kondylw@

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι.

Καλησπέρα Άκη...Δεν έχω ελέγξει τι έκανε ο ιδιοκτήτης με τα μπάζα.. γνωρίζεις αν βάση Νόμου έχω υποχρέωση να το ελέγξω πριν δώσω τεχνική έκθεση ολοκλήρωσης για ρευματοδότηση;..

Για βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα μετά από ΕΕΜΚ (όπου προκύπταν απόβλητα), το σύστημα μου ζητάει τεχνική έκθεση για ολοκλήρωση εργασιών. Υποχρεούμαι βάση κάποιας νομοθεσίας να ελέγξω τι έγιναν τα απόβλητα πριν τη δώσω τη βεβαίωση ;

Πυλωτή με Ο.Α. κλείνει εξ αρχης το 1979, που κατασκευάστηκε. Η πυλωτή εντός νομίμου περιγράμματος τακτοποιείται με τον 3843/10. Στην Υ.Δ. ιδιοκτήτη του 3843 που συνόδευε την τακτοποίηση και φέρει σφραγίδα της πολεοδομίας αναφέρεται ότι η κατασκευή έκλεισε το 1979. Η δήλωση έχει περαιωθεί. Ωστόσο η τακτοποίηση ισχύει για 40 χρόνια. Υπάρχει η σκέψη να μεταφερθεί η δήλωση στον 4495 ως κατηγορία 3 που τακτοποιείται διά βίου, όπου θα χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας αυτή η Υ.Δ. ως δημόσιο έγγραφο (έγγραφο που φυλάσσεται σε δημόσια υπηρεσία και ελήφθη υπ' όψιν για κάποια απόφαση της δημόσια αρχής). Ωστόσο δεν είμαι σίγουρη αν ως παλαιότητα με βάση το έγγραφο αυτό λαμβάνεται η ημέρα σύνταξης της Υ.Δ. (Φεβρουάριος 2011) ή η χρονολογία που περιγράφεται μέσα (1979).

Όταν ελέγχουμε οριζόντια , δηλαδή τμήμα ορόφου κτιρίου και όχι κτίριο, τι συμβαίνει με την ανοχή;.... θεωρητικά 1. δεν υπάρχει καμία ανοχή για τις διαστάσεις περιγράμματος οριζόντιας που αφορούν σε όριο της οριζόντιας εσωτερικά του κτιρίου του , αλλά 2. για τμήματα του περιγράμματος της οριζόντιας επί του εξωτερικού περιγράμματος του κτιρίου ίσως και να έχει;

Ελπίζω κ η πολεοδομία, αν χρειαστεί ποτέ να βγει άδεια εκεί, να έχει την ίδια γνώμη....

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δε μιλάω για τακτοποίηση. Ο χώρος έχει τακτοποιηθεί, ωστόσο εκδίδεται άδεια μικρής κλίμακας και στο e adeies πρέπει να αναφέρεις σε συγκεκριμένη καρτέλα τη δόμηση και μάλιστα βάση ΓΟ Κ απ' ό,τι με ενημέρωσαν από το help desk του eadeies. Το κτίριο είναι μονοκατοικία με υπόγειο ισόγειο και α όροφο. Στο υπόγειο υπάρχει το διαμερισμα με την επέκτασή του κάτω από το κλιμακοστασιο και το κλιμακοστάσιο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73) Το υπόγειο περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο και χώρο κύριας χρήσης διαμερίσματος. Ο χώρος κύριας χρήσης του διαμερίσματος επεκτείνεται και κάτω από τη σκάλα..καθώς κάτω από τη σκάλα υπάρχει αποθηκακι με είσοδο από το διαμέρισμα... Τελικά στη δόμηση στη στάθμη του υπόγειου η επιφάνεια που έχει το αποθηκακι μπαίνει εις διπλούν, μια για τη σκάλα και μια για το αποθηκακι,; Ευχαριστώ!

Παραθέτω από το άρθρο 99 του Ν4495. στ) Σχέδια ως εξής : αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα : ..... γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, Η ερώτηση είναι για το τελευταίο που έχω υπογραμμισμένο. α) Εννοεί τους υπολογισμούς για τον υπολογισμό του προστίμου βάση παραρτήματος ή β) τους υπολογισμούς που υπήρχαν στο διάγραμμα κάλυψης της ΟΑ και το πως αυτοί μεταβάλλονται; Θεωρώ ότι εννοεί το α....εξάλλου για τα κατηγορίας 1,2,3 δε ζητείται καν διάγραμμα κάλυψης...

