Jump to content

Ellital

Members
  • Content Count

    14
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About Ellital

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Αν για παράδειγμα ο γείτονας έχει ήδη χτίσει, γιατί να μπει στην διαδικασία αυτή, εφόσον πρακτικά δεν θα έχει κάποιο όφελος, οπότε αν το κάνει θα γίνει μόνον από καλή πρόθεση για να βοηθήσει εσένα που πας τώρα να χτίσεις (αυτό στην περίπτωση που ο όμορος έχει κτίσμα υφιστάμενο πριν την ένταξη σε σχέδιο πόλης οπότε μπορείς να κολλήσεις και δεν χρειάζεται να αφήσεις δ - διαφορετικά αν έχει κτίσμα που δεν είναι σε επαφή με το όριο και σε απόσταση > 1,50 μ., δεν μπορείς να κολλήσεις και εσυ)... Αυτό που ανέφερες στο αρχικό μήνυμα για επανακαθορισμό του κοινού ορίου ισχύει σίγουρα σε όμορα αδόμητα (όπου και αν εκκινήσεις πρώτος την διαδικασία να πας να χτίσεις θα συναινέσει λογικά και ο όμορος στην εξεύρεση βέλτιστης λύσης για αμφότερους), όπου βρίσκεται έτσι μια βέλτιση λύση για κοινό όφελος, ώστε να είναι αμφότερα τα κτίρια που θα κολλήσουν στο κοινό όριο λειτουργικά...
  2. Συνάδελφοι μετά από κατεδάφιση, ποιά θεωρείται η γραμμή φυσικού εδάφους στο περίγραμμα που όριζαν δομημένες επιφάνειες; Για παράδειγμα, μετά από κατεδάφιση, στο περίγραμμα εδάφους υπάρχει μπετόν που διαφοροποιεί ουσιαστικά το πέριξ φυσικό έδαφος (πχ. 1 - 2 μέτρα), τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις;
  3. Φαντάζομαι στην περίπτωση ύπαρξης υφιστάμενων κτισμάτων στα όμορα (και έστω υφιστάμενα προ ένταξης της περιοχής σε σχέδιο - άρα και πάλι μπορούμε να "κολλήσουμε" στο όριο) να μην υπάρχει συναίνεση για διάφορους λόγους, όχι πάντα αντικειμενικούς... αλλά το σκεπτικό είναι ορθολογικό...
  4. Να ρωτήσω κάτι ακόμα σχετικά με την θέση κτιρίου; Σε πλάγιο όριο, η έννοια του εφάπτεται έχει να κάνει με την υποχρέωση η πλευρά του κτιρίου να εφάπτεται στο όριο; Αν το όριο είναι ακανόνιστο, με σπασίματα πχ. και αλλαγή γωνίας ανά μικρά διαστήματα, που σημαίνει ότι το κτίριό μας που κατά βάση θα έχει μιαν ευθεία πλευρά ικανού μεγέθους, αρκεί να εφάπτεται σε ένα μόνο τμήμα του πλάγιου ορίου; Ή από τη στιγμή που (και αν τελικά) δεν αρκεί αυτό, υπάρχει υποχρέωση να μην κολλάμε και να αφήνουμε υποχρεωτικά απόσταση δ; Δεν είναι σπάνια περίπτωση και δεν περιλαμβάνεται στα σχέδια - παραδείγματα των τεχνικών οδηγιών του άρθρου 14 του ΝΟΚ (θέση κτιρίου)...
  5. Ευχαριστώ πολύ @Pavlos33 και @georgegaleos... φαντάζομαι για να λειτουργήσει ο σύνδεσμος που αναφέρετε, αποτελεί ικανή συνθήκη να είναι γνωστά τόσο το ΑΦΜ όσο και ο ηλεκτρονικός κωδικός... υποθέτω ότι τον ηλεκτρονικό κωδικό δεν θα τον έχει διαθέσιμο... σε κάθε περίπτωση η επικοινωνία με τον μηχανικό που ανέλαβε την διαδικασία αποτελεί την καλύτερη λύση, αλλά γνωρίζω ότι ο ίδιος θέλει να το αποφύγει, για λόγους που δεν θέλησα από λεπτότητα (προς το παρών και αν δεν αναγκαστώ στην συνέχεια) να ρωτήσω... Θα τον ενημερώσω για την διαδικασία που ανέφερε ο @yian παραπάνω, αν ισχύει ακόμα όπως περιγράφηκε... να υποθέσω τέλος, ότι τα σχέδια αν δεν ανέβηκαν ποτέ στο σύστημα τότε από τον μηχανικό, δεν πρόκειται να υπάρχουν / φαίνονται κάπου...
  6. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα, ιδιοκτήτης ακινήτου ισχυρίζεται ότι ο μηχανικός του έκανε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε κτίριο του το 2011 περίπου, αλλά δεν έχει στην κατοχή του σχετικό φάκελο ή έγγραφα. Η αναζήτησή τους μέσω του μηχανικού που έκανε την διαδικασία για δικούς τους λόγους που δεν γνωρίζω δεν είναι δυνατή... σε τέτοια περίπτωση, πώς βρίσκουμε σχετικά έγγραφα που αφορούν την τακτοποίηση εφόσον δεν τηρείται αρχείο στις πολεοδομίες για την αναζήτησή τους όπως πχ. με τις παλαιότερες άδειες; Τηρείται κάποιο αρχείο online μέσω του οποίου μπορούν να αναζητηθούν τα στοιχεία αυτά και αν ναι τι στοιχεία απαιτούνται για την εξεύρεση κάθε περίπτωσης (πχ. ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη, αριθμός ΑΦΜ κλπ.; ). Ευχαριστώ!
  7. Time Left: 1 month and 21 days

