Jump to content

Gschoinas

Members
  • Posts

    92
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

435 profile views

Gschoinas's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later

Recent Badges

6

Reputation

  1. Καλημέρα και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Σίγουρα αυτά που αναφέρετε με έχουν προβληματισει και εμένα και γι'αυτό άλλωστε έκανα και το ερώτημα. Αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω ειναι γιατί το ιδιοκτησιακό να έχει σχέση με τα πολεοδομικα μεγέθη από τη στιγμή που οι συνιδιοκτητες συναινουν για την οποιαδήποτε υπέρβαση μέσα στο οικόπεδο. Το θεωρώ παράλογο το ιδιο κτίριο χωρίς σύσταση να πληρώνει πρόστιμο για παράδειγμα 1000 ευρώ και με σύσταση 1500 η 2000 από τη στιγμή που πάντα μιλάμε για πολεοδομικα μεγέθη. Αν δεν είχα Υπερβαση πλαγίων αποστάσεων θα μπορούσα να κάνω νομιμοποίηση και αν το κτίριο ήταν ένα θα πλήρωνα πχ 500 ευρώ παραβολο ενώ αν είχα 10 οριζόντιες θα πλήρωνα 10 500αρικα?
  2. Αν κάνω 2 δηλώσεις θα αναγκαστώ να βάλω 2 φορές την κατηγορία 3 (μια για κάθε οριζόντια). Το θέμα του πόσα θα πληρώσει ο καθένας δεν είναι πρόβλημα γιατί είτε κάνω μια δήλωση είτε δύο δηλώσεις το συνολικό πρόστιμο θα το πληρώσει ο ένας γιατί έτσι έχουν συμφωνησεί μεταξύ τους. Άσχετα με αυτό όμως απαγορέυεται να κάνω μια δήλωση με το παραπάνω σκεπτικό μου?
  3. Οι ιδιοκτήτες είναι 2. Ο ένας έχει 860 χιλιοστά επι του οικοπέδου και του ανήκει το ισόγειο και β'-γ' μελλοντικοί όροφοι και η αέρινη στήλη και ο άλλος του ανήκει ο ά οροφος με 140 χιλιοστά. Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει γιατί υπάρχουν υπερβάσεις πλαγίων αποστάσεων. Εγω σκέφτηκα να κάνω μια δήλωση με τους 2 αιτούντες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και σε κάθε φύλλο καταγραφής να ξεχωρίσω τις αυθαιρεσίες που έχει ο κάθε όροφος με ένα κοινό φυλλό κατηγορίας 3 που θα αφορά τα πάντα μέσα στο οικόπεδο. Το μπέρδεμα είναι ότι αυτός με τα 140 χιλιοστά είναι τρίτεκνος και δεν μπορώ να του βάλω έκπτωση στην κατηγορία 3 γιατί αφορά και τον άλλο ιδιοκτήτη που δεν δικαιούται έκπτωση. Βέβαια μικρό το κακό για 200-250 ευρώ. Στα υπόλοιπα φύλλα που αφορούν την οριζόντια του τρίτεκνου βάζω κανονικά την έκπτωση.
  4. Διώροφο κτίριο με σύσταση οριζόντιας (2 υφιστάμενες και 2 μελλοντικές) μπορεί να γίνει μια δήλωση υπολογίζοντας αθροιστικά τις υπερβάσεις και οχι ανα οριζόντια? Θεωρώ ότι τα πολεοδομικά μεγέθη είναι κάτι διαφορετικό απο το ιδιοκτησιακό (εφόσον το πρόστιμο υπολογίζεται με πολεοδομικά μεγέθη) και ότι απαιτείται μόνο συναίνεση των ιδιοκτητών. Αν το ίδιο κτίριο δεν είχε σύσταση το πρόστιμο θα ηταν ευνοϊκότερο καθώς θα είχα μια φορά κατηγορία 3, μια λοιπή παράβαση, ενα παράβολο κλπ. Επίσης μια σύσταση οριζόντιας ή κάθετης μπορεί να μην έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα διότι τα σχέδια της σύστασης να ήταν αυτα που προβλεπόταν να κατασκευαστούν ενω στην πράξη έγινε κάτι τελείως διαφορετικό και φυσικά αυθαίρετο. Κάνω κάπου λάθος?
