toposa

Μπήκε στο νομοσχέδιο (άρθρο 24): https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12367952.pdf Πάει 31 Μαρτίου 2024! Δυστυχώς όμως αφορά βεβαιώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί.

Ακριβώς. Στην περιοχή μου έχουν βάλει λάθος σε αρκετά σημεία τα όρια οικισμού. Μου έτυχε περίπτωση που στον δασικό μεγάλωσαν το όριο του οικισμού με αποτέλεσμα ολόκληρη έκταση που είναι εκτός οικισμού, να μην έχει χαρακτηρισμό. Μιλώντας με το δασαρχείο, μου είπαν (όπως ανέφερες) να κάνω αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού (με την παλιά διαδικασία), ενώ έχουμε ήδη κυρωμένο χάρτη! Κάναμε την αίτηση και φυσικά ένα χρόνο μετά δεν έχει ανατεθεί ακόμα σε υπάλληλο. Είναι σίγουρα 100% αγροτικό, αλλά εφόσον δεν το αναφέρει ο δασικός χάρτης, δεν μπορώ να το γράψω από μόνος μου. Και έχει κολλήσει εκεί η μεταβίβαση...

Έχεις δίκιο με τον χαρακτηρισμό, λάθος μου. Φαίνεται και στον κυρωμένο. Σκέψου πως συνήθισα να βλέπω μόνο το χρώμα (υπάγεται/δεν υπάγεται) και δεν θυμόμουν καν ότι υπάρχει και ο χαρακτηρισμός....

Πρέπει να γίνει ένα ξεκαθάρισμα, γιατί ξέρω και αρκετούς μηχανικούς που δεν το έχουν κατανοήσει ακόμα. Βγαίνει αρχικά ο αναρτημένος δασικός χάρτης. Εκεί υπάρχει η πληροφορία του χαρακτήρα της έκτασης, π.χ. ΧΧ, ΔΔ, ΔΑ κτλ. Βάσει του αναρτημένου χάρτη, γίνονται οι αντιρρήσεις. Μόλις λήξει η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων, αναρτάται ο κυρωμένος δασικός χάρτης και ο αναρτημένος ΠΑΥΕΙ να ισχύει (άσχετα που είναι διαθέσιμος διαδικτυακά). Ο κυρωμένος δασικός χάρτης δεν περιέχει πληροφορία με τον χαρακτηρισμός της έκτασης. Όπως θα δείτε και στο υπόμνημα, οι εκτάσεις έχουν μονάχα 2 κατηγορίες: αυτές που υπάγονται στη δασική νομοθεσία (με πράσινο χρώμα) και αυτές που δεν υπάγονται (με κίτρινο χρώμα). Δεν μας ενδιαφέρει ο χαρακτήρας (δεν τον ξέρουμε άλλωστε), παρά μόνο το αν υπάγεται ή όχι. Και υπάρχουν οι εκτάσεις που δεν έχουν "χρώμα". Αυτές είναι οι εκτάσεις εντός σχεδίου/οικισμού όπου εξαιρούνται φυσικά των δασικών χαρτών και οι εκτάσεις για τις οποίες έχει γίνει αντίρρηση και δεν έχει εξεταστεί ακόμα (οπότε και δεν ξέρουμε τον χαρακτήρα τους). Εδώ γίνεται η παρανόηση από μηχανικούς να βλέπουν την έκταση τους χωρίς χρώμα (που σημαίνει ότι δεν έχει εξεταστεί η αντίρρηση και επομένως δεν μπορείς ακόμα να πεις αν υπάγεται ή όχι στη δασική νομοθεσία - και άρα δεν μπορεί ακόμα να μεταβιβαστεί) και να νομίζουν πως πλέον δεν είναι δασική! Μπερδεύουν το ότι στον αναρτημένο δασικό χάρτη οι αγροτικές εκτάσεις ήταν χωρίς χρώμα, ενώ στον κυρωμένο δασικό χάρτη είναι οι εκτάσεις για τις οποίες το αν υπάγονται ή όχι στη δασική νομοθεσία είναι υπό εξέταση. Στο κυρωμένο δασικό χάρτη μεταβιβάζονται ΜΟΝΟ οι εκτάσεις με το κίτρινο χρώμα (και φυσικά τα εντός σχεδίου που δεν έχουν εξ 'ορισμού χαρακτήρα). Επομένως ΔΕΝ μπορείς να βάλεις τι χαρακτήρα έχει η έκταση που θες αν υπάρχει κυρωμένος δασικός χάρτης, καθώς ούτε παρέχεται αυτή η πληροφορία από τον κυρωμένο και ούτε σε αφορά. Προφανώς η συμβολαιογράφος συνήθισε από τον αναρτημένο δασικό χάρτη που έβλεπε σωστά να αναγράφεται ο δασικός χαρακτήρας, νομίζοντας πως ο κυρωμένος δασικός χάρτης είναι το ίδιο πράγμα.

Έχω πάλι μία σχετική περίπτωση. Υπάρχει στο γήπεδο μονάχα μία εξ ολοκλήρου τακτοποιημένη κατοικία, η οποία είναι και εντός των 15 μέτρων (πλάγια απόσταση εννοώ - κατά κανόνα άρτιο). Οπότε έτσι και αλλιώς δεν μπορώ να κάνω επέκταση του υφιστάμενου. Αν με την υπόλοιπη δόμηση χτίσουμε άλλες δύο κατοικίες (ως ένας όγκος όπως αναφέραμε πριν) και με την υφιστάμενη κατοικία να προϋπάρχει του 2011, μπορώ να κάνω σύσταση οριζοντίου σε 3 κατοικίες σε αυτήν την περίπτωση;

Παράταση μόνο ή θα ξανανοίξουν οι νέες βεβαιώσεις όρων δόμησης;

Ναι και αλλαγή στα τετραγωνικά. Υπήρχε μεταγενέστερο αμετάγραφο συμβόλαιο διόρθωσης και το θυμήθηκαν τώρα ότι υπάρχει. Απλώς είναι κατά παρέκκλιση και δεν μπορώ να κάνω καινούργια δήλωση...

Σε βεβαίωση όρων δόμησης που έχει εκδοθεί, πως μπορώ να την επαναφέρω σε επεξεργασία ώστε να διορθώσω το περίγραμμα της θέασης; Γίνεται αρχικά;

Έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (Κατηγορία 2) σε κατά παρέκκλιση άρτιο (έχει γίνει τακτοποίηση). Θεωρείτε πως αν πάω για νομιμοποίηση του αυθαιρέτου και καταθέσω προέγκριση μέχρι τέλος του μήνα, διατηρώ το δικαίωμα μελλοντικής οικοδόμησης;

Διάβασα αυτό το άρθρο σήμερα: https://www.kathimerini.gr/society/562613059/ektos-schedioy-i-ektos-schedioy-domisi/ Το θεωρείται πιθανό να μην βγει τελικώς ο αναμενόμενος νόμος μέσα στον Σεπτέμβρη ή να μην δοθεί παράταση για τα κατά παρέκκλιση; Δεν έχω δει καμία αναφορά κάπου αλλού. Το θεωρώ νομίζω ένα απλό "δημοσιογραφικό" άρθρο χωρίς βάση...

Δεν το σκέφτηκα η αλήθεια είναι. Κάπως έτσι θα γίνει λοιπόν... Σε ευχαριστώ. Διευκρινίζεται πάντως κάπου νομικά αυτό με τον ενιαίο όγκο; Δεν μπορώ να εντοπίσω κάτι σχετικό.

Ο συμβολαιογράφος μου λέει πως κάνει οριζόντιες μόνο για ενιαίο όγκο. Δεν έχει ξανατύχει με διάσπαση όγκου. Ωστόσο, και πάλι δεν μπορώ να βρω την αντίστοιχη νομοθεσία όπου αναφέρεται αυτό...

Το 2011 έχει σχέση με το Αρθ. 98 του Ν.4495/17 (Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929). Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης (κλασσικά με ΦΕΚ 270/Δ/85, χωρίς οτιδήποτε άλλο στην περιοχή). Έχει πάρει προέγκριση και έχει περάσει από ΣΑ η διάσπαση. Απλώς θέλει ο ιδιοκτήτης να τις πουλήσει ξεχωριστά. Είχα την εντύπωση πως ο νόμος ανέφερε για συστάσεις οριζοντίων και για κτίσματα που κατασκευάστηκαν και μετά το 2011, αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω..

Ας επανέλθω πάλι στο θέμα. Σε αδόμητο γήπεδο, θέλουμε με διάσπαση όγκου να κατασκευαστούν 2 ανεξάρτητες κατοικίες. Μπορώ να προβώ σε σύσταση οριζοντίου, μία δηλαδή για κάθε κατοικία, ως κτίσματα μετά του 2011;

Έχω ισόγεια κατοικία, ακριβώς όπως στο τελευταίο σχήμα. Υπάρχει λοιπόν μία λωρίδα της κατοικίας η οποία είναι κάτω από το 1,50 μέτρο. Ο χώρος όμως κάτω του 1,50 μέτρο είναι ενιαίος με τον υπόλοιπο, πέρα από την τουαλέτα (που φυσικά έχει τοίχο). Μπορώ να τη θεωρήσω ως διαχωρισμένο χώρο και άρα ως υπόγειο που δεν μετράει στη δόμηση;