Jump to content

Giannis Psihogios

Members
  • Content Count

    48
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About Giannis Psihogios

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι, Οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, και ο ιδιοκτήτης θέλει να περιφράξει την ιδιοκτησία. Στις 2 πλευρές το οικόπεδο συνορεύει με δρόμο από σκυρόδεμα πλάτους 4μ και σε μία πλευρά με δρόμο πλάτους 3μ, επίσης από τσιμέντο. Όσον αφορά την οικοδομησιμότητα και την παραχώρηση σε κοινή χρήση τμήματος ώστε ο τρίτος δρόμος να αποκτήσει πλάτος 4μ: 1. Πώς βεβαιώνουμε την κοινοχρησία μίας δημοτικής οδού ώστε να απαιτείται παραχώρηση? Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ισχυριστεί πως η οδός δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένη, άρα δεν υπάρχει η ανάγκη παραχώρησης? 2. Γενική ερώτηση: Σε ανάλογες περιπτώσεις, πώς είστε βέβαιοι πως ένας δρόμος είναι επίσημα δημοτικός ώστε να προχωρήσετε σε παραχώρηση? Σημείωση: Ο ιδιοκτήτης έχει κερδίσει δικαστική διαμάχη με το Δήμο, διότι το οικόπεδό του καταπατήθηκε κατά μεγάλο μέρος του με διάστρωση σκυροδέματος και διαπλάτυνση οδού σε στροφή (μία εκ των οδών που είχε ήδη πλάτος 4μ).
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε απόληξη κλιμακοστασίου, η προεξοχή της πλάκας στη μία όψη , η οποία δε στηρίζεται σε κατακόρυφα στοιχεία πέραν του τοίχου της απόληξης, θα ονομαστεί προστέγασμα?
  3. Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Αυθαίρετοι εξώστες εντός Δ, με αναλυτικό?
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι, Pilotis που μετατράπηκε σε κλειστό χώρο στάθμευσης εμβαδού 60τ.μ. Τα καταχωρείτε όλα ως Υ.Δ. κύριων χώρων, ή τα πρώτα 50 με μειωτικό και τα υπόλοιπα 10 ως κύριοι? Επίσης, επιλέγουμε την αλλαγή χρήσης στο φύλλο καταγραφής (ελπίζω πως όχι)!
  5. Η απόληξη φαίνεται στις φωτογραφίες πεντακάθαρα. Η στέγη αυτής όχι. Είναι ακίνητο με πολλές παραβάσεις, οι οποίες αποδεικνύονται όλες προ 2011. Και αν δεν έμπαινα και google earth, ούτε που θα το είχα καταλάβει το συγκεκριμένο. Είναι μία χούφτα κεραμίδια (<20τ.μ.), σκέφτομαι να τα βγάλω μόνος μου να τελειώνω. Ο ιδιοκτήτης επιμένει πως έγιναν το 2010, και να υποβληθεί έτσι. Πραγματικά έχω πελαγώσει, έχω ρίξει πολλή δουλειά για το συγκεκριμένο ακίνητο.
  6. Δυστυχώς άδεια νομιμοποίησης για τα υπόλοιπα αυθαίρετα δεν προβλέπεται. Αυτό που σκέφτομαι είναι να υπάγω το ακίνητο στον 4495, να αναφέρω την παράβαση και να μην την τακτοποιήσω. Σε δεύτερο χρόνο, εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εκδόσει οικοδομική άδεια, θα χρειαστεί να προβεί σε ενέργειες για την κεραμοσκεπή.
  7. Καλησπέρα συνάδελφοι. Τετραώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι. έχει ένα μεγάλο αριθμό αυθαιρεσιών, οι οποίες υπάγονται στον 4495 εκτός από μία: Στην απόληξη του κλιμακοστασίου επιφάνειας 18τ.μ. έχει τοποθετηθεί κεραμοσκεπή η οποία στο Google earth δε φαίνεται κατασκευασμένη το 2013. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδεικτικό κατάθεσης 2010 για πληρωμή κατασκευής στέγης στο ακίνητο. Πώς θα το αντιμετωπίζατε?
  8. Καλημέρα συνάδελφοι. Σε τακτοποίηση τριώροφου ακινήτου αντιμετωπίζω μεταξύ άλλων το εξής: Ο 1ος όροφος έχει λειτουργική συνένωση δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων. Στον 2ο όροφο, η κουζίνα έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο. Στον 3ο όροφο έχει κατασκευαστεί κουζίνα σε χώρο δηλωμένο ως υπνοδωμάτιο. Για το κτίριο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας, οπότε θα το τακτοποιήσω στο σύνολό του. Ο ιδιοκτήτης ουσιαστικά χρησιμοποιεί 2ο και 3ο όροφο ως μεζονέτα, και τον 1ο όροφο ως αυτόνομο διαμέρισμα. Σίγουρα έχουμε διαμερισμάτωση στον 1ο όροφο. Ερώτηση: Οι παραβάσεις στον 2ο και 3ο όροφο, αποτελούν διαμερισμάτωση? Αν ναι, θα δηλωθεί μία φορά για κάθε όροφο, ή μία φορά για όλο το κτίριο εφόσον δεν υπάρχει σύσταση?
