Γεωτεμάχιο .Η αρχική ιδιοκτησία ήταν 154,21τ.μ. αγορασμένη με συμβόλαιο του 1967.
Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης με Φ.Ε.Κ 1979. το στο σχέδιο πόλης Ηρακλείου Κρήτης και το σχέδιο επικυρώθηκε το 2001 . Σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο , ρυμοτομούνται 18,64τ.μ. και απομένουν 135,57τ.μ. Το σχέδιο προβλέπει προσκύρωση26,22τ.μ. σε βάθος χρόνου από το κοινόχρηστο χώρο.
Μπορεί Οικοδομήσει βάση του άρθρου 25 του Ν1337/1983 για τα οικόπεδα εντός σχεδίου που είναι πολύ μικρότερα της αρτιότητας και προϋπάρχοντά του Ν 651/1977 με μειωμένη δόμηση και μετα από έγκριση του συμβουλίου αρχιτεκτονικής.
Το ερώτημα είναι επειδή δεν έχω ασχοληθεί με την διαδικασία οικ αδειών.
Αν αγοραστεί , για να γίνει οικοδομήσιμο πια είναι τα βήματα. Αν κατάλαβα καλά Μετα την αγορά, πρώτα παραχωρείς με συμβόλαιο το ρυμοτομούμενο τμήμα στο δήμο και σε 2η φάση παζαρεύεις για αγορά το τμημα προς προσκύρωση με το ΔΗΜΟ αν το θες. Και η οικοδομική άδεια μπορει να βγει στο απομένων τμημα μετα τη ρυμοτομισή αν δεν αγοράσεις την προσκύρωση??? Δηλαδη στα 135,57τ.μ.
Και τέλος είναι υποχρεωτική η συμβολαιογραφική παραχώρηση του ρυμοτομούμενου για να βγει η άδεια ή απλα το αγνοεις και καταθετεις τοπογραφικο για ΟΑ στο υπολοιπο που σου εμεινε? Και μια τελευταία ερώτηση, πρεπει κρατηθει αποσταση δ για την δημιουργία του περιγραμματος της οικιας ή μπορει να εαρμοστεί η ευνοική ρυθμιση για μικτότερη αποσταη απο πλαγια ορια? Ενα πιθανο σεναριο οικιας ειναι το κοκκινο περιγραμμα.
