The_Bl4ck_Sheep

Ωω... Αυτός ο χορός, τον έχω δοκιμάσει και δεν μου άρεσε καθόλου... κι όλα άρχισαν με μια ΕΕΜΚ για αλλαγή χρήσης.. ❤️ Για μια Βεβαίωση ΤΑΠ πάνε οι άνθρωποι για να αλλάξουν παροχή ρεύματος.. Στο σημείο #2, αναφέρεστε σε νομιμοποιήσεις.. Τι θα μπορούσε να Νομιμοποιηθεί? Εκλαμβάνω συνάδελφε, ότι μπορώ να τακτοποιήσω με τον Ν.4495/17 το περίγραμμα της προσθήκης να γίνει ορθό με ΥΔ & ΥΚ σε σχέση με το εγκεκριμένο (Κατ 1) καθώς και τις αποθήκες που υπάρχουν ήδη, ότι είπα για το προ του '55 κοκ, και να αναθεωρήσω την Άδεια του 2013. Στα συμπεράσματα, την Άδεια του 2013, και διαφορά στο εμβαδόν του Υπογείου να μην υπήρχε, πρέπει να την αναθεωρήσω και να την ξαναχτίσω ως φαίνεται από το 0, και όχι να την χρησιμοποιήσω αμάσητη..

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Ανέλαβα την έκδοση ΗΤΚ για τη δήλωση αλλαγής χρήσης για περίπτωση όπως αυτή περιγράφεται στο Άρθρο 5, παρ 2. του Ν.4067/12. Συνοπτικά τα του κτιρίου: Για το κτίριο έχει εκδοθεί άδεια προσθήκης κατ' έκταση το 1967 σε τμήμα που χαρακτηρίζεται ως παλαιά οικοδομή. Το 2013 γίνεται Υπαγωγή του ακινήτου στον Ν.4178/13 για 2 αυθαίρετες αποθήκες στον ακάλυπτο και αμέσως εκδίδεται Άδεια Δόμησης για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε Κ.Υ.Ε. Το τμήμα που λογίζεται ως παλαιά οικοδομή στην αρχική Άδεια, έχει πάρει Βεβαίωση από την αρμόδια Πολεοδομία το 2009 ως προϋφιστάμενο του 1955. Τα ευρήματα είναι τα εξής: 1. Το περίγραμμα της παλαιάς κατοικία στην Άδεια του '67 καθώς και την αντίστοιχης προσθήκης, είναι άλλα αντί άλλων (όπως φαίνεται από τα συνημμένα σκαριφήματα). Η προσθήκη έχει άλλες διαστάσεις και μικρότερο εμβαδόν, και το περίγραμμα του προ του '55 είναι στην πράξη μεγαλύτερο. Οι όγκοι φαίνονται ξεχωριστοί, τόσο σαν δομή (υλικά), όσο και σαν γεωμετρία και πάχη τοίχων. 2. Από όσα περιγράφονται στην Άδεια του 2013, το περίγραμμα και τα ανοίγματα είναι εντάξει. Το υπόγειο όμως, είναι μισό, και μάλιστα δεν μπαζώθηκε πρόσφατα, αλλά φαίνεται μπαζωμένο από δεκαετίες (υπάρχουν δυο μικρές οπές αερισμού, φαίνονται τα πατόξυλα κλπ). Η τελευταία κάτοψη πάνω και η παρακάτω (με τα διαφορετικά πάχη τοίχων), είναι σχέδια της ίδια Άδειας. Το πάνω από τη βεβαίωση προ του 1955 (2009), το κάτω από τις κατόψεις της Άδειας Δόμησης (2013) και συνυπάρχουν στον φάκελο της ΥΔΟΜ σφραγισμένα. Ερωτήσεις: -Να βασιστώ στην τελευταία Άδεια και αφού τα έχει όλα πλήρη, να περάσω επιφάνειες ανά πράξη (όσο και όπου μπορώ να βγάλω) και να προχωρήσω στην έκδοση Π.Π. ή πρέπει να σκαλίσω τα φαντάσματα και να αποδείξω τα πάντα από την αρχή? (Απόδειξη του προ του '55 με αεροφωτογραφία και Τ.Ε. για το υπόγειο με καταχώρηση υφιστάμενων επιφανειών - υπάρχει και φαίνεται σε αεροφωτογραφία!, καταχώρηση του '67 με μικρότερο υλοποιημένο εμβαδόν, αποθήκες από Υπαγωγή). Ο συνάδελφος που έβγαλε την Άδεια του 2013 δυστυχώς δεν είναι εν ζωή. Πάσα ιδέα για τον χειρισμό της υπόθεσης, ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστούμε.. καλή επιτυχία!!

