Μετάβαση στο περιεχόμενο

civil910

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    29

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από civil910

    Απόσταση κτηρίου από όριο δασικής έκτασης

    in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός

    Δημοσιεύτηκε · Edited by civil910

    Καλησπέρα συνάδελφοι,

    Σε γήπεδο 750 τ.μ (η περιοχή έχει ΣΧΟΟΑΠ) και από τις τρεις πλευρές έχει δασικό τμήμα. Το πλάτος του γηπέδου είναι 14 μέτρα και το μήκος 53. 

    Υπάρχει οικοδομική άδεια του 2007 η οποία λήγει τέλος του 2024 . Δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εργασία.

    Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση βάση ΝΟΚ. 

    (ή έστω από δύο ξεχωριστούς ορόφους που είναι η άδεια του 2007 να γίνει μεζονέτα)

    Υπάρχει κάποιος τρόπος;

    Σας ευχαριστώ.

    Αρτιότητα εκτός σχεδίου με πρόσωπα σε εθνική οδό και σε δρόμο σχ. πόλης

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    On 12/2/2022 at 8:21 AM, tetris said:

    Εάν στη δικ. απόφαση αναφέρεται όλο το ιστορικό, δεν υπάρχει πρόβλημα

    Το "καθαρό" γεωτεμάχιο προϋφίσταται του 64 και, συνεπώς, εφόσον ξεκαθαρίσει το τοπίο με το πρόσωπο, έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα.

     ίσως, γι αυτό το λόγο, θα πρέπει να μνημονεύεται στη δικ. απόφαση ότι το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο σε οδό (όριο απαλλοτρίωσης σύμφωνα με το .... ΦΕΚ)

    Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.

    Οταν λες με το πρόσωπο εννοείς με το δασικό στο πρόσωπο;

    Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει τώρα, αν κοπεί το καθαρό κομμάτι και μεταβιβαστεί κρατάει αρτιότητα;

    Σας ευχαριστώ

    e-ΑΔΕΙΕΣ Σύστημα Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών.

    in Ν. 4495/17 - Διαδικασία Έκδοσης και Ελέγχου Οικ. Αδειών

    Δημοσιεύτηκε

    καλησπερα σας, εκ παραδρομης σε βεβαιωση ορων δομησης ανεβηκε τοπογραφικο χωρις ψηφιακή υπογραφή, είναι απαραίτητο να υπάρχει ψηφιακή υπογραφη;

    Σας ευχαριστώ

    Αρτιότητα εκτός σχεδίου με πρόσωπα σε εθνική οδό και σε δρόμο σχ. πόλης

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε · Edited by civil910

    5 hours ago, tetris said:

    τι "έχετε από δικηγόρο"? κάποια "γνωμοδότηση"?

    ό,τι και να είναι, δεν υποκαθιστά τους τίτλους

    κι αν δεν υπάρχουν τίτλοι που να αποδεικνύουν το προ 64, η μόνη διέξοδος είναι η δικαστική απόφαση

    τίποτε άλλο...

    συμπλ.

    το απαλλοτριωμένο τμήμα (αν είναι σωστό) υπερισχύει του χαρακτηρισμού, διότι έχει επίσημη απόφαση, ενώ το δασικό όχι

    Έχουμε ξεκινήσει διαδικασία δικαστικής αγωγής για την προυπαρξη. Το πρόβλημα είναι ότι το 1964 ήταν 3158 μιας και στο συμβόλαιο του 1982 το αναφέρει τόσο, η απόφαση του δασαρχείου που «καθαρίζει» τα 1747 και κάνει δασικα τα υπόλοιπα είναι του 1983, επισης δεν έχουμε τα 25 μέτρα για 2000+.

    Η ερώτηση μου είναι με αυτά τα δεδομένα αν ειναι άρτιο το γήπεδο ( με την προϋπόθεση της προυπαρξης με δικαστική αγωγή) 

    Αρτιότητα εκτός σχεδίου με πρόσωπα σε εθνική οδό και σε δρόμο σχ. πόλης

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε · Edited by civil910

    Χαίρεται συνάδελφοι,

    θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με μία περίπτωση γηπέδου με πρόσωπο σε δευτερεύον εθνικό δίκτυο το οποίο είχε αποχαρακτηριστεί μέρος του γηπέδου μεγέθους 1747,25 m² με απόφαση δασαρχείου το 1983 (η απόφαση αναφέρει το υπόλοιπο τμήμα δασικό).