  5. Καλησπέρα και καλό καλοκαίρι. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου (μη δασικό) ο ιδιοκτήτης λόγω του επαγγέλματος (χωματουργικές εργασίες) έχει "φάει" μέγαλο όγκο απο το βουνό για εξόρυξη πέτρας (θυμίζει λατομείο το 1/5 του γηπέδου απο τα συνολικά 7,5στρ.). Μέσα στο γήπεδο δεν υπάρχουν κτίρια και λοιπές κατασκευές (εκτός απο τα δεκάδες κυβικά πέτρας)και θέλει να εκδώσει άδεια δόμησης για ισόγεια κατοικία. Πως αντιμετωπίζεται μια τέτοια περίπτωση? Αυθαίρετες εκσκαφές με αναλυτικό? τίποτα και όλα καλά?? Απο αεροφωτογραφίες του 1992 το βουνό είναι παρθένο και απο το 2007-2009 φαίνεται το "φάγωμα"!!
  6. Καλησπέρα, στον ακάλυπτο χώρο βιομηχανικου κτιριου (εντός βιομηχανικου πάρκου και όχι εκτός σχεδίου) θα τοποθετηθούν περίπου 100 πολυεστερικες δεξαμενές για αποθήκευση ελαιων. Αυτές οι δεξαμενές είναι περίπου 3μ ύψος η καθεμία και 2,5μ διάμετρο. Στην κορυφή αυτών θα γίνει ένα είδος παταρωματος με μεταλλικό σκελετό από κάτω ώστε να υπάρχει άμεση πρόσβαση στα στομια που έχουν στη κορυφή. Αν τις τοποθετήσω απλά στο έδαφος δεν μετράνε σε κάποιο συντελεστή γιατί θεωρούνται κινητές. Αν φτιάξω το πατάρι αυτό που θα έχει ξύλινα μαδερια προσμετράει κάπου (από κάτω δεν θα υπάρχει πρόσβαση)? Αν ναι πως το χαρακτηρίζω στην άδεια και με την πλάγια απόσταση υπάρχει πρόβλημα ή μπορώ να κολλήσω στο όριο? Ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα, Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω δείχνω την τομή ενός οικοδομικου τετραγώνου. Οι 2 δρόμοι έχουν υψομετρική διαφορά περίπου 3,5μ. Στην ιδιοκτησία 1 έχει κατασκευαστεί βιομηχανικό κτίριο και εκει που έχω το βέλος είναι το κοινό όριο με την ιδιοκτησία 2 όπου τώρα κατασκευάζεται βιομηχανικό κτίριο. Προκειμένου τα όμβρια της ιδιοκτησίας 1 να οδηγηθούν στο δρόμο αριστερά, ο περιβάλλον χώρος στο κοινό όριο είναι στο +1,5 μέτρο απο τον δρόμο αριστερά και στο +5μ απο το δρόμο δεξιά. Στο κοινό όριο θεωρώ ότι θα έπρεπε να έχει κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης απο την ιδιοκτησια 1 αλλα αντί αυτού η επίχωση προχώρησε και στην ιδιοκτησία 2 δημιουργώντας πρανές και κατασκευάστηκε απλα ενα σενάζ στο κοινό όριο με εγκιβωτισμένη περίφραξη. Η διαμόρφωση περιβάλλοντα της ιδιοκτησίας 2 στο κοινό όριο είναι στο +1,80 απο τον δρόμο δεξια και 3μ. κάτω απο το σενάζ της ιδιοκτησίας 2! Πρέπει να κατασκευαστεί τοίχος 5μ ύψος (απο θεμελίωση μεχρι σενάζ ιδιοκτησίας 1 και ουσιαστικά θα φαίνεται τοίχος 3 μ μετα την οριστικη στάθμη περιβάλλοντα της ιδιοκτησίας 2. Έχουμε έρθει σε ρήξη με τον ιδιοκτήτη 1 αλλα αυτός ισχυρίζεται οτι έτσι βρήκε το οικόπεδο και αυτο είναι το φυσικό έδαφος. Διαμορφώνοντας τον περιβάλλον χώρο της ιδιοκτησίας 2 διαπιστώσαμε οτι δεν έχει κατασκευαστεί τοίχος αντιστήριξης και προσπαθώ να βρω ενα τρόπο να πατήσω οτι η ιδιοκτησια 1 είχε υποχρέωση να κατασκευάσει τοιχο αντιστήριξης και οχι να εκμεταλλευτεί τα μπάζα! Οπως κοιτάτε τις φωτογραφίες βλέπετε οτι έχει κατασκευαστεί τοίχος στα δεξιά και γυρίζει και λίγο στο κοινό όριο και μετα .... το χάος! Η φωτογραφία είναι αντίθετη σε σχέση με την τομή. Έχουμε κάνει τομή στο κοινό όριο και φαίνεται ξεκάθαρα πως ειναι επιχώσεις. Ποιός πιστέυετε έχει υποχρέωση να κατασκευάσει τοίχο αντιστήριξης στο κοινό όριο?? ΤΟΜΗ.pdf