  9. Για ακόμα μία φορά, σας ευχαριστώ και στους δύο.
  10. Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε αδόμητο οικόπεδο εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας, ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να εκδόσει άδεια περίφραξης. Χρειάζεται τη συναίνεση του 2ου συνιδιοκτήτη? Σημείωση: Ο 2ος συνιδιοκτήτης βρίσκεται στο εξωτερικό.
  11. Παυλο ευχαριστω για ακομη μια φορα. Σε ενδεχομενο ελεγχου, τιθεται θεμα "αποδειξης" πως πχ το τζακι χτιστηκε τοτε και τα παραθυρα εκλεισαν κατα την κατασκευη του σπιτιου και οχι μεταγενεστερα? Ισως να ακουγομαι λιγο υπερβολικος, αλλα ποτε δεν ξερεις..
  12. Καλησπέρα σε όλους, Ήρθε η ώρα να τακτοποιήσω το 'πατρικό' μου σπίτι και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Έτος οικοδομικής άδειας 1979. Η ίδια ημερομηνία δηλώνεται και στο Ε9. Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν έγιναν κατά την κατασκευή του σπιτιού (τζάκι, κλείσιμο 2 παραθύρων, στέγαστρο στη σκάλα του υπογείου, επέκταση της κουζίνας κατά 9 τ.μ.). Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία περαιτέρω επέμβαση στο σπίτι. Η αποπεράτωση έγινε το 1983. Πιστεύετε πως το Ε9 αρκεί ως αποδεικτικό παλαιότητας? Δεν είμαι σίγουρος πώς μπορείς να αποδείξεις τις συγκεκριμένες αυθαιρεσίες με άλλο τρόπο...
  13. Καλησπέρα στην ομάδα, Τακτοποιώ τριώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι.. Στα σχέδια της άδειας, ο μηχανικός ορίζει σε κάθε όροφο εμβαδό κοινόχρηστου (κλιμακοστάσιο + ανελκυστήρας) και εμβαδό οροφοδιαμερίσματος. Έχει δώσει όλα τα τετραγωνικά της μεσοτοιχίας κοινοχρηστου-διαμερισματος στα διαμερίσματα. Τώρα στη δική μου αποτύπωση, χρειάζεται πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη διότι το ακίνητο βρίσκεται σε παραδοσιακό τμήμα πόλης. Τη μεσοτοιχία να τη δώσω κι εγώ στο διαμέρισμα, ή μισή-μισή σε διαμέρισμα και κοινόχρηστα?
  14. Καλησπέρα σε όλους. Τακτοποιώ ακίνητο με αρκετές παραβάσεις (τριώροφη οικοδομή με pilotis χωρίς σύσταση οριζόντιας) και θα ήθελα τη βοήθειά σας για τα παρακάτω: Στο κτίριο υπάρχει πυλωτή που έχει μετατραπεί σε κλειστό χώρο στάθμευσης και απόληξη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα δίχως στάση στο δωμα. Η απόληξη υπάρχει στην άδεια, όμως με διαφορετικό περίγραμμα και ύψος απ΄ ότι τελικά κατασκευάστηκε. Μέγιστο ύψος κτιρίου στην περιοχή: 14,50μ + 1μ για pilotis. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα της απόληξης για να εξηγήσω λίγο καλύτερα το ερώτημα: Παρότι το ύψος της απόληξης είναι οριακά 2,40μ, έχει χτιστεί περιμετρικά της πλάκας της απόληξης ένα στηθαίο μέγιστου ύψους 0,70μ (magenta στο σκαρίφημα) το οποίο περιβάλλει την κεραμοσκεπή που αυθαίρετα τοποθετήθηκε στην πλάκα της απόληξης. Ερωτήσεις: 1. Έχω υπέρβαση ύψους, ή θεωρώ πως max ύψος κτιρίου 15,50μ.? Το ότι η πυλωτή πλέον είναι κλειστός χώρος στάθμευσης αλλάζει το γεγονός ότι δίνει τον "αέρα" του +1μ.? 2. Το ύψος της απόληξης θεωρώ πως είναι 2.40 ή 3.10? Θα μετρήσει εν τέλει στη δόμηση? 3. Η απόληξη όπως προείπα έχει διαφορετικό περίγραμμα απ ότι στην άδεια, και μικρότερο εμβαδό απ' ότι προβλεπόταν κατά 5τ.μ. περίπου. Αναλυτικός? 3. Την κεραμοσκεπή πως την τακτοποιώ? Επίσης, στο δώμα προβλεπόταν να κατασκευαστεί κεραμοσκεπή που όμως δεν έγινε ποτέ. Σε ποια κατηγορία εντάσσεται? Ευχαριστώ πολύ όσους ασχοληθούν.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.