     

    Το συνολικό μέγεθος του γηπέδου όπως βλέπετε και στο σκαρίφημα που επισυνάπτω είναι 3158,84 (υπάρχει τοπογραφικό 3287,65 σε συμβόλαιο του 1982 για συμβόλαιο με πρόσωπο 22,79 καθαρό (23.04 με ένα μικρό δασικό τμήμα που υπάρχει στο τμήμα προς το δρόμο). 

    Υπάρχει και ένα μικρό τμήμα στο πρόσωπο ΔΔ 2,27τμ. και ένα ΠΑ 24.976τμ στους νέους δασικούς χάρτες μιας και το δασαρχείο δεν έβαλε απόλυτα σωστά τον αποχαρακτηρισμό.

     

    Η απόφαση δασαρχείου είναι μετά το συμβόλαιο)

    Το υπόλοιπο τμήμα στους νέους δασικούς χάρτες έχει χαρακτηρισμό ΔΔ.

     

    -Ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να το πουλήσει (δεν έχει πρόβλημα να πουλήσει μόνο τα 1747,25 και να κόψει το δασικό αν δεν χάνει αρτιότητα)

    Αυτή τη στιγμή οι δασικοί χάρτες είναι κυρωμένοι (εδώ και λίγο διάστημα). Ο ιδιοκτήτης έχει καταθέσει αίτημα αντίρρησης για το υπόλοιπο τμήμα που είναι ΔΔ.

    Υπάρχει συμβόλαιο του 1982 και έχουμε και από δικηγόρο για προύπαρξη του 1964.

    Οι ερωτήσεις: 
    1. Το γήπεδο είναι άρτιο μιας και έχει 20 μέτρα πρόσωπο και σαν σύνολο είναι προ του 1964;

    2. Αυτή τη στιγμή είμαστε στην διαδικασία βεβαίωσης όρων δόμησης για να προλάβουμε την προθεσμία. Στο τοπογραφικό σχεδιάζουμε το σύνολο και αναφέρουμε προΰπαρξη για τα 1747,25 μέτρα μαζί με απαιτούμενο πρόσωπο ή το θεωρούμε σαν ενιαίο 3000 μέτρα και θέλει προϋπάρξη και πρόσωπο 1978 και 25μ αντίστοιχα;

    3. Επίσης στους δασικούς χάρτες εμφανίζεται το τμήμα της απαλλοτρίωσης μπροστά από το γήπεδο με χαρακτηρισμό ΔΔ αυτό αλλάζει κάτι στο θέμα αρτιότητας; έχουμε επικοινωνήσει με την περιφέρεια όπου ανήκει το συγκεκριμένο τμήμα χωρίς να μπορούν να μας κατατοπίσουν.

     

    ΔΑΣΙΚΑ.jpg

    1982-τοπογραφικό.jpg

     

    1712336904_.thumb.jpg.0f27754caebbb0cf5262172c098f32f1.jpg

    Σχέση οκάς, κοίλων ή κοιλων, με στρέμμα

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    On 10/29/2009 at 10:50 AM, ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ said:

    Τελικά δεν ξέρει κάτι άλλο κανείς για αυτή τη σχέση?

    Συνάδελφε αν και 12 χρόνια μετά, μήπως έβγαλες άκρη τότε με το πόσες οκάδες είναι ένα στρέμμα σε δεδομένα Κρήτη;

    Σε ευχαριστώ

    Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    On 7/13/2022 at 11:48 AM, tetris said:

    Εάν δεν υπάρει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, πας με όρους οικισμού (ό,τι σου έγραψα πιο πάνω).

    σε ευχαριστώ συνάδελφε. Σχετικλά με τον Σ.Δ. πηγαίνω βάση του οικοπέδου όπως είναι τώρα και όχι όπως θα είναι μετά την εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης σωστά;

    Τηρώντας πάντα Ο.Γ. και Ρ.Γ.

    Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε · Edited by Pavlos33

    @Pavlos33 Δεν υπάρχει ΦΕΚ συνάδελφε.

    Σε αυτή τη περίπτωση πηγαίνω με τα τμ του μεγέθους του οικοπέδου όπως είναι τώρα για το ΣΔ και οχι με τα τμ του οικοπέδου που μένει από το Ρ.Σ. (είναι μικρότερο) αλλά πρέπει να τηρηθούν οικοδομική και ρυμοτομική;

    Τελικά από τη στιγμή που υπάρχει Ρ.Σ. χωρίς ΦΕΚ στο δρόμο πλάτους που έχω 2 μέτρων πρέπει να αφήσουμε το 1 επιπλέον μέτρο από τη στιγμή που στο Ρ.Σ. δείχνει τον δρόμο με το ίδιο πλάτος όπως είναι τώρα (2 μέτρα);

