siaom

Καλή επιτυχία!

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο με 3-όροφη πολυκατοικία κατασκευάστηκε αυθαίρετα στο δώμα γκαρσονιέρα 30 τ.μ., η οποία έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017. Η τακτοποίηση αφορούσε ολόκληρο το οικόπεδο. Έκτοτε έχει γίνει και τροποποίηση της σύστασης και η γκαρσονιέρα έχει λάβει χιλιοστά. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να συνδεθεί με δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτρισμού. Σε ποια περίπτωση θεωρείτε ότι πρέπει να ενταχθεί η αίτηση στο e-adeies: 1. 1.β Εγκαταστάσεις-κατασκευές με Οικοδομική Άδεια ; 2. 1.ε Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) ; Εγώ καταλαβαίνω ότι είναι πιο σωστό να πάει στην κατηγορία 1.ε (ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ) και να ανεβάσω την περαιωμένη δήλωση του Ν.4495/2017 και την βεβαίωση καταβολής της 1ης δόσης, χωρίς να μπλέξω το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, εφ' όσον η γκαρσονιέρα είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη και δεν συνδέεται με την εκδοθείσα το 1970 Ο.Α. Συμφωνείτε; Αρκεί μία βεβαίωση και για το δίκτυο ύδρευσης και για το δίκτυο ηλεκτρισμού. Σωστά;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Την ολοκλήρωσα την υπόθεση, απλά θα γράψω παρακάτω πώς το χειρίστηκα τελικά, απλά για να υπάρχει και ο δικός μου χειρισμός καταχωρημένος. Οι αποθήκες είναι κοινόχρηστες. Μετά από ανάγνωση πολλών απόψεων στο φόρουμ και στις ερωταπαντήσεις αυθαιρέτων που κατά καιρούς δημοσιεύονται, τελικά το έκανα με 3 διαφορετικές δηλώσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1: 1. Διαμέρισμα ισογείου 2. Διαμέρισμα Α ορόφου 3. Κοινόχρηστοι χώροι ακινήτου ΣΧΕΔΙΟ: Έκανα ένα σχέδιο κατόψεων που φαίνονται όλες οι στάθμες του κτιρίου και όλες οι προς τακτοποίηση αυθαιρεσίες με τις αντίστοιχες δηλώσεις Ν.4495/2017. ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ: Έκανα μία τεχική έκθεση που περιγράφω αναλυτικά όλες τις αυθαιρεσίες στο κτίριο, καθώς και τι τακτοποιώ με την κάθε δήλωση, καθώς και γιατί κάνω 3 δηλώσεις και όχι 1. Συμπερασματικά, έκανα 3 δηλώσεις οι οποίες έχουν την ίδια τεχνική έκθεση και τα ίδια αρχεία ανεβασμένα. Ο λόγος που έγινε αυτό είναι για να είναι σαφές ότι μιλάω για ένα ακίνητο, στο οποίο τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες, απλά με 3 δηλώσεις λόγω ύπαρξης Σ.Ο.Ι. και αυθαιρεσιών ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1. Ιδανικά θα ήθελα να κάνω μία δήλωση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 2. Όμως το πρόστιμο έβγαινε διπλάσιο σε σχέση με τον χειρισμό που έκανα. Οπότε, και με βάση αυτά που διάβασα, ένιωσα άνετα να το προχωρήσω όπως το προχώρησα.

