toposa

Ερώτηση για νέο φίλο Μηχανολόγο ΤΕΙ. Έχει ξεκαθαρίσει τι μπορούν πλέον να υπογράφουν; Είναι μήπως σε αναμονή κανένα ΠΔ για τα δικαιώματα;

Ωραία συμφωνώ, αλλά έτσι δεν υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα έχουμε υπερβάσεις πάνω από 40% (άρα κατηγορία 5), ενώ υπάρχει ακόμα υπόλοιπο δόμησης; Σε αυτήν την περίπτωση σκάλωσα λίγο. Έχουμε π.χ. 50 τ.μ. νόμιμα, 400 τ.μ. αυθαίρετα και μένει υπόλοιπο δόμησης ακόμα 50 τ.μ.... Και αν γίνεται νομιμοποίηση, έχει καλώς... Αλλά αν έχει υπέρβαση π.χ. πλαγίων αποστάσεων και δεν νομιμοποιείται, σημαίνει ότι δεν ρυθμίζεται, παρόλο που έχει υπόλοιπο δόμησης;

Σύμφωνα και με την εγκύκλιο 2, το ποσοστό υπέρβασης υπολογίζεται ως εξής: Π.Χ. οικόπεδο = 1000 τ.μ. και Σ.Δ. 0,5, άρα μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Το σύνολο των αυθαίρεων κατασκευών πρέπει να είναι έως το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, άρα μέχρι 200 τ.μ. Άρα αν έχουμε 400 τ.μ. νόμιμη δόμηση και αυθαίρετη 200 τ.μ. (σύνολο 600 τ.μ.), έχουμε ακριβώς 40% υπέρβαση. Σωστά; Συνάδελφος μου λέει πως υπολογίζεται διαφορετικά το ποσοστό. Στη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των 500 τ.μ. προσθέτουμε το 40%, δηλαδή τα 200 τ.μ. (δηλαδή 500+200=700 τ.μ.) και θα πρέπει το σύνολο νόμιμων και αυθαιρέτων να μην ξεπερνάει τα 700 τ.μ., και όχι τα αυθαίρετα από μόνα τους να μην ξεπερνάνε τα 200 τ.μ. Μου το δικαιολόγησε με το εξής σκεπτικό: Π.χ. έχουμε και πάλι μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Έχουν υλοποιηθεί νόμιμα τα 100 τ.μ. Αν το πάμε με το σκεπτικό πως το σύνολο των αυθαιρέτων θα πρέπει να είναι ως 200 τ.μ., θα σήμαινε πως αν είχαμε π.χ. 250 τ.μ. αυθαίρετα (δηλαδη 100 τ.μ. νόμιμα + 250 τ.μ. αυθαίρετα = 350 τ.μ.), θα ξεπερνούσαμε το 40% και δεν θα μπορούσε να γίνει τακτοποιήση (κατηγορίας 4 τουλάχιστον), παρόλο που θα έχουμε υπόλοιπο δόμησης. Ποια είναι η άποψή σας;

Έχω οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε αιγιαλό. Ο αιγιαλός χαράχθηκε το '90 και πρόκειται για ένα κλασσικό σχέδιο στο χέρι. Τότε δεν υπήρχαν κτίσματα για να τα έχω ως σημεία αναφοράς και να τον εφαρμόσω σωστά στην σημερινή κατάσταση. Από όσο γνωρίζω, η κτηματική έχει δώσει στο κτηματολόγιο όλους τους αιγιαλούς της περιοχής (υποθέτω έκανε κάποια εφαρμογή για τους αιγιαλούς που ήταν χωρίς εξάρτηση) και έχουν περαστεί ως Ειδικές Εκτάσεις κλασσικά. Με καλύπτει αν βάλω τον αιγιαλό όπως έχει μπει στο κτηματολόγιο;

Μιλώντας ως Τοπογράφος, στην Αθήνα μπορείς να δουλέψεις μόνο ως υπάλληλος με κάνα 1.000άρι μαξ τα πρώτα χρόνια. Θες αρκετό τρέξιμο για να πεις ότι ανοίγεις δικό σου γραφείο και το συντηρείς ικανοποιητικά. Τουλάχιστον εγώ δεν γνωρίζω ΟΥΤΕ έναν συμφοιτητή που να άνοιξε γραφείο στην Αθήνα. Όλοι γύρισαν επαρχεία. Αν σε ενδιαφέρει πάλι να δουλέψεις επαρχεία (ανάλογα το μέρος βέβαια), υπάρχει πολύ καλή οικονομική εξέλιξη και μπορείς να χωθείς σε διάφορα, ειδικά αν είσαι από τουριστικό μέρος ή σε περιοχή π.χ. χωρίς κτηματολόγιο κτλ... Αν θες δημόσιο, τότε αδιάφορο ό,τι και να είσαι... Αν θες εξωτερικό, ο τοπογράφος είναι σαν να μην υπάρχει σαν επάγγελμα. Μόνο αν ασχοληθείς με GIS...

https://www.kathimerini.gr/society/563071987/to-ste-akyrose-adeia-i-ypiresia-domisis-kalymnoy-exedose-nea/ Τί άποψη έχετε; Γνωρίζω ότι παίρνουμε αρτιότητα από γραμμή παραλίας, όμως έχοντας δει και το διάγραμμα κάλυψης, παίρνει αρτιότητα μόνο από γραμμή αιγιαλού (όπως λέει και το άρθρο). Έχεις κανείς την απόφαση που αναφέρεται; Δεν μπορώ να την βρω. Είναι η αριθμ.πρωτ.17908/3-4-1990 Απόφαση Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ και η υπ' αριθμ. 531/37/29-11-1989 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος.

