Jump to content

Gschoinas

Members
  • Content Count

    34
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About Gschoinas

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

129 profile views
  1. Καλημέρα, σχετικά με μία περίπτωση που έχω για τακτοποίηση ισόγειας αποθήκης σε εντός σχεδίου οικόπεδο, υπάρχει ένας και μοναδικός κληρονόμος αλλά δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Στο Ε9 το δηλώνει κανονικά στο όνομά του αλλά εγώ μπορώ να τον βάλω ως ιδιοκτήτη στη δήλωση ή μπορώ να επιλέξω τον νομέα και κάτοχο χωρίς τίτλους? Ακόμη και μισθωτήρια συμβόλαια κάνει ως ιδιοκτήτης σε άλλα ακίνητα που περιλαμβάνονται στην ίδια κληρονομιά! Ευχαριστώ Η κληρονομιά υπάρχει από το 1992 και δεν εχει γίνει αποποίηση
  2. Καλημέρα, Έχω διώροφο κτίριο που αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και α όροφο κατοικίας. Υπάρχει σύσταση η οποία αναφέρει 2 καταστήματα και δύο διαμερίσματα στον α όροφο. Στο ισόγειο ο ένας έχει 100% για κατάστημα 45μ2 και ο άλλος 100% για κατάστημα 50μ2. Στη πραγματικότητα είναι ένα το κατάστημα 105μ2. Αντίστοιχα και για τη κατοικία του α ορόφου. Το ερώτημα είναι πώς θα φτιάξω τις υπεύθυνες δηλώσεις για να το εντάξω στο Νόμο. Είναι αδέρφια και δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης κλπ. Πρέπει να βάλω και τους 2 με ποσοστό 50-50 ή να βγάλω τα ποσοστά αναλογικά με τη συνολική επιφανεια; Στο Ε9 ειναι δηλωμένα όπως στη σύσταση δηλαδή 2+2 με τα ποσοστά που ανέφερα.
  3. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε άδεια αποθήκης 60 μ2 το έτος 1967. Κατασκευάστηκε τελικά ισόγεια κατοικία επιφάνειας 137 μ2 η οποία αποτελείται από 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Στο Ε9 είναι δηλωμένο κατοικία. Στη ΔΕΗ το ρεύμα είναι επαγγελματικό. Θέλει να βάλει 2 ρολόγια και να ξεχωρίσει τις ιδιοκτησίες γιατί αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα ρολόι. Τακτοποιώ ως κατηγορία 2 με υπέρβαση δόμησης 77μ2 και 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης η πρέπει να το κάνω διαφορετικά για να μην έχω πρόβλημα στη ΔΕΗ αργότερα;
  4. Το κτίριο Α είναι όπως τα γράφεις με τη διαφορά ότι από δική μου λάθος διατύπωση στην αρχή δεν έχει κλείσει ο ημιυπαιθριος του καταστήματος απλά το έγραψα εγώ έτσι για συντομία. Αν συγκρίνω τα σημερινά μεγέθη με την άδεια του Β κτιρίου αυτή τη στιγμή από δική μου επιμετρηση βρίσκω τα εξής: Α κτίριο Ισόγειο 82μ2 κατάστημα και 24 ημιυπαιθριος αντί για 88+15 (και ένα κατάστημα αντί για 2 σύμφωνα με τη σύσταση) Α όροφος κατοικία 104 μ2 αντί για 103 (και ένα διαμέρισμα αντί για 2 σύμφωνα με τη σύσταση) Β κτίριο Υπόγεια αποθήκη 0,5μ2 μικρότερο από άδεια Ισόγειο κατάστημα 0,5μ2 μικρότερο από άδεια και Α όροφος έχει υπέρβαση δόμησης 24μ2 από κλείσιμο ημιυπαιθριου και αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και δεν υπάρχει η εσωτερική πρόσβαση από το ισόγειο στον α όροφο παρά μόνο από εξωτερική κλίμακα η οποία υπάρχει και στην άδεια. Άρα χωράνε όλα σε μια δήλωση με διαφορετικά φύλλα καταγραφής η πρέπει να κάνω τόσες δηλώσεις που να ταιριάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Δηλαδή παλιός α όροφος και νέο κτίριο μια δήλωση και ξεχωριστά το κατάστημα; Συγνώμη αν σε έχω μπερδέψει
