Jump to content

ni-di

Members
  • Content Count

    39
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About ni-di

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Πάμε ξανά: Έγινε υπαγωγή των 2 οικοδομών στις διατάξεις του νδ 1024/71 ΧΩΡΙΣ να έχει προσδιοριστεί δικαιωμα χρησης και δόμησης σε τμήματα του οικοπέδου. Εχουν συσταθεί οριζόντιες και στις 2 οικοδομές. Και εγώ θέλω να τακτοποιήσω ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ παραβάσεις της μίας μόνο οικοδομής.
  2. Ιδιοκτήτες στην οικοδομή που με ενδιαφέρει είναι 2 αδέρφια τα οποία έχουν απο 2 ο.ι. έκαστο. Στο συμβόλαιο γινεται αναφορά στο 1024/71 χωρίς σύσταση κάθετης. Συνολικά τα 2 αδέρφια έχουν ποσοστό επί του ολου οικοπέδου περί το 40%. Εν ολίγοις, κανω αναγωγή των ποσοστών επί του οικοπέδου σε ποσοστά επί της οικοδομής (ώστε να συμπληρώνεται το 100%) και ρυθμίζω τις κοινόχρηστες παραβάσεις μονο της οικοδομής που με ενδιαφέρει;
  3. Προφανώς... κατά τα λοιπά, δεν συμμερίζομαι τα ποσά που αναφέρονται παραπάνω, αποτελούν δική σου εκτίμηση...
  4. Τακτοποιώ κοινοχρηστες παραβάσεις σε οικοδομή με σύσταση ο.ι. και συγκεκριμένα, αυθαιρεσίες στο δώμα αυτής. Όμως, η οικοδομή βρίσκεται σε οικόπεδο με ατελή κάθετη (υπάρχουν 2 οικοδομές εντός του οικοπέδου). Πρέπει να εξετάσω και τις κοινόχρηστες παραβάσεις της άλλης οικοδομής και να μπουν όλα σε 1 δήλωση;
  5. Και μία ακόμη ερώτηση: Έχω ισόγεια μονοκατοικία από φέρουσα τοιχοποία. Η άδεια προέβλεπε διαστάσεις αυτής 10 χ 5, ενώ στην πράξη έχει γίνει 10 χ 6. Η αυθαιρεσία είναι 10 τ.μ., αλλά με δεδομένο ότι μιλάμε για φέρουσα τοιχοποιία και στην ουσία αλλάζει το στατικό σύστημα απαιτείται μσε; Δεν είμαι π.χ. στην περίπτωση που έχει τηρηθεί ο σκελετός του ο/σ και απλά υπάρχει μία αυθαίρετη προσθήκη.. εδώ μιλάμε για αλλαγή του στατικού συστήματος...
  6. Δύο ερωτήσεις: 1) Κατασκευή Σ2 εμβαδού 70 τ.μ. στο δώμα οικοδομής (με υπέρβαση άνω του 20% της επιφάνειας του δώματος), εφόσον δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων της οικοδομής μεγαλύτερη του 20% απαλάσσεται από ΜΣΕ; 2) Για στέγαστρο κατ' έκταση εσοχής - ρετιρέ οριζόντιας ιδιοκτησίας οικοδομής, ελέγχω αν επιφέρει αύξηση κατακόρυφων φορτίων μεγαλύτερο του 20% σε σχέση με το βάρος του ρετιρέ ή σε σχέση με το βάρος όλης της οικοδομής;
  7. Έχω ισόγεια οικοδομή με υπόγειο με ο.α. Οι αυθαιρεσίες είναι μία αποθήκη κατ' εκταση (Κατ.3 - 15 τ.μ.) και προσθήκη κατ΄ έκταση στο υπόγειο 10 τ.μ. Α) Η αυθαίρετη προσθήκη στο υπόγειο υπολογίζεται σαν υπέρβαση κάλυψης ή/και δόμησης; Β) Αν υπολογίζονται, για συντελεστές τετραγωνιδίων υπερβάσεων του υπογείου υπολογίζω: 15 + 10 / επιτρεπόμενη ή 10 / επιτρεπόμενη; Δηλαδή η παράβαση κατ.3 συνυπολογίζεται στη συνολική υπέρβαση κάλυψης/δόμησης των υπόλοιπων κατασκευών; Ακόμη και να μην προσμετρώνται (ερώτημα Α) ας απαντηθεί γενικά και το Β για άλλες περιπτώσεις όπου υπάρχουν παραβάσεις με Υ.Δ./Υ.Κ. και ταυτόχρονα κατ. 3
