fountasI

Tetris, με το πρόσωπο της επαρχιακής θέλω να πάω και να μην ασχοληθώ καθόλου με τη παραχωρημένη οδό. Η απόφαση της οριοθέτησης (έτος 1990) απαιτεί 6μ. πλάτος κοινοχρήστου κι αν γίνει παραχώρηση από όμορο θα πρέπει να αφήσει 4 για τη δική του οικοδομησιμότητα κι αν θελήσεις κι εσύ οικοδομησιμότητα από αυτή την οδό τότε θα πρέπει να αφήσεις κι εσύ 4. Το όλο ερώτημα απαντάται στο αν η οδός αυτή που παραχώρησε το 1986 με δωρεά θεωρείται κοινόχρηστη. Αν δεν θεωρείται τότε δεν εφαρμόζω τη παρ.1 για διαπλάτυνση της οδού αφού εφαρμόζεται μόνο σε κοινόχρηστες.

Η παράγραφος 1 τότε λέει περιελάμβανε και τις παραχωρήσεις σε τυφλά όπως η παρ. 2 μεταγενέστερα με τις τροποποιήσεις . Ο δρόμος που με αφορά ανοίχτηκε με τη παραχώρηση του 1986 και έως τότε δεν υπήρχε κοινόχρηστος δρόμος. Δηλαδή αφορούσε παραχώρηση για απόκτηση προσώπου τυφλών οικοπέδων κι όχι για διαπλάτυνση της οδού. Με τη δημοσίευση του 293Δ/89 η παρ. 1 διασπάστηκε σε 2 παραγράφους ώστε η 1 να αφορά τις διαπλατύνσεις και η 2 τις παραχωρήσεις για απόκτηση προσώπου. Αν δεν θεωρείται πλέον κοινόχρηστη οδός γιατί εμπίπτει στις διατάξεις της παρ. 2 μάλλον δεν θα πρέπει να παραχωρήσω....

Οι δωρεές έπρεπε να έχουν πλάτος 4μ.-6μ.. Υπάρχει πρακτικό της κοινότητας για την αποδοχή της δωρεάς και υπάρχει και τοπογραφικό θεωρημένο από την ΥΔΟΜ που αναφέρει η έκταση που παραχωρείται είναι προέκταση της επαρχιακής οδού. Άρα αφού θα παραχωρήσω θεωρείται και κοινόχρηστο; Μπορώ μετά να κατατμήσω χρησιμοποιώντας το πρόσωπο του παραχωρημένου; Επισυνάπτω τη παράγραφο 1 του άρθρου 6 όπως ίσχυε πριν τις τροποποιήσεις

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση γωνιακού οικοπέδου σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Η μία πλευρά έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό (πλάτους 8μ.) και η άλλη σε δρόμο 5μ. που έχει δημιουργηθεί με δωρεά προς τη κοινότητα από τον όμορο το έτος 1987 σύμφωνα με τη παρ. 1 του άρθρου 6 του 181Δ πριν τις τροποποιήσεις με το 133Δ και το 293Δ. Το η παρ.1 του 181Δ τότε ανέφερε πως μετά τη δωρεά της έκτασης και της μεταγραφής της η έκταση θεωρείται κοινόχρηστη. Η απόφαση νομάρχη απαιτεί 6μ. πλάτος δρόμου, θα πρέπει να παραχωρήσω λωρίδα 0,50μ. για να πιάσω τα 3μ. από τον άξονα για να είμαι οικοδομήσιμος; Ή δεν θα λάβω υπόψιν μου τον παραχωρηθέντα δρόμο για την οικοδομησιμότητα; Με προβληματίζει που τότε ήταν οι παραχωρήσεις στη παρ.1 του άρθρου 6 του 181Δ, ενώ οι καταργηθείς διατάξεις βάσει παρ.2 του άρθρου 35 του Ν.3937/11 αναφέρονται στις παραγράφους 2,3,4.

Καλημέρα συνάδελφοι, Η παρ.3 του άρθου 3 του φεκ 334Β/29-01-2021 που αφορά τη διαδικασία συμπλήρωσης της ΗΤΚ έχουμε: Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση, αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών. Εγώ καταλαβαίνω πως πρέπει να εκδοθεί για το όλο οικόπεδο/γήπεδο μία ταυτότητα, να πραγματοποιηθεί η όποια πράξη (σύσταση/κατάτμηση), να ενημερωθεί η ταυτότητα και έπειτα να πραγματοποιηθεί η όποια μεταβίβαση (προφανώς με διαφορετικό συμβόλαιο). Σε περίπτωση βέβαια της κατάτμησης θα δημιουργηθούν 2 ξεχωριστές καταχωρήσεις, άρα λογικά ενημερώνουμε τη πρώτη ως προς την έκταση επισυνάπτοντας το συμβόλαιο κατάτμησης ώστε να δικαιολογηθεί η απομείωση του τεμαχίου, κι έπειτα δημιουργούμε νέες καταχωρήσεις όσες ιδιοκτησίες που θα προκύψουν.