Καλησπέρα σας, Έχω 2-όροφο κτίριο εντός σχεδίου με δώμα, στο οποίο έχει συσταθεί ΣΟΙ και έχουμε α. ιδιοκτησία στο ισόγειο, β. ιδιοκτησία στον Α όροφο. Στο δώμα έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα αποθήκες. Όλες οι αυθαιρεσίες στο ακίνητο έχουν γίνει από κατασκευής του, προ του 1975. Προβληματίζομαι διαβάζοντας το άρθρο 99 - παρ. α: " Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης." Διαβάζοντας αυτό καταλαβαίνω ότι γενικά στις τακτοποιήσεις υπάρχουν 2 δρόμοι: 1. Τακτοποιείς όλο το οικόπεδο ή γήπεδο σε μία δήλωση , καλύπτοντας έτσι και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τους αδιαίρετους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου. 2. Τακτοποιείς μόνο τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (έστω ότι είναι 5), κάνοντας 5 δηλώσεις, μία για κάθε ιδιοκτησία. Με αυτόν τον τρόπο όμως δεν τακτοποιείς τους κοινόχρηστους χώρους, αφού βάσει του άρθρου 99-παρ.α δεν μπορείς να κάνεις μία δήλωση που να αφορά κοινόχρηστα, γιατί αυτά δεν αποτελούν αντικείμενο μεταβίβασης. Το σκέφτομαι καλα; Με προβληματίζει αν μπορώ στην περίπτωσή μου να κάνω 3 δηλώσεις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 1, αντί για μία δήλωση ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 2, η οποία βγάζει αρκετά υψηλότερο πρόστιμο. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Σε πολυκατοικία στα Εξάρχεια, το οροφοδιαμέρισμα του Δ ορόφου, 92 τ.μ. σύμφωνα με την Ο.Α. και την Σ.Ο.Ι. έχει χωριστεί αυθαίρετα σε 3 μικρότερα, με επιφάνειες 30, 30, 29 τ.μ. (τα 3τ.μ. που λείπουν τα αναφέρω παρακάτω). Τα διαμερίσματα είναι αυτοτελή με κουζίνα και μπάνιο το καθένα. Η πόρτα προς το κλιμακοστάσιο του παλιού διαμερίσματος έχει διατηρηθεί, απλά όταν μπαίνεις βρίσκεσαι σε χώρο 3 τ.μ. σαν χωλλ, όπου υπάρχουν 3 είσοδοι για τα νέα διαμερίσματα. Με ρωτάει ο ιδιοκτήτης για τακτοποίηση. 1. Στην πραγματικότητα υπάρχουν σήμερα 3 διαμερίσματα. Μπορεί αυτή η αυθαιρεσία να νοηθεί ως εσωτερική διαρρύθμιση και να μην απαιτείται τακτοποίηση; 2. Προσωπικά θεωρώ πως πρόκειται για δαφορετική διαμερισμάτωση. Αφού κάνω την τακτοποίηση, αύριο μεθαύριο που θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση σύστασης, ο χώρος των 3 τ.μ. τι θα αποτελεί; Είναι κοινόχρηστος μόνο των 3 διαμερισμάτων; Νοείται αυτό σαν έννοια; Τι άποψη έχετε;

Καλημέρα. Σε ΠΕΑ που έκανα την Παρασκευή 06/10/2023 πλήρωσα το παράβολο. Όταν παω να το καταχωρήσω, στην κατάσταση παραβόλου μου γράφει "1-ΝΕΟ" και δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Ξέρετε αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα γενικά με το ΥΠΕΚΑ ή την ΓΓΠΣ; Στα τηλέφωνα δεν απαντάει κανείς.

Ευχαριστώ για την απάντηση. ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οπότε δεν υπάρχει θέμα σε αυτό. Υπάρχει κάποιος τρόπος, έστω και από την εμπειρία σου, στον πίνακα κατανομής να γράψω επιφάνεια, όγκο, χιλιοστά ιδιοκτησίας στην γραμμή της νέας ιδιοκτησίας "υψούν"; Σκέφτομαι μήπως γράψω ακριβώς τα ίδια με τον υποκείμενο όροφο (φυσικά με επιμερισμό των χιλιοστών), με μία σημείωση ότι η δόμηση στο ακίνητο έχει εξαντληθεί. . . και στο μέλλον πιθανόν. . . . Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο για το πόση επιφάνεια να γράψω και πόσα χιλιοστά, δεδομένου ότι δεν υπάρχει άλλη δόμηση.

Καλησπέρα, Έχω 2-όροφη οικοδομή με δώμα,σε οικόπεδο εντός σχεδίου, στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και έχει αποδόσει ποσοστά 50% στο διαμέρισμα ισογείου και 50% στο διαμέρισμα Α ορόφου. Η δόμηση στο ακίνητο έχει εξαντληθεί. Σήμερα ο ιδιοκτήτης του 2-ορόφου θέλει να κάνει τροποποίηση της σύστασης και να δημιουργήσει νέα "ιδιοκτησία", το δικαίωμα υψούν, γνωρίζοντας ότι με τους ισχύοντες όρους δόμησης δεν υπάρχει δυνατότητα πρόσθετης δόμησης. 1. Μπορεί να γίνει αυτό; 2. Στην περίπτωση που γίνεται, υπάρχει κάποιος δόκιμος τρόπος να αποδόσω χιλιοστά στην νέα αυτή ιδιοκτησία, δεδομένου ότι δεν έχω κάποια επιφάνεια ή όγκο για να κάνω επιμερισμό; Υπάρχει κάποιος τυπικός αριθμός που είθισται να δίνουμε ως χιλιοστά σε τέτοιες περιπτώσεις; Ευχαριστώ