    • WANTED
    • NEW

    Ζητείται άτομο με γνώση όλων των διαδικαστικών σχετικά με Άδειες Δόμησης, Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας κλπ. μέσω του νέου ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ... για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μου!

    NO VALUE SPECIFIED

  8. Χώρος στάθμευσης σε ισόγειο (γκαράζ) μετράει στην δόμηση σε κάθε περίπτωση, σωστά; Παλαιότερα με τον ΓΟΚ δεν μετρούσε; Επίσης, αν στο γκαράζ δεν τοποθετηθεί πόρτα αλλά μείνει κενό, μπορεί να μετρήσει σαν ΑΗΧ και να μην προσμετρήσει στην δόμηση, σωστά (δεδομένου της τήρησης των προϋποθέσεων ώστε να είναι ΑΗΧ σε σχέση με το μήκος του ανοίγματος); Κάτι τέτοιο όμως δεν θα οδηγούσε άτυπα στο κλείσιμο του ΑΗΧ με απλή τοποθέτηση γκαραζόπορτας μετά το τέλος του τελικού ελέγχου από ελεγκτή δόμησης (φαντάζει πολύ απλό στο να γίνει) και στην μετατροπή του ΑΗΧ σε γκαράζ;
  9. Καλησπέρα, στον ΝΟΚ αναφέρει: Α. στο άρθρο 11. παρ. 6δ ότι δεν προσμετρώνται στην δόμηση 25 τ.μ. των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κλιμακοστασίων, ενώ στο ίδιο άρθρο αμέσως μετά Β. στην παρ. 6ε αναφέρει ότι δεν προσμετράται επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο... Πώς τεκμηριώνεται αν ένα κλιμακοστάσιο είναι υποχρεωτικό ή όχι ώστε να προκύπτει σε ποιά από τις δυο παραπάνω περιπτώσεις ανήκουμε κάθε φορά; Συγκεκριμένα, σε κτίριο δυο ορόφων (Ισόγειο και Όροφος) όπου έχουμε δυο διαμερίσματα στο ισόγειο και ανεξάρτητη εσωτερική κλίμακα που οδηγεί στον όροφο όπου έχουμε ένα διαμέρισμα η σκάλα αυτή θεωρείται κοινόχρηστη και άρα ανήκει στην 1η περίπτωση; Αν όχι, μελλοντικά αν το διαμέρισμα αυτό χωριστεί σε δυο μετά δεν θα είναι κοινόχρηστη; Επίσης, αν δίπλα από την σκάλα τοποθετηθεί αναβατόριο (τροφίμων) διαστάσεων πχ. 0,40 x 0,75 ή 0,80 x 1,00 μ., αυτό σε κάθε περίπτωση μετράσει στην δόμηση;
  10. Πολύ σωστά @Faethon11, ξέφυγε η πρώτη εκ παραδρομής και με το copy - paste... πήρε η μπάλα και τα υπόλοιπα... οπότε κρατάμε το 1. σε ότι αναφέρεις ώστε να μην δημιουργείται σύγχυση στη συνέχεια στους αναγνώστες του φόρουμ που θα βλέπουνε το σχήμα... επίσης ορθώς για το Δ, έμεινε στο σχήμα λόγω offset του αρχικού ορθογωνίου (της περιμέτρου του ακινήτου)... Πάντως όσον αφορά την απάντησή σου, χαίρομαι με αυτό που αναφέρεις, εφόσον είναι έτσι όμως και για να είμαστε ακριβής στην διατύπωση του νόμου (ή εγώ δεν ερμηνεύω σωστά την διατύπωση) θα έπρεπε να προστεθεί το "τουλάχιστον" πριν το δ (όπως γίνεται σε άλλες περιπτώσεις - αναφορές)...
  11. Σε ευχαριστώ για την απάντηση @petsagouris ! Συμφωνώ με όσα αναφέρεις, δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβες όμως το σκεπτικό μου σχετικά με το ερώτημά μου το οποίο πρακτικά έχει να κάνει με το εξής: αν δεν θέλεις να εφάπτεσαι στο πλάγιο κοινό όριο, μπορείς να βάλεις το κτίριο πιο μέσα προς το δικό σου οικόπεδο (ακόμα μεγαλύτερη απόσταση δηλαδή από πλαϊνό κτίριο) και να μην εφάπτεσαι απαραίτητα με την απόσταση δ, αλλά στο εσωτερικό να μπορείς πχ. να δημιουργείς τεθλασμένες γραμμές κλπ; Επισυνάπτω σχετικό παράδειγμα που πιστεύω θα βοηθήσει, πιστεύω πως συμφωνούμε με τις περιπτώσεις 