Zoey Georgaka

Α ΓΕΙΑ ΣΟΥ! αυτό ήθελα να ρωτήσω κι εγώ καθώς δεν έχω χρόνο να εμβαθύνω αυτή τη στιγμή στην υπερανάλυση της νομοθεσίας.... Ναι μεν βγήκε το εδάφιο που λέει "κατ' εξαίρεση των οριζομένων μπλα μπλα", αλλά βγήκε κι απ' το άρθρο 3, περίπτωση γ.αα) η απαίτηση να δηλώνει ο μηχανικός την αρτιότητα του οικοπέδου!! Άρα?! Εγώ συμπεραίνω (και ρωτάω) τα εξής: α) Μπορείς να χτίσεις με μικρής κλίμακας σε όλα τα γήπεδα πχια. β) Ναι μεν καταργήθηκε η παρέκκλιση των 5 μέτρων από τα όρια στην παραγραφούλα εκείνη, αλλά μπορείς να την αιτηθείς από τη Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας με αιτιολόγηση το μικρό σου χωραφάκι και αναλόγως της κρίσης τους να σου δώσουν 5 μέτρα απόσταση (σίγουρα όχι λιγότερο από 5) βάσει του άρθρου 2 ΦΕΚ 270 Δ '85 για την εκτός σχεδίου όπως ισχύει σήμερα. Εκτός αν μου ξεφεύγει κάτι από τον 4759/20. γ) Θέλει μόνο προσοχή στις απαγορεύσεις περί δασικών, αιγιαλού, κλπ κλπ κλπ και να μην είναι εντός σχεδίου με εξαίρεση κάποιους οικισμούς που από φεκ ορισμού χρήσεων γης επιτρέπεται η κατασκευή αγροτικής αποθήκης και εντός ορίων/σχεδίου! Μπορεί να τα επιβεβαιώσει κάποιος αυτά ή να μας ρίξει άκυρο; Επιπλέον να ρωτήσω! Σε οικισμό που οι χρήσεις γης του επιτρέπουν την κατασκευή αγροτικής αποθήκης --σε οικόπεδο αδόμητο και ΜΗ καλλιεργήσιμο... θέλουμε να φτιάξουμε αποθήκη μεγάλη με κανονική άδεια, όχι έως 15 τμ λιθόκτιση. ΓΙΑΤΙ μου ζητάν χαρτί απ' τον ΟΣΔΕ και αγροτικά εισοδήματα;;; Αφού δεν είναι σε καλλιεργήσιμη έκταση! Γνωρίζει κάποιος αν έχω δικαίωμα εγώ να αποθηκεύω ΑΛΛΩΝ αγροτών εφόδια-λιπάσματα-μηχανήματα-κλπ ελεύθερα; Και πως θα μισθώνω τον χώρο σε κάποιον αγρότη επίσημα προτού καταφέρω να εκδώσω άδεια οικοδομής τέτοιας χρήσης! Αν έχει κάποιος εικόνα ή νομοθετικά πλαίσια θα είναι πολύ χρήσιμα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα!! Επειδή τώρα χρειάστηκε να ψάξω το συγκεκριμένο θέμα όσο εκτενέστερα μου επιτρέπουν οι υπόλοιπες εργασίες του γραφείου... Αυτή η παράγραφος ΓΙΑΤΙ εφαρμόζεται στα στέγαστρα??? Θεωρούνται κατά τους ορισμούς του άρθρου 16 ως "σταθερό σύστημα σκίασης" ή "αρχιτεκτονικό-διακοσμητικό στοιχείο" ? Προσωπικά αντιλαμβάνομαι πως τα στέγαστρα αναφέρονται ουσιαστικά μόνο στην παράγραφο 7 περίπτωση ια του άρθρου 17 όπου "7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:" και "ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση." Είναι έτσι ή σφάλω κάπου; Μήπως η διαφορά μας οφείλεται στο γεγονός ότι ο ΝΟΚ ξανα-τροποποιήθηκε με νόμο του 2021 αργότερα των σχολιασμών σας; Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Με συγχωρείτε που ξεκινάω νέο θέμα ενώ μπορεί να υπάρχει κάποιο παρόμοιο, αλλά αυτή τη στιγμή με πιέζει πολύ ο χρόνος για να κάνω την απαραίτητη αναζήτηση.. έχω ένα γεωτεμάχιο χωρίς κατοικία μέσα, εκτός σχεδίου πόλης, στο οποίο έχει κατασκευαστεί μία επίγεια δεξαμενή νερού (για άρδευση) διαστάσεων περίπου 5x10xH, όπου Η=2,20 εσωτερικό και 2,60 εξωτερικό. Υπάγεται στην κατηγορία 3 - ζζ) αυθαιρεσιών και προσπαθώ να βρω αν και πως υπολογίζω πρόστιμο. Στην κατηγορία 3 αναφέρει ότι καλύπτονται με το παράβολο οι αυθαιρεσίες και δε χρειάζεται επιπλέον πρόστιμο (παρότι δε δίνει συγκεκριμένες διαστάσεις για τις δεξαμενές). Πώς προχωράω λοιπόν στην ολοκλήρωση της διαδικασίας? Πρέπει να κάνω αναλυτικό προϋπολογισμό ή όχι? Επίσης έχει σημασία στη συγκεκριμένη περίπτωση (αν δεν καταβάλλεται επιπλέον πρόστιμο) η χρονολογία της κατασκευής? Τέλος, τι έγγραφα χρειάζονται πέρα από τεχνική έκθεση, φωτογραφίες, αίτηση & υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (φαντάζομαι αυτές που γράφει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο είναι δικό του και τα λοιπά)? έχω τοπογραφικό και κτηματολόγιο, αλλά δε νομίζω να θέλει δήλωση ανάθεσης/ανάληψης ή κάτι παρόμοιο! Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Ζωή! Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα σας Προσπαθώ να εκδώσω ηλεκτρονική άδεια για κτίριο νομίμως υφιστάμενο προ του '55 στο οποίο έχει γίνει προσθήκη δίχως άδεια! Έχει γίνει υπαγωγή στον 4495/17 και ασχολούμαι με την e-adeia για την τελική νομιμοποίηση της παλιάς προσθήκης και έγκριση επιπλέον κατασκευών! (προσθήκη εσωτερικού εξώστη στο νομίμως υφιστάμενο κτίριο) Βρίσκομαι εντός ορίων οικισμού, όχι σε περιοχή με μνημεία-διατηρητέα-κλπ,κλπ. Έχω σχεδόν τελειώσει την υποβολή, αλλά δεν είμαι σίγουρη πλέον σε ποια κατηγορία έπρεπε να μπει η άδεια! Η Κατηγορία στην οποία ανήκει όπως το βλέπω εγώ είναι η 3 διότι θέλω να μου εγκριθεί προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα! Παρά ταύτα, όπως φαίνεται και στη φωτογραφία που επισυνάπτω, οι επιλογές μου είναι κατηγορία 2 χωρίς προέγκριση και κατηγορία 3 ΜΟΝΟ με ισχύουσα έγκριση δόμησης 4030/11 / έντυπη προέγκριση 4495/17. Δε μπορώ να βρω τι σημαίνει αυτό το τελευταίο κι αν θα απαιτεί έγγραφα τα οποία δεν υπάρχουν! Θεώρησα όταν ξεκίνησα τη διαδικασία ότι εδώ μπαίνεις στην περίπτωση που είτε έχεις έγκριση από τον προηγούμενο νόμο είτε έχεις/θέλεις έντυπη προέγκριση για τον 4495..