Καλή τύχη σε όλους

Διάβασα όλες τις σελίδες του συγκεκριμένου νήματος και επειδή δεν έχω καταλήξει κάπου, επαναφέρω το θέμα μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι σχετικό, κάποια εγκύκλιος που έχει βγει, κάποια ερμηνεία από υπηρεσία κλπ. Αφορά την περίπτωση γγ (πλέον δδ), του άρθρου 96, του Ν.4495/2017 (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4). Σε 2-όροφο κτίριο με αυτοτελές υπόγειο (ξεχωριστή είσοδος), εντός σχεδίου και χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το υπόγειο δηλωνόταν στην άδεια ως αποθήκες και σήμερα έχουν κατασκευαστεί εσωτερικά διαχωριστικοί τοίχοι δωματίων και έχουν μπει υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Κατά τα άλλα οι χώροι είναι κενοί. Θεωρώ ότι σε αυτό το στάδιο πλέον θα πρέπει να θεωρηθεί κατοικία και όχι αποθήκες. Βάσει των περιπτώσεων δα, δβ, δγ, η τακτοποίηση με οδηγεί σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, καθώς έχω υπέρβαση δόμησης > 50% η επιφάνεια της τακτοποίησης είναι > 50τ.μ. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση δδ για να τακτοποιήσω ως κατηγορία 4. Δηλαδή να ερμηνεύσω την "Αλλαγή χρήσης" ως αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κύριο. Κατά τα λοιπά θα υπολογίσω κανονικά όλες τις υπερβάσεις και θα τις εισάγω με τα αντίστοιχα ποσοστά στα φύλλα καταγραφής (>50% και <100%). 1. Θεωρείτε λάθος αυτή την προσέγγιση; 2. Την "αλλαγή χρήσης" την αντιλαμβάνεστε ως αλλαγή κύριας χρήσης π.χ. από κατοικία σε κατάστημα; ή και αλλαγή από βοηθητική σε κύρια; (Στο άρθρο 81 - παρ. 1 - περ. β γράφει: Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης). ). Εγώ αισθάνομαι σαν να τις περιγράφει και τις 2 περιπτώσεις με βάση τον ορισμό. 3. Γνωρίζετε κάτι νεότερο που να υπάρχει και να ρίχνει φως σε αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ

Χρόνια πολλά!

1ος και τυχερός! Καλή επιτυχία σε όλους!

καλή επιτυχία σε όλους!

Πρώτος και τυχερός!!

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχει ανεγερθεί αυθαίρετα κατοικία και περιτοίχιση (που σε ορισμένα σημεία λειτουργεί και ως τοίχος αντιστήριξης) από Ο/Σ. Και οι 2 κατασκευές αυτές έχουν τακτοποιηθεί. Σήμερα η περιτοίχιση έχει τα χάλια της και απαιτούνται εκτεταμένες επισκευές. Δηλαδή απομάκρυνση τμημάτων και νέα σκυροδέτηση σε αρκετά σημεία. Η ερώτηση είναι αν μπορεί και με ποιον τρόπο να εκδοθεί κάποια άδεια. Σκεφτόμουν μήπως μπορούσα να πάω με το άρθρο 107 - παρ. 5 - περ. β. Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής: Στην περ. γ της ίδιας παραγράφου, του αυτού άρθρου, λέει " Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης". Τι εννοεί ο νομοθέτης με τον όρο έγκριση εργασιών; Εννοεί την έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 - παρ. 4; Γιατί όπως διαβάζω το άρθρο 29 - παρ. 4, καταλαβαίνω πως εννοεί εργασίες κατεδάφισης, λήψη άμεσων μέτρων προστασίας ή αποκατάσταση της νομιμότητας, συνεπώς εργασίες που δεν με καλύπτουν για αυτό που θέλω να κάνω. Εννοεί μήπως κάτι άλλο με τον όρο έγκριση εργασιών (π.χ. κανονική άδεια με υποχρεωτική προέγκριση λόγω μη αρτιότητας που θα αφορά αποκλειστικά την επισκευή); Ποια είναι η γνώμη σας; Μπορεί κάπως να προχωρήσει αυτή η ιστορία;

Καλή επιτυχία!

Καλή τύχη σε όλους!