Καλή τύχη και μπράβο..

@κονκακου Η προηγούμενη μου απάντηση βασίζεται στο γεγονός ότι βρίσκονται εντός προκηπίου, συνεπώς δεν μπορεί να υπολογιστεί με παράβαση αναλυτικού (από όσο έχω αντιληφθεί). Εάν ισχύει το προηγούμενο, ο μόνος τρόπος να καταλογιστεί πρόστιμο είναι ο συνδυασμός ΥΔ + ΥΚ + παράβαση ΟΓ. Αν υπάρχει κάποια πιο έμπειρη άποψη για το κατά πόσο μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό ή όχι λόγω των συνθηκών, θα ήταν ευπρόσδεκτη και για μελλοντικές παρόμοιες περιπτώσεις..

@κονκακου Εάν το ίχνος δοκού δεν φαινόταν, τα υποστυλώματα θα ήταν αρχιτεκτονικές προεξοχές (μπορεί νόμιμες, πιθανόν αυθαίρετες - εντός προκηπίου για ύψος <3,00μ κοκ), αλλά εδώ η δοκός ορίζει ένα περίγραμμα ΑΗΧ και αν υπάρχει ΟΑ, πρόκειται για ΥΔ+ΥΚ+ παράβαση ΟΓ σε προκήπιο. Έτσι θα το εξέταζα εάν υπάρχει ΟΑ και άλλες προϋποθέσεις τις οποίες όμως δεν έχετε αναφέρει στο post σας.

@ΙΑΣΟΝΑΣ Καθαρό. Ευχαριστώ πολύ. Μετά από τόση αναζήτηση παρέλλειψα αυτό το βασικό σημείο. Κατά τα άλλα, Λ.Π. μεταξύ 1983 και 2011, σε κτίριο άνευ Ο.Α. και χωρίς ΥΔ-ΥΚ, μπορούν να εισαχθούν όπως το αναφέρω στην Κ4 ή πάμε αυτόματα στην Κ5?

Αξιότιμοι συνάδελφοι, κοινότητα, Καλή σας Χρονιά με υγεία. Έπειτα από αρκετή αναζήτηση στις αντίστοιχες θεματικές, παρέμειναν τα εξής ερωτηματικά (εν συντομία): Σε οικόπεδο που μπήκε εντός σχεδίου στα μέσα του 1980 και δεν υπάρχει ΣΟΙ. -Υπήρχε κτίριο κατοικίας προ '55 που κατεδαφίστηκε περί το 1960 (σαν να μην υπάρχει) -Κατασκευάστηκε σε άλλη θέση ισόγειο κτίριο Κ1 μεγαλύτερο του παλαιού κτιρίου. -Έγινε προσθήκη ορόφου και σοφίτας Κ2 (οι κατηγορίες αναφέρονται ως κατάταξη παλαιότητας). Ο όροφος, χωρίς την σοφίτα τακτοποιήθηκε με τον 720/77 όπου δηλώθηκε ότι το ισόγειο ήταν προ του '55 που δεν ίσχυε βέβαια, οπότε δεν θα ληφθεί υπόψιν.. -Προ του '83 έγιναν επίσης κατ' επέκταση του ισογείου αυθαίρετες αποθήκες. Εδώ σταματάνε οι κλειστοί χώροι ΚΧ ή ΒΧ. -Αργότερα και πριν το 2011 κατασκευάστηκε και κλειστή Θέση Στάθμευσης και άλλες μικρές παραβάσεις αναλυτικού (στέγη επί των αποθηκών, υπόστεγα, τζάκια με καμινάδες κλπ που φαίνονται στις α/φ). Το συγκεκριμένο κτίριο υπάγεται στις Διατάξεις του Ν.4495/17 με τις παραπάνω κατηγορίες για τους κλειστούς χώρους. Οι παραβάσεις για τη κλειστή ΘΣ κοκ που μπορούν να υπολογιστούν με Αναλυτικό, δικαιούνται να ενταχθούν ως Κατηγορίας 4 -> Λ.Π. (όσες υπολογιστούν) ή λόγω έλλειψης εξ αρχής Οικοδομικής Άδειας ή κτιρίου προ του 1955 ή άλλης Προγενέστερης Νομιμοποιητικής Πράξης, πρέπει να ενταχθούν αποκλειστικά (όταν) στην Κατηγορία 5? Είναι μια διευκρίνιση που με ταλανίζει πολλούς χρόνους τώρα.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

@Φινέας Ορθή παρατήρηση, είναι του 1973. Κάποια μελέτη έχει ημερομηνία '72 και.. Σε κάθε περίπτωση χαρακτηρίζεται ημιυπόγεια αποθήκη. Ευχαριστώ για την συμβολή και συμβουλή.

Καλησπέρα σας Παύλο, Όπως προσπάθησα να διευκρινίσω μεταξύ άλλων στο προηγούμενο post, αλλά με τα πολλά, βρέθηκα εκτός θέματος του νήματος.. Τελικά όσον αφορά την ερμηνεία της Εγκ2, ο υπόγειος χώρος που αναφέρω, με ανεξάρτητη είσοδο, ως κατασκευασμένος με ΓΟΚ 73 όπου τα υπόγεια μπορούσαν να εξέχουν έως 2,00μ (ελάχιστα σίγουρος είμαι για αυτό το συμπέρασμα!), μπορεί να ρυθμιστεί με μειωτικό 0,50 ή η Εγκύκλιος μας περιορίζει στα 1,50μ του ΓΟΚ 85 και τέλος? --> ΝΑΙ ΕΑΝ ΤΗΡΕΙ ΤΙΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΤΗΣ Ο. ΑΔΕΙΑΣ. Με εκτίμηση, Βασίλης

