Jump to content

Ellital

Members
  • Content Count

    48
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About Ellital

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Σε ευχαριστούμε πολύ @dimitris GM ... είναι και σχετικά πρόσφατο, τουλάχιστον σε σχέση με την έκδοση του νέου ΝΟΚ... τα ποσοστά έχουν όντως αλλάξει, όπως και ο ορισμός του ΑΗΧ, καθώς και η διατύπωση του Νόμου... παρόλλα αυτά, δεν αναφέρει τι γίνεται σε περίπτωση που ξεπεραστούν τα ποσοστά αυτά, δηλαδή αν προσμετρώνταν ακόμα και επί ΓΟΚ μόνον τα επιπλέοντα ή όλα στο σύνολό τους (και ιδιαίτερα σε νέα μελέτη - κτίριο, όχι μόνον σε προσθήκη)...
  2. Σωστά @Faethon11, αν και σε κάθε περίπτωση δεν βγαίνει ξεκάθαρο συμπέρασμα... απλά ίσως στον ΝΟΚ πλέον δεν ισχύει αυτό που ίσχυε κατά ΓΟΚ και ότι ξεπερνά το 20% (ΑΗΧ) ή το 40% (ΑΗΧ + εξώστες) μετράει όλο στην δόμηση... αν έχει κάποιος διαθέσιμη την διευκρινιστική εγκύκλιο όπως αναφέρθηκε σε προηγούμενα μηνύματα που αφορούσε την διάταξη του ΓΟΚ, ακόμα και αυτή θα ήτανε χρήσιμη (εφόσον δεν έχει βγει κάτι άλλο ίσως μπορούμε να ελέγξουμε με βάση τους ορισμούς αν ισχύει ακόμα και κατά ΝΟΚ)...
  3. @kan62 λογικός ο συλλογισμός όπως τον παραθέτεις (ιδιαίτερα σαν αντεπιχείρημα το first in - first out), όμως έχει μεγάλη σημασία με βάση ποιάν αναφορά μπορούμε να στηρίξουμε και επίσημα αυτή την προσέγγιση στο θέμα αλλά και σε αντίστοιχα θέματα (γιατί σε κάθε περίπτωση, αν περάσουμε άδεια πχ. χωρίς προέλεγχο με αυτό τον τρόπο, κανένας από εμάς δεν νομίζω πως θα πάρει την πρωτοβουλία - ρίσκο να το κάνει χωρίς να μπορούμε να στηριχθούμε κάπου και επίσημα, γιατί σε περίπτωση που ο έλεγχος έχει άλλην άποψη (αναφέρομαι στον δειγματοληπτικό έλεγχο - 30% αν δεν κάνω λάθος-) ή δοθεί μεταγενέστερα διευκρινιστική εγκύκλιος που υποστηρίζει το αντίθετο (όσο και αν σε εμάς ακόμα και έτσι συνεχίζει να φαντάζει μη ορθολογική προσέγγιση με βάση τα παραπάνω παραδείγματα που αναφέραμε) τότε και το πρόβλημα φαντάζει ιδιαίτερο (είναι πολλά τα τετραγωνικά αν δεν ισχύει το first in - first out και άρα μεγάλη η ευθύνη του "λάθους")... και τέλος πάντων πόσο δύσκολο ήτανε να διευκρινιστεί στον ΝΟΚ η περίπτωση του τι συμβαίνει αν ξεπεραστούν αυτα τα ποσοστά, καθώς είναι κάτι που ο ίδιος ο ορισμός επιβάλλει αυτόματα σαν φυσιολογική ροή την ανάγκη διευκρίνισης (και ένα παιδάκι αν διαβάσει τον ΝΟΚ και δη το συγκεκριμένο άρθρο (ή άλλα αντίστοιχα) το πρώτο ερώτημα που θα θέσει είναι - και τι συμβαίνει αν ξεπεράσω αυτά τα τετραγωνικά από την στιγμή που δεν απαγορεύεται να τα ξεπεράσω) και πόσο μάλλον έπειτα από σχετικούς προβληματισμούς ήδη επί ΓΟΚ...
