αναθεώρηση αναφέρει ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟ χωρο σταθμευσης δ.Απο όσο διάβασα το ένα ΔΕΝ αναιρεί το άλλο. Δηλαδή, θα μπορούσε κάλιστα να είναι ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΑΝΟΙΚΤΟΣ ΧΩΡΟΣ σταθμευσης, Βρήκα μάλιστα ανάρτηση αδειας με αυτήν ακριβως την περιγραφή στην Διαυγεια ΩΚΩ9ΩΛΒ-Ε3Ξ.pdf ε.Ο σκοπός της προυποθεσης είναι να υπάρχει ο σωστός αριθμός θέσεων για το εμβαδον του κτηριου, που παραμένει. ζ.Η θέση και οι διαστάσεις των θέσεων σταθμευσης παραμένουν ακριβώς οι ίδιες (αντικαταστησαμε την πέργολα με πλάκα μπετον κ φυτευση) Ο Επιβλέπων προτείνει να μην επιμήνουμε στην ΥΔΟΜ και να κάνουμε την τροποποιηση, αλλα απο την άλλη θα έχουμε δηλώσει "παρανομους" κύριους χώρους και θα πληρώνουμε ΕΝΦΙΑ (+αναδρομικά πρόστημα) για Κυρια χρηση στο διηνεκες για χώρους που πρακτκά στο 60% σκύβεις (Μέσο ύψος πραγματικό < 2.05) και που ο κτηριοδομικός δεν τους επιτρέπει τετοια χρήση. Τι προτείνετε; Ευχαριστω!

Και εγω έχω το ίδιο πρόβλημα με μία άδεια. Αριθμό Πρωτοκόλλου τον Νοεμβριο 2011, με το παλιο καθεστός. Τα αρχιτεκτονικά δεν έχουν εγκριθεί, οπότε στην τελευταία επίσκεψη (μετα την έναρξη ισχής του ΝΟΚ) πηγα αξιοποιόντας τον ΝΟΚ αλλα μου ζητήθηκε να αποσυρω την παλια και καταθέσω με τον 4030. Πως γίνετε να εκδωσουν ΝΕΑ άδεια μετα τις 4 Ιουλίου με τον παλαιό ΓΟΚ ... Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius