toposa

https://ecopress.gr/egkyklios-poia-akinita-pano-sto-kyma/ Βάσει και του καινούργιου νόμου, μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος "με πιο απλά λόγια" τι σημαίνει και η αντίστοιχη εγκύκλιος; Κάπου το χάνω... Τι εννοεί δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα για παλιά συμβόλαια; Δηλαδή μπορώ να πάνω να ζητήσω επαναχάραξη με παλιό τίτλο και τοπογραφικό μέχρι την ακτογραμμή και να μου το δεχτούν έτσι;;; Κάτι δεν έχω καταλάβει καλά φαντάζομαι...

Καλό καλοκαίρι...

Εδώ καταλαβαίνω πως τα μετά του 2003 σταματάνε εντελώς να χτίζονται, ακόμα με 500 μέτρα πρόσωπο... Τα εντός ζώνης είναι το θέμα; Εκτός και αν κάτι καταλαβαίνω λάθος και τα μετά του 2003 χτίζονται με λιγότερες απαιτήσεις από τα παλιότερα γήπεδα....

Σχετικά με τον επερχόμενο νόμο για τα εκτός σχεδίου (όπως αυτό κυκλοφορεί τέλος πάντων), δεν γίνεται καμία αναφορά στα γήπεδα μετά του 2003. Πως το ερμηνεύετε; Ότι σταματάνε να οικοδομούνται εντελώς προς το παρόν; Εκτός και αν νοείται πως για τα μετά του 2003, δεν θα υπάρχει η απαίτηση παλαιότητας του δρόμου.....

Σε όλα τα άρθρα που διαβάζω σχετικά με τη νέα ρύθμιση για τα εκτός σχεδίου, αναφέρεται πως: Δηλαδή προεγκρίσεις για γήπεδα μετά του 1985, θα ανακληθούν μετά τη ψήφιση;;; Κάτι δεν μου κολλάει... Έχω περίπτωση στο μυαλό μου γήπεδο (δημιουργήθηκε μετά το 1985) με 45 μ. πρόσωπο σε δρόμο που διανοίχθηκε μετά το 1977 και έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Πάμε να βγάλουμε προέγκριση πριν την ψήφιση για να μην χάσει αρτιότητα (λόγω μη παλαιότητας του δρόμου). Σύμφωνα με το παραπάνω που αναφέρουν, είτε πάρω προέγκριση είτε και κανονική άδεια πριν την ψήφιση του νέου νόμου, δεν θα μπορώ να χτίσω στην τελική (καθώς δεν είναι δημιουργημένο προ του 1985). Το ερμηνεύει κάποιος διαφορετικά;

Μπορώ να βγάλω προέγκριση χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας; Πρόκεται για εκτός οικισμού και θέλουμε να προλάβουμε να βγάλουμε άδεια πριν να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα εκτός σχεδίου (γιατί προφανώς θα μπλοκάρει όταν ψηφιστεί...). Είμαι σε περιοχή που είναι υπό κτηματογράφηση, έχει δηλωθεί με χρησικτησία και έχει προκριθεί ο πελάτης μου...

Πως καθορίζονται τα μικρά υδατορέματα (άρθρο 1 παρ. 2 του Ν.4258/14) ; 1 )Αρκεί μία μελέτη ιδιώτη μηχανικού που θα συνοδεύει την άδεια δόμησης για δόμηση στα 10 μέτρα ή χρειάζεται έγκριση από κάποια υπηρεσία; 2) Τελικώς μπορώ και στα μικρά υδατορέματα εκτός σχεδίου, να πάω στα 10 μέτρα;

Ο πελάτης μου έχει πρόσβαση στο οικόπεδό του μέσω συμβολαιογραφικής δουλείας διόδου. Επειδή είναι χωματόδρομος και με τα χρόνια έχει γίνει σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση με το αμάξι, ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να τον τσιμεντοστρώσει ο ίδιος με δικά του έξοδα. Ο ιδιοκτήτης του αρνήθηκε να κάνει οποιαδήποτε εργασία επί της δουλείας. Τι μπορεί να κάνει σε αυτήν την περίπτωση; Είναι περίπου 100 μέτρα και ανηφόρα, οπότε η πρόσβαση με τα πόδια είναι πολύ δύσκολη. Ουσιαστικά χάνεται η πραγματική αξία χρήσης της δουλείας αν μπορεί να περάσει με το αμάξι του...

Στο Άρθρο 40 αναφέρει πως αν έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα αίτημα προέγκρισης/όρων δόμησης κτλ, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα τα οποία είναι κατά παρέκκλιση άρτια. Καταλαβαίνω πως αν εκδοθεί η οικοδομική άδεια χωρίς να εξαντληθεί η δόμηση, το ακίνητο διατηρεί το δικαίωμα αριτότητας επ' αόριστον και μπορεί μελλοντικά να εκδοθεί και δεύτερη οικοδομική άδεια όπου να εξαντλεί την υπολοιπόμενη δόμηση. Από την πολεοδομία, δεν μπόρεσαν να μου το επιβεβαιώσουν αν μπορεί αυτό να γίνει και πρακτικά στο eadeies. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει πάρει βεβαίωση όρων δόμησης κατά παρέκκλιση και έχεις εκδώσει ήδη την άδεια δόμησης, για να μου πει αν το eadeies τον αφήνει να εκδώσει και δεύτερη άδεια, "τραβώντας" ξανά την ήδη χρησιμοποιημένη βεβαίωση όρων δόμησης;

Θεωρώ πως δεν μπορεί: ΝΟΜΟΣ 3889/2010 Άρθρο 20 5. Στις εν ζωή δικαιοπραξίες, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, που συντάσσουν οι συμβολαιογράφοι, που αφορούν στις δασικές εν γένει εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη, υποχρεούνται να επισυνάπτουν τα πιστοποιητικά της προηγουμένης παραγράφου και να μνημονεύουν το περιεχόμενό τους. Για περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ. 1 του άρθρου 13, το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου αντικαθίσταται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A’ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον αρμόδιο μηχανικό ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Η συγκεκριμένη υπεύθυνη δήλωση πρέπει να μνημονεύεται στις δικαιοπραξίες εν ζωή που συντάσσονται από τους συμβολαιογράφους. Δεν επιτρέπεται η εγγραφή ή η μεταγραφή των παραπάνω δικαιοπραξιών εν ζωή, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχουν τηρηθεί οι υποχρεώσεις των ανωτέρω παραγράφων. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 213 ΝΟΜΟΣ 5037/2023 με ισχύ την 29/3/2023

Όσον αφορά την φάση της ανάρτησης (χωρίς να αναφερθώ στα δασικά που είναι άλλη συζήτηση), δεν εξετάζεις την αποδεκτή απόκλιση. Δεν υπάρχει κτηματολόγιο, οπότε δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να αναφέρει κάτι σχετικό. Είναι αρκετές ιδιοκτησίες που δηλώθηκαν μετά την ανάρτηση και δεν αποτυπώνονται καν (συνήθως αποδοχές κληρονομιάς). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές φορές να αποτυπώνονται ως ευρύτερες εκτάσεις, οι οποίες στην ανάρτηση φαίνονται ακόμα ως ιδιοκτησία αγνώστου. Με τη λογική της συμβολαιογράφου, δεν θα μπορούσε να γίνει καμία μεταβίβαση ή πλέον αποδοχή κληρονομιάς σε τέτοιες περιπτώσεις. Εξάλλου, και το νόημα της ανάρτησης είναι να διορθωθούν λάθη της κτηματογράφησης. Επίσης, σε περίπτωση που δεν φαίνεται το περίγραμμα της ιδιοκτησίας στην ανάρτηση αλλά περιλαμβάνεται σε ένα πολύ ευρύτερο ΚΑΕΚ, τότε βγάζεις κανονικά Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου για το ευρύτερο ΚΑΕΚ που το περιλαμβάνει, χωρίς να σε νοιάζει το εμβαδόν. Το ίδιο γίνεται και στην περίπτωση που η ιδιοκτησία σου αποτυπώνεται με 2-3 ή και περισσότερα ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη. Βγάζεις το πιστοποιητικό μόνο για το ένα ΚΑΕΚ.

Καλησπέρα, πριν ένα χρόνο έγινε (η δημοσίευση) της γραμμής αιγιαλού. Ο μηχανικός που έκανε την αποτύπωση, δεν εφάρμοσε σωστά το όριο ιδιοκτησίας του πελάτη μου και έβαλε το όριο ιδιοκτησίας του αρκετά πιο μακρυά από την ακτογραμμή. Το αποτέλεσμα ήταν να ορισθεί γραμμή παραλίας, η οποία συμπεριλαμβάνει μεγάλο τμήμα της ιδιοκτησίας του και μάλιστα και ολόκληρη την κατοικία του! Επισήμανση: η γραμμή της παραλίας την περιλαμβάνει (αφού το τμήμα αυτο θεωρήθηκε ως αγνώστου ιδιοκτήτη) και όχι η γραμμή του αιγιαλού (όπου τότε δεν θα μπορούσα να κάνω πολλά). Υπάρχει κάποια προθεσμία από τη δημοσίευση του αιγιαλού, όπου μπορώ να ζητήσω επαναχάραξη; Έχει ξανακάνει κάποιος; Στην Κτηματική δεν σηκώνουν τηλέφωνα...

Αν κάνουμε με το Νο. 1 μία αμοιβαία ανταλλαγή λωρίδων, επηρεάζεται η παλαιότητα των γηπέδων;

Εκτός σχεδίου είναι. Απλώς μόλις το κληρονόμησε το νο. 1 και "ξίνισε" όταν έμαθε για τη δουλεία διόδου αλλά αναγκαστικά την αποδέχτηκε. Πιστεύω πως θα φέρει αντίρρηση να περνάει και δεύτερος από την δουλεία, οπότε θέλω να τον αποφύγω όσο γίνεται και είμαι καλυμμένος βέβαια..

Έχω το τυφλό οικόπεδο Νο.3 Το Νο.2 έχει πάρει δουλεία (συμβολαιογραφικά) από το οικόπεδο Νο. 1 Ο Νο.2 συμφωνεί να δώσει δουλεία στο Νο.3, η οποία όμως θα περνάει και μέσω του Νο.1. Μου αρκεί να δώσει δουλεία το Νο. 2 ή θα πρέπει το Νο. 1 να συμφωνήσει και να δοθεί και δεύτερη δουλεία (π.χ. διέλευσης) ;