nikosp78

Εφετείο Πειραιώς (3μελές) 152/2020 "Κατασκευή κτίσματος χωρίς την απαιτούμενη άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής. Οι έννομες συνέπειες του αυθαίρετου χαρακτήρα του, μεταξύ των οποίων και απαγόρευσης της μεταβίβασης του, δεν επέρχονται εάν δεν προηγηθεί η έκθεση αυτοψίας της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης, η οποία συνιστά διαπιστωτική ατομική διοικητική πράξη. Ορθά το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο διέταξε τη διανομή θέσης στάθμευσης στην οποία είχαν κατασκευαστεί αυθαίρετα διαχωριστικά στοιχεία, δίχως να προσκομισθεί πιστοποιητικό τακτοποίησής της, εφόσον δεν υφίστατο η ως άνω έκθεσης αυτοψίας, χωρίς τη σύνταξη της οποίας (έκθεσης) οι όποιες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγή χρήσης θεωρούνται ανύπαρκτες, με αποτέλεσμα να μην επέρχονται οι συνέπειες της διάταξης του άρθρου 17 § 10 Ν. 1337/1983, αλλά και του ήδη ισχύοντος άρθρου 82 § 1 του Ν. 4495/2017 περί απαγόρευσης της μεταβίβασης του". ΤΟ ΑΝΥΠΑΡΚΤΟ ΚΤΙΣΜΑ ΤΗΣ ΑΠ.183/2017 ΤΕΛΙΚΑ ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟΝ Ν.4495/2017 ΤΩΡΑ ΞΑΝΑΔΙΟΡΘΩΣΤΕ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ Διόρθωσε τα κεφαλαία σε πεζά σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά). Pavlos 33

http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/AP183.htm Άρειος Πάγος 183/2017 --> ...οι επίδικες μεταβιβαστικές δικαιοπραξίες δεν πάσχουν από ακυρότητα , τα επί του ενδίκου ακινήτου αυθαίρετα κτίσματα θεωρούνται ανύπαρκτα και ως εκ τούτου επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/MonPrKerk1345_2018.htm Μον.Πρωτ.Κέρκυρας 1345/2018 --> ...δεν ήταν δυνατή, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 8, 10, 12 του Ν. 1337/1983 σε συνδυασμό με αυτήν του άρθρου 174 ΑΚ, η κατάρτιση σύμβασης πώλησης και μεταβίβασης της κυριότητάς του, καθώς επ’ αυτού υπήρχαν αυθαίρετα κτίσματα ….δεν επιτρεπόταν η μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων στο επίδικο γεωτεμάχιο επί του οποίου είχαν κατασκευαστεί, κάθε δε τυχόν μεταβίβαση κατά παράβαση των ανωτέρω θα ήταν αυτοδίκαια άκυρη και θα αποτελούσε αξιόποινη πράξη όλων των συμμετεχόντων στην τυχόν κατάρτιση σχετικού μεταβιβαστικού συμβολαίου (συμβαλλομένων, μηχανικών, μεσιτών, δικηγόρων, συμβολαιογράφου).” Σχεδόν ίδιες υποθέσεις , ιδίων χρονολογιών κατασκευής αυθαιρέτου και μεταβίβασης, εννοείται χωρίς εκθέσεις αυτοψίας ή υπαγωγή και ΜΕ ΕΝΤΕΛΩΣ ΑΝΤΙΘΕΤΟ ΣΚΕΠΤΙΚΟ. Τελικά ποιο από τα δύο Δικαστήρια έκρινε ορθά με βάσει την πολεοδομική νομοθεσία και νομολογία ; Πως γίνεται σε σχεδόν όμοιες υποθέσεις να υπάρχει το εντελώς αντίθετο σκεπτικό ; Ποια απόφαση είναι η ορθή , αυτή του Αρείου Πάγου ή η νεότερη του Πρωτοδικείου που αγνόησε παντελώς το προηγούμενο δεδικασμένο και έκρινε σύμφωνα με τους πολεοδομικούς νόμους, τον αστικό κώδικα αλλά και την νομολογία και την λογική ; Ο επόμενος δικαστής που θα έχει παρόμοια υπόθεση πάνω σε ποια νομολογία θα στηριχθεί αλλά και υπάρχει αρμόδιος ανώτατος δικαστής για να άρει την συγκεκριμένη σύγκρουση δεδικασμένων ; Δυστυχώς η πολεοδομική πολυνομολογία