  8. Το ΦΕΚ γράφει: Ως διατηρητέα χαρακτηρίζονται τα αρχικά εκάστοτε κτίρια και όψεις κτιρίων σε βάθος 3 μέτρων απο αυτές, καθώς και οι εναρμονιζόμενες με αυτά μεταγενέστερες προσθήκες, όχι όμως και τα πάσης φύσεως καθ' ύψος ή κατ' επέκταση υπάρχοντα προσκτίσματα που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο. Αυτή η προσθήκη η οποία έγινε μεταγενέστερα και περιλαμβάνει και το wc του Α ορόφου δεν συμπεριλαμβάνεται στα εναρμονιζόμενα απο τη στιγμή που η λειτουργικότητα του κτιρίου εξαρτάται από την προσθήκη; Ευχαριστώ
  9. Καλημέρα, το 2012 χαρακτηρίστηκε διατηρητέο κτίριο απο το υπεκα. Το κτίριο είναι διώροφο απο ωμοπλινθοδομή και στην όψη προς τον ακάλυπτο έχει κατασκευαστεί βεράντα με σκάλα απο οπλισμένο σκυρόδεμα για πρόσβαση στον ά όροφο (υπάρχει και άλλη πρόσβαση απο τον δρόμο αλλα θα έπρεπε να βγείς στον δρόμο και να κάνεις τον κύκλο του σπιτιού εξωτερικά για να μπείς στον ακάλυπτο). Σε αυτή τη βεράντα είναι κατασκευασμένο και το wc του α ορόφου που έχει χρήση κατοικίας. Κάτω απο την βεράντα ο χώρος είναι κλειστός με τσιμεντόπλιθες με χρήση αποθήκης. Σύμφωνα με τον ιδοκτήτη αυτό κατασκευάστηκε αρχές του 50 αλλά δεν υπάρχουν επίσημα έγγραφα που να το δικαιολογούν εκτός απο μια αερροφωτογραφία του 77 που φαίνεται ξεκάθαρα (δεν υπάρχει παλαιότερη στην περιοχή). Στο σχέδιο πόλεως του 53 φαίνεται το κυρίως κτίριο και υπάρχει και μια γραμμή παράλληλα σε αυτό σε απόσταση που ειναι κατασκευασμένη η βεράντα με την αποθήκη. Η λειτουργικότητα του κτιρίου είναι ενιαία αλλα στην πολεοδομία μου ζητάνε να αποδείξω οτι είναι προ του 55 η κατασκευή απο σκυρόδεμα γιατί δεν φαίνεται ξεκάθαρα στο σχέδιο πόλεως του 53. Απο τη στιγμή που όταν χαρακτηρίστηκε είχε αυτή τη μορφή, συνεπάγεται οτι είναι νόμιμο λόγω χαρακτηρισμού ή πρέπει να τακτοποιήσω διατηρητέο κτίσμα απο τη στιγμή που στο φάκελο της υπηρεσίας δεν γίνεται κάποια αναφορά για την προσθήκη απο σκυρόδεμα? Ευχαριστώ
  10. Καλησπέρα, σε βιομηχανικό Κτιριο είμαι στη φάση της θεμελίωσης με πεδιλοδοκους. Η σκυροδετηση θα γίνει σε 2 φάσεις, πρώτα θα "πέσει" το φτερό και μετά η δοκός. Ο ελεγκτης μπορεί να έρθει στη 2η φάση για να μπορεί να μετρήσει τις τελικές διαστάσεις του κτιρίου που θα έχουν ολοκληρωθεί οι ξυλοτυποι ή πρέπει να έρθει και στο 1ο στάδιο ελεγκτης? Επίσης κάποια μικρά τοιχία αντιστήριξης για διαμόρφωση περιβάλλοντα καθώς και μια υπόγεια δεξαμενή θα τα παραλάβει ο τελικός ελεγκτης? Ευχαριστώ
  11. Καλησπέρα και χρόνια πολλά - καλή χρονιά. Ήθελα να ρωτήσω, σε δηλώσεις που εχω στον 4178 προς έκδοση οικοδομικής άδειας και η άδεια έχει εκδοθεί πρέπει να υποβληθούν και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά ή αρκεί το έντυπο της άδειας? Έχω ανεβάσει το έντυπο της άδειας και έχω φτάσει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Το σύστημα όμως μου γράφει υπολειπόμενα αρχεία 10 για παράδειγμα. Είναι υποχρεωτικό ή είναι bug του συστήματος? Υποτίθεται πως για να βγεί η άδεια έχει γίνει έλεγχος των δικαιολογητικων. Δεν θα μου έκανε κόπο να τα ανεβάσω απλά έχω δώσει τους φακέλλους στους πελάτες και δεν εχω ολα τα δικαιολογητικά. Ευχαριστώ