Το καταχώρησα σε ξεχωριστά νήματα διότι αφορούσε 2 διαφορετικά θέματα/ερωτήσεις. Κατανοητή η παρατήρηση, ευχαριστώ. Ημιυπόγειος χώρος αποθήκης εντός σχεδίου, με αλλαγή σε επιτρεπόμενη τη πραγματοποιηθήσα χρήση (κατάστημα και μη οχλούσα βιοτεχνία κατά σειρά). Υπάρχει Ο.Α. του 1972 με εγκεκριμένη δόμηση 4αρων ορόφων (από 293,10τ.μ. έκαστος) σε σύνολο 1172,40 τ.μ. και ενός υπόγειου για αποθήκη όπως και υλοποιήθηκε. Το ημιυπόγειο, αντί για αποθήκη ύψους 2,50μ έγινε 3,55μ (βαθύτερο) με στάθμη οροφής στο 1,90μ (όπως εγκρίθηκε δηλαδή) από το διαμορφωμένο έδαφος και δεν μετρήθηκε στη δόμηση ενώ από την κατασκευή και αγορά του, έχουν εγκατασταθεί οι παραπάνω χρήσεις. Έχει εμβαδόν περίπου 278 τ.μ., εντός του περιγράμματος της οικοδομής και ένα μέρος του καταλαμβάνει το λεβητοστάσιο της οικοδομής (σύμφωνα με την ΣΟΙ αλλά όχι με την Ο.Α.) οπότε θα δηλωθεί και ΔΔ. Καταρχήν, υπάρχει η αλλαγή χρήσης η οποία βεβαιώνεται βάση της πρώτης ηλεκτροδότησης ως Κατ 2. 1. Ο χώρος ολόκληρος θα καταγραφεί με ΥΔ αφού από ΒΧ χωρίς να μετράει στη δόμηση έγινε ΚΧ και αφού είχε 100 χιλιοστά του οικοπέδου, είναι >200% η υπέρβαση.(0,100*1172,40=117,24 τ.μ. αντί 278 που υλοποιήθηκαν). Η ερώτηση: Οι μειωτικοί συντελεστές εδώ εφαρμόζονται? αφού είναι προ ΓΟΚ85 ενώ στον ΓΟΚ73 δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για τα υπόγεια? 2. Οι τροποποιήσεις που έφερε η ΑΧ και η ΥΔ (μεγαλύτερο βάθος εκσκαφής, αλλαγή της όψης οικοδομής με μη υλοποίηση ισόγειου καταστήματος σε τμήμα της αποθήκης υπό μελέτη, υλοποίηση άλλης εισόδου αντί από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και wc), πρέπει να καταχωρηθούν σαν ανεξάρτητη παράβαση/παραβάσεις αναλυτικού μετά την ΥΔ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά συνάδελφοι. Περίπτωση υπόγειου χώρου που αντί για αποθήκη (Β.Χ.) υλοποιήθηκε ως κατάστημα/βιοτεχνικός χώρος (Κ.Χ.) και έτσι χρησιμοποιείται. Ρητά υπάρχει ΥΔ (όπως έγραψα σε άλλο νήμα), αλλά η αλλαγή χρήσης και όποιες τροποποιήσεις που επέφερε στον χώρο και την όψη της οικοδομής (δεν υλοποιήθηκε ισόγειο κατάστημα που θα καταλάμβανε μέρος του υπογείου ενώ πραγματοποιήθηκε κατοικία στο ύψος του υπόλοιπου ημιορόφου), πρέπει να δηλωθούν με επιπλέον αναλυτικό στην δήλωση ή αρκεί η περιγραφή τους? Η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση συνάδελφε. Βασικά έχω μπλεχτεί με την εξής σκέψη. Θεώρησα πως αποδεικνύοντας την κατασκευή ως προ του 1975, διαφορετική από την άδεια ως προς το ύψος, μπορώ να συμπεριλάβω και την αλλαγή χρήσης ως τον λόγο για τον οποίο άλλαξε το ύψος. Αποδεκτό το γεγονός ότι η α/φ δεν δείχνει ολοκληρωμένο ΦΟ οικοδομής αλλά μόνο κάποιων ορόφων, που θεώρησα περνάει, αφού θα μπορούσε να αναθεωρηθεί η άδεια εντός 3 ετών και να μην χτιστεί όλο το προβλεπόμενο κτίριο. Σε αυτή τη περίπτωση, για εξάλειψη του ρίσκου, πάω σε ΚΑΤ 2 με ΥΔ για το εμβαδόν από Β.Χ. σε Κ.Χ. +1 Λ.Π. για το ύψος, και μια ΚΑΤ 4 1 Λ.Π. για την αλλαγή χρήσης. Εκ των προτέρων ζητώ συγνώμη αν είναι περίπλοκος ο τρόπος που αναλύω τη σκέψη μου.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη, με Ο.Α. καλοκαίρι του 1974 ήταν να κατασκευαστούν 4 (ισόγειο στο +1,80 και 3) όροφοι κατοικίας και ημιυπόγεια Αποθήκη. Με προσύμφωνο του '74 πωλείται το ημιυπόγειο ως αυτοτελής χώρος χωρίς ιδιαίτερο χαρακτηρισμό (αποθήκη - κατάστημα κοκ) και το 1976 ολοκληρώνεται η πώληση του αυτοτελούς ημιυπογείου (πάλι χωρίς χαρακτηρισμό του χώρου στο συμβόλαιο). Ζητώ τα φώτα/απόψεις σας για το εξής: 1. Σε αεροφωτογραφία αρχών Ιουνίου του 1975 (λίγες μέρες μετά τη προθεσμία της ΚΑΤ 1) φαίνεται η πλάκα Α ή Β ορόφου (διακρίνονται εξώστες σε σχέση με τα υποστυλώματα - οπότε όχι του ισογείου). Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η παρούσα α/φ με κατάλληλη τεκμηρίωση για την ολοκλήρωση κατασκευής του ημιυπογείου νωρίτερα της ημερομηνίας της α/φ? (κατασκευάστηκε νωρίτερα ακόμη κι αν ο κάθε όροφος ήθελε 10 μέρες να σκυροδετηθεί!!) 2. Το υπόγειο έγινε "βαθύτερο" με ύψος κατάλληλο για κύρια χρήση (από 2,55 σε 3,55m με τον τότε ΓΟΚ) όπως και χρησιμοποιείται από το 1976 ως χώρος βιοτεχνίας - καταστήματος. Η παρούσα χρήση δηλώνεται από την αρχή ως επαγγελματική στέγη και εκμισθώνεται συνεχώς με αυτήν. Η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να δηλωθεί το νωρίτερο το 1976 αφού έρχεται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής? Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις πέραν ενός μικρού λουτρού που να φανερώνουν ότι ο χώρος μπορεί να έχει άλλη χρήση από αποθήκη (Β.Χ.). Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα σας. Θα μπορούσα να έχω το Link για την εταιρία διάθεσης αεροφωτογραφιών?