Την 30.1.2008 και 6.3.2008 (ημ/νιες προσβαλλόμενων), δεν ίσχυε ο ν.1337/1983 που «…διαδήλωνε την πρόθεση της Πολιτείας να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά από εδώ και πέρα την αυθαίρετη δόμηση και να μην ανεχθεί πια την παραβίαση της έννομης τάξης»? Το αρθ.17 του ν.1337/1983 ουδέποτε εφαρμόστηκε για την αυτοδίκαιη ακυρότητα (παρ.10) και την υποχρεωτική αναγραφή της οικοδομικής άδειας και τις ποινές των δικαιοπρακτούντων (παρ.12) ? Τελικά οι αυθαιρετούχοι προ του ν.4014/2011 ήταν νόμιμοι παραβάτες και οι μετά παράνομοι ? Σημείωση αφού η ΑΠ.183/2017 ουδεμία κόκκινη γραμμή βάζει , γιατί το ΑΝΥΠΑΡΚΤΟ ΚΤΙΣΜΑ γιατί να μην ισχύει και σήμερα και εννοείται ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΕΝΝΟΜΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ; Εν συντομία η υπόθεση έχει 2 διαδοχικές εκούσιες δικαιοπραξίες (30.1.2008 και 6.3.2008) γηπέδου που περιέχει εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετο διώροφο κτίσμα 370τμ , έτους κατασκευής 1995 και με κάθε παροχή (ακόμη και τηλεφώνου) που το απέκρυψε ο Μηχανικός (που πέρασε και πειθαρχικό ΤΕΕ) από βεβαιώσεις και εξαρτημένα τοπογραφικά, οι συμβαλλόμενοι εδήλωσαν πως δεν υπάρχουν κτίσματα αλλά και μειωμένες αξίες προς την αρμόδια εφορία ελλείψη του κτίσματος και τα συμβόλαια περιέγραφαν μόνο το γήπεδο χωρίς το κτίσμα και παρόλο που ο τόπος σύνταξης ήταν το ίδιο το αυθαίρετο κτίσμα !!!! Η δε καταγγελία και η έκθεση αυτοψίας προκλήθηκε μετά την έναρξη της αντιδικίας !!! Εν τέλει , βάσει της ΑΠ.183/2017 το κτίσμα είναι «ανύπαρκτο» κι όχι αυθαίρετο (δλδ νομικά αόρατο ??), δεν υπάρχουν έννομες συνέπειες (δλδ άνομο ???) και οι δικαιοπραξίες εννοείται δεν πάσχουν από ακυρότητα και είναι έγκυρες (δλδ καταργούνται και δεν υπάρχουν πλέον αυτοδίκαιες και εξαρχής άκυρες δικαιοπραξίες ??). Συνημμένα το άρθρο στην εφημερίδα του ΠΑΚΟΕ από τον Πολιτικό Μηχανικό κ. Θάνο Πετρογιάννη «Ο Άρειος Πάγος αποφάσισε : Δεν υπάρχει κανένα Αυθαίρετο» εφημεριδα_πακοε.pdf

Ποιος ο ορισμός-έννοια του αυθαιρέτου, υπάρχουν ανύπαρκτα κτίσματα ; Η διαδικασία χαρακτηρισμού με την σύνταξη της πραγματοπαγούς έκθεσης αυτοψίας, αφορά την επιβολή, και μόνο, των διοικητικών προστίμων ή όχι; Είναι ή όχι αυτοδικαίως άκυρη κάθε (εν ζωή) δικαιοπραξία ακινήτου που περιέχει αυθαίρετο και ισχύει αυτό από τον ν.1337/1983; Η δόλια απόκρυψη πραγματικού και νομικού ελαττώματος (ήτοι αυθαιρέτου και μάλιστα εξ ολοκλήρου) σε συμβόλαιο και εξαρτημένα τοπογραφικά είναι ή όχι αδικοπραξία και αστική απάτη ; Υπάρχουν έννομες συνέπειες (ποινικές) των συμβαλλομένων σε τέτοιες ενέργειες ή όχι; Για πιο λόγο το συγκεκριμένο σκεπτικό του ανωτάτου δικαστηρίου να μην το επικαλεστούν ως νομολογία σε αστικά/ποινικά/διοικητικά δικαστήρια και όλα να είναι έγκυρα , να μην πασχουν από ακυρότητα και γενικώς να μην υπάρχουν έννομες συνέπειες ….