Jump to content

lenia_s

Members
  • Content Count

    126
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

11 Ουδέτερη

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

271 profile views
  1. Με συγχωρείτε εαν σας έχω μπερδέψει ή δεν ήμουν σαφής στις πληροφορίες που έδωσα. Παραθέτω σχηματικά κάθε στάδιο. 'Έχουμε αναντιστοιχία πολεοδομικών και ιδιοκτησιακών στοιχείων, οπότε κάποιο από τα 2 πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να συμβαδίζουν και να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Εφόσον ο διαχωρισμός των ΟΙ υφίσταται θεωρητικά (συμβόλαιο) αλλά όχι πρακτικά -λόγω εσωτερικής επικοινωνίας (οπότε δε μπορεί να μεταβιβαστεί μια απο τις 2), δε θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης ώστε όλος ο όροφος να είναι 1 ΟΙ; Να γίνει δηλαδή η τακτοποίηση με ότι βλέπω και αποτυπώνω, (σε 2 δηλώσεις; ) με 1 ΔΔ και στη συνέχεια να διορθωθεί το ιδιοκτησιακό; Εφόσον δεν γίνεται να ξαναχτιστεί η μεσοτοιχία ώστε να ανταποκρίνεται το κτίριο στο συμβόλαιο..
  2. Ο χώρος είναι διαμορφωμένος σε δωμάτια και υπάρχει εσωτερική επικοινωνία κατοικιας-αποθηκης. Στην μεσοτοιχία που χώριζε τις 2 ΟΙ έχουν ανοιχτεί πόρτες κ ενα τμήμα της εχει κατεδαφιστεί κ ενοποιηθεί με ένα δωμάτιο.
  3. ΟΑ: 1 αποθήκη, ΣΟΙ:1καταστημα +1 διαμέρισμα, πραγματικότητα: 1 ιδιοκτησία=1/2 διαμέρισμα +1/2 αποθήκη (δηλώνεται έτσι κ στο Ε9). Αν δεν είχε γίνει η σύσταση θα έβαζα την αλλαγή χρήσης του μισού με αναλυτικό (ΑΧ εντός νόμιμου περιγράμματος) κ θα δηλωνα όση ΥΔ+ΥΚ προκύπτει, αλλά αυτή η σύσταση με έχει μπερδέψει πολύ. Θα μπορουσα να τα δηλώσω όλα κατ2 αντί κατ1 ώστε να γίνει 1 δήλωση (με 1 διαμερισματωση) ;
  4. ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! για να αποφύγω τις 5 χωριστές δηλώσεις(+1 κοινοχρήστων-> 2000 ευρώ πρόστιμο) και να κάνω μια για όλο το κτίριο(700 ευρώ πρόστιμο), θα μπορούσα να δηλώσω κατ2 αντί κατ1; (παρόλο που είναι προ του 75) Στέκει κάτι τέτοιο ή δημιουργεί πρόβλημα;
  5. στην οικοδομική άδεια (1970) στο ημιυπόγειο φαίνεται 1 ιδιοκτησία (έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερη εξ αρχής οπότε έχω ΥΔ κατ 1). Το 1990 γίνεται σύσταση και χωρίζεται σε 2 τμήματα. Τώρα είναι ένας ενιαίος χώρος αλλά η σύσταση δεν έχει τροποποιηθεί. Όλο το ημιυπόγειο ανήκει σε 1 ιδιοκτήτη, αλλά το άρθρο 96, κατ1 αναφέρει "Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία". οπότε πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις εφόσον έχω 2 ΟΙ παρόλο που στην πραγματικότητα έχει ενοποιηθεί ο χώρος;
  6. καλησπέρα, για υπολογισμό κατηγορίας 4 ή 5 συνυπολογίζονται τα αυθαίρετα τμ κατηγοριών 1,2,3 ; συγκεκριμένα, σε οικισμό <2000 κατοίκων, σε κτίριο με ΟΑ του 1977 (63,75τμ) έχω αυθαίρετα: Α) 75,80τμ ισογειο + 12,05τμ όροφος=107,85τμ κατηγορία 2 (κατασκευή 1980), Β) 4,27τμ ισόγεια αποθήκη κατ 3, Γ) 45τμ ανοικτοί ΥΗΧ και Δ) 14,92τμ κχ + 17,53 τμ βχ = 32,45τμ με χρονολογία κατασκευής 1990. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής έχω μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 240τμ και κάλυψη 120τμ. Συνυπολογίζοντας όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες (εκτός ΥΗΧ) έχω 124,57/240=0,52->κατ 5 ενώ αν υπολογίσω μόνο τον χώρο Δ έχω 32,45/240=0,14->κατ4 Τι από τα 2 ισχύει; Ευχαριστώ!