Δυστυχώς όχι. Κάπου εδώ στο φόρουμ νομίζω είχε γίνει αναφορά. Αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος...

https://ecopress.gr/egkyklios-poia-akinita-pano-sto-kyma/ Βάσει και του καινούργιου νόμου, μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος "με πιο απλά λόγια" τι σημαίνει και η αντίστοιχη εγκύκλιος; Κάπου το χάνω... Τι εννοεί δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα για παλιά συμβόλαια; Δηλαδή μπορώ να πάνω να ζητήσω επαναχάραξη με παλιό τίτλο και τοπογραφικό μέχρι την ακτογραμμή και να μου το δεχτούν έτσι;;; Κάτι δεν έχω καταλάβει καλά φαντάζομαι...

Καλό καλοκαίρι...

Εδώ καταλαβαίνω πως τα μετά του 2003 σταματάνε εντελώς να χτίζονται, ακόμα με 500 μέτρα πρόσωπο... Τα εντός ζώνης είναι το θέμα; Εκτός και αν κάτι καταλαβαίνω λάθος και τα μετά του 2003 χτίζονται με λιγότερες απαιτήσεις από τα παλιότερα γήπεδα....

Σχετικά με τον επερχόμενο νόμο για τα εκτός σχεδίου (όπως αυτό κυκλοφορεί τέλος πάντων), δεν γίνεται καμία αναφορά στα γήπεδα μετά του 2003. Πως το ερμηνεύετε; Ότι σταματάνε να οικοδομούνται εντελώς προς το παρόν; Εκτός και αν νοείται πως για τα μετά του 2003, δεν θα υπάρχει η απαίτηση παλαιότητας του δρόμου.....

Σε όλα τα άρθρα που διαβάζω σχετικά με τη νέα ρύθμιση για τα εκτός σχεδίου, αναφέρεται πως: Δηλαδή προεγκρίσεις για γήπεδα μετά του 1985, θα ανακληθούν μετά τη ψήφιση;;; Κάτι δεν μου κολλάει... Έχω περίπτωση στο μυαλό μου γήπεδο (δημιουργήθηκε μετά το 1985) με 45 μ. πρόσωπο σε δρόμο που διανοίχθηκε μετά το 1977 και έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Πάμε να βγάλουμε προέγκριση πριν την ψήφιση για να μην χάσει αρτιότητα (λόγω μη παλαιότητας του δρόμου). Σύμφωνα με το παραπάνω που αναφέρουν, είτε πάρω προέγκριση είτε και κανονική άδεια πριν την ψήφιση του νέου νόμου, δεν θα μπορώ να χτίσω στην τελική (καθώς δεν είναι δημιουργημένο προ του 1985). Το ερμηνεύει κάποιος διαφορετικά;

Μπορώ να βγάλω προέγκριση χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας; Πρόκεται για εκτός οικισμού και θέλουμε να προλάβουμε να βγάλουμε άδεια πριν να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα εκτός σχεδίου (γιατί προφανώς θα μπλοκάρει όταν ψηφιστεί...). Είμαι σε περιοχή που είναι υπό κτηματογράφηση, έχει δηλωθεί με χρησικτησία και έχει προκριθεί ο πελάτης μου...

Πως καθορίζονται τα μικρά υδατορέματα (άρθρο 1 παρ. 2 του Ν.4258/14) ; 1 )Αρκεί μία μελέτη ιδιώτη μηχανικού που θα συνοδεύει την άδεια δόμησης για δόμηση στα 10 μέτρα ή χρειάζεται έγκριση από κάποια υπηρεσία; 2) Τελικώς μπορώ και στα μικρά υδατορέματα εκτός σχεδίου, να πάω στα 10 μέτρα;

Ο πελάτης μου έχει πρόσβαση στο οικόπεδό του μέσω συμβολαιογραφικής δουλείας διόδου. Επειδή είναι χωματόδρομος και με τα χρόνια έχει γίνει σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση με το αμάξι, ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να τον τσιμεντοστρώσει ο ίδιος με δικά του έξοδα. Ο ιδιοκτήτης του αρνήθηκε να κάνει οποιαδήποτε εργασία επί της δουλείας. Τι μπορεί να κάνει σε αυτήν την περίπτωση; Είναι περίπου 100 μέτρα και ανηφόρα, οπότε η πρόσβαση με τα πόδια είναι πολύ δύσκολη. Ουσιαστικά χάνεται η πραγματική αξία χρήσης της δουλείας αν μπορεί να περάσει με το αμάξι του...