  12. Καλησπέρα, εχω βγάλει προέγκριση (πρίν 2 μήνες) για κατοικια σε εκτος σχεδιου περιοχή. Θέλω να αλλάξω στην πισίνα κάποιες διαστάσεις μηχανοστασίου κλπ τα οποία όμως δεν αλλάζουν τη δόμηση, κάλυψη κλπ του διαγράμματος. Πρέπει λοιπόν να κάνω αναθεώρηση της προέγκρισης και ο προβληματισμός μου είναι αν θα "χάσω" τον συντελεστή δόμησης που είχα και θα πρέπει να παώ με τον μειωμένο συντελεστή λόγω αναθεώρησης. Γνωρίζει ή έχει καταλάβει κάποιος? Ευχαριστώ
  13. Καλημέρα, Σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου η υποχρεωτική απόσταση δόμησης απο τον άξονα της οδού είναι 45 μ. κατασκευάζω πισίνα η οποία είναι μέσα στα όρια απο τον άξονα της οδού (αυτό επιτρέπεται). Επιτρέπεται κολλητά με την πισίνα να κατασκευάσω υπόγεια δεξαμενή υπερχείλησης και υπόγειο μηχανοστάσιο? θα μετρήσει κάτι απο αυτά σε κάλυψη ή δόμηση λόγω του οτι είμαι εκτός περιγράμματος κτιρίων? Ευχαριστώ
  14. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όταν θα εχω αποτέλεσμα θα ενημερώσω για μελλοντικές αντίστοιχες περιπτώσεις
  15. Καλημέρα, αντιμετωπίζω ενα πολύπλοκο θέμα με ενα αγροτεμάχιο και αν μπορείτε να μου δώσετε μια λύση θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο το οποίο έχει λάβει αριθμό ΚΑΕΚ θα υποβληθεί αγωγή για διεκδίκηση ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Στο κτηματολογικό φύλλο την κυριότητα την έχουν 4 άτομα απο 25% ο καθένας, αλλά ο πελάτης μου (5ο άτομο) διεκδικεί αυτο το ΚΑΕΚ και στο κτηματολογικό φύλλο φαίνεται η οριστική καταχώριση δικαστικής απόφασης απο το έτος 1992 που του αναγνωρίζει τμήμα (600μ2 απο τα 3200μ2) απο αυτο το ΚΑΕΚ. Το έτος 2009 ο πελάτης μου έκανε αποδοχή κληρονομιάς για όλο το ΚΑΕΚ αλλά δεν έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο λόγω των ασυμφωνιών που υπάρχουν. Ο δικηγόρος μου ζητάει να συντάξω ενα ΤΔΓΜ για όλο το ΚΑΕΚ που θα φαίνεται όμως το όριο που ουσιαστικά το χωρίζει σε 2 τμήματα (αυτο που του έχει αναγνωριστεί απο το δικαστήριο και αυτό που θα διεκδικήσει με την αγωγή), αλλα επειδή υπάρχει και σφάλμα στα όρια του ΚΑΕΚ με το πραγματικό θέλει να κάνω και διόρθωση των ορίων με αποκοπτόμενα και διεκδίκούμενα τμήματα χωρίς να είμαι σίγουρος αν αυτο απαιτείται απο τη στιγμή που το σφάλμα είναι μεσα στα ανεκτά όρια. Στην ίδια αγωγή θα κατατεθεί επικουρικά και αίτημα όπου σε περίπτωση που το δικαστήριο δεν του αναγνωρίσει το 2ο τμήμα, να μπορέσει το τμήμα που έχει κερδίσει το 1992 (600μ2) να λάβει δικό του αριθμό ΚΑΕΚ. Η δική μου άποψη ήταν να γίνει ενα τοπογραφικό διάγραμμα για ολο το ΚΑΕΚ (χωρίς διόρθωση ορίων απο τη στιγμή που είναι σε ανεκτά όρια απόκλισης) για να αναγνωρίσει το δικαστήριο το ιδιοκτησιακό καθεστώς και επικουρικά να κατατεθεί ενα ΔΓΜ με layers κατάτμησης ώστε να λάβει δικό του ΚΑΕΚ σε περίπτωση που δεν του αναγνωριστεί ολη η επιφάνεια. Στο ΔΓΜ κατάτμησης (πολεοδομικά δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση λόγω μη αρτιότητας κλπ) θα πρέπει να γίνει και διόρθωση ορίων αν είναι σε ανεκτά όρια ή οχι? Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.