MAKLEF52

Τιμή ζώνης 700 ευρώ.

ΠΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΩ ??- ΓΙΑΤΙ Η ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΚΩΛΥΣΙΕΡΓΕΙ & ΜΑΛΛΟΝ ΜΕ ΔΟΥΛΕΥΕΙ ?? Θα ήθελα τη γνώμη κάποιου ιδιώτη ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ για μια νομιμοποίηση αυθαιρεσιών (υπαγωγή στο Ν.4278/13), για ένα σπίτι- μονοκατοικία 87 τ.μ, με υπόγειο, σε χωριό 100 κατοίκων, που έχει ανεγερθεί το 2010 σε οικόπεδο 1050 τ.μ με βάση νόμιμη πολεοδομική άδεια. Στο υπόγειο έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (τα 52 τ.μ έγιναν κατοικία). Η Υπεύθυνη Δήλωση, που η μηχανικός συνέταξε και μου την έστειλε ηλεκτρονικά, εγώ δε της την επέστρεψα μέσο e mail -υπογεγραμμένη και θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής από ΚΕΠ-, αναφέρει επακριβώς τις παρακάτω πολεοδομικές αυθαιρεσίες-παραβάσεις: Α) Τμήμα κτιρίου Ε=0,70 τ.μ που παραβιάζει την πρασιά. Β) Μικρές επεκτάσεις στο περίγραμμα του κτιρίου. Γ) Αλλαγή μορφής στέγης με αστεγές τμήμα που φέρει ηλιακό συλλέκτη με δοχείο. Δ) Κατασκευή παθητικού συστήματος (στέγαστρο) στο νοτιοδυτικό εξώστη. Ε) Κατασκευή στεγάστρου επί μπαζωμένης βεράντας στη πρόσοψη του κτιρίου. Ζ) Κατασκευή παθητικού ηλιακού συστήματος στη νοτιοδυτική όψη του υπογείου. Η) Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια (κατοικία) τμήματος της υπόγειας στάθμης επιφανείας περίπου 52 τ.μ. Θ) Μη ολοκλήρωση περιβάλλοντα χώρου (επιχώσεις υπόγειας στάθμης). Ι) Αύξηση του ύψους της υπόγειας στάθμης. Κ) Κατασκευή τοίχων στον περιβάλλοντα χώρο σε μη νόμιμη θέση και υπέρβαση ύψους περίφραξης. Λ) Μετακίνηση και αλλαγή γεωμετρίας ανοιγμάτων. Οι ως άνω αυθαιρεσίες έχουν κατασκευαστεί μετά το 2009 και σε κάθε περίπτωση πριν από την 28η .7.2011. Όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις δεν εμπίπτουν σε καμιά από τις περιπτώσεις του άρθρου 2, του Ν.4178/13. Τεχνική έκθεση δεν μου έχω πάρει, αλλά είναι φανερό ότι θα συνταχθεί εκ των υστέρων, απλώς με προγενέστερη ημερομηνία των δηλώσεων και θα εισαχθεί στην ηλεκτρονική βάση (μέχρι σήμερα δεν έχει εισαχθεί στη βάση η τεχνική έκθεση). Δεν έχω πάρει ακόμη τον Ηλεκτρονικό Κωδικό ή το Μοναδικό Κωδικό Ακινήτου παρότι τον έχω ζητήσει 20 φορές, προφορικά και γραπτά. Η ερώτηση που με απασχολεί είναι: 1-- Πόσο πρέπει να βγει το συνολικό κόστος έτσι ώστε να πάρω στα χέρια μου: α) την επίσημη Δήλωση ένταξης στο Ν.4178/93, β) την επίσημη Βεβαίωση Μηχανικού, την επίσημη γ) την επίσημη Βεβαίωση καταβολής 1ης δόσης ενιαίου ειδικού προστίμου για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας…. δ) το Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης? 2—Από το συνολικό κόστος, πόση πρέπει να είναι η αμοιβή του Μηχανικού μέσα σε πλαίσια α) συνθηκών αγοράς, β) κοινής λογικής, γ) ηθικής και νόμιμης τάξης? (δεν ενδιαφέρομαι για την δηλούμενη στο ιδιωτικό συμφωνητικό ελάχιστη αμοιβή).

Έχω ξεκινήσει διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου εδώ και 4 περίπου χρόνια με τον Ν. 4178/13. Οι παραβάσεις στη τεχνική ήταν ασήμαντες, στα όρια σχεδόν της νομιμότητας. Η νομιμοποίηση δυστυχώς δεν ολοκληρώθηκε με ευθύνη του μηχανικού. Δεν έχω πάρει κανένα απολύτως χαρτί στα χέρια μου μέχρι σήμερα, παρότι έχω πληρώσει ένα αρκετά σεβαστό ποσό. Τώρα που ισχύει ο Ν.4495/17 ''ανακαλύφθηκε'' μια ουσιώδης παράβαση, αυτή της αλλαγής χρήσης του υπογείου που είναι 90 τ.μ. (το μισό κατοικία και το υπόλοιπο γκαραζ). Γνωρίζει κάποιος να μου πει πόσο θα είναι το ειδικό πρόστιμο που θα πρέπει να πληρώσω, πέραν του παραβόλου?? Μπορεί επίσης κάποιος να μου πει συγκεκριμένα αν με συμφέρει να προχωρήσει η νομιμοποίηση με το Ν. 4178/93 ή μήπως είναι καλλίτερα με το Ν. 4495/17? Πόσο λογικά θα πρέπει τέλος να μου κοστίσει αυτή η αυθαιρεσία μαζί με τη νόμιμη αμοιβή του μηχανικού μου?? Σε πόσο χρονικό διάστημα μπορεί να ολοκληρωθεί η νομιμοποίηση από τη στιγμή που έχουν δοθεί όλα τα χαρτιά?? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων