toposa

https://ecopress.gr/egkyklios-poia-akinita-pano-sto-kyma/ Βάσει και του καινούργιου νόμου, μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος "με πιο απλά λόγια" τι σημαίνει και η αντίστοιχη εγκύκλιος; Κάπου το χάνω... Τι εννοεί δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα για παλιά συμβόλαια; Δηλαδή μπορώ να πάνω να ζητήσω επαναχάραξη με παλιό τίτλο και τοπογραφικό μέχρι την ακτογραμμή και να μου το δεχτούν έτσι;;; Κάτι δεν έχω καταλάβει καλά φαντάζομαι...

Καλό καλοκαίρι...

Εδώ καταλαβαίνω πως τα μετά του 2003 σταματάνε εντελώς να χτίζονται, ακόμα με 500 μέτρα πρόσωπο... Τα εντός ζώνης είναι το θέμα; Εκτός και αν κάτι καταλαβαίνω λάθος και τα μετά του 2003 χτίζονται με λιγότερες απαιτήσεις από τα παλιότερα γήπεδα....

Σχετικά με τον επερχόμενο νόμο για τα εκτός σχεδίου (όπως αυτό κυκλοφορεί τέλος πάντων), δεν γίνεται καμία αναφορά στα γήπεδα μετά του 2003. Πως το ερμηνεύετε; Ότι σταματάνε να οικοδομούνται εντελώς προς το παρόν; Εκτός και αν νοείται πως για τα μετά του 2003, δεν θα υπάρχει η απαίτηση παλαιότητας του δρόμου.....

Σε όλα τα άρθρα που διαβάζω σχετικά με τη νέα ρύθμιση για τα εκτός σχεδίου, αναφέρεται πως: Δηλαδή προεγκρίσεις για γήπεδα μετά του 1985, θα ανακληθούν μετά τη ψήφιση;;; Κάτι δεν μου κολλάει... Έχω περίπτωση στο μυαλό μου γήπεδο (δημιουργήθηκε μετά το 1985) με 45 μ. πρόσωπο σε δρόμο που διανοίχθηκε μετά το 1977 και έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Πάμε να βγάλουμε προέγκριση πριν την ψήφιση για να μην χάσει αρτιότητα (λόγω μη παλαιότητας του δρόμου). Σύμφωνα με το παραπάνω που αναφέρουν, είτε πάρω προέγκριση είτε και κανονική άδεια πριν την ψήφιση του νέου νόμου, δεν θα μπορώ να χτίσω στην τελική (καθώς δεν είναι δημιουργημένο προ του 1985). Το ερμηνεύει κάποιος διαφορετικά;

Μπορώ να βγάλω προέγκριση χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας; Πρόκεται για εκτός οικισμού και θέλουμε να προλάβουμε να βγάλουμε άδεια πριν να ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα εκτός σχεδίου (γιατί προφανώς θα μπλοκάρει όταν ψηφιστεί...). Είμαι σε περιοχή που είναι υπό κτηματογράφηση, έχει δηλωθεί με χρησικτησία και έχει προκριθεί ο πελάτης μου...

Πως καθορίζονται τα μικρά υδατορέματα (άρθρο 1 παρ. 2 του Ν.4258/14) ; 1 )Αρκεί μία μελέτη ιδιώτη μηχανικού που θα συνοδεύει την άδεια δόμησης για δόμηση στα 10 μέτρα ή χρειάζεται έγκριση από κάποια υπηρεσία; 2) Τελικώς μπορώ και στα μικρά υδατορέματα εκτός σχεδίου, να πάω στα 10 μέτρα;

Ο πελάτης μου έχει πρόσβαση στο οικόπεδό του μέσω συμβολαιογραφικής δουλείας διόδου. Επειδή είναι χωματόδρομος και με τα χρόνια έχει γίνει σχεδόν αδύνατη η πρόσβαση με το αμάξι, ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να τον τσιμεντοστρώσει ο ίδιος με δικά του έξοδα. Ο ιδιοκτήτης του αρνήθηκε να κάνει οποιαδήποτε εργασία επί της δουλείας. Τι μπορεί να κάνει σε αυτήν την περίπτωση; Είναι περίπου 100 μέτρα και ανηφόρα, οπότε η πρόσβαση με τα πόδια είναι πολύ δύσκολη. Ουσιαστικά χάνεται η πραγματική αξία χρήσης της δουλείας αν μπορεί να περάσει με το αμάξι του...

Στο Άρθρο 40 αναφέρει πως αν έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα αίτημα προέγκρισης/όρων δόμησης κτλ, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα τα οποία είναι κατά παρέκκλιση άρτια. Καταλαβαίνω πως αν εκδοθεί η οικοδομική άδεια χωρίς να εξαντληθεί η δόμηση, το ακίνητο διατηρεί το δικαίωμα αριτότητας επ' αόριστον και μπορεί μελλοντικά να εκδοθεί και δεύτερη οικοδομική άδεια όπου να εξαντλεί την υπολοιπόμενη δόμηση. Από την πολεοδομία, δεν μπόρεσαν να μου το επιβεβαιώσουν αν μπορεί αυτό να γίνει και πρακτικά στο eadeies. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει πάρει βεβαίωση όρων δόμησης κατά παρέκκλιση και έχεις εκδώσει ήδη την άδεια δόμησης, για να μου πει αν το eadeies τον αφήνει να εκδώσει και δεύτερη άδεια, "τραβώντας" ξανά την ήδη χρησιμοποιημένη βεβαίωση όρων δόμησης;

Θεωρώ πως δεν μπορεί: ΝΟΜΟΣ 3889/2010 Άρθρο 20 5. Στις εν ζωή δικαιοπραξίες, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, που συντάσσουν οι συμβολαιογράφοι, που αφορούν στις δασικές εν γένει εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη, υποχρεούνται να επισυνάπτουν τα πιστοποιητικά της προηγουμένης παραγράφου και να μνημονεύουν το περιεχόμενό τους. Για περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παρ. 1 του άρθρου 13, το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου αντικαθίσταται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A’ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον αρμόδιο μηχανικό ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Η συγκεκριμένη υπεύθυνη δήλωση πρέπει να μνημονεύεται στις δικαιοπραξίες εν ζωή που συντάσσονται από τους συμβολαιογράφους. Δεν επιτρέπεται η εγγραφή ή η μεταγραφή των παραπάνω δικαιοπραξιών εν ζωή, εξαιρουμένων των δηλώσεων αποδοχής κληρονομίας, στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχουν τηρηθεί οι υποχρεώσεις των ανωτέρω παραγράφων. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 213 ΝΟΜΟΣ 5037/2023 με ισχύ την 29/3/2023

Όσον αφορά την φάση της ανάρτησης (χωρίς να αναφερθώ στα δασικά που είναι άλλη συζήτηση), δεν εξετάζεις την αποδεκτή απόκλιση. Δεν υπάρχει κτηματολόγιο, οπότε δεν υπάρχει κάποια διάταξη που να αναφέρει κάτι σχετικό. Είναι αρκετές ιδιοκτησίες που δηλώθηκαν μετά την ανάρτηση και δεν αποτυπώνονται καν (συνήθως αποδοχές κληρονομιάς). Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλές φορές να αποτυπώνονται ως ευρύτερες εκτάσεις, οι οποίες στην ανάρτηση φαίνονται ακόμα ως ιδιοκτησία αγνώστου. Με τη λογική της συμβολαιογράφου, δεν θα μπορούσε να γίνει καμία μεταβίβαση ή πλέον αποδοχή κληρονομιάς σε τέτοιες περιπτώσεις. Εξάλλου, και το νόημα της ανάρτησης είναι να διορθωθούν λάθη της κτηματογράφησης. Επίσης, σε περίπτωση που δεν φαίνεται το περίγραμμα της ιδιοκτησίας στην ανάρτηση αλλά περιλαμβάνεται σε ένα πολύ ευρύτερο ΚΑΕΚ, τότε βγάζεις κανονικά Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου για το ευρύτερο ΚΑΕΚ που το περιλαμβάνει, χωρίς να σε νοιάζει το εμβαδόν. Το ίδιο γίνεται και στην περίπτωση που η ιδιοκτησία σου αποτυπώνεται με 2-3 ή και περισσότερα ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη. Βγάζεις το πιστοποιητικό μόνο για το ένα ΚΑΕΚ.

Καλησπέρα, πριν ένα χρόνο έγινε (η δημοσίευση) της γραμμής αιγιαλού. Ο μηχανικός που έκανε την αποτύπωση, δεν εφάρμοσε σωστά το όριο ιδιοκτησίας του πελάτη μου και έβαλε το όριο ιδιοκτησίας του αρκετά πιο μακρυά από την ακτογραμμή. Το αποτέλεσμα ήταν να ορισθεί γραμμή παραλίας, η οποία συμπεριλαμβάνει μεγάλο τμήμα της ιδιοκτησίας του και μάλιστα και ολόκληρη την κατοικία του! Επισήμανση: η γραμμή της παραλίας την περιλαμβάνει (αφού το τμήμα αυτο θεωρήθηκε ως αγνώστου ιδιοκτήτη) και όχι η γραμμή του αιγιαλού (όπου τότε δεν θα μπορούσα να κάνω πολλά). Υπάρχει κάποια προθεσμία από τη δημοσίευση του αιγιαλού, όπου μπορώ να ζητήσω επαναχάραξη; Έχει ξανακάνει κάποιος; Στην Κτηματική δεν σηκώνουν τηλέφωνα...