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω 3όροφη οικοδομή εντός σχεδίου με 2 Ο.Α.. Η πρώτη του 1980 η οποία αφορούσε ισόγειο και όροφο και η δευτερη του 1984 η οποία αφορούσε προσθήκη α' ορόφου (άρα μετά ΓΟΚ73 και προ ΓΟΚ85) Και στις 2 άδειες φαίνονται έρκερ τα οποία βρίσκονται εκτός ρυμοτομικής (κι ένα εντός πρασιάς), σε ύψος μεγαλύτερο των 3 μέτρων απ' το πεζοδρόμιο, τα οποία έχουν προσμετρηθεί στον σ.δ.. Η εξοχή τους είναι ορθή βάσει αδείας, ωστόσο το πλάτος τους έχει διαφορά κατά 15 εκατοστά. Βάσει αδείας το πλάτος ήταν 1,00μ. και στον έλεγχο του 5% για κατηγορία 3 έχουμε (1,15-1,00)/1,00=15% Μου φαίνεται αδιανόητο να χρεωθεί ως υπέρβαση κάλυψης/δόμησης για 15εκ. Μήπως ο έλεγχος 5% γίνεται σε σχέση με το πλάτος της οικοδομής, αντιστοίχως όπως η εξοχή; Πως θα το αντιμετωπίζατε; Ευχαριστώ KATOPSI.pdf

Υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 (ανοίγματα-εξώστες) αλλά και κάποια έρκερ είναι 1,15μ, πλάτος αντί για 1,00μ.(μεταβολή >5%). Σκοπός είναι να υπαχθεί όλη η οικοδομή στο 4495 (οικογενειακή πολυκατοικία ευτυχώς) και να γίνει σύσταση με τα πραγματικά τ.μ. και σχέδια as build ώστε μην ξανασχοληθούν Ο σδ δεν έχει εξαντληθεί αλλά όταν έδωσε τον αέρα επιτρεπόντουσαν οι 4 ορόφοι αλλά με τη τελευταία τροποποίηση στο σχέδιο πόλεως επιτρέπονται 3, όσοι είναι τώρα δηλαδή. Η συνεννόηση με το συμβολαιογράφο από τώρα είναι μονόδρομος απ' ότι φαίνεται Ευχαριστώ για την απάντησή σου

Καλησπέρα, σε 3όροφη οικοδομή που αποτελείται βάσει Ο.Α. από 2 καταστήματα ισογείου, 2 διαμερίσματα Α' ορόφου και 3 β' ορόφου χωρίς συμβόλαιο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών,το 1983 έγινε γονική παροχή διαμερίσματος του Α' ορόφου με χιλιοστά χωρίς όμως να αναφέρεται πίνακας ποσοστών. Ο γονέας μετέπειτα απεβίωσε και με διάταξη τελευταίας βούλησης άφησε σε ξεχωριστούς κληρονόμους τα διαμερίσματα και τα καταστήματα τα οποία στη πραγματικότητα είναι τρία, και αναφέρονται κανονικά στη διαθήκη, καθώς και δικαίωμα υψούν. Καλούμαι να τακτοποιήσω όλη την οικοδομή. Χωρίς πίνακα χιλιοστών θεωρείται λογικό να δηλώσω διαμερισμάτωση λόγω των 3 αντί 2 καταστημάτων; Πως θα το αντιμετωπίζατε; Ευχαριστω!

Μη ξεχάσεις το Σ.Α. για τα προ του 1955!

Καλημέρα, σε κατοικία προ του 55 σε απόσταση μικρότερη των 100μ. από τη γραμμή παραλίας και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό θέλω να επισκευάσω τα επιχρίσματα με τα ίδια υλικά/χρώματα. Απαιτείται γνωμοδότηση; Καλύπτομαι απ' τη παράγραφο 1α) του άρθρου 7 του Ν. 4495; Οι εργασίες δεν θα γίνουν στο εσωτερικό ωστόσο δεν θα αλλάξουν οι όψεις. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Μετά την έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης απαιτείται ελεγκτής δόμησης μετά το πέρας των εργασιών;

Καλησπέρα, έχω ένα οικόπεδο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο (απαιτείται παραχώρηση τμήματος οικοπέδου σε κοινή χρήση ώστε να επιτευχθεί πλάτος 6,00μ) και εντός αυτού υπάρχουν αυθαίρετα προς τακτοποίηση και προς κατεδάφιση. Μπορεί να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης σε άρτιο και μη οικοδομήσιμο για τα αυθαίρετα προς κατεδάφιση;

σε προ του 55 εμβαδου 28 τ.μ., εχω αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση και ύψος εμβαδου 73,5τ.μ και υψους 6,10μ. και μια ανεξάρτητη αποθήκη 16,35. Οι οροι δόμησης ειναι: δομηση 400τ.μ,. καλυψη 540τ.μ., μεγιστο ύψος 7,5μ.+ (1,5μστεγη). Στην κατηγορια 4 οταν αναφέρει υπερβαση 20% του ύψους, επιτρέπει 7,5μ*20% ή 7,5μ+7,5μ*20%;;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, δηλαδή σε οικισμούς προ 23 που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5μ πρακτικά τα θεωρούμε όλα κατηγορία 5 απ' τη στιγμή που δεν νοείται κτίριο ύψους 1,5μ;;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο άρτιο και μη οικοδομήσιμο (θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά τη παραχώρηση δρόμου σε κοινή χρήση) κατασκευάστηκε, στατικά ανεξάρτητη και λειτουργικά εξαρτημένη, αυθαίρετη επέκταση ισογείου-ορόφου σε επαφή με κτίριο προ του 55’. Το αυθαίρετο τμήμα πληροί τους πολεοδομικούς κανονισμούς εφόσον γίνει η παραχώρηση. Μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης; Επειδή κάνω τη παραχώρηση τώρα επηρεάζει με ποιους πολεοδομικούς κανονισμούς θα εκδώσω την άδεια;