  8. Έχω περίπτωση αυθαιρετης μικρής αποθήκης 6 τ.μ. εκ των οποίων τα 3.τ.μ βρίσκονται εντός οικοπέδου ενώ τα υπόλοιπα 3 τ.μ. ρυμοτομούνται και βρίσκονται σε δρόμο. Για τα 3 τ.μ. εντός του οικοπέδου μπορώ να πραγματοποιήσω ρύθμιση αυθαιρέτου;
  9. Με αφορμή αυτό που λες, εγώ αντιμετωπίζω τις υπερβάσεις σε ο.ι. ως εξής: αν π.χ. έχει κλείσει εξώστης, υπολογίζω υ.δ. σε σχέση με το ποσοστό δόμησης της ο.ι. επί του οικοπέδου και υπολογίζω υ.κ. συγκρινόμενη με το καθαρό εγκεκριμένο εμβαδό του διαμερίσματος (+ τυχον η/χ) στη "λογικη" του αν ήταν μονοκατοικία αυτή θα ήταν η κάλυψη της. Σίγουρα δεν στέκει στο 100% καθώς η κάλυψη δεν επιμερίζεται, αλλά και παλι θεωρώ "λάθος" το να διαιρεσω με την ολική κάλυψη με βάση την ο.α.
  10. Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά, έχω διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση, όπου τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο έxει γίνει προσθήκη κατ' έκταση ( η μία πάνω από την άλλη). Υ.Δ. θα καταχωρήσω και στους 2 ορόφους, όμως με την Υ.Κ. τι γίνεται; καταχωρώ μόνο στο ισόγειο ή και στον όροφο;
  11. Το ισόγειο βάσει διατάξεων του Ν.720/77 εξαιρείται από την κατεδάφιση χωρίς πληρωμή προστίμου. Αν υπαγόταν στον 4495 θα ήταν κατ.2. Η προσθήκη καθ υψος ειναι μετα το 1982. Αρα;
  12. Σε ρύθμιση αυθαιρέτων προέκυψε η εξής περίπτωση. Ισόγεια αυθαίρετη αποθήκη με εμβαδό 45 τ.μ. (σπουδαιότητα Σ1). Προσθήκη καθ' ύψος με χρήση κατοικίας εμβαδού 24 τ.μ. (σπουδαιότητα Σ2). Ερώτηση 1: Η σπουδαιότητα του κτιρίου είναι Σ1; Ερώτηση 2: Αν η σπουδαιότητα είναι Σ2 πρέπει να γίνει ΜΣΕ;
  13. Σε πρώτη φάση θα επικαλεστώ Α/Φ google earth στην οποία τον Σεπτέμβριο του 2011 απεικονίζεται η κατασκευή. Και θα είμαι εν' αναμονή της ανάρτησης Α/Φ ΕΚΧΑ με περίοδο λήψης 2010-2011 για να δω εάν θα καλυφθώ παραπάνω. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Βλ. Κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33
  14. Έχω περίπτωση όπου υπάρχει αποθήκη η οποία στην α/φ Φεβρουαρίου 2011 δεν απεικονίζεται ενω στην επόμενη α/φ Σεπτεμβριου 2011 απεικονίζεται. Επίσης, ο πελάτης μου έχει προσκομίσει τοπογραφικό με ημερομηνία σύνταξης Φεβρουάριος 2011 όπου η κατασκευή απεικονίζεται. Ενδεχομένως να είχε κατασκευαστεί τον Φεβρουάριο μετά την λήψη της α/φ. Θα προχωρούσατε σε ρύθμιση αυθαιρέτων σ αυτή την περοπτωση; (Δεν υπάρχει δυνατότητα αδείας νομιμοποίησης).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.