  5. Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Το κτίριο Α στο διάγραμμα κάλυψης του 2002 φαίνεται να έχει κάλυψη 103μ2 στο οικόπεδο και δόμηση: 88 το ισόγειο + 15 ημιυπαιθριο και ο Α όροφος 103μ2. Δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο γιατί στο κατάστημα η είσοδος είναι από το δρόμο και στον Α όροφο από τον ακάλυπτο του οικοπέδου με εξωτερική κλίμακα. Ο μηχανικός σωστά το είχε δείξει στο διάγραμμα κάλυψης του 2002 και σωστά είχε υπολογίσει τους συντελεστές απλά εγώ αναφέρομαι σε διαμερισματωση του καταστήματος και του α ορόφου γιατί στα σχέδια της αρχικής αδείας του 1967 δείχνει 2 καταστήματα και 2 διαμερίσματα σύμφωνα με τα οποία έγινε και η σύσταση. Στην άδεια του 2002 δεν υπάρχουν κατόψεις του παλιού κτιρίου παρά μόνο περιγράμματα για τον υπολογισμό των συντελεστών. Για την κατηγορία 1 θα μπορούσα να βάλω τον α όροφο κατοικία αλλά το ισόγειο κατάστημα θεωρείς ότι θα έπρεπε να βάλω διαμερισματωση λόγω της διαφοράς που προκύπτει στην υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με το Ε9 και τη σύσταση; Πώς "νομιμοποιείται" αυτή η διαφορά όταν στην άδεια του 2002 δεν γίνεται αναφορά σε αυτές; Τα θεωρώ νόμιμα χωρίς κατόψεις μόνο με τα περιγράμματα και χωρίς να λάβω υπόψη τη σύσταση; Οι διαφορές των επιφανειών λογικά προκύπτουν από την μη ορθή εφαρμογή της άδειας του 67. Δεν υπάρχει κάποια προσθήκη. Το κτίριο φαίνεται ξεκάθαρα ότι κατασκευάστηκε αρχικά σε αυτά τα τετραγωνικά και από τα λεγόμενα των ιδιοκτητών το κατάστημα δεν είχε χωριστεί ποτέ στη πράξη. Αντιθέτως ο α όροφος ήταν χωρισμένος και ενώθηκε το 2007.
  6. Καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός σχεδίου είχε κατασκευαστεί το 1967 διώροφο κτίριο που σύμφωνα με την άδεια το ισόγειο είχε 2 καταστήματα 50&34 μ2 αντίστοιχα και ο Α όροφος 2 διαμερίσματα 50&35 μ2 αντίστοιχα. Αυτά τα τετραγωνικά έχουν δηλωθεί στο Ε9 των συνιδιοκτητών αλλά και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του 1995. Το 2002 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ανέγερση νέου διώροφου κτιρίου με υπόγειο με χρήση καταστήματος (το υπόγειο αποθήκη) και στο διάγραμμα κάλυψης το υφιστάμενο ισόγειο κατάστημα το δείχνει 103 μ2 και τον Α όροφο 103 μ2 χωρίς να δείχνει αν αποτελείται από ένα ή δύο χώρους, απλά τα δείχνει σαν περιγράμματα για τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης. Επειδή στο νέο κτίριο έχει κλείσει ημιυπαιθριος χώρος του α ορόφου και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικια, αλλά και στο παλιό κτίριο ο Α όροφος είναι ένα διαμέρισμα και το κατάστημα είναι πάλι ένα, θα μπορούσα να κάνω μια δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο οικόπεδο ή πρέπει να κάνω μια δήλωση ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Συμβόλαια δεν έχουν γίνει για το καινούριο κτίριο και τα ποσοστά ιδιοκτησίας είναι: Ισόγειο παλιό κατάστημα (50μ2): 100% στη κόρη. Ισόγειο παλιό κατάστημα (34μ2): 100% στο γιο με επικαρπία του πατέρα. Α όροφος παλιάς κατοικίας (50&35μ2): 37,5% γιος, 37,5% κόρη, 25% πατέρας και στα 2 διαμερίσματα. Νέο διώροφο κτίριο: 37,5-37,5-25. Σκεφτόμουν για 2 δηλώσεις. 