Jump to content

Gschoinas

Members
  • Content Count

    67
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

5 Ουδέτερη

About Gschoinas

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

200 profile views
  1. Ευχαριστώ για την απάντηση και σίγουρα πιστέυω το ρίσκο είναι μεγάλο. Ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί οτι μπορεί ολα να πάνε καλά αλλά μπορεί και να έρθουν και οι μπουλντόζες για την αδερφή της που έχει τον β όροφο και επιβαρύνει και τα στατικά της όλης κατασκευής(και θα χρειστεί να πληρώσει και για ΑΕΚΚ - εκτός απο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης)! Βέβαια στον α όροφο μένει ξάδερφος και στον β η αδερφή της και για την ωρα τα πάνε καλά!!! Η λύση είναι να πάρει το ρίσκο η αδερφή της που έχει το μεγαλύτερο πρόβλημα στον β όροφο και έχει και σκοπό να το τακτοποίησει (χωρίς να ξέρει τις συνέπειες - νομίζει πληρώνω και φεύγω) και αν περάσει το δικό της τότε σίγουρα θα περάσει και το ισόγειο. Μάλλον έτσι θα μείνει.....
  2. το ποσοστό υπολογίζεται επί του αναλυτικού ή συμβατικού προϋπολογισμού ανάλογα το είδος του έργου? Φαντάζομαι την εγγυητική την βγάζει ο ιδιοκτήτης εκτός αν υπάρχει εργολαβικό συμφωνητικό?
  3. Δημήτρη καλημέρα, το κτίριο βρίσκεται στη Αράχωβα Βοιωτίας. Δεν εχω βρεί κάτι για την ωρα που να επιτρέπει τα αλουμίνια σε απομίμηση ξύλου. Σε ευχαριστώ πολύ και θα κοιτάξω μήπως βρω κάτι. Απο την Δομική Πληροφορική βρίσκω υποχρεωτικά ξύλινα κουφώματα.
  4. Καλημέρα, Το κτίριο είναι τρώροφο με οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το ισόγειο και υπόγειο είναι μια οριζόντια, ο Α όροφος αλλη μια οριζόντια και ο Β όροφος άλλη μια. Σε εμένα έχουν αναθέσει την οριζόντια του ισογείου με το υπόγειο, όπου στο υπόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία και η ισόγεια κατοικία έχει κάποιες μικρο-υπερβάσεις. Το πρόβλημα είναι οτι στο Σ.Α. θα δούν φωτογραφίες, τομές, όψεις κλπ όπου θα φαίνεται ο Α και Β όροφος που έχουν κουφώματα αλουμινίου σε απομίμηση ξύλου αλλα το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ο Β όροφος που είναι ολοκληρωτικά αυθαίρετος και πάνω απο το έπιτρεπόμενο ύψος. Σύμφωνα με τον 4495 ασχολούμαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία αλλα το Σ.Α. τι θα δεί? μπορεί να βάλει εργασίες προσαρμογής σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία? Μπορεί να κόψει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου επειδή δεν τους "αρέσει" το σύνολο της οικοδομής? Ευχαριστώ
  5. Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό έχει κατασκευαστεί διώροφη κατοικία με άδεια του 85 (γοκ 73). Έχει κατασκευαστεί και δεύτερος αυθαιρετος οροφος με Υπερβαση ύψους φυσικά. Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου που θέλω να τακτοποιησω (αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία) θα επηρεαστεί στο συμβούλιο αρχιτεκτονικής από τους από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα αλλά και Υπερβαση ενός ορόφου? Το ισόγειο έχει ξύλινα κουφώματα. Επίσης με τη στατική επάρκεια τι γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου? Το ισόγειο και ο Α οροφος είναι σύμφωνα με τους ξυλοτυπους αλλά τα φορτία του β ορόφου που πάνε??? Εννοείται σε παραδοσιακό δεν υπήρχε πρόβλεψη β ορόφου.
  6. Ευχαριστώ για την απάντηση και από τη μια το βρίσκω λογικό να ζητήσουν την κατασκευή στέγης αλλά από την άλλη πως θα την κατασκευάσω όταν έξω ξεπεράσει το επιτρεπόμενο όριο ύψους? Το επιτρεπόμενο είναι 10μ + 1,5 στέγη. Αυτή τη στιγμή το κτίριο (πλάκα δώματος) είναι στο 10,70 (με τακτοποίηση ύψους) και περισσεύει 0.80μ ύψος. Πώς θα φτιάξω στέγη με 80 εκατοστα ύψος σε επιφάνεια 160μ2? Θα έχει πολυ μικρή κλίση ή θα πρέπει να φτιάξω 2-3 στέγες σε συνέχεια. Το πολύ πολύ αν το επιβάλουν να μην εκδώσω ποτέ την άδεια και να μείνει piloti.
  7. Καλημέρα, και σε περίπτωση που θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης pilotis σε κατοικία (έχω υπόλοιπο συντελεστή) και πρέπει να περάσω από συμβουλιο αρχιτεκτονικης? Θα μου το περάσει το συμβούλιο η θα με υποχρεώσει να φτιάξω στέγη ανεξάρτητα αν έχω τακτοποιησει τις οποίες υπερβασεις ύψους άνω του επιτρεπόμενου? Για τον συντελεστή υπέρβασης δομησης θα έχει προσμετρηθει και ο συντελεστής που θα πάρει η piloti όταν και αν κλείσει.
  8. Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο: πυλωτη και διαμερισμα 50-50 ιδιοκτητης 1 &2, Α οροφος: διαμέρισμα 100% ιδιοκτήτης 1, Β οροφος 100% ιδιοκτητης 2). Τα χιλιοστα των 2 ιδιοκτητων προς το οικοπεδο ειναι 500-500. Μπορώ να κάνω μια δηλωση και να βάλω συνολικά όλες τις υπερβασεις (πχ. 1 ΦΚ συνολική υπερβαση δόμησης, 1ΦΚ κατηγορια 3, 1 ΦΚ μόνο υπέρβαση ύψους πάνω απο τα εγκεκριμμένα και 1ΦΚ κατηγορία 5* για την απόληξη κλιμακοστασίου μαζί με αποθήκη που υπερβαίνουν το εγκεκριμμένο ύψος άνω του 20%) ή πρέπει να κάνω υποχρεωτικά δήλωση ανα οριζόντια? Αν κάνω ανα οριζόντια το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο. *Στη συγκεκριμμένη περιοχή είναι υποχρεωτική η στέγη που δεν κατασκευάστηκε και κατασκευάστηκε απόληξη κλιμακοστασίου με χώρο αποθήκης συνολικής επιφάνειας 25μ2 και ύψους 2,2μ. Ευχαριστώ
  9. Καλησπέρα, όταν η εγκύκλιος λέει ολοκληρωμένες αποπερατωμένες κατασκευές εννοεί πως αν ο φέρων οργανισμός είναι πριν το 75 αλλά το κτίριο ολοκληρώθηκε και πήρε ρεύμα το 76 δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1?
  10. Καλημέρα, τριωροφη οικοδομή με ο.α. Έχει εγκεκριμένο ύψος 9,50μ. (3,0-3,0-3,0 και 0,5 υπερυψωση ισογείου. Το 0,00 είναι από περιβάλλον χώρο γιατί η οικοδομή δεν εφάπτεται με την Ο. Γ. Οι όροφοι έγιναν 3,35 με αποτελεσμα να έχω υπερβαση 1,05 μέτρα και 0,55 πάνω από το μέγιστο της περιοχής. Το ισόγειο είναι το μισό κατοικία και το άλλο μισό πιλωτη, ο Α οροφος διαμέρισμα και ο Β οροφος διαμέρισμα με ξεχωριστές οριζόντιες. Στην πιλωτη θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης σε κατοικία γιατί έχω υπόλοιπο συντελεστή. Θα πρέπει να κάνω μια δήλωση ξεχωριστή για κάθε οριζόντια με μοναδική Υπερβαση το ύψος? Με την άδεια αλλαγής χρήσης θα έχω πρόβλημα λόγω που το συνολικό ύψος είναι πάνω από το επιτρεπόμενο? Ευχαριστώ