  7. καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: πολυκατοικία που αποτελείται από ημιυπόγειο και ισόγειο του 1970 και προσθήκη 1ου κ 2ου ορόφου το 1980. Το ημιυπόγειο στην άδεια φαίνεται ως βοηθητικός χώρος (αποθήκη και πλυντήριο). Το 1990 γίνεται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο, ενώ το ημιυπόγειο δηλώνεται ως 2 οριζόντιες και αποτυπώνεται αντίστοιχα στο σχέδιο της σύστασης. Στην πραγματικότητα σήμερα στο ημιυπόγειο οι χώροι έχουν ενοποιηθεί (και ο χώρος δεν χρησιμοποιείται), χωρίς όμως να έχει γίνει τροποποίηση στη σύσταση. Με το δεδομένο ότι για κατηγορία 1 γίνεται χωριστή δήλωση ανά ΟΙ, πώς πρέπει να κινηθώ; Για το ημιυπόγειο θα κάνω 2 χωριστές δηλώσεις παρόλο που ο χώρος είναι ενιαίος; (ο ιδιοκτήτης είναι ένας) Επίσης, για τους 2 τελευταίους ορόφους και τους κοινόχρηστους χώρους, εφόσον είναι κατηγορία 2, μπορώ να κάνω μια δήλωση ή θα πρέπει και αυτοί να γίνουν χωριστά οπότε σύνολο 6 δηλώσεις;; ευχαριστώ!
  8. καλησπέρα! στην εγκύκλιο 2, σχετικά με το άρθρο 107, παρ 5β αναφέρεται "...Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις." Αυτό σημαίνει οτι τις αντιμετωπίζουμε σαν να έχουν νομιμοποιηθεί; επιτρέπονται δηλαδή εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας (με την προϋπόθεση ύπαρξης υπολοίπου δόμησης κλπ) ; ή επιτρέπονται μόνο οι εργασίες του άρθρου 107 παρ 5 (αποπεράτωση, επισκευή, κατεδάφιση, στέγη υπό προϋποθέσεις, ενίσχυση) ;
  9. επισης θα βλαψει οποιον καημενο μηχανικο τολμησε να οργανωσει καλοκαιρινες διακοπες αντι να περιμενει ολο το καλοκαιρι πανω απο τον υπολογιστη ποτε θα ανοιξει το εξοικονομω... δεν καταλαβαινω την αρνητικη ψηφο. ειναι παραλογη η απαιτηση για υπαρξη οργανωσης και τηρησης χρονοδιαγραμματων τετοιων προγραμματων; ενας ελυθερος επαγγελματιας δεν μπορει δηλαδη να οργανωνει τη δουλεια του, το προγραμμα του και τις υπολοιπες δραστηριοτητες του;
  10. Καλησπέρα, γνωρίζετε εάν επιδοτείται η τοποθέτηση θερμομονωτικών πάνελ σε περίπτωση κατασκευής στέγης πάνω σε πλάκα σκυροδέματος; (επιδότηση μόνο για τα θερμομονωτικά πάνελ, όχι για τον σκελετό της στέγης)
  11. Έχω ακριβως την ίδια περιπτωση!απο το τηλεφωνικο κέντρο μου ειπαν οτι δεν γνωρίζουν και στο μέιλ που έχω στείλει δεν έχω πάρει απάντηση..
  12. ευχαριστω πολυ!! το βρίσκετε αυτόματα μέσω κάποιου προγράμματος; υπάρχει κάποιος τρόπος να τα βρίσκω χωρίς να έχω κάποιο πρόγραμμα;
  13. καλησπέρα, γνωρίζετε τιμή ζώνης για Βροντάδο Χίου; 38.409938, 26.130918 ευχαριστω!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.