Αν κάνουμε με το Νο. 1 μία αμοιβαία ανταλλαγή λωρίδων, επηρεάζεται η παλαιότητα των γηπέδων;

Εκτός σχεδίου είναι. Απλώς μόλις το κληρονόμησε το νο. 1 και "ξίνισε" όταν έμαθε για τη δουλεία διόδου αλλά αναγκαστικά την αποδέχτηκε. Πιστεύω πως θα φέρει αντίρρηση να περνάει και δεύτερος από την δουλεία, οπότε θέλω να τον αποφύγω όσο γίνεται και είμαι καλυμμένος βέβαια..

Έχω το τυφλό οικόπεδο Νο.3 Το Νο.2 έχει πάρει δουλεία (συμβολαιογραφικά) από το οικόπεδο Νο. 1 Ο Νο.2 συμφωνεί να δώσει δουλεία στο Νο.3, η οποία όμως θα περνάει και μέσω του Νο.1. Μου αρκεί να δώσει δουλεία το Νο. 2 ή θα πρέπει το Νο. 1 να συμφωνήσει και να δοθεί και δεύτερη δουλεία (π.χ. διέλευσης) ;

Μπήκε στο νομοσχέδιο (άρθρο 24): https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12367952.pdf Πάει 31 Μαρτίου 2024! Δυστυχώς όμως αφορά βεβαιώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί.

Ακριβώς. Στην περιοχή μου έχουν βάλει λάθος σε αρκετά σημεία τα όρια οικισμού. Μου έτυχε περίπτωση που στον δασικό μεγάλωσαν το όριο του οικισμού με αποτέλεσμα ολόκληρη έκταση που είναι εκτός οικισμού, να μην έχει χαρακτηρισμό. Μιλώντας με το δασαρχείο, μου είπαν (όπως ανέφερες) να κάνω αίτηση για πράξη χαρακτηρισμού (με την παλιά διαδικασία), ενώ έχουμε ήδη κυρωμένο χάρτη! Κάναμε την αίτηση και φυσικά ένα χρόνο μετά δεν έχει ανατεθεί ακόμα σε υπάλληλο. Είναι σίγουρα 100% αγροτικό, αλλά εφόσον δεν το αναφέρει ο δασικός χάρτης, δεν μπορώ να το γράψω από μόνος μου. Και έχει κολλήσει εκεί η μεταβίβαση...

Έχεις δίκιο με τον χαρακτηρισμό, λάθος μου. Φαίνεται και στον κυρωμένο. Σκέψου πως συνήθισα να βλέπω μόνο το χρώμα (υπάγεται/δεν υπάγεται) και δεν θυμόμουν καν ότι υπάρχει και ο χαρακτηρισμός....