    Σε ευχαριστώ

    Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε · Edited by civil910

    Στον οικισμό υπάρχει σχέδιο πόλης που είναι να εφαρμοστεί (εδώ και 10 χρόνια), χωρίς να ξέρουμε ημερομηνία, όπου δείχνει τον δρόμο όπως έιναι τώρα στα 2μ. Αυτό διαφοροποιεί τα δεδομένα ή δεν το λαμβάνουμε υπόψιν;

    Σας ευχαριστώ

    Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

    in Τοπογραφικά-Χωροταξικά

    Δημοσιεύτηκε

    Καλησπέρα συνάδελφοι, στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 που αναφέρει οτι το οικόπεδο γιανα είναι οικοδομήσιμο χρειάζεται 4μ πλάτος δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου, πως αντιμετωπίζουμε όταν είναι γωνιακό όπου ο ένας δρόμος έχει πλάτος 4μ και ο δεύτερος μόλις 2μ;

    Μας αρκεί ο 4μ;

    Σας ευχαριστώ

    Κάθετη ιδιοκτησία χωρίς υπόλοιπο δόμησης - Δημιουργία χώρου στάθμευσης

    in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα

    Δημοσιεύτηκε

    Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό όπου έχει εξαντληθεί η δόμηση στο οικόπεδο και υπάρχει αδόμητη κάθετη.

    Συγκεκριμένα: Τον Ιούνιο του 2008 σε οικόπεδο 1200τμ εντός παραδοσιακού οικισμού εκδόθηκε οικοδομική άδεια με συνολική δόμηση 400τμ (συντελεστής δόμησης 0.5, κάλυψης 0.5 μέγιστη δόμηση 400τμ).

    Ένα μήνα έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και χώρισε το οικόπεδο σε 6 τμήματα.

    Το κάθε τμήμα είχε δόμηση μικρότερη ή ίση της επιτρεπόμενης που του αντιστοιχεί.

    Συγκεκριμένα:

    1η: 200τμ δόμηση 95τμ

    2η: 150 δόμηση 65τμ

    3η: 160τμ δόμηση 75τμ

    4η: 190τμ δόμηση 80τμ

    5η: 170τμ δόμηση 85τμ

    6η: 330τμ αδόμητη

    Τα κτίρια είναι στα τούβλα και ολοκληρώθηκαν οι όψεις το 2010.

     

    Η ερώτηση μου είναι στη κάθετη των 330τμ μπορεί να δημιουργηθούν χώροι στάθμευσης προς ενοικίαση;

    Σας ευχαριστώ!

     

     

     

     

    Άδεια για Αποκατάσταση Πέτρινου Σπιτιού

    in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11

    Δημοσιεύτηκε · Edited by civil910

    3 hours ago, gio said:

    Οι οποιεσδήποτε ενέργειες στο ακίνητο θέλουν άδεια!!

    Προφανώς δεν υπάρχει αρχική άδεια για το όλο ακίνητο.

    Βγάλε άδεια δόμησης μικρής κλίμακας για επισκευές στην υπάρχουσα στέγη ως προ 55 και μετά αν χρειάζεται, άδεια για την υπόλοιπη στέγη.

    Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα βγει άδεια κανονικά για όλη τη στέγη, η υπάρχουσα έγινε το 1975 (περίπου) και θέλουμε να κάνουμε μεγάλες αλλαγές. Αυτό που θέλω να σιγουρέψω είναι οτι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης μιας και ουσιαστικά απο το 1940 υπάρχει μόνο το κέλυφος περιμετρικά της πέτρινης κατοικίας (πρέπει να αποδείξω οτι κάποτε ήταν κλειστό;). 

    Ευχαριστώ

    [ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

    in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης

    Δημοσιεύτηκε · Edited by civil910

    Καλησπέρα, κατοικία (στις εργατικές εστίες) του 1980 η οποία στα συμβόλαια και στο ε9 αναφέρετε σαν 90τμ αλλά στην πραγματικότητα είναι 80 και στην οποία κλείστηκε ημιυπαίθριος το 1995 (δεν μπορεί να αποδειχτεί η χρονολογία), και κατά τα άλλα νόμιμη. Αναφέρω στην τεχνική έκθεση οτι είναι μικρότερο από τα σχέδια και απλά ρυθμίζω το κλείσιμο του ημιυπαίθριου; Πρέπει να γίνει κάποια αλλαγή στα χιλιοστά της σύστασης ή στο συμβόλαιο πριν προχωρήσει η μεταβίβαση;

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.