  11. Καλημέρα, Σε εντος οικισμού οικόπεδο είχε βγεί άδεια ισόγειας κατοικίας με υπόγειο. Το υπόγειο στη πράξη είναι ισόγειο και το ισόγειο έγινε Α όροφος. Το κτίριο είναι σωστό ως περίγραμμα εκτός απο μια αυθαίρετη προσθήκη περίπου 10 τετραγωνικων. Το κτίριο στην άδεια είχε πλάγιες (οριακές) αποστάσεις 2,50 μέτρα αλλα έχει μετατοπιστεί όλο περίπου 1 μέτρο με αποτέλεσμα απο τη μια πλευρά να έχω 3,50 μέτρα και απο την αλλη 1,50. Το βασικό κτίριο έχει πάνω απο 2,5 μέτρα απόσταση και στις 2 πλάγιες αλλά υπάρχει ενας πρόβολος κλειστός σύμφωνα με την άδεια που έχει προσμετρηθεί στη δόμηση και στην ουσία αυτός είναι που υπερβαίνει το δ λόγω μετατόπισης του κτιρίου. Το ερώτημα είναι θα μπορούσα να βγάλω άδεια νομιμοποιησης για το υπόγειο θεωρώντας αυτο το τμήμα του προβόλου (του Α πλέον ορόφου) ως αυθαίρετο με υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων? Ως προς τους υπόλοιπους όρους δόμησης είμαι οκ. Οι 2 όροφοι δεν έχουν εσωτερική επικοινωνία και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας. Ευχαριστώ
  12. Ευχαριστώ πολύ, απλά μου έκανε εντύπωση να ρυθμίζεται κάτι το οποίο είναι εκτός πεζοδρομίου και 3 μετρα ύψος. Αν περάσει ένα φορτηγό τι γίνεται? Δεν είναι τυχαίο που μέχρι 5 μέτρα ύψος πρέπει να ειναι μισό μέτρο μέσα. Αλλά αφού το επιτρέπουν (το είχα διαβάσει και σε μια ερωτοαπαντηση για τα προ γοκ 85)... Πάω πάσο Καλό βράδυ
  13. Καλησπέρα. Σε οικοδομή με άδεια το 1973 και ολοκλήρωση α ορόφου το 1983, η οικοδομή εφάπτεται με την ρυμοτομική γραμμή και ο εξώστης του Α ορόφου βγαίνει 10 εκατοστά έξω από το κράσπεδο πεζοδρομίου και έχει ύψος 4 μέτρα. Μπορεί να μπει λόγω του ότι είναι πάνω από 3 μέτρα ύψος (κατηγορία 3 γγ); Ο πρόβολος προεξέχει συνολικά 1 μέτρο από την οικοδομική γραμμή και το πεζοδρόμιο είναι 90 εκατοστά. Το συνολικό πλάτος του δρόμου είναι 7 μέτρα. Στην άδεια (1973) δεν έδειχναν καθόλου μπαλκόνι. Ευχαριστώ
  14. Καλησπέρα, στο άρθρο 116 αναφέρει <αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδευεται απο τεχνική έκθεση μηχανικού>. Επειδή το κτίριο είναι πριν το 1983 και δεν απαιτείται στη δήλωση να φτιάξω όψεις και τομές, είναι υποχρεωτικό να καταθέσω πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια στην επιτροπή (Σ.Α. πλέον) ή με καλύπτει μόνο κάτοψη? Ευχαριστώ
  15. Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω γενικά για τις παρατάσεις αυθαιρέτων, αν υπάγονται και δηλώσεις που αφορούν αυθαίρετα πρός έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης. Παράδειγμα: Αρχική δήλωση με υπαγωγή στον Ν.4178/13 με πληρωμή παραβόλου το έτος 2014 και μεταφορά στον 4495/17 με ημερομηνία μεταφοράς 18 Ιανουαρίου 2018, θα έπρεπε να εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι την 17 Ιανουαρίου 2020 ή παίρνει παράταση όπως θα έπαιρνε και ενα αυθαίρετο προς τακτοποίηση για την υποβολή των δικαιολογητικών?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.