Πρέπει να γίνει ένα ξεκαθάρισμα, γιατί ξέρω και αρκετούς μηχανικούς που δεν το έχουν κατανοήσει ακόμα. Βγαίνει αρχικά ο αναρτημένος δασικός χάρτης. Εκεί υπάρχει η πληροφορία του χαρακτήρα της έκτασης, π.χ. ΧΧ, ΔΔ, ΔΑ κτλ. Βάσει του αναρτημένου χάρτη, γίνονται οι αντιρρήσεις. Μόλις λήξει η προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων, αναρτάται ο κυρωμένος δασικός χάρτης και ο αναρτημένος ΠΑΥΕΙ να ισχύει (άσχετα που είναι διαθέσιμος διαδικτυακά). Ο κυρωμένος δασικός χάρτης δεν περιέχει πληροφορία με τον χαρακτηρισμός της έκτασης. Όπως θα δείτε και στο υπόμνημα, οι εκτάσεις έχουν μονάχα 2 κατηγορίες: αυτές που υπάγονται στη δασική νομοθεσία (με πράσινο χρώμα) και αυτές που δεν υπάγονται (με κίτρινο χρώμα). Δεν μας ενδιαφέρει ο χαρακτήρας (δεν τον ξέρουμε άλλωστε), παρά μόνο το αν υπάγεται ή όχι. Και υπάρχουν οι εκτάσεις που δεν έχουν "χρώμα". Αυτές είναι οι εκτάσεις εντός σχεδίου/οικισμού όπου εξαιρούνται φυσικά των δασικών χαρτών και οι εκτάσεις για τις οποίες έχει γίνει αντίρρηση και δεν έχει εξεταστεί ακόμα (οπότε και δεν ξέρουμε τον χαρακτήρα τους). Εδώ γίνεται η παρανόηση από μηχανικούς να βλέπουν την έκταση τους χωρίς χρώμα (που σημαίνει ότι δεν έχει εξεταστεί η αντίρρηση και επομένως δεν μπορείς ακόμα να πεις αν υπάγεται ή όχι στη δασική νομοθεσία - και άρα δεν μπορεί ακόμα να μεταβιβαστεί) και να νομίζουν πως πλέον δεν είναι δασική! Μπερδεύουν το ότι στον αναρτημένο δασικό χάρτη οι αγροτικές εκτάσεις ήταν χωρίς χρώμα, ενώ στον κυρωμένο δασικό χάρτη είναι οι εκτάσεις για τις οποίες το αν υπάγονται ή όχι στη δασική νομοθεσία είναι υπό εξέταση. Στο κυρωμένο δασικό χάρτη μεταβιβάζονται ΜΟΝΟ οι εκτάσεις με το κίτρινο χρώμα (και φυσικά τα εντός σχεδίου που δεν έχουν εξ 'ορισμού χαρακτήρα). Επομένως ΔΕΝ μπορείς να βάλεις τι χαρακτήρα έχει η έκταση που θες αν υπάρχει κυρωμένος δασικός χάρτης, καθώς ούτε παρέχεται αυτή η πληροφορία από τον κυρωμένο και ούτε σε αφορά. Προφανώς η συμβολαιογράφος συνήθισε από τον αναρτημένο δασικό χάρτη που έβλεπε σωστά να αναγράφεται ο δασικός χαρακτήρας, νομίζοντας πως ο κυρωμένος δασικός χάρτης είναι το ίδιο πράγμα.

Έχω πάλι μία σχετική περίπτωση. Υπάρχει στο γήπεδο μονάχα μία εξ ολοκλήρου τακτοποιημένη κατοικία, η οποία είναι και εντός των 15 μέτρων (πλάγια απόσταση εννοώ - κατά κανόνα άρτιο). Οπότε έτσι και αλλιώς δεν μπορώ να κάνω επέκταση του υφιστάμενου. Αν με την υπόλοιπη δόμηση χτίσουμε άλλες δύο κατοικίες (ως ένας όγκος όπως αναφέραμε πριν) και με την υφιστάμενη κατοικία να προϋπάρχει του 2011, μπορώ να κάνω σύσταση οριζοντίου σε 3 κατοικίες σε αυτήν την περίπτωση;

Παράταση μόνο ή θα ξανανοίξουν οι νέες βεβαιώσεις όρων δόμησης;

Ναι και αλλαγή στα τετραγωνικά. Υπήρχε μεταγενέστερο αμετάγραφο συμβόλαιο διόρθωσης και το θυμήθηκαν τώρα ότι υπάρχει. Απλώς είναι κατά παρέκκλιση και δεν μπορώ να κάνω καινούργια δήλωση...

Σε βεβαίωση όρων δόμησης που έχει εκδοθεί, πως μπορώ να την επαναφέρω σε επεξεργασία ώστε να διορθώσω το περίγραμμα της θέασης; Γίνεται αρχικά;

Έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (Κατηγορία 2) σε κατά παρέκκλιση άρτιο (έχει γίνει τακτοποίηση). Θεωρείτε πως αν πάω για νομιμοποίηση του αυθαιρέτου και καταθέσω προέγκριση μέχρι τέλος του μήνα, διατηρώ το δικαίωμα μελλοντικής οικοδόμησης;

Διάβασα αυτό το άρθρο σήμερα: https://www.kathimerini.gr/society/562613059/ektos-schedioy-i-ektos-schedioy-domisi/ Το θεωρείται πιθανό να μην βγει τελικώς ο αναμενόμενος νόμος μέσα στον Σεπτέμβρη ή να μην δοθεί παράταση για τα κατά παρέκκλιση; Δεν έχω δει καμία αναφορά κάπου αλλού. Το θεωρώ νομίζω ένα απλό "δημοσιογραφικό" άρθρο χωρίς βάση...