καλή επιτυχία σε όλους

Σ' ευχαριστώ που έγραψες τους προβληματισμούς σου. Το σκέφτηκα, το ξανασκέφτηκα και δεν ένιωθα άνετα να πω στον πελάτη ότι όλα είναι ΟΚ και μπορούμε να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση γιατί θα έδινε 200,000€ για την αγορά του. Οπότε του είπα ότι δεν τακτοποείται και δεν μπορεί να προχωρήσει. Τώρα αν θέλει ίσως βρει κάποιον συνάδελφο που νιώθει πιο άνετα με την περίπτωση αυτή και προχωρήσει. Παρεπιπτόντως έστειλα και στο [email protected], μήπως μου πουν και από εκεί μια άποψη, αλλά δεν απάντησαν.

Καλησπέρα, Πρόκειται για γήπεδο επιφάνειας 600m2 εκτός σχεδίου και εντός ΓΠΣ, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (ΣΗΜΕΡΑ). Η ένταξη της περιοχής σε σχέδιο έγινε με απόφαση της Περιφέρειας Αττικής το 1999. Το 2003 εκδόθηκε οικοδομική άδεια σε οικόπεδο 600m2 εντός σχεδίου, η οποία εφαρμόστηκε σωστά, εκτός από ένα ανοικτό κλιμακοστάσιο, το οποίο στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε ως κλειστό. Με απόφαση του ΣτΕ του 2004, η απόφαση ένταξης στο σχέδιο ανακλήθηκε και σήμερα η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Το γήπεδο σήμερα έχει επιφάνεια 600m2, αλλά είναι εκτός σχεδίου και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Σήμερα θέλουμε να τακτοποιήσουμε το κλιμακοστάσιο. Όπως το βλέπω εγώ, βάσει του παραρτήματος Α του Ν.4495/2017, εφ' όσον σήμερα μιλάμε για γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, θα πρέπει να βάλω "ΟΧΙ" στο πεδίο της οικοδομικής άδειας και άρα είμαστε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, συνεπώς δεν μπορούμε να τακτοποιήσουμε. Αυτό ασφαλώς ισχύει για το κλιμακοστάσιο και όχι για το υπόλοιπο κτίσμα, το οποίο είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι συνήθως το πρόβλημα ξεκινούσε από την ψευδή (είτε σκόπιμα, είτε ακούσια) δήλωση στοιχείων κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει τίποτα ψευδές, απλά κατέπεσε η απόφαση ένταξης και πλέον είμαστε εκτός σχεδίου. Στο παράρτημα Α του Ν.4495/2017 γράφει: "Επιλέγουμε ΟΧΙ όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/ γήπεδο, το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια". Δηλαδή, δεν ενδιαφέρεται ο νόμος αν χάθηκε η αρτιότητα λόγω λάθους κατά την έκδοση της άδειας ή επειδή απλά χάθηκε στη συνέχεια, όπως στην περίπτωσή μου. Ενδιαφέρεται μόνο για το ότι σήμερα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Βάσει αυτού προσανατολίζομαι στο να πω πως θα πρέπει να μπει "ΟΧΙ" στο σχετικό πεδίο και να μην προχωρήσει η τακτοποίηση μέχρι να ανοίξει η ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Θα ήθελα την άποψή σας πάνω σε αυτό. Ευχαριστώ!

καλη τυχη

γεια σε όλους

καλη επιτυχια σε ολους

Καλησπέρα! Είμαι ενεργειακός επιθεωρητής Α τάξης από τον Ιανουάριο του 2019. Έχω κάνει αρκετές επιθεωρήσεις και δεν αναβαθμίζομαι στην κατηγορία Β, λόγω μικρής ισχύος των συστημάτων σε κτίρια με χρήση μη κατοικίας. Ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να αναβαθμιστεί κανείς. Π.χ. παρακολούθηση κάποιων ωρών μαθημάτων και εξετάσεις ή κάτι άλλο;

Ευχαριστώ Ιάσονα! Σύμφωνα με το άρθρο 99, περίπτωση α, του Ν.4495/2017, δήλωση μπορώ να κάνω είτε για μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία ή για ολόκληρο το ακίνητο, πάντως όχι μεμονωμένα για κοινόχρηστους χώρους, καθώς δεν αποτελούν αντικείμενο μεταβίβασης. Συνεπώς αν κάνω μία καινούρια δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο με σκοπό να τακτοποιήσω τους κοινόχρηστους, θα συμπεριλάβω αναγκαστικά και όλες τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει στις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αυτό. Οπότε τι νόημα έχει να τροποποιήσω και τις δηλώσεις που έχουν γίνει μέχρι τώρα;