1 δήλωση για το παλιό κατάστημα με αυθαίρετη διαμερισματωση. Και άλλη μια δήλωση για τον Α όροφο παλιάς κατοικίας και νέο κτίριο που τα ποσοστά ιδιοκτησίας είναι ίδια, βάζοντας διαμερισματωση για την παλιά κατοικία του α ορόφου και σε άλλο φύλλο καταγραφής την υπέρβαση δόμησης του κλειστού ημιυπαιθριου και 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού για την αλλαγή χρήσης. Είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης πιστεύετε;
  7. Καλημέρα, επισυνάπτω ένα link από τον ΤΕΕ Πελλοπονήσου σχετικά με τις άδειες σεισμόπληκτου στο οποίο η ερώτηση 1637 νομίζω πως είναι ξεκάθαρη όπως και η απάντηση. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/04/OmadApant-68_23.4.18.pdf
  8. Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Σε ερώτηση που έχω κάνει στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου μου απάντησαν ότι η άδεια σεισμόπληκτου δεν νομιμοποιεί καμμία κατάσταση και θα πρέπει να τακτοποιήσω σύμφωνα με την άδεια του 1966. Γι'αυτό βασικά ρώτησα αν μπορώ να αγνοήσω στην ουσία την άδεια του 66 που ήταν για αποθήκη με λιγότερα τετραγωνικά και σε άλλη θέση στο οικόπεδο και να ρυθμίσω με κατηγορία 1 μιας και το κτίριο υφίσταται από τότε.
  9. Καλημέρα, Έχω ένα ισόγειο κτιριο με χρήση κατοικίας που υφίσταται από το 1967. Το 1966 είχε βγει άδεια ισόγειας αποθήκης 61μ2 αλλά στη πραγματικότητα κατασκευάστηκε κτίριο με επιφάνεια 135μ2 και χρήση κατοικίας σε άλλη θέση στο οικόπεδο. Το 1996 είχε βγει άδεια σεισμόπληκτου με επιφάνεια 135 μ2 και χρήση αποθήκης. Το ρεύμα είναι επαγγελματικό και τα συμβόλαια του 1993 που το γράφουν στη κόρη αναφέρεται σε μια παλαιά οικία χωρίς τετραγωνικά. Επίσης στο όριο του οικοπέδου με τον γείτονα (είναι της μητέρας το γειτονικό οικόπεδο και δεν έχει κατασκευαστεί όριο μετά την κατατμηση) υπάρχουν παράθυρα και πόρτα στο κτίριο καθώς και μια πέργκολα που ξεκινάει από το κτίριο και μπαίνει ουσιαστικά στο "ξένο" οικόπεδο. Μπορώ να το δηλώσω κατηγορία 1; Στο Ε9 είναι δηλωμένο ως κατοικία 135 μ2 με έτος κατασκευής 1950! Αεροφωτογραφία υπάρχει από το έτος 1998. Ευχαριστώ
  10. Τελικά δεν υπάρχει κάτι άλλο στο υποθηκοφυλακείο και τα ποσοστά όλου του οικοπέδου έχουν δωθεί στο παλιό κτίριο. Άρα φαντάζομαι ότι μπορώ να κάνω μια δήλωση που να αφορά το καινούριο κτίριο με τα ποσοστά που αναφέρουν στο Ε9 και μετα να κάνουν τροποποίηση της συστασης. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στα υπόλοιπα κτίρια και θα χρησιμοποιήσω την τελευταία άδεια του 2002 που συνεπάγεται ότι είναι όλα νόμιμα στο οικόπεδο για να μπορέσει να εκδοθεί νέα άδεια!