Εάν για ΕΕΜΚ για επισκευή επιχρισμάτων δεν κατατεθεί η εγγυητική επιστολή στην πολεοδομία, αφού το σύστημα δεν τη ζητά και αφού δεν περνάει η επισκευή από ελεγκτή δόμησης, πού μπορεί να κολλήσω;

Σε ακίνητο που τακτοποιώ έχω διαπιστώσει κατασκευές μετά το 2011 οι οποίες εντάσσονται ενδεχομένως στο άρθρο 30 του 4495. Θα ήθελα ωστόσο μια επιβεβαίωση ότι όντως αυτές εντάσσονται στο άρθρο 30. Συγκεκριμένα: 1. Υπάρχει καπνοδόχος που ξεκινά από τον α όροφο για την οποία δεν απαιτήθηκε ικρίωμα, ωστόσο αυτή βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Είναι δυνατόν κάτι τέτοιο; μπορεί να θεωρηθεί αρχιτεκτονικό στοιχείο και έτσι να μπορέσει να βρεθεί εκτός ρυμοτομικής; 2. Στο δώμα υπάρχει πακτωμενο μικρό γερανάκι για να φορτώνει ο ιδιοκτήτης ξύλα από τον ακάλυπτο και να τα στοιβάζει στο δώμα. Σκέφτομαι την ένταξη στη περίπτωση ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες. 3. Υπάρχει στην είσοδο του κλιμακοστασίου εκτός ρυμοτομικής ξύλινο προστεγασμα με κεραμίδι. Η κατασκευή είναι βιδωμένη στον τοίχο. Σκέφτομαι να το εντάξω στην ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών. Ωστόσο δεν καταλαβαίνω αν η παράγραφος αναφέρεται σε προσωρινά προστεγασματα ή γενικώς προστεγασματα. Τα προσωρινά προστεγασματα ποια είναι εξαλλου; Ο ορισμός προσωρινή κατασκευή από τον ορισμό που παραθέτω δε νομίζω ότι βρίσκει εφαρμογή στα προστεγάσματα. Συγκεκριμένα στο άρθρο 2 του ΝΟΚ αναφέρεται: " Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο." Το προστεγασμα δεν εγκαθίσταται με σημειακή ,θεμελίωση επί του εδάφους, ούτε σε ελαφριά βάση γιατί είναι οριζόντια κ όχι κατακόρυφη κατασκευή. Θεωρώ λοιπόν ότι εδώ ο όρος προσωρινή ερμηνεύεται ως μην μόνιμη δηλαδή λυόμενη. Κατά τα άλλα για το προστεγασμα θα πρέπει να τηρούνται οι προϋποθέσεις ύψους και θέσης ως προς το πεζοδρόμιο που υπάρχουν και για τους εξώστες, σωστά; (επικουρικά παραθέτω Παρ. 3 άρθρου 16 ΝΟΚ :Για εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία που κατασκευάζονται σε ύψος μικρότερο των 5,00 μ., αλλά πάντοτε μεγαλύτερο από 3,00 μ., αυτοί πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του...και παρ. 7 ίδιου άρθρου: Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα.) Αυτά τα ολίγα...γράφω από κινητό οπότε συγχωρήστε μου τα ανισομεγέθη γράμματα...

Πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του οικοδομή με ισόγειο και α όροφο. Τα στηθαία των εξωστών είναι από εμφανές σκυρόδεμα με οπές στο σχέδιο, που όμως εχουν αρκετές ρωγμές. Επιθυμεί να τα αντικαταστησει με νέα από τούβλο και γυαλί ασφαλείας. Σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4495 ΕΕΔΜΚ εκδίδεται για τις ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων. ΜΕ βαση το παραπάνω δεν έχει προβλεφθεί στις ΕΕΜΚ η αντικατάσταση συμπαγούς στηθαίου με κιγκλίδωμα/γυαλί ασφαλείας, ούτε η επανακατασκευη συμπαγούς στηθαίου με νέο από άλλο υλικό. Ωστόσο εάν το στηθαίο αυτό βρισκόταν επί των οψεων και όχι επί του εξώστη αυτές οι εργασίες θα μπορούσαν ισως να θεωρηθούν επισκευή όψεων . Τελικά, μένοντας στο πνεύμα και όχι στο γράμμα του νόμου, εσείς θα επιλέγετε για τα παραπάνω ΕΕΔΜΚ ή οικοδομική άδεια;

Σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια γίνεται τακτοποίηση για αυθαιρεσίες κατηγορίας 5. Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας επισημαίνονται το περίγραμμα και η επιφάνεια των αυθαιρεσιών κλειστών χώρων, ημιυπαιθριων και εξωστών και σημειώνονται τα υλοποιημένα Δ. Σύμφωνα με το ΤΕΕ Πελοποννήσου σε σχετική μου ερώτηση δεν απαιτείται κάτι άλλο. Ούτε όγκος, ούτε υπολογισμός συνολικής δόμησης, τίποτε άλλο...αρκεί τα φανεί ό,τι επηρεάζει τους σχετικούς υπολογισμούς του προστίμου τακτοποίησης. Ωστόσο πρόσφατα από το κεντρικό ΤΕΕ μου απάντησαν ότι θα πρέπει επιπλέον κατά τη γνώμη τους δίπλα σε καθένα από τα υλοποιημένα μεγέθη της άδειας να συμπληρώσω και τα αυθαίρετα και να κάνω άθροισμα. Άρα θα πρέπει να επιλέξω αν θα πάω με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ για να κάνω κάτι τέτοιο. Εσείς τι ακολουθείτε;...ό,τι μου απάντησε το ΤΕΕ Πελοποννήσου ή το κεντρικό ΤΕΕ; Σε κάθε περίπτωση, επειδή πρέπει να καταθέσω μια ΕΕΜΚ για το τακτοποιημένο ακίνητο, όπου απαιτείται να κατατεθεί και διάγραμμα καλυψης, έχω τον εξής προβληματισμό. Στο οικόπεδο βρίσκονται διάφορα κτίρια. Αλλά πληρούν προϋποθέσεις ΝΟΚ και άλλα ΓΟΚ. Μπορώ να επιλέξω να ελέγξω σε άλλα με ΝΟΚ και σε άλλα με ΓΟΚ ή ο κανονισμός θα πρέπει να είναι ένας κοινός; Θεωρώ ότι πρέπει να εφαρμοστεί το άρθρο 6 του ΝΟΚ, ότι δηλαδή " σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί.... " και να θεωρήσω αυθαίρετη κατασκευή κάθε κτίριο ανεξάρτητα από τα υπόλοιπα κτίρια... Και τέλος ο χρόνος κατασκευής στο άρθρο αυτό του ΝΟΚ είναι ο χρόνος που ολοκληρώθηκε η κατασκευή, ο χρόνος που ολοκληρώθηκε ο σκελετός ή ο χρόνος που ξεκίνησε η κατασκευή; Συγκεκριμένα υπάρχει κτίριο με ανοιχτή σκάλα που οδηγεί στον 1ο όροφο. Το κτίριο ολοκληρώθηκε καταρχήν πριν την εφαρμογή του κτιριοδομικού, οπότε κανονικά η σκάλα δεν έμπαινε στη δόμηση. Ωστοσο μετά την εφαρμογή του κτιριοδομικού και προ Νοκ μπήκε εξωτερικά θερμομόνωση. Αν θεωρήσω λοιπόν ότι ο χρόνος κατασκευής ειναι όταν μπήκε και η θερμομονωση η σκάλα μπαίνει στη δόμηση! Αυτά τα ολίγα....ευχαριστώ!

Ακριβώς αυτό. Ωστόσο δυστυχώς οι γραπτές απαντήσεις έρχονται εάν έρθουν μήνες μετά. Όπως προείπα θα συμβουλευτώ το τμημα ερμηνείας του 4495 του κεντρικού ΤΕΕ-παλι με προφορική απαντηση. Τέλος, θα μιλήσω και με τον προϊστάμενο του τμήματος αυθαιρετων της πολεοδομιας μου. Για ό,τι νεώτερο θα ενημερώσω.

Δυστυχώς προφορική.

Σήμερα μου απάντησαν από το τμήμα πληροφόρησης για την ταυτότητα του κτιρίου του κεντρικού ΤΕΕ ότι για τη συμπλήρωση της ταυτότητας κτηρίου δεν απαιτείται ο μηχανικός να ελέγξει αν έχουν κατατεθεί οι αμοιβές επίβλεψης μιας αδειας, δηλαδή κατ' αυτούς η εγκυρότητα της άδειας δεν επηρεάζεται από την εξόφληση των αμοιβών επιβλεψης. Αναμενω απάντηση και από το helpdesk των αυθαιρετων και θα σας ενημερώσω. Παρεπιπτόντως α)η εναλλακτική της τακτοποίησης μου προτάθηκε από τον υπάλληλο της πολεοδομίας και β)ο μηχανικός επιβλεψης φεσωθηκε όχι από τον ιδιοκτήτη αλλά από τον εταίρο του με τον οποίον είχαν αναλάβει την αδειοδοτηση.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να ρευματοδοτηθει. Απαιτείται η τεχνική έκθεση του επιβλεποντος ή τακτοποιηση. Ο επιβλέπων επικαλείται ότι δεν έχει εξοφληθεί και δε δίνει την τεχνική έκθεση. Η τακτοποίηση είναι μονόδρομος. Ωστόσο στην τακτοποίηση ή θα πρέπει να επινοήσω μια μικροαυθαιρεσια ή να θεωρήσω ότι όλα όσα προβλεπόταν στην άδεια είναι αυθαιρεσίες.