  4. @tetris δηλαδή για δημιουργία εξωτερικής εισόδου (γκαραζόπορτας ή κανονικής πόρτας) σε υπόγειο πρέπει να τηρείται το 1,20 - 1,50 - 0,80 (για εκτός σχεδίου) και αντίστοιχα -2 για κλίση μεγαλύτερη του 20 %;
  5. @Pavlos33 από τη στιγμή που δεν υπάρχει καμία διευκρινιστική εγκύκλιος ή σχετική αναφορά, νομίζω (σε συζήτηση και με συναδέλφους που είχαν ανάλογη εμπειρία) πως από την διατύπωση του νόμου και την προσπάθεια ερμηνείας του (ΝΟΚ - άρθρο 11, παρ.6), αυτό συμπεραίνεται... δηλαδή από τη στιγμή που ξεπερνάται το 20% (εφόσον αναφέρεται ρητά πως δεν πρέπει να ξεπεραστεί), τότε μετράει όλο στην δόμηση... ξέρω φαντάζει παράλογο από την άλλη να έχεις πχ. σύνολο επιτρεπόμενης δόμησης 300 τμ., μέχρι τα 60 τμ να μπορείς να έχεις ΑΗΧ που δεν μετράνε στην δόμηση ενώ αν έχεις πχ. 61 τμ να μετράνε όλα... αλλά κατά αντιστοιχία, αν καλύπτεις το 35% αναλογικά με τον ορισμό του ΑΗΧ, αν δεν σου βγαίνει για 1 εκ. για παράδειγμα, δεν παύεις να μην έχεις πλέον ΑΗΧ (ακόμα και για αυτό το 1 εκ.); Μακάρι ο νόμος να άφηνε περιθώριο ερμηνείας για το αντίθετο, αλλά δεν βλέπω τρόπο να μπορεί να "πατήσει" κάποιος με κάποιον τρόπο σε αυτό...
  6. Παιδιά αντιπαρέρχομαι σε αυτό το τελευταίο με αντίθετη άποψη, ότι δηλαδή κάτι τέτοιο ίσχυε με ΓΟΚ αλλά με τον ΝΟΚ αν ξεπεραστούνε τα ως άνω ποσοστά μετράνε μετά όλα κανονικά στην δόμηση...
  7. Κατοικία που σην οικοδομική άδεια προβλεπόταν ως υπόγειο, ισόγειο, έγινε στην πράξη ισόγειο, όροφος, ενώ τμήμα του ισογείου επεκτάθηκε προς την μπαζωμένη πλευρά (δηλαδή προς το υψηλότερο υψομετρικά σημείο με βάση την κλίση του φυσικού εδάφους) και τακτοποιήθηκε ως υπόγειο - βοηθητικός χώρος (εκτός περιγράμματος κτιρίου)... επίσης, όλες οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί και πληρωθεί όλα τα σχετικά πρόστιμα... Σε αυτό τον χώρο τον εκτός περιγράμματος κτιρίου που τακτοποιήθηκε ως υπόγειος βοηθητικός χώρος ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει μπάνια και κρεβατοκάμαρα... αντιλαμβάνομαι πως η κρεβατοκάμαρα δεν γίνεται, καθότι ΧΚΧ, ωστόσο ο χώρος αυτός μπορέι να γίνει μπάνια και αποθήκες; Γιατί άκουσα και αντίθετες απόψεις, ότι μπορεί μόνον αποθήκες και όχι μπάνια... αν επίσης θέλει να του αποδώσει χρήσεις κύριου χώρου, αλλά δεν μπει στην διαδικασία διόρθωσης της τακτοποίησης από βοηθητικό χώρο σε κύριο, μπορεί αν κάνει κάποιες ενέργειες άτυπα εις μη γνώση μου να γίνει αντιληπτό μελλοντικά;
  8. Ο ΝΟΚ ορίζει τους βοηθητικούς χώρους όπως ανέφερε ο @kan62 παραπάνω, ωστόσο, στο κτηματολόγιο ως βοηθητικοί χώροι αναφέρονται οι αποθήκες και οι χώροι στάθμευσης... τελικά, τι υπολογίζουμε ως βοηθητικούς χώρους; Πιο συγκεκριμένα, έχω στα χέρια μου τακτοποίηση όπου υπόγειο εκτός περιγράμματος οικοδομής τακτοποιήθηκε ως βοηθητικός χώρος, σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να συμπεριλάβουμε μπάνια (με βάση τον ΝΟΚ) σε αυτά ή μόνον αποθήκες;
  9. Ευχαριστώ @Faethon11 , υπάρχει κάποια σχετική αναφορά σε ΤΟ, Εγκύκλιο κλπ. ή τεκμηριώνεται με κάποιον τρόπο από την ερμηνεία των ίδιων των ορισμών του ΝΟΚ;