1,2 και 3, το ερώτημά μου τώρα έχει να κάνει με το αν είναι εφικτές οι περιπτώσεις 4,5 και 6... ουσιαστικά, να ξεκαθαρίσουμε αν πρέπει υποχρεωτικά το κτίριό μας να εφάπτεται με την απόσταση δ ή αν, ικανοποιώντας την απαίτηση να απέχουμε τουλάχιστον δ (άρα είμαστε οκ στο θέμα των ικανοποιητικών αποστάσεων κτιρίων διπλανών οικοπέδων), μπορούμε εκεί μέσα να κάνουμε στο κτίριο ότι θέλουμε: ΥΓ. Στη μελέτη μου, με ενδιαφέρουνε οι περιπτώσεις 4 και 5 (το 5 είναι ακραίο ίσως αλλά σχηματικό παράδειγμα)... επίσης, από τη στιγμή που δεν με ενδιαφέρει να κολλήσω στο δ του πλάγιου κοινού ορίου Α, σκοπεύω να επεκτείνω το κτίριο προς το Δ καθώς έχω περιθώριο και άρα να το επιμηκύνω προς το πίσω όριο... αν ο νομοθέτης απορρίπτει το σκεπτικό αυτό, για ποιόν λόγο; Αν αντίθετα μπορεί να γίνει και ισχύει κανονικά, στο αντίστοιχο άρθρο πιστεύω θα πρέπει να προστεθεί το "τουλάχιστον" δ...
  12. Συνάδελφοι καλησπέρα και καλό μήνα! Στο άρθρο 14 του ΝΟΚ παρ.1δ αναφέρεται: "Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ." Με το απόσταση δ εννοείται ότι το κτίριο θα πρέπει να εφάπτεται στην απόσταση αυτή δ ή ότι μπορεί και να είναι εντός δ; Το 2ο μου φαίνεται λογικό, αλλά σε αυτή την περίπτωση θα αναφερόταν τουλάχιστον δ. Όμως κάτι δεν μου κολλάει, γιατί ο νομεθέτης να σε υποχρεώνει να κολλήσεις αν δεν θέλεις και επιθυμείς μικρότερη πλευρά ώστε να αναπτύξεις το κτίριο κατά μήκος του άξονα προς την πίσω πλευρά του κτιρίου, όντας πάντα εντός ελαχίστων αποστάσεων; Παράδειγμα: Έστω οικόπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή, με πλευρά σε επαφή με ρυμοτομική γραμμή - ύπαρξη προκηπίου και με τις υπόλοιπες τρεις πλευρές σε επαφή με όμορα (αδόμητα) ακίνητα. Άρα από τις 4 πλευρές η μια είναι σε επαφή με ρυμοτομική γραμμή - δρόμο και αφήνεται απόσταση όση ορίζεται από προκήπιο - πρασιά, η πίσω πλευρά θεωρείται πίσω όριο και άρα είτε ακουμπάμε είτε αφήνουμε Δ ενώ από τις δυο πλάγιες πλευρές που απομένουν ή ακουμπάμε ή αφήνουμε δ αυτή την φορά (και όχι Δ, καθότι πλάγια όρια). Αν για παράδειγμα τώρα αποφασίσουμε να κολλήσουμε στο ένα από τα δυο πλάγια όρια, στο άλλο θα πρέπει ή επίσης να κολλήσουμε όπως αναφέρεται στο άρθρο 14 του ΝΟΚ παρ.1δ ή να απέχουμε δ... αυτό σημαίνει πως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ακουμπήσουμε στο δ αν δεν θέλουμε να κολλήσουμε και σε αυτή την πλευρά ή ότι μπορούμε να μπούμε και πιο μέσα αλλά να είμαστε πάντα τουλάχιστον εντός δ; Αυτό στην περίπτωση που δεν θέλουμε να έχουμε μακριά πλευρά κτιρίου προς αυτή την μεριά αλλά θέλουμε να το κάνουμε μακρύτερο ως προς τον άξονα προς το πίσω όριο και να εξαντλήσουμε με αυτό τον τρόπο έτσι την δόμηση. Γιατί να υποχρεωνόμαστε να κολλήσουμε στο δ από την στιγμή που αποφασίζουμε να μην έρθουμε σε επαφή με το όριο και να μην μπορούμε να πάμε πιο μέσα (αυτό που ξέρουμε πως δεν μπορεί να γίνει είναι να μπούμε μεταξύ ορίου και δ, ΟΚ, δεκτό, αλλά το να κάνουμε το κτίριο με μικρότερη πλευρά και να μην αναγκαστούμε να το μακρύνουμε για να ακουμπήσουμε στο σ γιατί να μην μπορεί να γίνει); Οποιαδήποτε διευκρίνηση ευπρόσδεκτη!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.