Και εγώ κάτι θυμάμαι....βέβαια αναρωτιέμαι ποιος μηχανικός κάνει έλεγχο πληρωμής επιβλέψεων στην άδεια πριν εκδώσει βεβαίωση!...με αυτήν την έννοια θα έπρεπε να ελεγχθούμε και το φάκελο ΙΚΑ....

Σε κτίριο προ 55 εκδόθηκε άδεια το 98. Οι εργασίες έγιναν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Ωστοσο μέρος των αμοιβών επίβλεψης δεν έχει κατατεθεί. Τελικά ο μηχανικός μπορεί να δώσει βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ή μήπως επειδή η κατάθεση των αμοιβών επιβλεψης είναι απαραίτητη προϋπόθεση εγκυρότητας της άδειας, εν τέλει υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Σύμφωνα με το άρθρο 89 του Ν.4495/17 παρ. ια «Ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2020». Τελικά ειδικά για τη μελέτη στατική επάρκειας η καταληκτική ημερομηνία κατάθεσης είναι η 31/12/2020 ή ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 99 παρ. η του ιδίου Νόμου “Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ»; Από ό,τι διαβάζω στο νήμα "άρθρο 99 - μελέτη στατικής επάρκειας" θεωρείται δεδομένο ότι η μελέτη στατικής επάρκειας δεν ακολουθεί την προθεσμία της 31/12/22, αλλά την πενταετία. Ωστόσο μιλώντας με το 210-3291547 (κεντρικό ΤΕΕ χρήση συστήματος 4495), εκεί έχουν αντίθετη γνώμη. Τι πιστεύετε;

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια γίνεται επέκταση και στη συνέχεια ξεμπάζωμα. Για το νόμιμο κτίριο η υπέρβαση ύψους προκύπτει θεωρώντας ως μηδενική στάθμη ύψους αυτή του διαμορφωμένου εδάφους αδείας. Για την επέκταση συνεχίζω να θεωρώ ως μηδενική στάθμη αυτήν της αδείας;

Στην τελευταία τροποποίηση του Νομου 4495 από τον Ν.4782/21 η τροποποιημένη παραγραφος 11 του άρθρου 102 του 4495 δεν συμπεριλαμβάνει την προθεσμία ολοκλήρωσης για τα κατηγορίας 5, έχει παραληφθεί….σκόπιμα ή επειδή τη στιγμή της τροποποίησης αυτή η προθεσμία είχε παρέλθει άραγε….;

Παντώς αυτή η πολυφωνία μεταξύ των διαφορετικών ΤΕΕ…άλλο να στέλνει mails διαβεβαίωσης, άλλο να μη γνωρίζει τίποτε, άλλο να έχει ακούσει φήμες, άλλο να στέλνει αιτήματα παράτασης…..είναι κάτι που πρέπει να μας ανησυχήσει, γενικότερα μιλώντας……δεν ξέρει ( ή ακόμα καλύτερα δεν ενδιαφέρει) το δεξί τι ποιεί το αριστερό…. βέβαια υπάρχει κ χειρότερο….στο δικό μου περιφερειακό ΤΕΕ είχα καλέσει αρκετές μέρες πριν λήξει η προθεσμία του 21 τον πρόεδρο για να του ζητήσω, εάν υπάρχει πλήθος μηχανικών με κώλυμα ολοκλήρωσης των δηλώσεων όπως εγώ, να αιτηθεί παράτασης και εκείνος μου έκανε κήρυγμα περί της ασυνέπειας όσων αιτούνται παρατάσεις….

https://news.b2green.gr/15565/νέα-παρέμβαση-για-την-παράταση-της-υπο

Διαβάζοντας την Υ.Α. για τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής ΦΕΚ 3976/Β/17 , άρθρο 2 παρ.1 αναφέρεται ότι ο μηχανικός δηλώνει πριν την οριστική υπαγωγή ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός 6 μηνών. Αφήνεται να εννοηθεί λοιπόν ότι σε φάση οριστικής υπαγωγής οι ΜΣΕ και ΗΕ, δεν έχουν ξεκινήσει. Αυτό σημαίνει ότι όταν κάνω οριστική υπαγωγή δε χρειάζεταιι ΜΣΕ και ΗΕ ( με τα συναφή στοιχεία τους, δηλαδή προκαταβλητέος φόρος, τιμολόγιο, πληρωμή ) να είναι διαθέσιμα, απλά θα πρέπει να υπάρχει η σύμβαση ανάθεσης για να είναι γνωστό το κόστος τους και το όνομα του μηχανικού καθώς μετά από την οριστική υπαγωγή, δεν επιτρέπεται η προσθήκη/τροποποίηση των στοιχέιων της δήλωσης. Σωστά;