lancaster13

Eυχαριστώ πολύ. Τσεκαρισμένη είναι , δεν είναι δεσμευμένη.

Πάντως μου κάνει εντύπωση..... Απαγορεύεται η μονομερής τροποποίηση ΟΙ σε αλλαγή χρήσης.....

Ευχαριστώ για την απάντηση. Οχι δεν υπάρχει επέκταση. Εγώ την ζήτησα διότι ήθελα να μην υπάρχουν ασυμφωνίες σύστασης και πραγματικότητας-νομιμοποίησης όσον αφορά την χρήση κ μόνο.(μην βρεθεί κανένας περίεργος στην πολυκατοικία κ αρχίσει τις γνωστές γκρίνιες...)

Σωστά μόνο αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε αποθήκη. Αποφάσισα να κάνω τροποποίηση σύστασης για να είναι όλα τακτοποιημένα. Πιστεύετε ότι δεν είναι αναγκαίο?

Καλήμερα σας Θέση στάθμευσης υπογείου (οριζόντια ιδιοκτησία) όπως και εμφαίνεται στην σύσταση, έγινε αποθήκη η οποία και τακτοποιήθηκε(με διαμερισμάτωση διότι στην άδεια ο χώρος αυτός ήταν κενός-ελεύθερος). Στο κτηματολόγιο δεν έγινε δεκτή η μονομερής τροποποίηση σύστασης διότι δεν αναφέρεται ρητά στην σύσταση το δικαίωμα μονομερούς τροποποίηση λόγω αλλαγή χρήσης. Μπορώ να επικαλεστώ το άρθρο 7 ή 8 και να γίνει δεκτή? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα Βεβαίωση όρων δόμησης, έτσι ώστε να είσαι σίγουρος πριν την αγορά οικόπεδου υπάρχει?(χωρίς να καταθέσεις μελέτη,διαγ. κάλυψης κλπ) Ευχαριστώ

Καλή χρονιά σε όλους Στο επίπεδο του υπογείου έχω μετακίνηση κατά 35εκ 2 θέσεων στάθμευσης χωρίς αλλαγή στο εμβαδόν τους και στον αριθμό των θέσεων στάθμευσης. Θα το εκλάβω ως διαμερισμάτωση ή χωροθέτηση ? ΥΓ: Οι θέσεις στην άδεια είναι 16 πυλωτή και 10 στο υπόγειο>16 ελάχιστες βάσει νόμου Ελάχιστες βάσει νόμου είναι 16 τις οποίες κ δεσμεύσαμε συμβολαιογρασφικά με τον ν1221 όλες στην πυλωτή (παρακολούθηματα) κ όλες του υπογείου είναι ΟΙ με χιλιοστά. (Η σύσταση είναι όπως η πραγματικότητα επομένως εκεί δεν έχουμε αλλαγές) Ευχαριστώ Μία γνώμη θα βοηθούσε πολύ καθώς πρέπει να το προχωρήσω άμεσα...

Καλημέρα κ καλές γιορτές σε ολους. Μια απορια. Σε αποθήκη υπογείου με όμορη αποθήκη έχει μετακινηθεί η μεσοτοιχιας τους η μια μέσα στην άλλη σε σχέση με την άδεια κ την σύσταση. (κατά την άδεια κατά 40εκ κατά στην σύσταση 20 εκ) Ως υπαγωγή θα το κάνουν διαμερισμάτωση κ οι δύο ιδιοκτήτες με μια υπαγωγή. Για την τροποποίηση της σύστασης μπορούν να την κάνουν οι δυο ιδιοκτήτες ή χρειάζεται το 100% των συνιδιοκτητών? Ευχαριστω

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας για τις απαντήσεις σας. Μια ερώτηση ακόμη: Σε ελεύθερο χώρο του υπόγειο όπως αυτό εμφαίνεται στην άδεια κτίστηκαν 5 αποθήκες των 3 τμ.. Στην σύσταση εμφανίζονται 5 θέσεις στάθμευσης δικύκλων με τις ίδιες διαστάσεις,περίγραμμα κ εμβαδόν , με τις κτισμένες αποθήκες. Η τακτοποίηση των 5 αποθηκών μπορεί να θεωρηθεί ως μια διαμερισμάτωση ή πρέπει να κάνω 5 ΦΚ με 5 λοιπές παραβάσεις για κτίσιμο τοίχου? ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Πιο αναλυτικά: 16 μικρές αποθήκες (3τμ έκαστη) στην σειρά σε υπόγειο.Οι δυο αποθήκες, οι οποίες δεν συνορεύουν μεταξύ τους άλλα με αποθήκες άλλων ιδιοκτήτων, ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη κ θέλει να τις ρυθμίσει διότι )Σε σχέση με την άδεια έχουν αλλάξει οι διαστάσεις τους(κ κατά προέκταση οι διαστάσεις των όμορων αποθηκών διαφορετικής ιδιοκτησίας). Στην σύσταση αποτυπώνεται η πραγματικότητα. Πρέπει να τις ρυθμίσω με μια διαμερισμάτωση ή με ένα φύλλο καταγραφής για την κάθε μία (δηλ. δύο διαμερισματώσεις)?

Καλησπέρα στο φόρουμ. Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες των 3τμ έκαστη) του ιδίου ιδιοκτήτη σε υπόγειο , οι οποίες δεν συνορεύουν μεταξύ τους, έχουν μικρύνει εις όφελος των κοινοχρήστων. Πρέπει να τις ρυθμίσω με μια διαμερισμάτωση ή με ένα φύλλο καταγραφής για την κάθε μία (δηλ. δύο διαμερισματώσεις)?

Kαλησπέρα σε όλους. Το πραγματικό ύψος ορόφου-γραφείου είναι 2,36 και στην άδεια 2,40,δηλ. ναι μεν είμαι μέσα στην απόκλιση 2%, αλλά κάτω από το ελάχιστο ύψος χώρου κυρίου χρήσης. Το ερώτημα είναι, πρέπει να γίνει υπαγωγή;

Τότε ο νόμος γιατι λεει αυτό? Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή. (1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. (2) Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Aκόμη κι εάν δεν προβεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα της ιδιοκτησίας, απο την στιγμή που δεν θέλει να το μεταβιβάσει? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Αυτο που με προβλματισε ειναι η παρακατω παραγραφος στην αιτιολογικη εκθεση: Κατά το χρονικό διάστημα από 1 Ιουλίου 2020 μέχρι και 31 Δεκεμβρίου 2025 όσοι τακτοποιούν τα ακίνητα τους θα πρέπει να καταβάλλουν προσαυξημένο πρόστιμο (με συντελεστή που θα αυξάνεται κάθε έτος), ωστόσο, προκειμένου να ισχύσει η τακτοποίηση, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προχωρήσουν υποχρεωτικά και στην ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου τους, δηλαδή στην απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας, καθώς εν τω μεταξύ αναμένεται να έχει εκδοθεί και η υπουργική απόφαση που καθιερώνει το ηλεκτρονικό μητρώο, όπου θα καταχωρίζονται τα ακίνητα. Δηλαδή, μετά τις 30 Ιουνίου 2020 η ηλεκτρονική ταυτότητα θα αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης. Επειδή, μάλιστα, η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση ακινήτου, και δεν επιτρέπεται να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα για αυθαίρετα ακίνητα, όποιος θα θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο του μετά τις 30 Ιουνίου 2020 θα πρέπει να το έχει προηγουμένως τακτοποιήσει και να έχει εκδώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα. και ο νομος λεει αυτο: Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή. αρα μεχρι την ηλεκτρονικη ταυτοτητα δεν εισαι καλυμμενος σε περιπτωση καταγγελιων κλπ? και εαν δεν μεταβιβασεις ποτε το ακινητο σου?η τακτοποιηση θεωρειται μετεωρη?ή πρεπει να την κανεις τελικα την ταυτοτητα κ εαν ναι πότε? δεν το διευκρινίζει......

Καλημερα σε ολους Μια απορια: Για τις νομιμοποιήσειθς αυθαιρεσιων 1 εως 4 , θα πρεπει να γινεται υποχρεωτικα και ηλεκτρονικη ταυτοτητα ασχετως εαν δεν μεταβιβαζεται το ακινητο?εαν ναι μεχρι ποτε θα πρεπει να την κανεις κ μεχρι τοτε εισαι ακαλυπτος σε καταγγελιες κλπ οσον αφορα την νομιμοποιηση σου? Ευχαριστω

Καλημέρα σε όλους, Το ερωτημα ειναι το εξης : Εταιρία ΟΕ με μέλη μηχανικους οι οποίοι ειναι ασφαλισμένοι στον ΕΦΚΑ (ΟΑΕΕ) μπορει να σφραγίζει μελέτες και νομιμοποιήσεις ή πρέπει ένα τουλάχιστον ένα μέλος να ειναι στο ΤΣΜΕΔΕ και να σφραγίζει κι αυτο τις μελέτες.Η ΟΕ θα πρέπει να γραφτεί στο ΤΕΕ? Ευχαριστω εκ των προτέρων

Και ένα αρθρο που δυστυχώς επιβεβαιώνει ότι η αναστολή είναι δώρο άδωρο αφου θα πρέπει να ξαναπληρώσουμε τον ΦΠΑ των διαμερισμάτων που ήδη έχουμε πληρώσει μεσω των τιμολογίων! Μιλάμε για εγκέφαλους! ''Στις επιχειρήσεις, όμως, που δεν έχει εκπέσει ο Φ.Π.Α. της κατασκευής, θα πρέπει σύμφωνα με την εγκύκλιο Ε2006/2020 και την παραπάνω διαδικασία, να καταβάλουν πρώτα τον αναλογούν Φ.Π.Α. και μετά να ζητήσουν την επιστροφή του με την τυπική διαδικασία του ελέγχου. Όμως για την επιστροφή του Φ.Π.Α. ο χρόνος παραγραφής της (επιστροφής ή έκπτωσης) είναι τρία έτη για υποθέσεις έως 31/12/2013 και πέντε έτη για υποθέσεις από 1/1/2014, το οποίο συνεπάγεται, εάν παρέλθει το παραπάνω διάστημα (3ετίας ή 5ετίας), την αδυναμία της επιστροφής του Φ.Π.Α , με αποτέλεσμα ο υποκείμενος να επιβαρυνθεί δύο φορές το συγκεκριμένο κόστος. '' https://www.capital.gr/me-apopsi/3413344/ti-prepei-na-prosexoun-oi-kataskeuastes-prin-entaxthoun-sto-kathestos-anastolis-fpa-ton-akiniton

Ακριβως αυτο τους ειπα και μου απαντησε να στειλω επιστολη στον υπουργο!

Ρωτησα στην ΑΑΔΕ κ μου επεσαν τα μαλλια. Για να εχεις απαλλαγη θα πρεπει να πληρωσεις το ΦΠΑ προς απαλλαγη στο κρατος!Το οποιο θα επρεπε να το ειχες ζητησει στο παρελθον, εαν ηθελες (κ ουσιαστικα εαν σε ειχε ενημερωσει ο λογιστης σου) κ εαν στο εγκρινανε, εντος 3ετιας (μεχρι το 2013) και εντος 5ετιας (απο το 2013 κ μετα) απο την στγμη που κοπηκαν τα τιμολογια.Εαν δεν το ειχες ζητησει τωρα δεν μπορεις κ πρεπει να το πληρωσεις για να εχεις απαλλαγη.Το θεατρο του παραλογου! πχ εαν εχεις πιστωτικο ΦΠΑ 30.000 ευρω απο εργασιες μεταξυ 2008 και 2010 ειχες δικαωμα να το ζητησεις να στο δωσει το κρατος εως κ το 2011.Τωρα, για να υπαχθεις στο καθεστως απαλλαγης θα πρεπει να δωσεις 30.000 ευρω ...... εαν αυτο λεγεται απαλλαγη απο το ΦΠΑ μαλλον εχω ξεχασει τα ελληνικα που ηξερα.

Καλησπερα σε ολους . Εχει κανεις καμια απαντηση στο πολυ σωστο ερωτημα? Και ο λογιστης μου το ψαχνει αλλα δεν εχω ακομη ξεκαθαρη απαντηση!

To θέμα είναι εαν το εννοει γιατι δεν το λεει ξεκαθαρα οπως το λεει στον φωτισμο?Στον φωτισμό αναφέρει τοσα τετραγωνικα ανα όροφο.Στον αερισμο που είναι λιγες γραμμες πιο κατω απο τον φωτισμο δεν λεει ανα οροφο.... Επίσης η οροφή του κλιμακοστασίου είναι μια.Θα έπρεπε να λεει στην οροφη του καθε οροφου....

Καλησπερα, Ο κτιριοδομικος στο αρθρο 11 για τον αερισμό του κλιμακοστασίου αναφέρει : 'Για τον αερισμό των κλιμακοστασίων απαιτείται άνοιγμα προς τους παραπάνω χώρους με ανοιγόμενο κούφωμα ή χωρίς κούφωμα. Το άνοιγμα αυτό πρέπει να βρίσκεται είτε στην οροφή του κλιμακοστασίου είτε σε θέση του τοίχου που να μην απέχει περισσότερο του ενός μέτρου από την οροφή του κλιμακοστασίου και να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 0,20 του τμ/ ' Δηλ. ανεξαρτήτως ορόφων η ελάχιστη απαίτηση είναι ενα άνοιγμα κοντά στην όροφη κλιμακοστασίου 0,20 τμ.Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι ο κανονισμός δεν αναφέρει περιορισμό σε ορόφους.Δηλαδή και 20 ορόφους να είχα πάλι το ιδιο άνοιγμα απαιτείται?Μηπως υπάρχει καποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή κατι αντιστοιχο? Ευχαριστω

Καλησπερα, Σε ενα κτιριο γραφειων 5 οροφογραφείων κ ενος καταστηματος στο ισογειο, οι ιδιοκτητες των 5 οροφων (οικογενειακη κατασταση δεν υπαρχουν προβληματα συνεννόησης) θέλουν να κανουν μια κοινη δήλωση για τις 5 ιδιοκτησιες τους (διαφορετικο ιδιοκτησιακο ανα όροφο) και να συμπεριλαβουν ολες τις αυθαιρεσίες (λοιπές παραβάσεις όλες τους) κ των 5 όροφων σε ενα φυλλο καταγραφης.Προφανως θα πληρωσουν λιγοτερα 250αρια απο το να εκαναν ξεχωριστες δηλωσεις ή απο το να έκαναν ξεχωριστό φυλλο καταγραφής ανα ιδιοκτησια.Βασει νομου ειναι δυνατο να το πραξουν? Εαν οχι τι οριζει ο νόμος κ ποιός νομος-αρθρο ειναι αυτός? Ευχαριστω