Τέλεια, σ ευχαριστώ πάρα πολύ! Αν και υπέρβαση ύψους γενικά δεν έχει το κτίριο λόγω του ότι είναι αρκετά χαμηλότερο του ορίου θα το περάσω όπως μου είπες για να είμαι σωστή! Edit N2: Υπέρβαση ύψους της περιοχής δεν έχει, φαντάζομαι εννοούσες υπέρβαση ύψους της οικοδομικής άδειας στην οποία σίγουρα εμπίπτει αλλά στην κατηγορία <0,20% Edit N3: Θα ασχοληθώ με την υπόθεση πλήρως την Παρασκευή, αλλά στα γρήγορα έναν έλεγχο που πήγα να κάνω στη σελίδα υπαγωγής πάλι μου βγάζει το ίδιο σφάλμα, ότι σε φύλλο καταγραφής παράβασης κατηγορίας 3 δε μπορώ να έχω πάνω από μία παραβάσεις! Έσβησα την υπέρβαση ύψους και πάλι το ίδιο σφάλμα μου γράφει, οπότε όπως τα βλέπω τα πράγματα θα το διαγράψω τελείως το φύλλο και θα φτιάξω εξ αρχής νέο να δούμε! Ευχαριστώ πάντως ξανά

Kαλημέρα! Είμαι νέα μηχανικός (μόλις άρχισα να εργάζομαι στο επάγγελμα) και διαβάζω το νόμο μήπως και καταφέρω να βγάλω κάποια άκρη με μία τακτοποίηση που θέλω να πραγματοποιήσω! Έχει κατασκευαστεί στο δώμα ενός ακινήτου μια αποθήκη με χρήση λεβητοστασίου (πάνω στην οποία έχει τοποθετηθεί και ηλιακός θερμοσίφωνας) και προσπαθώ να δω πως θα την υπάγω στο σύστημα. Κύριας χρήσης χώρος δεν είναι, υπόγειο δεν είναι για να λάβει μειωτικό 0,3, ισόγεια αποθήκη δεν είναι για να λάβει μειωτικό 0,5... Πού την εισάγω λοιπόν? Νομίζω ούτε στις "λοιπές παραβάσεις" μπορώ να την περάσω διότι προχωρώντας σε υποβολή βγαίνει σφάλμα του τύπου "δε μπορείτε να έχετε δυο διαφορετικές παραβάσεις".