διότι ποτέ δεν ήρθε ο αρμόδιος πολεοδόμος ; Eίναι η συγκεκριμένη απόφαση αντίθετη σε κάθε νομοθεσία και νομολογία για την αντιμετώπιση της αυθαιρετης δόμησης ή όχι ; Το πδ.5/1983 δεν έχει καταργηθεί από το πδ.267/1998, η ΑΠ.Ολ.33/1990 δεν ισχύει ως πάγια νομολογία και η επικαλούμενη ακριβώς ίδια υπόθεση της Α.Π.995/2015 που απαγορεύει ακόμα και σύσταση οροφοκτησίας ; Συνημμένα για γνώση μας , Μελέτη επί της ΑΠ.183/2017 του Καθηγητή Συμβολαιογραφικού Δικαίου κ. Τάσου Αθανασόπουλου Μελέτη Τάσου Αθανασόπουλου για την Α.Π.183 2017.pdf

http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/AP183.htm Α.Π.183/2017 ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΙ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ : ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΑΝΥΠΑΡΚΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ, ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΕΝΝΟΜΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ !!! Δυνάμει της υπ’ αριθ. 183/2017 Απόφασης του Αρείου Πάγου (Γ' τμήματος), νεότερης δικαστικής απόφασης για μεταβιβάσεις αυθαιρέτων, επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με κτίσματα άνευ οικοδομικής αδείας κατασκευασθέντα μετά την 31.3.1983 (νέα αυθαίρετα), αφού αυτά δε θα αναγράφονται (αποκρύβονται) στις δικαιοπραξίες και στις δηλώσεις συμβαλλομένων διότι θεωρούνται «ΑΝΥΠΑΡΚΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ» και μάλιστα χωρίς έννομες συνέπειες. Αυθαίρετο κτίσμα, βάσει της Α.Π.183/2017, δεν είναι αυτό που δεν έχει οικοδομική άδεια (βάσει ΓΟΚ-1973, ΓΟΚ-1985, ΝΟΚ-2012 αλλά και του νέου ν.4495/2017) αλλά εκείνο που έχει χαρακτηρισθεί με την σύνταξη της κατά το π.δ.5/1983 έκθεσης αυτοψίας του αρμόδιου πολεοδόμου, όταν κι αν έρθει αυτός και παρόλο που «...η διαδικασία χαρακτηρισμού ενός κτίσματος με την σύνταξη έκθεσης αυτοψίας αυθαιρέτου αποτελεί προϋπόθεση για την επιβολή των προβλεπόμενων, και ΜΟΝΟ, διοικητικών κυρώσεων» [ΑΠ.Ολ.33/1990, ΑΠ.801/1988, ΑΠ.191/1989, ΑΠ.371/2009] αλλά και που το επικαλούμενο π.δ.5/1983 έχει ΚΑΤΑΡΓΗΘΕΙ από το π.δ.267/1998 !!! Κατ’ επέκταση σύμφωνα με το σκεπτικό της Α.Π.183/2017, οποιαδήποτε δικαιοπραξία (εν ζωή εκούσια, κ.α) με απόκρυψη οποιασδήποτε «ανύπαρκτης» κατασκευής (νέας αυτοτελής εξ’ ολοκλήρου χωρίς παντάπασιν οικοδομική άδεια, κ.