  11. Στη Ελλάδα Δημήτρη όλα αυτά αντιμετωπίζονται σε 1-2 μέρες το πολύ!! απο κτηματολόγιο ο συγκεκριμένος παραδοσιακός οικισμός δεν έχει ακόμα. Δηλαδή και επιτροπή βεβαίως βεβαίως
  12. Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Συμβόλαια υπήρχαν άλλα δεν γνώριζα αν υπήρχε σύσταση οριζόντιας η κάθετης ή αν ήταν τα πάντα εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο και το έμαθα πριν λίγο. Το κτίριο του 1962 αποτελείται από το ισόγειο και τον α όροφο και ο κάθε όροφος από 2 επί μέρους ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Το άθροισμα αυτών των τεσσάρων ιδιοκτησιών δίνουν 100% στο οικόπεδο αφού δεν υπήρχε κάτι άλλο στο οικόπεδο μέχρι τη σύσταση. Στα Ε9 η κόρη έχει το ένα τμήμα του ισογείου με πλήρη κυριότητα άρα 100% και ο αδελφός το άλλο τμήμα με 100% ψιλή κυριότητα και την επικαρπία ο πατέρας αλλά το Ε9 πατέρα και γιου γράφει και στους 2 100% απλά με διαφορετική κατηγορία ως προς την κυριότητα. Το κτίριο του 2002 (υπόγειο, ισόγειο, α οροφος) δεν εχει τίτλους και θα το πάρω ως ολόκληρο αν και δεν έχει παραβάσεις παρά μόνο ένα κλειστό ημιυπαιθριο. Με τα Ε9 και χωρίς να γνωρίζουν πολλά οι ιδιοκτήτες δεν ήξερα τι προσφορά να δώσω και τι ποσοστά ιδιοκτητών να βάλω στη δήλωση γιατί δεν ήξερα αν έπρεπε να αποτυπώσω τα πάντα στο οικόπεδο ή μόνο το κτίριο του 2002 που τους ενδιέφερε. Τους ρωτούσα για σύσταση και δεν ήξεραν τι ειναι!
  13. Στην άδεια του 2002 φαίνεται και το κτίριο του 1962 ως έχει σήμερα. Άρα θεωρείται νόμιμο!
  14. Νομίζω βγήκε μια άκρη από χαρτιά που βρήκα στο λογιστή (με πολύ γρήγορη ανάγνωση). Τελικά υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία (έτος 1997) για την κατασκευή του 1962 με τα ποσοστά που αναφέρει το Ε9. Το άθροισμα των ποσοστών της κάθε ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου δίνει ένα άθροισμα 100% (λογικό). Για το κτίριο του 2002 δεν υπάρχουν τίτλοι, παρά μόνο τα Ε9 με τα ποσοστά που έχουν αποδεχτεί οι ιδιοκτήτες. Άρα κάνω τη δήλωση μόνο για το καινούριο κτίριο (αυτό ενδιαφέρει τους πελάτες) με τα ποσοστά που γράφει το Ε9 και δεν ασχολούμαι καθόλου με τα υπόλοιπα;
  15. Επειδη ούτε εμένα μου κολλάνε κάποια πράγματα και τα παιδιά λένε ότι δεν ξέρουν αν υπάρχουν άλλοι τίτλοι, μάλλον θα χρειαστεί να πάω σε υποθηκοφυλακείο και να δω τι υπάρχει στις μερίδες τους. Και να ρωτήσω και το λογιστή με ποια λογική έβαλε τα ποσοστά αυτά στο Ε9. Το ωραίο είναι ότι με ενημέρωσαν σήμερα και αύριο θέλουν να πληρώσουν παράβολο και δεν καταλαβαίνουν τη διαδικασία που χρειάζεται. Τα καλά του ελεύθερου επαγγελματία. Θα επιστρέψω με περισσότερες πληροφορίες. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.