Gio2174

το οικόπεδο είναι 275,00τ.μ. με 0.6 σδ. Η κάλυψη 0.4 ήτοι 110.00 (έχουν καλυφθεί τα 105.00). Η ερώτηση όμως που κάνω δεν είναι σχετική με τα ποσά αυτά. Για το ποσοστό υπέρβασης ρωτάω την άποψή σας...Στο υπόγειο (είναι αποθήκη ολο) έχουν ποσοστά όλοι (4 άτομα για την ακρίβεια μ διαφορετικό ποσοστό). Ρυθμίζω το υπόγειο και το ισογειο μόνο (εδώ εμπλέκονται επίσης όλοι) σε ξεχωριστές δηλώσεις. Ο όροφος ανήκει αποκλειστικά σε έναν. Στο υπόγειο έχουν κλειστεί 30 τ.μ. "μπαζωμένων" εξωστών του ισογείου , με χρήση επίσης ΑΠΟΘΗΚΗΣ, άρα έχουμε φτάσει τα 135.00τ.μ. Τα 3 τ.μ. που αναφέρω είναι αναλογία απο τη σύσταση καθότι δεν υπάρχει δόμηση στο υπόγειο...

καλησπέρα συνάδελφοι σε ένα κτίριο που κατασκευάστηκε βάσει αδείας (υπάρχει και σύσταση οριζοντίου) που αποτελείται από υπόγειο(αποθήκες), ισόγειο και όροφο από ένα οροφ/σμα έχουν γίνει αποθήκες 30,00τ.μ. στο υπόγειο κάποια "μπαζωμένα" τμήματα (μπαζωμένοι εξώστες στο ισόγειο). Η αναλογία των μέτρων σύμφωνα με τη σύσταση είναι 3 (10/1000) περίπου τετραγωνικά. Συζητάμε για υπέρβαση δόμησης υποθέτω...τι ποσοστό υπέρβασης θα βάζατε στη δήλωση; >200% που είναι βάσει σύστασης ή μεχρι 50% που είναι βάσει συνολικών μέτρων δομησης σύμφωνα με το δκ; (δεν είναι λίγο άδικο το πρώτο αφού πρόκειται για επέκταση με χρήση ΑΠΟΘΗΚΗΣ; ευχαριστώ

καλησπερα συνάδελφοι έχω μια περίπτωση οπου στον 4ο όροφο πολυκατοικίας (με άδεια του 1978) στο κέντρο της Αθήνας με υπάρχουσα χρήση γραφείων ζητείται η μετατροπή σε διαμερίσματα (κατοικίες τύπου airbnb). Προβλέπεται η προσθήκη 4 κουζινών και 2 επιπλέον λουτρών (και η μερική μετατροπη των 2 υπαρχοντων) με ο,τι αυτό συνεπάγεται για τα υδραυλικά-αποχετευτικά , χωρίς να πειραχθούν οι κατακόρυφες στήλες αποχέτευσης. Το ΔΚ της άδειας δεν αναφέρει θέσεις στάθμευσης τότε, τώρα όμως θα απαιτηθούν 4. Το ..σκόπελο των 25000 του προυπολογισμού για ΕΕΜΚ ας πουμε οτι τον ξεπερνάμε με λίγο μαγείρεμα. Φορτία προς το δυσμενέστερο δεν έχουμε (απο γραφεία σε κατοικία η χρήση) , φυσικά δεν πειράζουμε τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου ούτε τις όψεις και εννοείται οτι επιτρέπεται η χρηση στην περιοχή. Κατά τη γνώμη μου για την αλλαγή χρήσης μάλλον θα χρειαστεί κανονική άδεια δόμησης και όχι ΕΕΜΚ. Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ!

Καλημέρα σε όλους...προσπαθώντας να ερμηνέυσω ..ιερογλυφικά όπως όλοι οι συνάδελφοι άλλωστε με το νέο νόμο, θα υποβάλλω και εγώ το δικό μου ερώτημα. Στον 3ο όροφο κτιρίου (με σύσταση ιδιοκτησιών) με ΟΑ έχει γίνει αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (από διαμέρισμα σε ένα είδος μικροβιολογικού εργαστηριου), το ύψος του ορόφου είναι σύμφωνο με την άδεια (2.90μ μικτό) η στάθμη του δαπέδου όμως ειναι 30εκ. ψηλότερα σε σχέση με την αντίστοιχη της ΟΑ. Δεν έχουμε υπέρβαση στη δόμηση. Η ιδιοκτησία σαφώς και δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος των όρων δόμησης. Πως κατά τη γνώμη σας σημειώνουμε την αυθαιρεσία; Με υπέρβαση ύψους<20% (χωρίς υπέρβαση δόμησης) ή με αναλυτικό ή αλλιώς; (Γιατί είδα κάποιους συναδέλφους να υποστηρίζουν την κατηγορία 3 περι ποσοστού 5%...εξακολουθεί να μιλάει και σε αυτό το νόμο για περιγραμμα κτιρίου, γιατί βάζετε και το ύψος στο 5%; Ως περίγραμμα προσωπικά εννοω διαστάσεις Χ και Υ μου διαφεύγει κάτι; ). Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

καλησπέρα συνάδελφοι αν μπορεί κάποιος ας μου πει ΠΟΥ ακριβως στο νόμο αναφέρει οτι θα λάβουμε υπ' όψιν τις τιμές ζώνης της 20ης Φεβρουαρίου του 2016. Στο άρθρο 109 σίγουρα όχι πάντως. Το ρωτάω γιατί μπορεί ίσως να θεωρείται προφανές παρόλα αυτά δεν είναι "τίμιο" απέναντι σε αυτούς που πλήρωσαν μέχρι τώρα με το Ν4178...Ευχαριστώ