  10. Όταν έχουμε ΑΗΧ που ξεπερνούν το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης, μετά στην δόμηση μετράνε μόνον τα >20% τετραγωνικά που έχουμε ξεπεράσει ή μετράνε όλα;
  11. Το θέμα με την πισίνα και την απόσταση από τα όρια έχει ξεκαθαριστεί νομίζω στο φόρουμ: 1)τι γίνεται όμως με το μηχανοστάσιο της πισίνας το οποίο σε εκτός σχεδίου που πρέπει να απέχει τουλάχιστον 15 μ. απόσταση από τα όρια (και όπως το αντιλαμβάνομαι το να μιλάμε για την πισίνα ότι τοποθετείται ελεύθερα στον ακάλυπτο σε min απόσταση 1 μ. από τα όρια αλλά το μηχανοστάσιό της πρέπει να απέχει 15 μ. από τα όρια είναι σαν να μιλάμε συνολικά για την πισίνα που πρέπει να απέχει 15 μ. ή κάτι μου διαφεύγει); 2)σε περίπτωση ακινήτου όπου αν πάρουμε τα 15 μ. από τα όρια δεν δημιουργείται δομήσιμος χώρος στο σημείο τοποθέτησης της πισίνας, υπάρχει ειδική διάταξη όπως και για τα κτίρια (που πάμε στα 7,5 μ. κοκ); 3)το μηχανοστάσιο της πισίνας κατασκευαστικά σε τι max απόσταση μπορεί να είναι από αυτή; 4)Γίνεται δεκτή για άδεια δόμησης πισίνα που δεν έχει μηχανοστάσιο; 5)Τέλος, σε σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου περιοχή, οι κοινές πλευρές των τμημάτων των καθέτων δεν τις λαμβάνουμε σαν όρια (;) οπότε δεν παίρνουμε 15 μ. από αυτές αλλά οι αποστάσεις από τα όρια γενικά λαμβάνονται μόνον από τα όρια του συνολικού ακινήτου (και όχι των κάθετων συνιδιοκτησιών); Αν ισχύει αυτό, έχει να κάνει και με το μηχανοστάσιο της πισίνας;
  12. @dimitris GM μου διέφυγε το εξής: στον 4495/17 αναφέρει στο άρθρο 107, παρ. 5γ, αα) ότι για την χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής... Αυτό σημαίνει πρακτικά (εφόσον μιλάμε για βεβαίωση μέσω ηλεκτρονικού συστήματος) ότι είτε θα πρέπει ο μηχανικός που ανέλαβε την τακτοποίηση στο γειτονικό κτίριο να βεβαιώσει το πληροφοριακό σύστημα είτε αν αρνηθεί να ζητηθεί από το ΤΕΕ να γίνει με κάποιον τρόπο (σε περίπτωση που ο άλλος μηχανικός αρνείται για οποιονδήποτε λόγο να το κάνει);
  13. Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη... χρειάζομαι τις βεβαιώσεις και τα στοιχεία της τακτοποίησης για το διάγραμμα δόμησης επίσης (ώστε να βάλω τα στοιχεία των τακτοποιήσεων τόσο στο δικό μας τμήμα της καθέτου όσο και συνολικά) και δεν φαντάστηκα ότι θα τα έχει ο συμβολαιογράφος... οπότε θα φροντίσω να επικοινωνήσω με τον ίδιο...
  14. Δημήτρη σε ευχαριστώ, με βάση τα όσα αναφέρονται στο συμβόλαιο πήγανε με την παράγραφο 1 του ν. 4178/2013, η σύσταση των καθέτων έγινε το 2014... οι τακτοποιήσεις έγιναν από διαφορετικούς μηχανικούς... στο συμβόλαιο αναφέρει σε κάποιο σημείο ότι ο συμβολαιογράφος είχε σε πράξη του προσαρτώμενες τις βεβαιώσεις περαίωσης διαδικασίας υπαγωγής στο Ν. 4178/2013, θα ζητηθούν και από τον ίδιο αν ενδεχομένως τις έχει... Σε κάθε άλλη περίπτωση, έχει όντως έννομο συμφέρον ο πελάτης να ζητήσει από το ΤΕΕ και αν ισχύει ποιά η απαιτούμενη διαδικασία; Παρεπιπτόντως σε κάποιο σημείο του συμβολαίου αναφέρεται: "Καθένας από τους ιδιοκτήτες υποχρεούται να διευκολύνει τους υπόλοιπους για την ανοικοδόμηση της κάθε οικοδομής και να δίνει την συνέναισή του αν αυτό απαιτηθεί..."
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.