α) «ΕΙΝΑΙ ΕΓΚΥΡΗ», δεν πάσχει από ακυρότητα και δεν υπάρχουν έννομες συνέπειες, με ότι συνεπάγει αυτό για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, την επιβολή προστίμων και την υποχρεωτική νομιμοποίηση αυτών. Καίτοι στην πολεοδομική νομοθεσία και νομολογία ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ ο όρος ΑΝΥΠΑΡΚΤΟ ΚΤΙΣΜΑ «...και χωρίς την τήρηση της διαδικασίας που προβλέπεται από το π.δ. για τον χαρακτηρισμό ενός κτίσματος ως αυθαιρέτου, η άνευ αδείας ή καθ' υπέρβαση αυτής κατασκευή ΔΕΝ ΠΑΥΕΙ να είναι αυθαίρετη» [ΑΠ.801/1988, ΑΠ.191/1989] και ήταν αυτοδικαίως και εξαρχής άκυρη κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αυθαίρετη κατασκευή (από άρθ.17 ν.1337/1983), το συγκεκριμένο "ανύπαρκτο" της Α.Π.183/2017 είναι εξ΄ ολοκλήρου αυτοτελής διώροφη αυθαίρετη κατοικία επιφάνειας 370τμ, έτους κατασκευής 1995 και με κάθε παροχή όπου απεκρύφθη από εξαρτημένα τοπογραφικά και βεβαιώσεις (με απόφαση Πειθαρχικού Συμβουλίου ΤΕΕ), υπεύθυνες δηλώσεις και δηλώσεις φόρου μεταβίβασης (με μειωμένες αξίες λόγω απόκρυψης κτίσματος), και φυσικά από τις «Έγκυρες» εν ζωή διαδοχικές εκούσιες δικαιοπραξίες καθόσον οι συμβαλλόμενοι «…ηγνοούσαν ( την βεβαιωμένην ύπαρξην αυθαιρέτου κτίσματος» και απαλλάχθηκαν όλων των κατηγοριών (...και μάλιστα με Διάταξη!!!) αλλά και παρόλο που ο τόπος σύνταξης ήταν το ίδιο το αυθαίρετο !!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------- http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/AP183.htm Α.Π.183/2017 Αυθαίρετα κτίσματα - Έκθεση αυτοψίας - Μεταβίβαση αυθαιρέτου - Ανύπαρκτο κτίσμα. (περίληψη) Κατασκευή κτίσματος χωρίς την απαιτούμενη άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής. Οι έννομες συνέπειες του αυθαίρετου χαρακτήρα ενός κτίσματος δεν επέρχονται αν δεν προηγηθεί έκθεση αυτοψίας του υπαλλήλου της κατά τόπον αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, η οποία συνιστά διαπιστωτική ατομική διοικητική πράξη. Μεταβίβαση αγροτεμαχίου εντός του οποίου προϋπήρχε αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο συντάχθηκε μεταγενέστερα έκθεση αυτοψίας. Κρίθηκε ότι αφού η σύνταξη της έκθεσης αυτοψίας έλαβε χώρα σε χρόνο μεταγενέστερο των επίδικων μεταβιβαστικών δικαιοπραξιών, οι τελευταίες δεν πάσχουν από ακυρότητα. Οι προβλεπόμενες στον νόμο συνέπειες ως προς τα άνευ οικοδομικής αδείας κατασκευασθέντα, μετά την 31.3.1983 κτίσματα, δεν μπορούσαν να επέλθουν, αφού δεν είχε προηγηθεί η έκδοση της κατά το άρθρο 1 του π.δ/τος 5/1983 έκθεση αυτοψίας της κατά τόπον αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, χωρίς τη σύνταξη της οποίας τα επί του ενδίκου ακινήτου αυθαίρετα κτίσματα θεωρούνται ανύπαρκτα και ως εκ τούτου επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου, επί του οποίου αυτά έχουν ανεγερθεί. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis