Μετάβαση στο περιεχόμενο

Poli_na

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    28

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Poli_na

  1. Poli_na
    Καλησπέρα σας, Σε μια κατοψη διαμερίσματος με άδεια του 10' ενας ανοιχτός Η/Χ είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ. Θα προσθέτατε την επιφάνεια του Η/Χ στα συνολικά τ.μ. του διαμερίσματος;
  2. Poli_na
    Καλημέρα σας, έχω μια ΟΙ εντελώς αυθαίρετη καθως κτίστηκε σε οροφο που προεβλεπε αποθήκες και μηχανοστάσιο. Όμως το διαμέρισμα έχει χωριστεί σε τρεις στάθμες,μια κυρίως στάθμη, ενα υπόγειο με ελευθερο ύψος 1.74 στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας, και ενα παταρι με ελευθερο ύψος 1.91 στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας. Πώς θα δηλώνατε τα τ.μ. ; (Ε Κύριας στάθμης + Ε σκάλας που οδηγει στο παταρι) --> αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ Ε πλάκας παταριού χωρίς την εξωτερ. τοιχοποιία --> ΥΔ με μειωτικο Ε υπογείου με την εξωτερ. τοιχοποιία + Ε σκάλας που οδηγεί από το υπόγειο στην κυριως στάθμη -->ΥΔ με μειωτικο ?? ποια είναι τα συνολικά τ.μ. κύριας χρήσης;
  3. Poli_na
    Καλησπέρα, ευχαριστώ για τη βοήθεια. Ναι σας περιέγραψα την μία περίπτωση για να μην τα μπερδέψουμε. Έχει γίνει σύσταση αφού έχω και το συμβολαιογραφικό σχέδιο που αντιστοιχεί στην πραγματικότητα με μια μικρή διαφορά. Όλος ο όροφος χρησιμοποιήθηκε για κατοικίες. Τελικά αλλο ενα θεμα που προέκυψε είναι ότι στην πολεοδομία είχε κατατεθεί σχέδιο για υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 3 όροφοι. Ενώ στην πραγματικότητα κτίστηκαν υπόγειο, ισόγειο-ημιυπόγειο(το οικόπεδο είναι κεκλιμένο) και 4 όροφοι οπως φαινεται στο σκιτσο που επισυναπτω. Δηλαδή το υπόγειο με τα μηχανοστάσια κτλ κτίστηκε μια στάθμη πιο χαμηλά απ’ότι προβλεπόταν και με άλλο ύψος. Η δική μου περίπτωση υψομετρικά αντιστοιχεί στον πολεοδομικό όροφο του υπογείου. Πιστευετε ότι τελικά πρέπει να συγκρίνω το πολεοδομικο υπόγειο με την τωρινή κατάσταση ή να θεωρήσω το διαμέρισμα εντελώς αυθαίρετο; Τωρα θα σας περιγράψω και το δευτερο ακίνητο, το οποίο είναι όμορο με το πρώτο. Είναι πάλι ημιυπόγειο και έχει χωριστεί σε τρεις στάθμες,μια κυρίως στάθμη, ενα υπόγειο στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας, και ενα παταρι στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας. Το πατάρι και το υπόγειο έχουν μειωτικό 0,3; Και ποιο είναι τελικα το νέο εμβαδό του διαμερίσματος που θα δηλωθεί στην ταυτότητα; Σε σύγκριση με το πολεοδομικό σχέδιο πέφτει πανω σε μηχανοστάσιο και αποθήκες. Ξεχασα να αναφέρω ότι η σκάλα της 1ης περίπτωσης, ναι μεν είναι στα όρια της Ο.Γ. αλλά έχει κτιστεί με τοίχο περιμετρικά μεχρι εκεί που ξεκινάει το πεζοδρόμιο
  4. Poli_na
    Καλησπέρα στο forum, έχω δυο περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υπογείου. Θα ξεκινήσω απο την πιο εύκολη περίπτωση. Στο πολεοδ. σχέδιο προβλεπόταν στο υπόγειο αποθήκες, μηχανοστάσιο και χώρος για την θέρμανση. Το διαμέρισμα χτίστηκε στη θέση της μιας αποθήκης, με μικρότερη επιφάνεια όμως(Εδιαμ<Εαποθ). Το συμβολαιογραφικό σχέδιο προσεγγίζει κατα πολύ την πραγματικότητα αλλά υπάρχει μια διαφορά στα wc, το ένα διαμέρισμα “πήρε” από το αλλο 1,5 τ.μ. Το ύψος είναι σωστό. Το έχω βάλει κατηγορία 1, κατασκευή του 70’. Θα το βάλω ΥΔ > 200% και τα τ.μ. του διαμερισματος? Επίσης έχει κτιστεί μια εξωτερική σκάλα από το υπόγειο που είναι το διαμέρισμα προς το πεζοδρόμιο. Έχω ΥΔ ή ΥΚ εφόσον είναι μεσα στα όρια της οικοδομικής γραμμής? Ή απλα δηλωνεται ΚΑΤ. 1 και τικ στο λοιπή? Πιστευετε πρεπει να δηλωθεί κάτι αλλο?
  5. Poli_na
    65 μάλλον εννοείτε στους ΧΚΧ
  6. Poli_na
    Καλησπέρα σας, εχω μια αυθαίρετη ισόγεια ημιτελής κατοικία προ του 83' συνολικού εμβαδού 65 τ.μ.. Ο συνάδελφος το έχει τακτοποιήσει όλο ως χώρο κύριας χρήσης, συμπεριλαμβανομένης της εξωτερικής σκάλας 5 τ.μ.. Εσείς πως θα συμπληρώνατε τα πεδία στην ΗΤΚ, θα βάζατε συνολικά 65 τ.μ. στους ΧΚΧ ή 60 τ.μ. ΧΚΧ και 5 τ.μ. βοηθητικούς;
  7. Poli_na
    Καλή επιτυχία!
  8. Poli_na
    Σας ευχαριστώ
  9. Poli_na
    Καλημέρα σας, Για την περίπτωση ιζ της Παρ. 2 του άρθρου 29 του 4495/2017, δηλαδή για εσωτ. διαρρυθμίσεις θέλω να βάλω κύριο του έργου τον ενοικιαστή, ώστε να υπογράψει ο ιδιοκτήτης όσο το δυνατόν λιγότερα έντυπα. Μπορώ να δηλώσω τον ενοικιαστή κύριο του έργου στην καρτέλα στοιχεία κυρίου του έργου? Αλλά τότε τι συμπληρώνουμε στο ποσοστό ιδιοκτησίας? Επίσης δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης, συναίνεσης, και (πιστεύω θα μου ζητήσει) ΣΔΑ μπορεί να υπογράψει ο ενοικιαστής με μια ΥΔ από τον ιδιοκτήτη ότι συναινεί στην έκδοση ΕΕΔΜΚ για τις παραπάνω εργασίες? Έχετε μήπως υπόδειγμα για τέτοια ΥΔ?
  10. Poli_na
    Το ότι μπορω να τα συμπληρώσω για επιπλεον στοιχεια αυτο το καταλαβαίνω. Το θέμα είναι που θα βασιστώ για να μην το συμπληρώσω; το αναφέρει σε κάποιο νόμο, αποφαση ή οτιδηποτε;
  11. Poli_na
    Καλησπέρα, το οτι δεν απαιτείται να συμπληρωθεί το Διάγραμμα Κάλυψης σε περιπτωση ΕΕΔΜΚ για εργασίες με ικριώματα ποιος μας το λέει;
  12. Poli_na
    Καλημέρα σας, Για να καταλάβω δηλαδή, επειδή το Άρθρο 16, §3 σε καμία περίπτωση δεν θα το ερμήνευα έτσι όπως ειπώθηκε παραπάνω.. αν είχαμε εξώστη εντός του πίσω ορίου Δ, οι διαστάσεις θα προέκυπταν όπως στο παράδειγμα;
  13. Poli_na
    Ναι.. στην αίτηση που κρατω, αντί να βάλουν κατω κάτω τις σφραγίδες, έχουν βάλει γνήσιο υπογραφής του ιδιοκτήτη από Τ.Α. Τελος πάντων... φαντάζομαι για να λεει αρ. περαίωσης, σημαίνει ότι εχει περατωθεί 🙂 ευχαριστώ
  14. Poli_na
    Ευχαριστώ, την διάβασα και πριν τη συζήτηση αλλά δεν μου έλυσε την απορία για τις 3 σφραγίδες
  15. Poli_na
    Συνάδελφε ποιες είναι οι τρείς σφραγίδες που λες; εγω στην περίπτωσή μου βλέπω μια στρογγυλή της Πολεοδομίας και μία τετράγωνη όπου λέει τον Αρ. πρωτοκόλλου και Αρ. περαίωσης
  16. Poli_na
    Καλημέρα σας, Αν θέλουμε να εκδώσουμε βεβαίωση μηχανικού για ακίνητο που είχε τακτοποιηθεί με τον ν. 3843/2010, πως το δηλώνουμε; και μετά στις επιλογές μπορώ να επιλέξω "Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017"? Επίσης αν θέλουμε να βάλουμε στοιχεία του ενοίκου, στο ποσοστό ιδιοκτησίας δηλώνουμε "0"?
  17. Poli_na
    Δεν γνωρίζω το email αλλά έχω τα τηλέφωνα
  18. Poli_na
    Όταν ένα ΑΦΜ ιδιοκτήτη έχει μπροστά μηδενικό και πατάς αποθήκευση στο σύστημα αμοιβών για την προσωρινή αποθήκευσης της δήλωσης, το μηδενικό διαγράφεται! Για όνομα...😑
  19. Poli_na
    @nstapsΘεωρητικά στο πεδίο "Έλεγχοι" μπορείς να τικάρεις κάποιο έξτρα πεδίο ώστε να μπορέσεις να ανεβάσεις και τοπογραφικό, όπως το "Λοιπά έγγραφα". Εγώ έτσι το έκανα αλλά δεν ξέρω αν είναι απόλυτα σωστό, μην το πάρουν για λάθος
  20. Poli_na
    Ευχαριστώ πολύ, μου λύσατε τα χέρια!
  21. Poli_na
    αα μαλιστα, θα μπορέσω μετά να σβήσω τον αριθμό πρωτοκόλλου; δεν εχω δικό μου αρχειο xml αλλά μόνο τον αριθμό πρωτοκόλλου ενός ΠΕΑ που είχε εκδώσει άλλος μηχανικος
  22. Poli_na
    Μπορεί να μου πει κάποιος γιατί όταν ανοίγεις νέα ΜΕΑ δεν σε αφήνει να επιλέξεις τον τύπο κτιρίου "Παλιό"; είναι γκρι το κουτάκι. 😟 Θέλω να ανοίξω νεα μελέτη για εξάσκηση για ΠΕΑ.. Διαφορετικά μπορώ να πάρω αριθμό πρωτοκόλλου χωρίς να το καταχωρήσω στο τέλος; ή σε δεσμεύει;
  23. Poli_na
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις
  24. Poli_na
    Καλησπέρα σας, Για δύο γραφεία που έχουν συνενωθεί με άδεια και υπάρχει και συμβολαιογραφική συνένωση, έχουν εκδοθεί δύο ΠΕΑ προ συνένωσης και είναι σε ισχύ. Πλέον για να δηλωθεί το ακίνητο από το λογιστή θέλουμε ένα ΠΕΑ. Κατ'αρχάς επειδή θα είναι το πρώτο ΠΕΑ που θα κάνω και προσπαθώ να βγάλω άκρη, εκανα μια αναζήτηση και σύμφωνα με την ΕΓΚΥΚΛΙΟ με ΘΕΜΑ: Διευκρινίσεις για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και την καταχώρηση των στοιχείων του στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" δεν απαιτείται εκδοση νέου ΠΕΑ καθώς απ'ότι γνωρίζω εγινε καποια ανακαινιση μαζί με την συνένωση, όχι όμως ριζικη (έτσι είχε υπολογιστεί και στην άδεια με ελάχιστα κόστη). Όμως για να δηλωθεί στο Ε9 πρέπει να είναι ένα ακίνητο με τα σωστά τ.μ., επομένως τι κάνουμε; Επίσης αν τελικά χρειαστεί να γίνει νέο ΠΕΑ πως θα διαγραφούν τα προηγούμενα στο σύστημα; διάβασα ότι δεν επιτρέπεται να υπάρχουν δύο ΠΕΑ σε ισχύ για ένα ακίνητο
  25. Poli_na
    Καλησπέρα, να ρωτήσω με τα σημερινά δεδομένα πως κατατίθενται οι αμοιβές για την ανασύσταση φακέλου; έκανα μια ερώτηση στην Πολεοδομία Πειραιά αλλά δεν γνωρίζει κανείς να δώσει μια σαφή απάντηση. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα πως θα πρέπει να κατατεθεί; Επίσης κρατήσεις, εισφορές...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.